グランスイート南大沢ってどうですか？

[匿名さん]

１月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[22: 匿名さん]

突然ですが！知っていたらアドバイスして下さい！
丸紅ってどうなんでしょう?????いいのか、悪いのかさっぱり分かりません。

[23: ぷ]

>>20さん
マンションから徒歩10分くらいのところに
スーパーSantokuとマツキヨがありますよ

確かにあの価格であの平米は魅力的です。
ただモデルルームのタイプが一番広いタイプで且つオプションだらけ、
梁もかなり気になりました。玄関を入って左の洋室は７畳くらいあるそうですが、
梁のせいかすごく狭く感じ、ダブルベットは置けないだろうくらいの印象でした。
和室の部屋も変更してあったので実際の部屋がどうなのかイメージが
つきにくいと思いました。
ガスコンロ（ガラストップコンロ）もオプションになっていて標準（多分３ツ口の普通コンロだと思います。）のは写真くらいしか用意しないそうです。
今回のモデルルームは急いでオープンをしたせいか資料等が間に合ってないらしく
展示場もカラーセレクト（ドア、フローリング等、キッチン、洗面所）しか準備されていなく
モデルルーム資料の展示場にはキッチン高さセレクトなどほかにもあるっぽいことが書かれていました。
マンションの南側には都営住宅（４F建て）があり、ぼちぼち距離は離れていますが結構古そうでした。あと数年で他（近く）の都営のように
建て直しがありそうな印象でした？
良い点としては、
・キッチンと洗面所（扉）のカラー（８種類くらいありました）が別々でセレクトできること。
・マンションの前（南側）は遊歩道しかないので車は通らないのでとても静か
（天気も悪かったせいもあるのかな？お昼ころでしたが人通りもあまりありませんでした。）
・駅までも遊歩道と車道がまったく別々にある為、とても安全
（駅までの遊歩道もほとんど坂といえるようなものはなさそうに見えました。）
・公園も東側隣にあるし（まあまあ広い）、幼稚園（保育園？）もその公園の隣にある。
・現状マンションから一番近くのバス停まで5分くらいかかりますが、マンションの北側車道に
以前バス停があったようでした。もしかしたら住人が増えればバス停復活するかも？
復活すればもっと近くなります。

[24: とし]

>ぷ さん
近くの公団に住んでいます。(このマンションができる時にはすでに引っ越していますが。。。)

隣接する都営団地は築５年です。鑓水２丁目の集合住宅に入居が始まったのは６年前で地区全体が新しい街です。
北側車道のバス停のようなものは、道路を整備した時から作られていたもので、今までは周辺人口が少なかったのでバス路線が設定されたことはありません。
ただ、このマンションや、その横の小田急不動産の戸建が建設されるともしかすると路線が増設されるかもしれません。
駅から離れているといっても、完全に車道と分離された遊歩道が駅までつながっています。
その遊歩道は、ドラマのロケ等でよく利用おり、見慣れた風景がドラマの中で見れるのはうれしいものです。

[25: 匿名さん]

20です。21さん、23さん、情報ありがとうございます。
私は車が運転できないので、歩きでの生活を基本で考えています。
（土日は旦那に運転してもらえばいいんですが・・・）
働いているので駅までの距離も気になりますが、マンションの周りで用が足りるなら悪くないと思っています。21さんのお話だと徒歩圏内にスーパーもあるようですし。
あと犬がいるので、トリマールームや公園や遊歩道は魅力的です。
どこもそうでしょうが、モデルルームはオプションだらけなんですね。梁は私も気になるタイプなのでその辺のところもしっかり気にするようにして見学に行きたいと思います。

[26: 匿名さん]

ところで、裏の方の小田急不動産の戸建ですが、土地が何平米で価格はいくら位かご存知の方いませんか？
現地見に行ったら、戸建の方にも魅力を感じてしまって。。。

[27: 匿名さん]

＞２６さん　こちらはご覧になりましたか？　http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/el-town/index1.html

[28: 匿名さん]

elタウンですね。
あれはちょっと遠いですよ、駅から。
個人的には、ちょっと不便じゃないかなぁ・・・と思います。
値段は、妥当な価格帯だと思います。
立地などを考えると、あれくらいでないと買いませんから。
周りには、何もありませんよ・・・（今のところ）。

