グランスイート南大沢ってどうですか？

[匿名さん]

１月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[201: 匿名さん]

>200さん
このマンションはモデルルームの隣ではなくずっ〜と後ろの都営住宅と上柚木陸上競技場の間に建ちますよ。確か4階
建ての小規模〜中規模のマンションです。看板が現地に立っています。今は草ぼうぼうです。

[202: 匿名さん]

住宅情報ナビ見たら載ってました。「ヒューマンスクエア南大沢」ってやつですね。来年６月竣工の５階
建マンションみたいですね。徒歩１９分、グランと同じくらいですね・・・。

[203: 匿名さん]

グランスイートは２期も完売だそうですね。あと何戸残りでしょうか。
ヒューマンスクエアとは、グランスイートとは立地が全然違いますね。
四方を道路に囲まれてるあの立地だと相当安くないと苦戦するのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

ライフステージのHPを見る限りでは残り３０戸のようです。
これが順調なのか不調なのかは判りませんが、この地域での購入を検討
しているのであれば、多摩センターの物件も含めてヒューマンスクエア
も候補に入れる人がいるでしょうね。

[205: 匿名さん]

まあ、他のマンションは関係ないんですけどね。他のマンションの方が良いと思えばそちらに行けばいいだけ
なんでね。
あと３０戸ですか。第４期くらいまでやるんですかね。

[206: 匿名さん]

う〜ん、3期が最後って営業の人から聞いていた気がしたんですが・・・・更新されたHPを見ると次にまわしているみたいですね。順調に販売しているようなことは言ってましたよ。

[207: 匿名さん]

３０戸を一気に売るのは難しいから、一応分けて売る形にしているのではないかな。申し込み多数
であれば、残りも今期で売り切るなんてことはないのかな。
それはそうと、インテリア会みたいなの（食器棚等の販売会）やるって担当者は言っていたけど、
いつやるのだろうか。

[208: 匿名さん]

9月って言ってましたよ。結構高いみたいですね。うちは予算的には難しいと思うので、どんなものかみて他の業者に見積りを出させてから検討しようと思っています。電化製品などかなり出費が重なりそうなんで・・・・。

[209: 匿名さん]

インテリアは別として、電化製品については、今春、イトーヨーカドー５階のラオックスに
「引越する人にはさらに割引」のようなポスターが張ってありました。我が家もエアコンやら
食器洗い機やらを購入予定なので入居前に聞いてみようかと思っています。少しでも安く済ま
せたいですものね。

[210: 匿名さん]

ラオックスはポイント１％還元ですよね。ヤマダやビックと比べて値段はどうなんでしょう？店員はどこよりも安くなっていますなんていってましたが、品揃えや金額はどうもイマイチって感じですが・・・・。

[211: 匿名さん]

＞２０８
ありがとうございました。９月ですか。確かに高いみたいですね。食器棚は４０万円くらいすると言って
ましたし・・・。うちは、見るだけかな〜。
ビックカメラやヨドバシカメラはものによっては、２０％還元もあるし、ラオックスよりは安いのでは？

[212: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいます。ご近所になりますね。よろしくお願いします。
さて、インテリア関係の購入ですが、ウチのマンションでもありました。はっきり言って高いです。
ウチも食器棚をつけましたが、サイズ等を計って家具屋で買った方がはるかに安いです。ウチで注文
したのは上に棚を付けるだけでしたが、１５万位したかな？
下に食器を入れ真ん中の空間に電子レンジやジャーを置いて上の棚にも食器が入るような家具が売ってますよ。
ちなみに、１２９号線沿いにある相模原家具という所は倉庫みたいですが、結構安いです。

照明器具もつけましたが、ヤマダ電気とかで１万円くらいで売っているものが、３万近くしました。
それから、カーテンはリビングだけ買いましたが、１５万位したかな？物は良いですが・・・・。
他の所はディスカウントで安い物を買いました。遮光カーテンにしなかったので、失敗しました。
カーテンは遮光カーテンを買ったほうが良いですよ。

あと、エアコンとウォシュレットは定価の２割引でした。特にエアコンはリビングが広いので、２００Ｖのもの
ということで、３０万位しました。普通ならすべて安いところを探して買うのですが、キャンセル住宅ということで
（もしかしたら、他の購入者にもつけているのかもしれないけど）今あげた物が買えるだけのサービスがあったので、
お金は一円も払っていませんが、それがなかったら、買いません。

いずれにしても、物を選ぶのは楽しいですよね。あと、引っ越し業者も幹事会社が決まると思うので、値段との関係で
決めた方が良いですよ。一斉入居になるので、何社か聞いたけど断られました。でも幹事会社にして良かったです。
ほとんど家が幹事会社に頼んでいたので、引っ越しがぶつかってもお互いに手伝いあってやったので、手際が良かったです。

