グランスイート南大沢ってどうですか？

[匿名さん]

１月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[141: 匿名さん]

南大沢の坪単価情報（住まいサーフィンから）
徒歩８分　　８５平米　３６７０万　１４２万／坪
徒歩１２分　８５平米　３５５０万　１３８万／坪
徒歩２０分　８５平米　３３００万　１２７万／坪

１４０さんからの情報では、な、なんと！１１３万／坪（中古物件の世界）
駅遠以外は、特にデメリットはなさそうなのでかなり安いと思いますよ。
１１６平米なんて夢の世界ですよ。

[142: 匿名さん]

そうすると今度は、どうしてそこまで安いのかが気になってきました。(^^;
駅からちょっと遠いだけでそこまで落ちるものなんでしょうか？
でも広くてお買い得には変わらないですね！

[143: 匿名さん]

ディスポーザーやガラストップガスコンロ、食洗器が付いていないことも多少は安くなっている要因でしょう。
また、ここは元々東京都が所有していた土地を買い受けたものであり、競争が余りなく、安く仕入れできたのも
総額が低くなった要因ですね。（これは、今後同様の土地が同様に安く仕入れできれば、同様の安い物件が出て
くる可能性も示唆していますね。）
まあ、でも良い物件であると思いますよ。

[144: 匿名さん]

なるほど、そういった付属品はやりたいなら自分でどうぞ！という形にすれば
付けたくない人にとっては安く買い物できていいですよね。
まだこの辺は都の売り地がいっぱいあるので、今後も同様の安いマンションは
出てくるでしょうね・・・。

[145: 匿名さん]

東京都が所有していた土地を買い受けたから競争が少ないから安く仕入れられたというのは？ですね。
現実、東京都も公団も財政ピンチですからいい土地は入札にしてデベに競争をさせていますから。
まさにマンション用地取得はミニバブル状態のようです。悪い土地はともかくいい土地はできるだけ高く売りたいと思うのは
公団だって都だって個人の人だって同じですよね。いい土地を安く売る人って。。。少ないですよね。

[146: 匿名さん]

そうそう、現在、マンション用地を確保するのが大変だそうです、雑誌や新聞に載ってましたね。
だからといって、駅からあまりにも遠い用地は、デベは敬遠するようです。（ここがそうだとはいいませんが）
その辺で競争が少なくて安く買えたということはありそうですよ。ラッキーだったのかも。
ここは、格安なので、駅遠を気にしない人は買ですよ。もうないかも、マンション用地高騰進行中。

[147: 匿名さん]

駅から近い大規模物件は、少し前（2年くらい前）が買い時だった・・・。
今は、微妙な距離の物件しかないよね。

[148: 匿名さん]

あのですね、多摩、八王子のニュータウンには、都及び旧公団の土地が多く残っていますが、一般競争入札を行っても良い値は
なかなかつかないのです。現実は、一般の流通価格より安い値段で落札しているのが現状です。（尚、行政は、価格を勝手に決
めることはできません。鑑定評価ではありませんが、然るべきセクションにて調査した価格ですので、たいていは周辺地価より
安くなる場合の方が多いですね。もちろん、入札ですので、高く買う業者がいれば、入札価格になりますが。）
まあ、でもそんなことは良いではないですか！安かろうが高かろうが購入者が満足していれば良いのですから。

[149: 匿名さん]

広さと価格におっ！と思って先日見てきました。が皆さんがおっしゃっているように駅までの便と
どうも一時代前の設備・仕様で（インターフォンモニターがハンズフリーではない。最大は構造的に二重床になっていない！）
ちょっと？という感じで検討はやめました。（ごめんなさい）で、帰りにラフェットで買い物でもと思って駅の歩道橋を歩いていたら
ラフェットの西向かいの土地（旧東京都の事務所跡でしょうか？）に建築のお知らせが出てました。
ここだと、駅から歩いても３、４分で立地は最高！
お知らせの看板見てみたら東急がマンションやるみたいな内容でしたけどご存知の方いらっしゃいますか？

[150: 匿名さん]

そうでしたか、それは注目物件ですね。東急不動産のＨＰにはまだないようです。
アウトレットの近くだと、逆に、高すぎて買えなかったりするんですよね（笑）。不動産にお買い得はないということか。
この物件に関係なくてスミマセン。

[151: 匿名さん]