[29: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[30: 匿名さん]

モデルルームは混んでたみたいですが。。。
広くて安いからそれなりに売れてるのではないですか？

[31: 匿名さん]

モデルルーム見ましたよ。
気になる点が二つ。

一つ目はエレベーターが二基しかないんです。
しかも、分散されてなくて、一箇所に二基。
エレベーターの乗り口近くの住居は落ち着かないんじゃないかなぁ。

もう一つは八王子はごみが有料化になのに
グランスイートにはディスポーザーがついてませんでした。
お隣のリンクソシエにはあるとか。

生ごみが処理できるのとそうじゃないのとで、どのくらいゴミ料金が
違ってくるのかが気になります。

価格は魅力的なんだけどなぁ。
悩みどころです。

[32: 匿名さん]

最近のマンションはディスポーザは標準装備でしょう。この辺の他のマンションもみんなついていますよ。

[33: 匿名さん]

最近のマンションでディスポーザーが付いてないのって珍しいですね。
私も使ってみるまで「別にいらないんじゃ？」って思ってましたが、使ってみると便利だったので、付いててくれたほうがいいなぁ〜。グランスイートではオプションとかで付けるのかな？

[34: 匿名さん]

ディスポーザの排水管は、ふつうの排水管とは違います。処理槽につながっている、別系統の配管です。
処理槽と排水管を持っていないところには付けられません。
ディスポーザは、共有施設のひとつともいえるので、後付は無理だしオプション対応ということもないでしょう。

[35: 匿名さん]

ということは、グランスイートではディスポーザーは使えないのですね。。。
今、結構便利に使っているので残念。

[36: 匿名]

ディスポーザーは共益費が高くなるとか？なんか話しによると、修繕積み立てが高くなるって話しが・・。

[37: 匿名さん]

>>36
それほど変わらないよ。

[38: 匿名さん]

共益費がどのくらい違うかははっきりいって分かりません。
同じ物件で有り無しの見積もりなんて無いですから。
物件が違えば設備や戸数が変わるので、比較になりませんしね。
３７さんは何か違いを出せる方法をご存知ですか？

[39: 匿名さん]

超大規模とかタワーとかだと、ゴミ捨てが大変なので、ディスポーザはあった方がいいが、
普通の規模のマンションだったらなくても特に問題はないですよ。
将来的には必ずメンテナンス費用がかかるから余計な設備はない方がいいという考え方もある。１回のゴミ捨てに袋が多くて１個増えるだけです。

[40: 匿名]

マンションの販売の人に聞いたら、設備的に大きい存在なのでかなりメンテナンス費用がかかるらしいですね。幾ら位なのかは、はっきりとしませんが・・・。３９さんの言う通り一個増える程度ですもんね。

[41: 匿名さん]

いやいや、その一個のゴミを減らすための、ディスポーザーですよ。それはゴミを捨てに行く面倒くささの為ではなく、ゴミを極力出さない為のものです。
それから、聞いた話ですが、この世帯数でエレベーターが１つなのですか？それだとちょっと不便ですね。

[42: 匿名]

ゴミを極力出さない様に気を付けなければならないですね。以前八王子市ではゴミ分別がいまいちでしたけど、ゴミ袋作戦のおかげでかなり減りましたね。我が家も野菜とかかなり工夫して生ゴミ減りましたし。あっエレベーターは２基ありますが、一箇所にまとまってあります。その方が効率がいいみたいですよ。メンテナンス面でも。それに待ち時間が少なくて済むし。

[43: 匿名さん]

ご参考までですが、近隣のディスポーザのある大規模物件の者ですが、管理費160円/平米・修繕積立金70円/平米です。
複数の共有施設があることがアップ要因、大規模で戸数が多いことがダウン要因になります。
（ホームページではこちらの平米単位の管理費・修繕積立金はわかりませんでしたが、詳しい資料をお持ちの方は平米単位で試算してみてください）

