グランスイート南大沢ってどうですか？

[匿名さん]

１月上旬モデルルームオープン予定だそうです。
http://www.gs-minamiosawa.com/

[222: 匿名さん]

まだまだ先は長いのですが、みなさんは、内覧会の時、業者に頼みますか？他のスレ見ていると、結構
頼まれている方が多く、概ね頼んで良かったとのことみたいなのですが・・・。費用がかかりますし、
かといって、安心を買うと思えば安いかとも思ったり。正直、私は迷っています。

[223: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいる者です。ウチは入居の時に頼みました。５万円でした。他にも頼んでいる人はたくさんいたようです。ちょっと高い気もしましたが、安心料と思って頼みました。色々なサイトを見ると、内覧会の時にクレームを付けても、「こんなものです」と言って取り合ってくれないデベもあるとか。ウチのマンションは全然そんなことはなく、きちんと対応してくれましたが、すべての交渉は内覧業者がしてくれました。それから、私は大雑把な人間なもので、細かいところに目がいかないんですね。家族全員で見ましたが、私たちが気が付かないようなところも、たくさん指摘してくれて助かりました。
それにしても高いですけどね。

[224: とし]

内覧業者は頼みました。
知人から内覧会の時は舞い上がってしまうので、冷静に見れる人に頼んだほうがいいよという薦めもあったためですが。。。
実際、限られた時間で指摘していくのは、素人だけでは大変だと思いました。
アフターサービスがあるので、住み始めてから問題が見つかっても対応はしてくれるのですが、入居前に見つけてた方が施工業者もいるので対応は早いです。

幼稚園の数は多いのですが、子供の人口も多いので、幼稚園の特色だけでなく選考方法も考えて併願するつもりで考えておいたほうがいいと思います。
各幼稚園に問い合わせて情報収集したほうがいいと思います。

[225: 匿名さん]

車道側にシンボルツリーが植えられましたね。周囲にマッチした素敵なマンションになりそうです。

[226: 匿名さん]

＞２２３・２２４
ありがとうございました。私は頼もうとは思っているのですが、妻がはぁ〜？てな感じで困っています。
まだ時間があるので、説得していこうとは思っています。

[227: 悩み中]

はじめまして、購入検討しているものです。
毎日書類とにらめっこ状態で頭がパンク寸前です・・・
こういう事に慣れてないので良く分からないことがあるのですが
ここは修繕積み立て費がとっても安いんですがこの金額はどんどん値上がりしていくのですかね？
近所の中古マンションを見ると積立金が２万円以上だったんで驚いてるんですが・・・。

[228: 匿名さん]

＞２２７
修繕積立金については、契約の前に行なう重要事項説明の書類の中に長期修繕計画の案があり、そこでは、
５年後、１０年後（だったかな？）に増額を行なえば、赤字にならない計画が書かれています。入居後は、
管理組合での話し合いになるのでしょうが、赤字になって修繕ができなくなることを防ぐために、積立金
の増額は行なわれるでしょう。（最近のマンションは、ほとんどが同様の方法ですね。）その時に、管理
費の見直し（管理会社の変更により委託料を減らし、管理費を減少させる等）も合わせて行なわれるので
はないでしょうか？要は、入居者でつくる管理組合次第ですね。
支出は重要な問題ですから、じっくり考えた方が良いと思います。そのうえでご購入ということであれば、
既購入者として大歓迎です。

[229: 匿名さん]

＞２２８
大変わかりやすい説明で不安も１つクリアになりました。
管理会社を安いところに変えることが出来れば増額されても負担を軽くする事も出来るのですね。
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

トリマールームやシアタールームっていうのは必要なものなんでしょうかねぇ？　併設されたマンションに既にお住まいの方から利用度の情報を頂きたいものです。不必要な施設がなくなれば管理費も安くなりますよね。

[231: 匿名さん]

修繕積み立てが安すぎるとあとで痛い目をみます。＜今のマンション(T_T)
途中でしっかりと見直ししてもらわないと困ります。

シアタールームはあまり利用されてないですね。。。
でも取り壊したりするのもお金がかかるでしょうし、他の利用方法も思いつきません。
初めからなくても良かったなーと思います。
トリマールームもそのうち必要なくなりそうですね。近所のペットショップで十分でしょう。
管理費、安くなるといいですね。