[213: 匿名さん]

＞２１２
来年からご近所さんとして宜しくお願いします。
いろいろな情報ありがとうございました。インテリア会では、購入するつもりは全くないのですが、
どんなものなのか、今後自分で探す際の情報にしようと思っています。
相模原家具ですか〜。今度探して行ってみます。これからなんやかんやお金がかかるんですよね〜。
うれしい反面、とても怖いです・・・。

[214: 匿名さん]

ずいぶん条件のいい物件でしたね。うらやましい限りです。
エアコンはやっぱり必要ですか？我が家では冷房は年に３〜４回使うくらいなんです。それに今度は上のほうの階なので必要ないかなって思っているくらいなんですが無謀かなぁ。
エアコンなしで住んでいる方なんていらっしゃいますか。

[215: 匿名さん]

突然ですが、幼稚園の情報が欲しいのですがどなたかご存知ですか？
南多摩幼稚園？となかよし幼稚園くらいしかないでしょうか？この二つの幼稚園は月曜から金曜まで
午後までの一日保育でしょうか？
ネットで幼稚園を調べたんですがあまり詳しく出ていないので・・・。
ご存知の方教えてください。

[216: 匿名さん]

>>214
我が家はエアコンなし！！
いらないよ。

[217: 匿名さん]

>216 ありがとうございました。しばらくエアコンなしで試してみます。
>213　家具は秋葉原の「タケヤ」がいいみたいですよ。全部そこで揃えた人がいて、半額くらいの値段だったって言ってましたが・・・。

[218: 匿名さん]

217です。
多慶屋（タケヤ）は御徒町でした。失礼いたしました。

[219: 匿名さん]

多慶屋さんは現金支払いですので、カードは使えませんから、買い物をされる際は気をつけてくださいね。
あわてた経験より！

[220: 匿名さん]

こんにちは。近所の者です。
幼稚園は私達も引越しの前にかなり探しました。
現在、我が家の前には、なかよし、柚木武蔵野、南多摩、おさひめ、子どもの森、すみれ、緑ヶ丘などなど沢山の幼稚園バスが来てますよ。
止まらないで通過していく幼稚園もいくつかあるので、探せばもっと有ると思いますよ。
１日保育かは幼稚園によって色々なので、見学に行って聞いてみるのも良いですよ。
願書配布前だし、どこの幼稚園も見学会をやる時期じゃないですか。
ＨＰを持っている幼稚園もあるので探してみてください。

[221: 匿名さん]

昨日、インテリア相談会のお知らせがきました。無料で相談でいるということでしたが、私的には、
モデルルーム設置のインテリアがいくら位のものなのか知りたいだけで、購入するつもりは全くない
のですが。相談することがない場合でも問題ないものなんでしょうかね〜。

[222: 匿名さん]

まだまだ先は長いのですが、みなさんは、内覧会の時、業者に頼みますか？他のスレ見ていると、結構
頼まれている方が多く、概ね頼んで良かったとのことみたいなのですが・・・。費用がかかりますし、
かといって、安心を買うと思えば安いかとも思ったり。正直、私は迷っています。

[223: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいる者です。ウチは入居の時に頼みました。５万円でした。他にも頼んでいる人はたくさんいたようです。ちょっと高い気もしましたが、安心料と思って頼みました。色々なサイトを見ると、内覧会の時にクレームを付けても、「こんなものです」と言って取り合ってくれないデベもあるとか。ウチのマンションは全然そんなことはなく、きちんと対応してくれましたが、すべての交渉は内覧業者がしてくれました。それから、私は大雑把な人間なもので、細かいところに目がいかないんですね。家族全員で見ましたが、私たちが気が付かないようなところも、たくさん指摘してくれて助かりました。
それにしても高いですけどね。

[224: とし]

内覧業者は頼みました。
知人から内覧会の時は舞い上がってしまうので、冷静に見れる人に頼んだほうがいいよという薦めもあったためですが。。。
実際、限られた時間で指摘していくのは、素人だけでは大変だと思いました。
アフターサービスがあるので、住み始めてから問題が見つかっても対応はしてくれるのですが、入居前に見つけてた方が施工業者もいるので対応は早いです。

幼稚園の数は多いのですが、子供の人口も多いので、幼稚園の特色だけでなく選考方法も考えて併願するつもりで考えておいたほうがいいと思います。
各幼稚園に問い合わせて情報収集したほうがいいと思います。

[225: 匿名さん]

車道側にシンボルツリーが植えられましたね。周囲にマッチした素敵なマンションになりそうです。

[226: 匿名さん]