八王子市はごみ袋は有料です。一袋増やさないようにしましょう。

以前ディスポーザのないマンションに住んでいましたが、ごみを置く場所・部屋（収集場所）は臭いがきつく、またエレベータに汚水をこぼす人もいて、朝から息をとめてエレベータに乗る、ということもありました（当時はそれがふつうだと思っていたのでなんとも思いませんでしたが）。
ディズポーザありならば、台所掃除の手間が省けるほかに、ごみ収集所やエレベータでにおいがなくなるという利点があります。後者は私にとっては盲点でした。
一概にないほうがよいともいえない設備だと思います。

[44: 匿名さん]

４３さんすごい。目からウロコ的にそうかそうかって感じです。確かに匂いの問題は切実ですよね。汚水を溢したりすると・・・。そこまで考えて皆で綺麗に使おうなんて考える人は少ないし・・・。

[45: 匿名さん]

43さんの話はちょっと極端。
それは、住人のレベルが相当低いマンションですね。
ゴミ袋から汚水をこぼすとか、エレベータが臭うとか。普通ないって。

今は、小型の家庭用生ゴミ処理機も販売されてるし、なくても大丈夫です。
床暖房とビルトイン食洗機、これは必須と思う。

[46: 43]

賃貸の時の話ですからね。
汚水をこぼすのと住民のレベルは無関係でしょう。
こぼした後に掃除していないところにレベルがあらわれていますがね。

入居までは自分もディスポーザは不要と思っていましたので、ディスポーザを使用したことがない場合はそんなに必要性は感じないでしょう。

それにしても45さんは自分と反対でおもしろいですね。
床暖房は、うちもついてますが、日常的に使用するとガス代金が莫大（月2万ぐらい）になるので、結局使用していません。
まあ「ある」というと聞こえは良いので、ないよりはいいと思います。しかしガス代の高さ・莫大さは誤算です。
食洗機も不要でしょう。マンションを買うと食洗機を入れる人が多いですが、マンションを購入すると食洗機が必要ということはなくて、無関係ですね。
ビルトインタイプは、もちろんこちらでもオプションで用意されると思いますが、なにしろ高価です。
かといって、市販のビルトインタイプをつけようとすると、分水栓が規格外でつかなかったりします。
入居後にビルトインタイプを注文した人に聞いてみると、バカでかくスペースをとられてしまい、卓上型にしてコンロの下はなべとかの収納のままだったほうがよかったと後悔しているそうです。

[47: 匿名さん]

生ゴミ処理機やビルトイン食洗機などは専有部分の個人の設備ですので
なんとでもなりますが、ディスポーザは後付けできない共有施設で、
ここで要不要を言ってもしょうがないですね。
この掲示板で、自分の気に入っている物件に否定的な意見があると否定したくなるのはよくわかります。
ディスポーザの件についてはおわりにしましょう。

[48: 匿名さん]

どっちにしてもここにはディスポーザーは付かないんですもんね。
あれこれ言っても仕方ないですよね。

でも43さんのように、お近くに住んでる方に八王子市の事情や近隣の住み心地などを教えていただけるのは非常に有り難いことだと思います。
これからも何かあればお話をお聞かせいただけたらと思います。

[49: 37]

>>38
43が代わりに説明してくれたよ。

>>45
床暖房はあったほうがいいと思うが、食洗機はどうかと・・・。
高いだけ。
古くなった場合、交換はどうする？同じものを買うのか？
市販の薄型製品でも買ったほうが、あとあと楽じゃないの？

ま、批判的な方もいるようだが、ディスポーザーはあったほうがいいよ。
それよりなにより、八王子に引越しされてくる場合は、きちんとごみの分別はしましょうね！

（ｃf:問題「ラップは燃えるごみ？燃えないごみ？リサイクルごみ？さぁ、どっち？」）

[50: 匿名]

私も昨日モデルルームに行ってきました。ついでに、駅からマンションまで歩いてきました。
21分とありますが、遊歩道だし、坂がなく平坦地なので、そんなに歩いた気はしませんでした。
町並みもとってもよかったですよ。
もともとは何十年も八王子に住んでいましたが、鑓水は新しい町で、小学校も中学校もここ五、六年にできたものです。
八王子でも場所によっては、一クラスしかない学校もあるんですが、ここは３クラスぐらいあるらしいですよ。
それに、団地の子が多いから、子供がいる人には住みやすいのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