こういう施設をなくす場合って建物はわざわざ取り壊さないでしょうし、その後どう活用されてるんでしょうね？
施設をCLOSEしたことがあるマンションにお住まいの方に聞いてみたいです。

[232: 匿名さん]

管理組合を人任せにしないで、できるだけ総会等にも出席して意見を交わしていきたいですね？場合によって
は、理事等をやることにもなるかもしれませんが、将来、破綻しないように協力していきましょう！！！
皆さん、インテリア相談会は申し込みましたか？

[233: 匿名さん]

はじめまして！契約者です。ちょっとお聞きしたいのですが、小学生のお子さんをお持ちの方、来年の引っ越しって始業式に間に合わないですよね。うちは転校になるので、出来れば学期の始めからいれたいと思っているのですが、みなさんはその間どのようにされますか？

[234: 匿名さん]

今朝、南大沢の駅前を通りかかったところ、学生や市民ボランティアの方々によるゴミ拾いが
行なわれていました。タバコの吸殻を拾ったり地面に貼りついたガムをヘラで剥がしたりと、
かなり大変そうでその場で手伝えないことに恐縮する思いをしました。平気で道端に捨てる人
や何も手を打たない八王子市の対応に憤る思いがありましたが、市民の意識は、まだまだ捨てた
ものではないですね。
なぁ

[235: 匿名さん]

今日、現地まで歩いてきました！！１３階まで建築がすすんでおり、だんだん現実味を帯びてきましたね。
敷地が遊歩道より少し高くなっているので、１階の庭は全く見えない状況でした。１階って良いですね
・・・。自分は上の階の契約者ですが、あれであれば１階の価格が高いのは納得できますね。

[236: 匿名さん]

＞２３５
私も今日、現地を見てきました。白い壁タイルが張られて完成イメージが沸いてきました。
あと、自転車駐輪場や道路から敷地内への車用アプローチも出来ていましたよ。
ただＨＰの更新状況を見ると空き部屋数は減っておらず、販売は不調なようですね。

[237: 匿名さん]

私は、近所から入居の予定のものです。小学校始まる前に越したいのは当然のことですよね。
購入決めるときにこの話は、担当営業マンさんに質問しました。そのような事情の方を優先
してなるべく早めに越せるようにしますといっていました。一度ご相談されてはいかがでしょ
う。

[238: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。予想したとおり高いですね。一応コーディネーターの方に要求は出したので、出来上がったものを基本に他で探してみようかと思っています。しつこく営業が入るのですかね・・・？

[239: jjj]

ヒューマンスクエアが気にいったのですが、機械式駐車場なので後々メンテとか立替とか
お金がかかりそうなので、グランスイートのモデルルーム行こうかなと思っています。

ただし、二重床ではないのですか？？？？

ガキがいるので、騒音がすごく心配です？？？

みなさん、どう思っていますか？

[240: 匿名さん]

ヒューマンズは小規模ですよね？後々の修繕費用がかなり高くなりそうな機がしますが、どうなのでしょうか？
ウチは二重床ではありませんが、最近のマンションはそんなに気になりませんよ。神経質な人だと気になるでしょうが。
二重床も良し悪しで床の下に空間が出来るから、振動が変な伝わり方をすると聞いたことがあります。子供はお互い様でしょうがないので、あまり気にしない方が良いと思いますよ。

[241: 匿名さん]

できることなら二重床の方が良いとは思います。まったくの空洞ではなく吸音材のようなものが入るでしょう。

ただ、２４０さんのおっしゃる通り、あまり気にならないようですよ。特にここは一斉入居ですから、最初はお互いに気にかけますし。
どのくらいまでなら大丈夫か試行錯誤しながら、気になれば遠慮なく言ってもらえるよう最初に挨拶しとけば平気かな…と。
中古マンションに途中から入居する場合は肩身も狭いと思いますけど。

二重床にしないから階高がとれて、その分階数が稼げて利益が上がる、手間も省けてコストが下がるから安く買える…
というように理解してます。違うのかな？
まあ、マンションですから、お互い近隣を気遣いながら、仲良く暮らせたら良いですよね。