グランスイート南大沢ってどうですか？

[匿名さん]

１月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[2: 匿名さん]

どうしてこの辺のマンションは多摩境の方が近いのに南大沢と名前をつけるんですか？
バス使用なのに駅の名前をつけるのもなんだかな？と思いますけどね。

[3: 匿名さん]

age

[4: 匿名さん]

90平米超えが２７００台から買えるんだから、夢のようだ。
バブル時の半値、バブル時にかった人は本当にお気の毒。
即日完売間違いなし！？。
隣のリンクソシエよりもだいぶ安いんでしょ。

[5: 匿名さん]

＞02さん
その通りだと思います。
でも多摩境よりも急行停車駅である南大沢と言っておいた方が、聞こえがいいからじゃないですかねぇ・・・？
最近は多摩境も発展してきているので「グランイースト多摩境」でも悪くないと思いますが。

[6: 匿名さん]

スイートの間違いでしたね・・・すみません

[7: 匿名さん]

いよいよ今週末モデルルームオープンなので行ってきます。
この間建設予定地をぐるぐる見てきました！
周り何もなかったです。車orバスがメインですね（＾＾；
隣に幼稚園、すぐ近くに小学校がありました。
コンビニ等はだいぶ移動しないとありません。
近隣に住んでいらっしゃる方、何か情報あったら教えて下さい！
また、マンションを購入してから賃貸を考えているのですが
この辺の地域は難しいのでしょうか？？？

[8: 匿名さん]

賃貸にしたいのでしたら、駅から遠い物件は無茶ですよ。
分譲を買いたい人と、賃貸を借りたい人は求めるものが違います。
賃借したい人は、利便性を優先するので、物件探しの際に、"駅から近いこと"は優先順位が高いです。

実際はケースバイケースなのでなんとも言えませんが・・（もしかしたらできるかも
しれないという意味で）。

[9: 匿名さん]

>08さん
アドバイスありがとうございます！
やはり賃貸は優先する物が違いますよね・・・納得です。
ちなみに多摩センターや南大沢付近っていうのは人気的には
あるんでしょうか？買ったはいいが売買の時に差が出ますよね？
勿論これから何年後の事なんて予測は出来ないと思いますが・・・

[10: 匿名さん]

俺だったら、ローレルスクエアを買う。
南大沢から21分なんて歩きたくない。
10分くらいが限度だ・・・。
長谷工だし・・・。なにやら不吉な予感。
それほど安くないよ、この物件。
周りの建物とよくよく比較したほうがいいと思いますよ。
決定は慎重にどうぞ。

[11: 10]

失礼、長谷工ではなく、丸紅でした。

[12: 匿名さん]

ローレルの方は実際に歩いてみたところ７，８分ってとこでしたが、９０平米超えで２７００万って値段は出てなかったです。
広くて安くて・・・と考えると、徒歩２１分でも頑張ってみても悪くない？
いやでもやっぱり気持ち的には駅まで徒歩１０分くらいで行きたいですよね。
歩いてみないと分からないけど、実際のトコ、２１分毎日歩くのはキツイかなぁー？
悩みどころですね。

[13: 匿名さん]

徒歩に関しては、お隣のリンクソシエの住人の方の意見をお聞きしたいですね。
毎日、歩いてる方もいらしゃるでしょうから。
買い物は、スーパーが近くにあるので便利そう。
空気はいいし、静かだし。なにより広くて安いのが売りでしょうね。

駅からの距離を許容できれば、かなりお買い得と思いますが。
ローレルよりも早く完売したりして。。。
ローレルが売れ残ってること自体、不思議です。

[14: 匿名さん]

２１分って南大沢駅からですよね？
近いほうの多摩境駅からは何分くらいなんでしょう？
そちらから１０分程度であれば、広くて安くて駅から遠くもないし、良さそうですが。
多摩境駅も最近栄えてますし。

[15: 匿名さん]

>>14

多摩境からも徒歩２０分近いですね。
多摩境から徒歩１４、５分のプレセダンヒルズのずっと奥の方ですから。

でも、あの価格であの広さだから、検討してみる価値あり、と思います。

[16: 14]