私も先週、普段の生活で考えてみようと思い、会社帰りにマンションまで歩いてみました。（帰りに途中下車すればいいので）
先日休みの日の天気の良い日中に歩いた時とはまた違って、ちょっと遠く感じてしまいました。
お値段と広さで気に入ってはいるので、あとはその距離を自分で納得できるか・・・悩んでいます。

[52: 匿名さん]

うちは、今でも妻の車での送り迎えなので駅までの距離は気にしません。
確かに、渦巻き公園あたりがベストですが、それだとあの価格じゃ９０平米超えの４ＬＤＫは買えません。
浮いた５００〜１０００万でいろいろできるので、「うふふ」って感じ。
天気のいい日は歩いてもいいなぁって。体力がついて慣れるかも。
でも、駅に着いて忘れ物に気づいいたときに、取りに帰る気にはならない距離ですね（笑）。

[53: 匿名さん]

距離的に悩んでいる方が多いみたいですね。忘れ物の時は一苦労ですよね(笑)
２０分と考えると『えっ！』と思いましたけど、実際に歩くとそんなに遠く感じませんよ。
結構緑が多いし、桜の季節なんかはびっくりする位綺麗で、駅までなんて事ないし。
バスも平日は深夜バスにはなりますが２４時５０分位まであります。しかし土日祝祭日は
２３時前しかないので２３時越えて遅くなる場合は歩くかタクシーになりますね。
ちなみに近くまで行くのに１０００円弱位掛かりますが・・・。
あといいなぁと感じるのは近くに公園が多い事。子供と遊ぶのも子供同志で遊ぶのも
良いと思います。

[54: 匿名さん]

通勤時、駅まで自転車を使うという方はいませんか？

[55: 匿名さん]

>>52さん

毎日車で送ってもらうと近所からひんしゅく買うよ。
せこいやつらが多いから、このご時世。

この間、陰口いってる連中がいました。羨ましいんだろうね。
社宅だからかな〜（笑）。

[56: 匿名さん]

>>50
遊歩道だし、坂がなく平坦地なので〜

駅まで坂道が多いと思うのですが・・・
行きは下りなので楽ですが、帰りは上り坂（まずラフェット横の歩道橋）に
嫌気がさしてついバスに乗ってしまいます。
自転車なら電動じゃないと結構きついかも。

[57: 匿名さん]

朝晩の通勤にはバスを使ってま〜す。本数も多いのでとても便利です。お休みの日はジョギングなどで遊歩道を満喫してます。
春になると桜並木も本当にきれいですよ。
電動アシスト自転車はあったほうが良いですね。ヨーカドーやラフェットは駐車場がとても混雑するので自転車は大活躍です。多摩境の本屋さんに行くにも便利です。

[58: 匿名さん]

56、57さんは地元の方ですよね？
やはり多摩境ではなく南大沢駅を利用しているのでしょうか？
多摩境のほうが距離的には近そうですが・・・。

[59: 匿名さん]

５６，５７ではありませんが、近所に住んでいる者です。
多摩境は交通の手段がありません。南大沢はバスが出ています。それから、多摩境は駅前に何もなく、買い物が出来ないけれど、南大沢はヨーカドーがあるので、ちょっと買い物をして帰るのに便利です。多摩境は行きは良いけど、帰りの坂は辛いと思います。やはりグランスイートからだと、南大沢の方が便利でしょうね。

[60: 匿名さん]

もう一つ。南大沢は特急が止まります。

[61: 匿名さん]

>>58
多摩境へ行くには、トンネルを抜けていきますよね？
あれが結構長くて、臭い。
南大沢のほうが若干近いし、便利ですよ。

[62: 匿名さん]

南大沢へは遊歩道が完備されているので横断歩道を渡らなくて駅の改札までいけます。
これはすごくうれしいです。
グランスイートからだと直線距離では多摩境が近いかもしれませんが、通勤となると南大沢が便利でしょう。

[63: 匿名さん]

