グランスイート南大沢ってどうですか？

[匿名さん]

１月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[414: 匿名さん]

>>408
転売は無理じゃないけど、利便性はたしかに悪いから買い叩かれる予感はするよね。
長く住んで、住み潰すくらいの気持ちでいきましょうよ。

[415: 匿名さん]

＞４１３
修繕積立金については、確かに当初の負担額は安すぎます。せめて６０００から７０００円の範囲でない
と絶対に赤字になります。ＧＳも５年後・１０年後に増額する計画で長期修繕計画が書かれています。
確かに負担が増えるのは大変ですが、公共施設の見直し、管理会社の変更等をあわせて考え、負担が少し
でも軽減するように管理組合で話し合っていけばよいのではないでしょうか？
って前の方レスで書きました。

[416: 匿名さん]

グランスイートは騒音はどうなりそうですか？
騒音防止に配慮された構造ですか？

[417: 匿名さん]

モデルルームを見に行こうかと考えています。
上のほうに、安っぽいマンション・・・というような書き込みがあり
心配ですがどうなのでしょうか？
見に行けばわかるのですが、なにぶん初心者なものでどのあたりを
見てくればよいものか・・・

[418: 匿名さん]

本当に真剣に検討されている方なら、モデルルームに行って、担当者へ聞いてください。どう判断される
かは個人次第ですからね。ここでへたなことを書くのはスレが荒れる原因になりますので。

[419: 匿名さん]

何で安っぽいマンションなどといっているのか全然わかりません。
私なんかは総合的に考えて東京で一番のマンションと思い契約しました。
緑の環境が多いので自然を満喫できるのが今から楽しみです。
駅から遠いのも、毎日の運動になり健康に良いと思っています。
スリムになり長生きできますよ。都心の不健康さに比べどれだけ良いか。
どうしてもの時はバス便か充実しているので何の問題もありません。

[420: 匿名さん]

安っぽいかどうかは別にして、安い価格設定というのは事実です。
正直、この広さでこの価格はこの先出ないでしょう。

[421: 匿名さん]

＞４１７
人それぞれだとは思いますが、インターホンが受話器式だったり床材や壁紙などが安っぽく見えるかもしれません。
でも、そんなに気になるほどの物じゃぁないと思いますが…。まず聞くより見に行ったほうが確かだと思いますよ。モデルルームに行ったら買わないといけないとか決まりなんてないし初心者でも自分が求める物があるはずなので、その辺を確認してきたらいいのではないでしょうか？

[422: 匿名さん]

>417
正直に素人なので。。。と営業の方に話したほうが色々と親切に説明してくれるはず！税金の話や不動産の事など
結構勉強になります。ちなみに契約者です。

[423: 匿名さん]

営業の方が言ってましたが土地が思ったより安く手に入ったのでこの価格帯で販売出来るって
ことでした。本当だったらもっと高いはずらしいです。次回同じような物件が近くで出てもこの価格では
販売出来ないとも言ってました。この物件に決めた方はラッキーなんじゃないかなぁ!

[424: 匿名さん]

窓ガラスがシングルなのは私も気になります。
家があったかでも窓ガラスが結露だらけでは困ります。
窓ガラスって共有部分なんですよね？？？
取り替えることってできるんですかね？？？

[425: 匿名さん]

営業マンはいいことしか言わないよ。
資金計画だって勝手にローン２年固定で計算して高い部屋すすめるし。
金利は上がると思っているので長期固定で計算させたらあっさり予算オーバー。
万が一金利が上がっても支払いは１．２５倍にしかならから大丈夫とか言うし(笑)。
金利が上がって支払いを抑えたら未払い利息が発生するよ(笑)。

これから契約を考える人は自分でもしっかり資金計画してね♪

[426: 匿名さん]

私も高い部屋をすすめられました。
高い部屋は売れないのでしょうか？それとも何かあるのかな？
かなりプッシュされましたが、あそこまで必死だとなんかあるのかと心配になります。

[427: 匿名さん]

そりゃ商売ですから高い部屋を売りたいんでしょう。自分の成績になるのでしょうし。
ローン固定期間終了後の金利急上昇や倍倍ゲームで上がっていく修繕費があることを
考えて購入しなくちゃね。３０年住んだら総額でいくら支払っていることやら。
物件の２倍くらいはお金がかかってそうだよね。

心配なので私はローンの返済を月々７万円程度に抑えました。

[428: 匿名さん]