＞２２３・２２４
ありがとうございました。私は頼もうとは思っているのですが、妻がはぁ〜？てな感じで困っています。
まだ時間があるので、説得していこうとは思っています。

[227: 悩み中]

はじめまして、購入検討しているものです。
毎日書類とにらめっこ状態で頭がパンク寸前です・・・
こういう事に慣れてないので良く分からないことがあるのですが
ここは修繕積み立て費がとっても安いんですがこの金額はどんどん値上がりしていくのですかね？
近所の中古マンションを見ると積立金が２万円以上だったんで驚いてるんですが・・・。

[228: 匿名さん]

＞２２７
修繕積立金については、契約の前に行なう重要事項説明の書類の中に長期修繕計画の案があり、そこでは、
５年後、１０年後（だったかな？）に増額を行なえば、赤字にならない計画が書かれています。入居後は、
管理組合での話し合いになるのでしょうが、赤字になって修繕ができなくなることを防ぐために、積立金
の増額は行なわれるでしょう。（最近のマンションは、ほとんどが同様の方法ですね。）その時に、管理
費の見直し（管理会社の変更により委託料を減らし、管理費を減少させる等）も合わせて行なわれるので
はないでしょうか？要は、入居者でつくる管理組合次第ですね。
支出は重要な問題ですから、じっくり考えた方が良いと思います。そのうえでご購入ということであれば、
既購入者として大歓迎です。

[229: 匿名さん]

＞２２８
大変わかりやすい説明で不安も１つクリアになりました。
管理会社を安いところに変えることが出来れば増額されても負担を軽くする事も出来るのですね。
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

トリマールームやシアタールームっていうのは必要なものなんでしょうかねぇ？　併設されたマンションに既にお住まいの方から利用度の情報を頂きたいものです。不必要な施設がなくなれば管理費も安くなりますよね。

[231: 匿名さん]

修繕積み立てが安すぎるとあとで痛い目をみます。＜今のマンション(T_T)
途中でしっかりと見直ししてもらわないと困ります。

シアタールームはあまり利用されてないですね。。。
でも取り壊したりするのもお金がかかるでしょうし、他の利用方法も思いつきません。
初めからなくても良かったなーと思います。
トリマールームもそのうち必要なくなりそうですね。近所のペットショップで十分でしょう。
管理費、安くなるといいですね。

こういう施設をなくす場合って建物はわざわざ取り壊さないでしょうし、その後どう活用されてるんでしょうね？
施設をCLOSEしたことがあるマンションにお住まいの方に聞いてみたいです。

[232: 匿名さん]

管理組合を人任せにしないで、できるだけ総会等にも出席して意見を交わしていきたいですね？場合によって
は、理事等をやることにもなるかもしれませんが、将来、破綻しないように協力していきましょう！！！
皆さん、インテリア相談会は申し込みましたか？

[233: 匿名さん]

はじめまして！契約者です。ちょっとお聞きしたいのですが、小学生のお子さんをお持ちの方、来年の引っ越しって始業式に間に合わないですよね。うちは転校になるので、出来れば学期の始めからいれたいと思っているのですが、みなさんはその間どのようにされますか？

[234: 匿名さん]

今朝、南大沢の駅前を通りかかったところ、学生や市民ボランティアの方々によるゴミ拾いが
行なわれていました。タバコの吸殻を拾ったり地面に貼りついたガムをヘラで剥がしたりと、
かなり大変そうでその場で手伝えないことに恐縮する思いをしました。平気で道端に捨てる人
や何も手を打たない八王子市の対応に憤る思いがありましたが、市民の意識は、まだまだ捨てた
ものではないですね。
なぁ

[235: 匿名さん]

今日、現地まで歩いてきました！！１３階まで建築がすすんでおり、だんだん現実味を帯びてきましたね。
敷地が遊歩道より少し高くなっているので、１階の庭は全く見えない状況でした。１階って良いですね
・・・。自分は上の階の契約者ですが、あれであれば１階の価格が高いのは納得できますね。

[236: 匿名さん]

＞２３５
私も今日、現地を見てきました。白い壁タイルが張られて完成イメージが沸いてきました。
あと、自転車駐輪場や道路から敷地内への車用アプローチも出来ていましたよ。
ただＨＰの更新状況を見ると空き部屋数は減っておらず、販売は不調なようですね。

[237: 匿名さん]

私は、近所から入居の予定のものです。小学校始まる前に越したいのは当然のことですよね。
購入決めるときにこの話は、担当営業マンさんに質問しました。そのような事情の方を優先
してなるべく早めに越せるようにしますといっていました。一度ご相談されてはいかがでしょ
う。