>>15さん
ありがとうございます。
もっと多摩境寄りかと思ってましたが、どちらも距離は変わらない感じなんですね。
今度時間を作って歩いてみたいと思います。

[17: 匿名さん]

実はロー○ルに身内が住んでるので旅行中のペットの世話しに１０日ほど住んだ(?)ことがあったり。
快適でとっても良かったのだけど、旦那は身内と同じマンションは嫌らしく・・・別物件を見て歩いてるとこでした。
近すぎず、遠すぎず、こちらの物件、気になります。

[18: 匿名さん]

多摩ニュータウンには一種独特の穏やかな雰囲気がありますよね。私もとても気にいってます。最近は都心信仰をおしつけようとする人が多いですが、多摩ニュータウンにはそのようなものに感化されない似たような価値観の人が集まってくることを希望します。

[19: 匿名さん]

昨日モデルルームの方に行ってきました。
駅からの距離が徒歩２１分を除けばほとんど問題なしって感じです。
価格も最低2700万のプランでも92m2で、間取りも４LDK、
また無料で変更プラン４LDK→３LDKなど３パターンほど用意するそうです
内装色も３パターンから選択可。2700万から約100万単位で4200万
の部屋までありますので予算に応じて選べます。モデルルームに行くと
DVDで完成予定CGを見せてくれたり（結構お金かかってました）
ベビーシッターもプロの方が３人ほどいて１歳の子供を持つ私は
じっくり営業マンさんと話しが出来ました。
分かる範囲でしたらある程度記憶の範囲でお答えしますよ〜

[20: 匿名さん]

悪天候だった為、プレオープンには行きませんでした。(^^;
無料での変更プランなどがあるのは気になりますね。
南大沢駅（もしくは多摩境駅）から歩いて行かれましたか？
実際歩いてみたようでしたら、その辺の感想もお聞きしたいです。
また、駅は遠くても周辺にスーパーがあったり、買い物が近所でできればいいかな？
とも思うのですが、どんな感じなのでしょうか？
実際に見に行ったときには自分で歩いてみようと思っていますが・・・。

[21: 匿名さん]

>>20さん
当日は雪交じりの雨で大変でした（＾＾；
モデルルームには車で行ったので徒歩○○分などは分かりませんが、
（モデルルームへは徒歩10分くらいだと思います）
マンション現地から駅への徒歩通勤にはかなり覚悟がいりそうですよ〜
もともと自分が車中心の生活なので参考にならないかもしれませんが
自分はたぶん歩けないです。普段徒歩になれている方なら多少は
目をつむれるかなと思いますが、やはり実際に行ってみて判断ですね！
スーパーの件ですが、徒歩8〜10分内にあるようです。（実際確認してない
ので）また、マンション内のコミュニティールームにシアタールーム、
トリマールーム（ペット用）、ミニコンビニが入る予定だそうです。
他、周辺（車で５分〜１０分）には、大きなスーパー（SANWA？）、オートバックス、
家電のNOJIMA、赤ちゃん本舗、カインズホーム、コストコ、ベビーザラス
マツキヨ、ゲームセンター、本屋、雑貨屋
などなど、あります。私はマンション建設予定地へ10分くらいの所に
住んでいるのでこれだけ大手のショップがあれば生活には
不自由なく暮らしてます。

[22: 匿名さん]

突然ですが！知っていたらアドバイスして下さい！
丸紅ってどうなんでしょう?????いいのか、悪いのかさっぱり分かりません。

[23: ぷ]