高い価格の部屋ほど、売りにくいのは当然なので、売りにくいものから先に売ってしまい
たいと考えるのは当たり前ですね。販売代理にとって、竣工前に完売するのは、会社の力
を売主に示すことになるし（受注を受けやすくなる。）、会社によっては、竣工前完売を
した販売代理業者に金一封なんてこともあります。
高い価格の部屋は、管理費・修繕積立金等も当然高いですから、ランニングコストはかか
りますので、その辺りも考えてローン返済額を考える必要がありますね。

私は、３５年ローンを組むのですが、当初は、１０年固定（金利優遇後２．５％程度であ
った。）を考えていましたが、ここへ来ての金利上昇傾向で２年固定でまわしていこうか
どうか悩み始めました。（短期固定が４％なんて金利になるのは、なかなかないであろう
と思いこもうかな・・・、なんて。）
いずれにしても、月の支払いはなるべく押さえ、不測の事態に備えようとは思っています。

[429: 匿名さん]

近隣住民より一言。
>410
ディスポーザー、メンテなんてほとんど発生しませんよ。無論なくて不便という類ではないですが、
ゴミ出しの量は格段に減ります。
>416
前の道もあまり車が通らないので、騒音らしい騒音はありません。ただし上空を米軍機が通るので、
気になる人は気になるかも。そうしょっちゅうではありませんが。
>424
うちは床暖房＋エアコンで結露全くなしですが、お隣はガスファンヒーター使用でものすごい結露が
発生するそうです。方法によるかもしれません。

[430: 匿名さん]

>>428
金利上昇局面なら尚更長期固定の方がいいんじゃないかな。
みずほとか中央三井なら１０年固定でも２．１〜２．２％ぐらいじゃ
ないの？

[431: 匿名さん]

今日の新聞に出ていましたが来年から不動産取得税と
登録免許税が上がるようです。
グランスイート南大沢の場合来年の3月31日までに
登記の申請をすれば不動産取得税約20万円
はかからないけど、4月1日以降の登記申請であれば
約20万円必要ということになるのではないでしょうか。
購入者にとっては大きい金額ですね。
工事も順調のようなので3月31日前の登記申請
は何とか可能でないでしょうか。
又、登録免許税も同じように
登記申請が3月31日に間に合うかどうかで
相当の差が出てきます。3月31日以前の登記申請
であれば登記費用が大分安くなると思います。
ぜひ3月31日以前の登記申請をライフステージ
か丸紅かでやってもらいたいですね。
（政府税調案のとおり決定されればの話）

[432: 匿名さん]

>>429
もちろん暖房方式によって差がありますが、窓ガラスの差も大きいですよ。
前に住んでいたダイワハウスのアパートはシングルガラスでした。暖房器具
がまったくない寝室でも朝には窓が結露だらけ・・・。

今はもちろんペアガラスのところに住んでいます。キッチンでお湯を沸かし
ても、寝室を暖房してもまったく結露しません。お風呂のドアを開けていて、
洗面所の鏡が真っ白にくもっても窓ガラスは全く曇りません。

は〜あ、なんでＧＳはペアガラスじゃないのかな

[433: 匿名さん]

>425
このサイト営業マンも見てると思うよ。嫌なら嫌でそんなに＊＊にしないほうがいいですよ。
結局、ここは前向きな人の集まり。嫌な人はさっさと他を探すべきです！

[434: 匿名さん]

>433
あなたが、営業マンなんじゃないんですか？
425の人はその前の質問の人に対して答えてるだけですよ。
しかもかなり前のことだし、もう終わってるのに…。

[435: 匿名さん]

検討するにはいろいろな意見があった方がいいよね。
まあ、誹謗中傷は別ですが。

[436: 匿名さん]

今度の土日から受付開始ですね。んで来週の土曜日が抽選でしたっけ？
１戸でも多く売却されることを1期契約者として切に願っています。

＞４３２
確かにペアガラスだったら良かったとは思いますね〜。そこに金かけて欲しかったですね。

[437: 匿名さん]

>>433
営業マンに不満の人は多いみたいだね。営業マンが見てるなら尚更率直な意見が必要だね。
反省してほしい。

[438: 匿名さん]

４３３です
契約者です。生産性のある会話を期待しているだけでしたので。。。。

[439: 匿名さん]

>>438
契約者の人はそういうスレッドを他に作ればいいんじゃない。
ここは「どうですか？」というスレなんだから契約前の悩んでいる人の
参考になる情報があったほうがいいんじゃない？

あなたは自分が決めたマンションのマイナス面の情報が書き込まれるのが嫌なだけでしょ。

[440: 匿名さん]