それは東急オアシス（スポーツクラブ）ですね。住人としては、とても嬉しいですけど、マンションも併設されるのですか？
今、残ってる駅近の土地は利用目的が商業施設のはずです。
ま、でも都もずっと売れないと利用目的変更するかもしれないですけどね。

[152: 匿名さん]

えっ本当ですか？　スポーツクラブがないのを残念に思っていたのでとても嬉しいです。
後は大きな書店とTSUTAYA、あとHMV等が出来てくれたら言うことないです。

[153: 匿名さん]

>151
http://www.sportsoasis.co.jp/contents/info/new_open.htmlのことですね。あと駅前にはこれも計画されています
http://www.yunika.co.jp/domain/solution_minamiosawa.html

[154: 匿名さん]

二重床の方が良いと思い込んでいる方って多いんですね。二重床だから上階の音がしないということではない
んですが…。二重床でないから検討しないっていうのはもったいないですね。あとハンズフリーのインターフ
ォンって確かに便利ですが、ハンズフリーでないから一時代前というのもちょっとね違うけど…。まあ、どう
思おうがそれは個人の勝手。購入した方、安心してくださいね。二重床でなくても別に問題ないですから。ハ
ンズフリー、確かに便利ですが、そんなものは付け替えれば良いのですから…。
南大沢は、大きな本屋がないので、ＴＵＴＡＹＡ是非きてもらいたいですね。

[155: 匿名さん]

ユニカって、ゴードンていうパチンコ屋やっている会社ですね。駅前に大型パチンコ屋ができるとどうも…。

[156: 匿名さん]

えーっパチンコ屋ですか!　それはいやだなぁ...。パチンコ好きの人はごめんなさい。
でもパチンコ屋と消費者金融が出て、その後風俗店が現れて、ビラ配りが増えてゴミ
が増えて...とならなければいいのですが。

[157: 匿名さん]

パチンコ負けた人→消費者金融
パチンコ買った人→風俗

パチンコ店が出来ると、どうしてもそういう町になっていってしまうんですよね。

[158: 匿名さん]

>155 156
153です。実はパチンコ屋の件で地元でもめていて本来ならもうこの店舗出来ていたんですよ。多摩センターにある千歳屋など激安の
食料品の店舗などあって魅力的ですが・・・もしかしたらこの件クリアー出来たのかな？

[159: 匿名さん]

１５８さん、もめていた件知りませんでした。
「パチンコ屋は既に多摩ニュータウン通りに1つあるからもういいでしょっ」
というのはパチンコやらない人の考え方なんですかねぇ。

[160: 匿名さん]

>>159
そうです。一軒しかないから他店との競合がないのでパチンコ　キ○グはえげつない商売をしています。
競合店があれば客を取られるので、そういうことも減りますね。私は昔常連でしたが、あまりにもえげつないので、行かなくなりました。他店でキ○グの常連だった人たちに良く会います。
パチンコをやらない人は迷惑だろうけれど、やるものとしては２〜３件出来て欲しいですね(^O^)

[161: 匿名さん]

パチンコ屋はいらない。ゲームセンターも要らない。
駅前でのガキの無法ぶりを増長させるだけです。

[162: 匿名さん]

パチンコ屋ができると、徹夜で並んだり（寝袋で寝てるっ！）、ゲーセンができると、ガキが夜中に騒いでいたり
とろくなことがありません。ちなみに、ゴードンは千葉では、非常に評判が悪く（各地で紛争を起こしていた）、
別の名前（忘れました…）で店やっています。評判悪いです。困りました…。

[163: 匿名さん]

何気なく、プレセダンヒルズの掲示板を見ましたが、子供のいたずらが多いとのことでした。都営住宅に住んで
いる子供がリーダーになり、いろいろな悪さをしているそうです。私は、多摩ニュータウンに住んでいますが、
昔から都営住宅の子供は悪いのが多かったです。（偏見だと言う方もいると思いますが、事実そうだったのです。）
マンションの目の前が都営住宅ですし、当然子供は同じ小中学校になります。親のしつけがきちんとしていれば、
問題はないのでしょうが、正直心配です。
まだまだ先の話ですが、入居したら、皆さんで気をつけてマナーを守っていきましょうね。（子供のマナーの心配です
が、親になりきれていない方のマナーの方がもっと心配です。）