>>20さん
マンションから徒歩10分くらいのところに
スーパーSantokuとマツキヨがありますよ

確かにあの価格であの平米は魅力的です。
ただモデルルームのタイプが一番広いタイプで且つオプションだらけ、
梁もかなり気になりました。玄関を入って左の洋室は７畳くらいあるそうですが、
梁のせいかすごく狭く感じ、ダブルベットは置けないだろうくらいの印象でした。
和室の部屋も変更してあったので実際の部屋がどうなのかイメージが
つきにくいと思いました。
ガスコンロ（ガラストップコンロ）もオプションになっていて標準（多分３ツ口の普通コンロだと思います。）のは写真くらいしか用意しないそうです。
今回のモデルルームは急いでオープンをしたせいか資料等が間に合ってないらしく
展示場もカラーセレクト（ドア、フローリング等、キッチン、洗面所）しか準備されていなく
モデルルーム資料の展示場にはキッチン高さセレクトなどほかにもあるっぽいことが書かれていました。
マンションの南側には都営住宅（４F建て）があり、ぼちぼち距離は離れていますが結構古そうでした。あと数年で他（近く）の都営のように
建て直しがありそうな印象でした？
良い点としては、
・キッチンと洗面所（扉）のカラー（８種類くらいありました）が別々でセレクトできること。
・マンションの前（南側）は遊歩道しかないので車は通らないのでとても静か
（天気も悪かったせいもあるのかな？お昼ころでしたが人通りもあまりありませんでした。）
・駅までも遊歩道と車道がまったく別々にある為、とても安全
（駅までの遊歩道もほとんど坂といえるようなものはなさそうに見えました。）
・公園も東側隣にあるし（まあまあ広い）、幼稚園（保育園？）もその公園の隣にある。
・現状マンションから一番近くのバス停まで5分くらいかかりますが、マンションの北側車道に
以前バス停があったようでした。もしかしたら住人が増えればバス停復活するかも？
復活すればもっと近くなります。

[24: とし]

>ぷ さん
近くの公団に住んでいます。(このマンションができる時にはすでに引っ越していますが。。。)

隣接する都営団地は築５年です。鑓水２丁目の集合住宅に入居が始まったのは６年前で地区全体が新しい街です。
北側車道のバス停のようなものは、道路を整備した時から作られていたもので、今までは周辺人口が少なかったのでバス路線が設定されたことはありません。
ただ、このマンションや、その横の小田急不動産の戸建が建設されるともしかすると路線が増設されるかもしれません。
駅から離れているといっても、完全に車道と分離された遊歩道が駅までつながっています。
その遊歩道は、ドラマのロケ等でよく利用おり、見慣れた風景がドラマの中で見れるのはうれしいものです。

[25: 匿名さん]

20です。21さん、23さん、情報ありがとうございます。
私は車が運転できないので、歩きでの生活を基本で考えています。
（土日は旦那に運転してもらえばいいんですが・・・）
働いているので駅までの距離も気になりますが、マンションの周りで用が足りるなら悪くないと思っています。21さんのお話だと徒歩圏内にスーパーもあるようですし。
あと犬がいるので、トリマールームや公園や遊歩道は魅力的です。
どこもそうでしょうが、モデルルームはオプションだらけなんですね。梁は私も気になるタイプなのでその辺のところもしっかり気にするようにして見学に行きたいと思います。

[26: 匿名さん]

ところで、裏の方の小田急不動産の戸建ですが、土地が何平米で価格はいくら位かご存知の方いませんか？
現地見に行ったら、戸建の方にも魅力を感じてしまって。。。

[27: 匿名さん]

＞２６さん　こちらはご覧になりましたか？　http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/el-town/index1.html

[28: 匿名さん]

elタウンですね。
あれはちょっと遠いですよ、駅から。
個人的には、ちょっと不便じゃないかなぁ・・・と思います。
値段は、妥当な価格帯だと思います。
立地などを考えると、あれくらいでないと買いませんから。
周りには、何もありませんよ・・・（今のところ）。

[29: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[30: 匿名さん]

モデルルームは混んでたみたいですが。。。
広くて安いからそれなりに売れてるのではないですか？

[31: 匿名さん]

モデルルーム見ましたよ。
気になる点が二つ。

一つ目はエレベーターが二基しかないんです。
しかも、分散されてなくて、一箇所に二基。
エレベーターの乗り口近くの住居は落ち着かないんじゃないかなぁ。

もう一つは八王子はごみが有料化になのに
グランスイートにはディスポーザーがついてませんでした。
お隣のリンクソシエにはあるとか。

生ごみが処理できるのとそうじゃないのとで、どのくらいゴミ料金が
違ってくるのかが気になります。

価格は魅力的なんだけどなぁ。
悩みどころです。

[32: 匿名さん]