天井が低いと思ったのですが普通ですか？

[441: 匿名さん]

ライフステージのＨＰから販売戸数のページが無くなってしまいましたね。

最終期が始まる前で確か残り１５戸位だったから売れ残りの多さが理由で
はないと思いますが。

[442: 匿名さん]

昨日、ＭＲを見に行ってきました。
＞４４０さん　ＭＲ天井高は２７００ですが、あれは1階から4階までで、５階以上は２５００です。
＞４４１さん他　営業さんに確認したところ最終期で１５戸残っているそうで、来週抽選と言ってました。但し、当然のことながらキャンセルも出そうとのことでした。

[443: 匿名さん]

＞４４２
５階から７階は、天井高２６００ですよ。８階以上が、２５００です。

私は、契約者ですが、先日、棟内ＭＲ見に行ったのですが、わかっていたことですが、
やはり、柱及び梁が気になりましたね〜。まあ、それを考えた配置にしようと考えて
いたので、しょうがないか程度でしたが。

[444: 匿名さん]

入居時期については、シックハウス対策の観点からの考え方も必要なようですね。

シックハウスに気を遣っている建物であっても、新築直後には塗料や接着剤など
に含まれている化学物質が大量に空気中に漂って「化学物質過敏症」になる可能性
が高まるそうなので。

[445: 匿名さん]

駅から遠すぎで、構造がせこい
なんで買うの？

[446: 匿名さん]

ガーデン側はシートが外れてほぼ全景が表れましたね。

デザインに関しては賛否あると思いますが小山内裏公園からつながっている
歩道橋あたりから眺めるとけっこう壮観ですよ。

あと、野猿街道側の空き地には戸建てが立つようですね。

[447: 匿名さん]

>445
構造がせこいってどこがせこいのですか。
教えてください。

[448: 匿名さん]

＞447さん
あまり意識しない方がいいですよ。
445のような人は、面白がって書き込んでいるだけですから。
そのまま無視していきましょう！

[449: 匿名さん]

>>447
【構造】
二重床じゃない
二重壁
梁や柱が醜い

【設備】
シングルガラス
エレベーター少ない
オプション設定が多すぎ
建具が安っぽい

【その他】
駅から遠い
場所によっては駐車場がすごく遠い

>>448
面白がってはいるけど、嘘ではないんじゃない？？？
むしろ反論期待♪

[450: 匿名さん]

二重床じゃないと子どもが転んで頭を打ったら、頭が割れそう！

[451: 匿名さん]

怪我するときはどんな所でも怪我するよ。二重床だから怪我しないなんて保証ないし。

[452: 匿名さん]

より安全な方がいいに決まってる。

>>451みたいな完成の人はノーヘルでバイク乗ったりするんだろうね(笑)
ヘルメットかぶってたって死ぬときゃ死ぬよって感じですか？？？

[453: 匿名さん]

梁とか柱は実際に住んだときに気になるものですかね

[454: 匿名さん]

レスが４５０をついに超えましたので、パート２を作成しました！！

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39682/

[455: 匿名さん]

zzzz

[456: 匿名さん＠ふそく]

2006年6月17日現在、この「グランスイート南大沢」はまだ完売しておりません。
まだ残り４戸もあります。

[457: 匿名さん]

グランスイート南大沢、いまだに完売できません。
2006年7月15日現在、残り3戸です。
（南大沢駅までだと、普通の男性の大人が歩いても２４分はかかります）

[458: 匿名さん]

「グランスイート南大沢」売れ残り住戸のさらなる値下げです。

モデルルーム使用の1106号室(4LDK 106.90㎡)が

3,890万円 ⇒ 3,590万円です。（おおよそ１０％引きですね。）

早期に買われた方にはお気の毒ですが…。

[459: 匿名さん]

↑安いですねぇ。100平米越えですからね、11階だし。
お隣と同じパターンですね。
457の（　）だから安いんですよ。線路際だとか駅から遠いとかの恩恵は大きいと思う。

[460: 匿名さん]

458さん
まあ現金で買うならともかく、金利が上昇しているので早く買った人と最終的にはどれくらいの差がつくのでしょうかね？

[461: 匿名さん]

最後の１戸の処分セールです。
107号室（1F専用庭付き 4LDK 101.6㎡）
3,970万円 ⇒ 3,570万円 ⇒ さらなる値下げ！

最後の最後まで売れませんね…。

[462: 匿名さん]

１Ｆは売約済みのようです。１２Ｆは売れたのかな？

[463: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。