[164: 匿名さん]

スポーツクラブの上がマンションになるという話ではなかったでしたっけ？

また、千歳屋が駅前にパチンコやゲーセンをスーパーや飲食店と併設したビルを
建てようとして、パチンコゲーセンの部分で却下されて撤退。
また今駐車場に戻っていると噂で聞いていたのですが、今度は似たような商売の
ユニカが出てきたんですね？
駅前にパチンコ・ゲーセンだけはやめてほしいです。
皆さんも言われているように、大型本屋とビデオ屋希望！

[165: 匿名さん]

個人的に言えばコンビニも駅前の1つで終わりにして欲しい。ゲーセン、パチスロ、
カラオケ、風俗、消費者金融etc.全部変なのがたむろする集会所みたいなものだから。

[166: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。せっかく良い街ができているのだから、この感じは変わらないで欲しい。

[167: 匿名さん]

>164
コニカって千歳屋を経営しているあのコニカですよ。私もパチンコ屋の件であの話なくなったって思っていたのですが
まだ健在だったんですね。HPを見る限り・・・。

[168: 匿名さん]

パチンコ屋は要らないに同感。治安悪化の原因のひとつ。東京都は治安強化推進中なんだし。

[169: 匿名さん]

南大沢もとんでもない会社に目をつけられたもんです。

[170: 匿名さん]

ユニカ＝千歳屋だったんですか。
てっきり別の話かと思っていました。失礼しました。
まだあの場所にパチンコ屋建設を諦めてないんですかねー？

[171: 匿名さん]

皆さん、駅前からグランスイートまでの遊歩道は当然ご存知ですよね。今日の帰り、改めてタバコの吸殻や
ゴミの散乱の多さに驚きました。パチンコや風俗による問題もありますが、住民のモラルの問題も同様に
大きいと考えます。八王子市のHPを見ると「条例を制定する考えはない。自ら清掃などに参加することが
有効」との旨が書いてありますが、本当でしょうか？　日本が京都議定書などやチーム６％などと頑張る
一方でアメリカや中国が公害垂れ流す構図と似ていませんか。

[172: 匿名さん]

八王子市役所は、基本的に何もやりません。期待しても無駄です。
ニュータウンっていうのは、開発されてから１０年間位は、モラルのある民度の高い状態になりますが、１０年
経過する位かモラル低下が始まります。そこで立て直す地区とずるずると民度が落ちていく地区に分かれます。
多摩ニュータウンでは、永山・多摩センター地区はその流れを踏みました。南大沢は、駅北側は開発されてから
おおむね１０年が経過しているので、そろそろ低下が始まる頃です。本当は、行政も交えて対策を考えるのが得
策なのでしょうが、先に言ったように市役所はあてになりません。せめて、グランスイートの住人になる方は、
常識をわきまえて行動しましょうね。

[173: 匿名さん]

駅前にビデオレンタル屋を誘致する方法はないのでしょうか？

[174: 匿名さん]

割られた窓や落書きが放置されると犯罪が増え、その逆は抑制効果となるという
いわゆる「割れた窓の法則」は、タバコのポイ捨てにも当てはまるかもしれません。

そんなモラルの低い親を見て育った子供が、10年くらいして街の民度をさらに下げる
ということなのでしょうかね。

[175: 匿名さん]

>>172
みんど【民度】
その地域に住んでいる人びとの経済力や文化の程度。

総合的な経済力では永山・多摩センター地区の住人の方が上かも。
賃貸団地が古くなってそこに住む住人のモラルが低くなったといいたかったんでしょ。そうゆう傾向はあるかも、どこも同じ。
永山・多摩センター地区の人もみてるかもしれないので、荒れないように一応フォローしておきます。

[176: 匿名さん]

八王子駅前の丸井跡地にパチンコ＆ゲーセンが出来てしまったことからも建設許可はそのうち出てしまうのでは？
多摩センターにいたっては駅の構内、永山も駅のとなりにでかいの建ててるようです。
南多摩市が出来ていれば良かったのに、と思う今日この頃。
民度とかあまり言わない方がいいよ。
なんか「自分達は別だから」みたいでかっこ悪いから。

[177: 匿名さん]

まあ、なにはともあれ、住みやすい地区であり続けて欲しいものですね。

[178: 匿名さん]