最近のマンションはディスポーザは標準装備でしょう。この辺の他のマンションもみんなついていますよ。

[33: 匿名さん]

最近のマンションでディスポーザーが付いてないのって珍しいですね。
私も使ってみるまで「別にいらないんじゃ？」って思ってましたが、使ってみると便利だったので、付いててくれたほうがいいなぁ〜。グランスイートではオプションとかで付けるのかな？

[34: 匿名さん]

ディスポーザの排水管は、ふつうの排水管とは違います。処理槽につながっている、別系統の配管です。
処理槽と排水管を持っていないところには付けられません。
ディスポーザは、共有施設のひとつともいえるので、後付は無理だしオプション対応ということもないでしょう。

[35: 匿名さん]

ということは、グランスイートではディスポーザーは使えないのですね。。。
今、結構便利に使っているので残念。

[36: 匿名]

ディスポーザーは共益費が高くなるとか？なんか話しによると、修繕積み立てが高くなるって話しが・・。

[37: 匿名さん]

>>36
それほど変わらないよ。

[38: 匿名さん]

共益費がどのくらい違うかははっきりいって分かりません。
同じ物件で有り無しの見積もりなんて無いですから。
物件が違えば設備や戸数が変わるので、比較になりませんしね。
３７さんは何か違いを出せる方法をご存知ですか？

[39: 匿名さん]

超大規模とかタワーとかだと、ゴミ捨てが大変なので、ディスポーザはあった方がいいが、
普通の規模のマンションだったらなくても特に問題はないですよ。
将来的には必ずメンテナンス費用がかかるから余計な設備はない方がいいという考え方もある。１回のゴミ捨てに袋が多くて１個増えるだけです。

[40: 匿名]

マンションの販売の人に聞いたら、設備的に大きい存在なのでかなりメンテナンス費用がかかるらしいですね。幾ら位なのかは、はっきりとしませんが・・・。３９さんの言う通り一個増える程度ですもんね。

[41: 匿名さん]

いやいや、その一個のゴミを減らすための、ディスポーザーですよ。それはゴミを捨てに行く面倒くささの為ではなく、ゴミを極力出さない為のものです。
それから、聞いた話ですが、この世帯数でエレベーターが１つなのですか？それだとちょっと不便ですね。

[42: 匿名]

ゴミを極力出さない様に気を付けなければならないですね。以前八王子市ではゴミ分別がいまいちでしたけど、ゴミ袋作戦のおかげでかなり減りましたね。我が家も野菜とかかなり工夫して生ゴミ減りましたし。あっエレベーターは２基ありますが、一箇所にまとまってあります。その方が効率がいいみたいですよ。メンテナンス面でも。それに待ち時間が少なくて済むし。

[43: 匿名さん]

ご参考までですが、近隣のディスポーザのある大規模物件の者ですが、管理費160円/平米・修繕積立金70円/平米です。
複数の共有施設があることがアップ要因、大規模で戸数が多いことがダウン要因になります。
（ホームページではこちらの平米単位の管理費・修繕積立金はわかりませんでしたが、詳しい資料をお持ちの方は平米単位で試算してみてください）

八王子市はごみ袋は有料です。一袋増やさないようにしましょう。

以前ディスポーザのないマンションに住んでいましたが、ごみを置く場所・部屋（収集場所）は臭いがきつく、またエレベータに汚水をこぼす人もいて、朝から息をとめてエレベータに乗る、ということもありました（当時はそれがふつうだと思っていたのでなんとも思いませんでしたが）。
ディズポーザありならば、台所掃除の手間が省けるほかに、ごみ収集所やエレベータでにおいがなくなるという利点があります。後者は私にとっては盲点でした。
一概にないほうがよいともいえない設備だと思います。

[44: 匿名さん]