>61
トンネル？グランスイートの近くのプＯＯダンに住むものです。多摩境駅へはそちらのマンションからだと南大沢と多摩境に徒歩で出るのは大差ないと思いますよ。家のマンションから人によりますが１３〜１５分ほどかかります。現在スーパーアルプス２号店を作っていますが、そこがショートカット出来れば多少は短縮出来るかも知れませんが・・・多摩境への徒歩ルートは家のマンション前の交差点を通って行くパターンと内裏公園を抜けて サンクタス・グロウヒルズ　マンションの裏手に出る手がありますが、夜は公園内に照明がないのでとてもじゃないけど通れませんが昼間は自然を感じてすごく良いものです。あと橋本に出る方はアルプス建設地の横を抜けて行けば、響きの丘と言うバス停から６〜７分で橋本まで出られますよ。あと駅の前ではありませんが、近くにスーパーアルプス１号店や本屋、コンビニ、美容院、理容院、ファミレス、ゲーセン、マック、ホームセンターなどがありますよ。アルプス２号店が出来あがれば夜１２時まで営業なので結構便利かも、ただ多少そちらからだと距離があるので自転車は必要だと思います。駅前には有料ですが駐輪場があります。バイクもＯＫですよ。

[64: 58]

みなさん有難うございます。
南大沢の方が何かと便利だし、遊歩道があるから・・・ということなのですね。
通勤が橋本乗換えになるので、多摩境じゃダメなのかな？と思ったんです。
ずっと多摩境の方が近いと思っていたので、 南大沢の方が若干近いと知って驚きました。
63さんの話ですと、暗くならないうちなら多摩境も結構便利そうですねー。

[65: “]

橋本乗り換えという事なら、サレジオ高専前の「響きの丘」バス停から橋本駅北口行きのバスも出ていますよ。
そこなら駅よりも近いと思いますが？

[66: 匿名さん]

>>59
>多摩境は交通の手段がありません。南大沢はバスが出ています。それから、多摩境は駅前に何もなく、買い物が出来ないけれど
多摩境もバス便あります。
駅前には、スーパーアルプス、アカチャンホンポ、ノジマ、久美堂（本屋）、眼鏡屋、
歯医者3医院、床屋、美容院、保育園3箇所、パン屋、マクド2箇所、セブンイレブン、
ファミマ、飲食店に服屋、オートバックス、CD/ゲーム屋などなど、店も相当多い。
特に、南大沢のイトーヨーカドーの寂れた本屋より、多摩境の本屋の方が揃えは相当良いし
夜10時まで営業もしているので便利もいい。
他にも、15分程歩けばコストコ・カインズもあるから、生活に便利な店は多摩境の方がむしろ
多いくらいなんだけど。

[67: 匿名さん]

私も土日は南大沢からわざわざ多摩境まで買い物にでかけることも多いです。
車で行くには時間帯を見計らっていかないと渋滞にまきこまれて酷い目にあいますが・・・。
特に本屋。ヨーカドーの中の本屋、なんとかして欲しいもんです。

[68: 匿名・＊]

リンク住人です。その前は公団分譲（南大沢）にすんでおりました。この町が気に入っていたのですが、手抜き工事により引っ越すこととなり、駅から遠くなるけどリンクを購入しました。
実際歩いてみると（南大沢駅まで）そんなに気にはなりません。なにしろ平坦な遊歩道で木々が美しく快適なくらいです。でも、遅くなった帰りは、バスですね。歩くのが億劫になりますからね。
購入を考えている方に申し上げれば、このあたりは生活するのには快適であるということです。

[69: 匿名T]

67さんに同感です。たしかに南大沢は何故か本屋とレンタルビデオだけはお粗末です。
駅前のｆａｂ（というシネコン等が入った商業ビル）内にTSUTAYAでも入ってくれたらよかったのにと思います。
とは言え、南大沢の最大の良さは車道と歩道の完全分離＋緑の多さだと思うのでないものねだりですね。
一方の多摩境は住む街というよりも買い物に行く街だと思います。

[70: 匿名さん]

多摩境はホントに便利になりつつありますね。（休日の渋滞は勘弁ですが）
まだまだ空き地もあって、これからも色々な大型店ができそうで楽しみです。

[71: 匿名さん]

人口に対して病院が少ないのが気になります。
そのあたりについて住人の意見を聞きたいのですが、
ここでいいですか？