>173
レンタルビデオ屋を呼ぶための嘆願書とかがあれば
署名しに行きたい気分です。
TSUTAYAとか来てくれないかな・・・？

[179: 匿名さん]

ライフステージのＨＰを見ると、残りあと４０戸弱のようですね。

[180: 匿名さん]

娘が中学生なんですが、隣の鑓水中学の情報はなにかありませんか？荒れていなければいいのですが・・・・。
１６３さんの書き込みを見ると心配になります。

[181: 匿名さん]

確かに何年か前は酷かったようですが、今は落ち着いている様ですよ。
クラスも２クラスで、先生の目も行き届いているようです。
茶髪も駄目、スカートを短くするのも駄目、ルーズソックスも駄目と
厳しい部分もあるようです。
少し離れた所に２箇所中学がありますが、そのうちの一校は凄い人気
で色々な所から来ている様で、今年は７クラスだったらしいです。
そちらは私服ですね。
ただ、どこでも陰の虐めはいつになってもあると思いますが・・・
ちなみに、東京都は選択性なので選ぶ事が出来るので周辺の中学を、
見学に行くのもいいと思いますよ！！

[182: 匿名さん]

その人気の中学の名前を教えていただけますか？

[183: 匿名さん]

リンク○シエの書き込みを見ていたら、１８１さんも言われているように鑓水中ってひどかったらしいですよ。

[184: ラオウ]

そんな心配しなくていいと思いますよ。どこに行っても同じことです。
良い学校（？）に通わせれば、自然に良い子が育つ訳ではないのですから。
小学校や中学校が荒れてる？そんなもの大人が…親、住民、先生…みんなで躾ければ解決します。
『治安』『子育て』、みんなで力を合わせましょうよ。
ニュータウンは同世代が集まる傾向にあるので、それがやりやすいと感じています。

[185: 匿名さん]

鑓水中も近隣にパーク○ィーネ、プレ○ダン、リンク○シエ、小田急の戸建て
等が出来て父兄も熱心な方が増えたので、今は変わったと思います。
グランスイートが出来上がり、入居されて今よりももっと小、中学校が変わっ
ていけたらと思っている方が沢山いると思います。

[186: 匿名さん]

>185さん
熱心な父兄は、子供を私立の学校に入れますよ。

[187: 匿名さん]

>185さん
同感です。公立学校に関しては教員の異動などもあるため年々状況が変わります。
学校の良し悪しを決めるのは結局その時々の父兄の力が大きいのでは？

[188: 匿名さん]

鑓水中に関して言えば、近年目ざましい改善ぶりのようです。
父兄の評判も良いようですし実際に学校の通学状況や学園祭の状態を見ればよくわかりますよ。

[189: 匿名さん]

昨年南大沢地区から鑓水に引っ越してきましたが、うちの子は鑓水中に通わせています。
色々と良くない噂もありましたが、まったく問題がありませんね。ここの中学は部活動にあまり力を入れていない
ようですが、逆にそれがありがたいです。休みの日は部活で家族のコミュニケーションが取れないのは困ります。
最近の親は子供を学校に押しつけて休みの日くらい学校に行ってて欲しいなんて言いますが、大きな間違いです。
親が子供をしっかりと見ていれば、どこの中学に行っても大丈夫です。部活で学校に行っているから大丈夫なんて
思っている家程、危ないですよ。
しかし、親は何故部活の盛んな所に行かせたがるのか理解できませんね。プロにさせる訳じゃないですよね？
部活が強いということは練習が厳しい。ということは体力的に無理な練習をさせている。ということで、発育途中の
子供には決して良いことだとは思えないのですが・・・。

それから、鑓水は少人数が最大の魅力ですね。公立学校でどんなに評判が良くても、少人数の教育環境の良さにはかないませんよ。
学校で一番望まれていることは少人数による授業です。クラスも少ないほど細かいところにも目が行き届き、安心できます。

[190: 匿名さん]

ところで、今日現地に行ってきました！１２階まで建っていて、窓も入っていました。少しずつですが、形が
できてくるとうれしいものですね。あと８ヶ月、楽しみです。
しかし、引き渡し（所有権移転日）が、４月１日以降になってしまうと、不動産取得税・登録免許税等が高くなってしまうんで
すよね〜。何とか、３月中にならないものでしょうかね。（だからと言って手抜き工事されても嫌ですので、
しょうがないかな。