４３さんすごい。目からウロコ的にそうかそうかって感じです。確かに匂いの問題は切実ですよね。汚水を溢したりすると・・・。そこまで考えて皆で綺麗に使おうなんて考える人は少ないし・・・。

[45: 匿名さん]

43さんの話はちょっと極端。
それは、住人のレベルが相当低いマンションですね。
ゴミ袋から汚水をこぼすとか、エレベータが臭うとか。普通ないって。

今は、小型の家庭用生ゴミ処理機も販売されてるし、なくても大丈夫です。
床暖房とビルトイン食洗機、これは必須と思う。

[46: 43]

賃貸の時の話ですからね。
汚水をこぼすのと住民のレベルは無関係でしょう。
こぼした後に掃除していないところにレベルがあらわれていますがね。

入居までは自分もディスポーザは不要と思っていましたので、ディスポーザを使用したことがない場合はそんなに必要性は感じないでしょう。

それにしても45さんは自分と反対でおもしろいですね。
床暖房は、うちもついてますが、日常的に使用するとガス代金が莫大（月2万ぐらい）になるので、結局使用していません。
まあ「ある」というと聞こえは良いので、ないよりはいいと思います。しかしガス代の高さ・莫大さは誤算です。
食洗機も不要でしょう。マンションを買うと食洗機を入れる人が多いですが、マンションを購入すると食洗機が必要ということはなくて、無関係ですね。
ビルトインタイプは、もちろんこちらでもオプションで用意されると思いますが、なにしろ高価です。
かといって、市販のビルトインタイプをつけようとすると、分水栓が規格外でつかなかったりします。
入居後にビルトインタイプを注文した人に聞いてみると、バカでかくスペースをとられてしまい、卓上型にしてコンロの下はなべとかの収納のままだったほうがよかったと後悔しているそうです。

[47: 匿名さん]

生ゴミ処理機やビルトイン食洗機などは専有部分の個人の設備ですので
なんとでもなりますが、ディスポーザは後付けできない共有施設で、
ここで要不要を言ってもしょうがないですね。
この掲示板で、自分の気に入っている物件に否定的な意見があると否定したくなるのはよくわかります。
ディスポーザの件についてはおわりにしましょう。

[48: 匿名さん]

どっちにしてもここにはディスポーザーは付かないんですもんね。
あれこれ言っても仕方ないですよね。

でも43さんのように、お近くに住んでる方に八王子市の事情や近隣の住み心地などを教えていただけるのは非常に有り難いことだと思います。
これからも何かあればお話をお聞かせいただけたらと思います。

[49: 37]

>>38
43が代わりに説明してくれたよ。

>>45
床暖房はあったほうがいいと思うが、食洗機はどうかと・・・。
高いだけ。
古くなった場合、交換はどうする？同じものを買うのか？
市販の薄型製品でも買ったほうが、あとあと楽じゃないの？

ま、批判的な方もいるようだが、ディスポーザーはあったほうがいいよ。
それよりなにより、八王子に引越しされてくる場合は、きちんとごみの分別はしましょうね！

（ｃf:問題「ラップは燃えるごみ？燃えないごみ？リサイクルごみ？さぁ、どっち？」）

[50: 匿名]

私も昨日モデルルームに行ってきました。ついでに、駅からマンションまで歩いてきました。
21分とありますが、遊歩道だし、坂がなく平坦地なので、そんなに歩いた気はしませんでした。
町並みもとってもよかったですよ。
もともとは何十年も八王子に住んでいましたが、鑓水は新しい町で、小学校も中学校もここ五、六年にできたものです。
八王子でも場所によっては、一クラスしかない学校もあるんですが、ここは３クラスぐらいあるらしいですよ。
それに、団地の子が多いから、子供がいる人には住みやすいのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

私も先週、普段の生活で考えてみようと思い、会社帰りにマンションまで歩いてみました。（帰りに途中下車すればいいので）
先日休みの日の天気の良い日中に歩いた時とはまた違って、ちょっと遠く感じてしまいました。
お値段と広さで気に入ってはいるので、あとはその距離を自分で納得できるか・・・悩んでいます。