[238: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。予想したとおり高いですね。一応コーディネーターの方に要求は出したので、出来上がったものを基本に他で探してみようかと思っています。しつこく営業が入るのですかね・・・？

[239: jjj]

ヒューマンスクエアが気にいったのですが、機械式駐車場なので後々メンテとか立替とか
お金がかかりそうなので、グランスイートのモデルルーム行こうかなと思っています。

ただし、二重床ではないのですか？？？？

ガキがいるので、騒音がすごく心配です？？？

みなさん、どう思っていますか？

[240: 匿名さん]

ヒューマンズは小規模ですよね？後々の修繕費用がかなり高くなりそうな機がしますが、どうなのでしょうか？
ウチは二重床ではありませんが、最近のマンションはそんなに気になりませんよ。神経質な人だと気になるでしょうが。
二重床も良し悪しで床の下に空間が出来るから、振動が変な伝わり方をすると聞いたことがあります。子供はお互い様でしょうがないので、あまり気にしない方が良いと思いますよ。

[241: 匿名さん]

できることなら二重床の方が良いとは思います。まったくの空洞ではなく吸音材のようなものが入るでしょう。

ただ、２４０さんのおっしゃる通り、あまり気にならないようですよ。特にここは一斉入居ですから、最初はお互いに気にかけますし。
どのくらいまでなら大丈夫か試行錯誤しながら、気になれば遠慮なく言ってもらえるよう最初に挨拶しとけば平気かな…と。
中古マンションに途中から入居する場合は肩身も狭いと思いますけど。

二重床にしないから階高がとれて、その分階数が稼げて利益が上がる、手間も省けてコストが下がるから安く買える…
というように理解してます。違うのかな？
まあ、マンションですから、お互い近隣を気遣いながら、仲良く暮らせたら良いですよね。

[242: jjj]

二重床の件、レスありがとうございます。
もちろん、子供に言いきかせたり、夜は早く寝かせるようにしようと思っていますが、
それでも走る時は走ってしまいますからね。
正直不安あります・・・・・。
大丈夫かな・・・・。

[243: 匿名さん]

グランスイートは外断熱ですか？　御存知の方がいたら教えてください。
最近、マンションも外断熱であるか否かがチェック項目として重要だそうですので。

[244: 匿名さん]

「新宿」駅まで電車で30分
「南大沢」駅より徒歩21分
　92㎡で3000万円台中心。

東京都内近郊の物件では、なかなかの好条件の物件ですね。

[245: 匿名さん]

＞243さんへ
外断熱のマンションは、はっきり言ってないですよ！
殆んどのマンションは、屋根だけが外断熱でそれ以外は内断熱になっているはず。
それができていなければ、問題があるけどね・・・。
確認してみてください

[246: 匿名さん]

>245
．．．そうでしたか。もしかすると外断熱のマンションが今後主流になるかもしれない、
という話が多少オーバーに喧伝されているのかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

>242さん
個人的には、それだけ気を遣われる方なら全然OKだと思いますけどね。
たまーに走っちゃうのはしょうがないですって。
夜遅くや休日の朝っぱらからフリーに走り回らせて、開き直る人には困りますけどね。（＾＾；）
でもそこまで心配されてるなら・・・
希望物件の下階に、どんな家族構成の方が入居予定か、そーっと営業の人に聞いちゃう…
なんてのは？そーっと…

[248: 匿名さん]

>247さん
子供が居る家庭で躾やマナーを説くことは当たり前ですが、子供が居ない家庭の人が、
子供の声や物音に対して”ある程度”の覚悟を持って住まうのも必要ではないでしょうか？
元気な子供が走る・跳ねる・大声を出す、は極々普通ですから。
「たまーに走っちゃう」程度までしか許されないとしたら、相当肩身が狭いのでは？
「周囲からのクレームを聞き入れない人は困る」という意味に解釈したいと思います。

[249: 匿名さん]

オプション会に参加された印象はいかがでしたか？いいんだけど手が出ないというのが感想でした。
ベランダに貼るタイルはなかなかいいのですが30万円以上しますね。やはりあったほうがいいのかなぁ。それぞれ価値観は違うので難しいとは思いますが、最低限必要なものっていうのは皆さんどんなものでしたか。
先輩方々のご意見をお伺いしたいものです。

[250: 匿名さん]

>>249
近くのマンションに住む者です。
私もタイルは貼りたかったですが、高いので自分で貼ろうと思い注文しませんでした。TOTOのタイルだと１枚
900円を切って買えますよ。それで自分で貼ったかと言えば結局しませんでした。見栄えは良いのですが、貼る
とタイルの下の掃除が出来ない。結構ゴミや砂がたまって不衛生な気がしてやめました。やはり好きずきですね。