カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[882: 匿名さん]

そもそも大手は安く売る事を目標にしないから。
ブランド品のものは上代を安くしないでしょ。
安く売り始めたらその位置付けにされちゃう。
当然ノウハウがあるから損はしないマーケティングをしてるしね。ここ見たいな相場無視の価格設定は一番厄介なのな本音。

[883: 匿名さん]

確かに

と言いたいですが実は大手が安売りしない保証はない。
バブル後の旅行会社など最大手のJTBが本格的に格安競合にも手を出したら二番手以下が耐えきれずボロボロになった。
不動産屋は仕入れと
入金にタイムラグが大きく先物取引の金融商品みたいな側面があるからプチバブルを繰り返されると中堅以下のデベは耐えきれず淘汰されるだろうな。

[884: 匿名さん]

882
じゃあ、ここの適性相場は幾らとお考え？
また答えは無い批評家登場か？！

[886: 匿名さん]

このマンションのある砂子通りが大通り(新川通り)と交差する角、メガネスーパーのあるビルに『人妻エステ』と壁面にデカデカ貼り出してるんだけどあからさま過ぎじゃ。。
Googleストリートヴューでもはっきり分かるし。。
ちなみに熟女、洗体エステ、30分3980円、パネル見学無料だと。。

[887: 匿名さん]

878
ミッドを中小デベ/過去破綻デベと揶揄するのがいるけど、大手は今や契約社員や販売代行使いブランドなんてのも幻想・所詮知名度だけってことね。

[888: 匿名さん]

ここモデルルームいきましたが、対応してくれた営業さんはモリモトの方で、芯のある対応でしたよ。

大手さんにはない感じでした。大手さんは契約社員もいると聞いて、あの対応には何だか納得。

ここは完売したようですが、話題に事欠きませんね。

[889: 匿名さん]

888さん
確かにー。
スミフはブランドだとか言ってるのが、いるけどあれは企業名（笑）
ブランドかも知れんけど、あの売れ行きじゃブランド力は無いね。
不祥事起こした時に手付金倍返しするのは実質デベじゃなくて施工会社だろうしなぁ。

[892: 匿さん]

今年は業績のいい企業が多いようですが、喜んでばかりもいられませんね。収入のアップ以上にマンション購入費用が上がらないとも限りません。

マンション用地の取得価格や建築資材費、それに最近の跳ね上がった人件費を加え、利益を乗せて売り出すとすると、これから売り出されるマンションはどうしても高めになってしまうのでしょうね。買うのがためらわれますね。

[893: 匿名さん]

892さん
こればかりは知りようが無いですからね…
だから、近隣物件比較するんだけど。

[896: 匿名さん]

ヌマヤの用地を買ったモリモト…他社は、立地に勝る悪条件があると判断し
手を出さなかったと言われているいわくのある立地みたいですね。。。。

他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに、安値でモリモトが買えたから、販売価格も安くなったという経緯。
そんな過去の追い風を吹っ飛ばして、今は完売マンションの立地となった。
表だっては安値の好印象で売りつくしたが、どんな将来になるか、みもので楽しみです！

[897: 匿名さん]

◾︎他社は、立地に勝る悪条件があると判断し手を出さなかったと言われているいわくのある立地

◾︎他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに

いわくつきで値段問わず手を出さないのか、高値で買う気があったのかどっちつかずの文章で理解出来ませんな。
まぁ、兎角ディベロッパーは見る目があったと言うことや。

[900: 匿名さん]

推測以外の何物でもない。
900到達、あと100でクローズです！

[901: 匿名さん]

あと９９（笑）

[902: 匿名さん]

確かにあと少しですね

[903: 匿名さん]

いよいよ、ミッド号の処女航海が始まる！

[904: 匿名さん]

ここまでスレッドが伸びた理由は価値観の違いと営業にたいする考え方の違いでしょう。

駅近の好立地 ⇔ 改札からは距離がある
繁華街 ⇔ 風俗間近
免震 ⇔ 建物自体の強度は耐震等より弱い
ターミナル駅 ⇔ 川崎駅はターミナル駅の中では3流
神奈川人気ナンバーワン物件 ⇔ 即日完売、高倍率抽選ではないのでそれはない
宣伝のためゆっくり売った ⇔ 単に要望書が入ったところから売って時間がきった
モリモトは良心的価格設定 ⇔ 一流ではないから当たり前
いろいろスレッドで人気 ⇔ 宣伝に迷惑している

まあ、そこそこ人気はあったから、まあまあの物件だったんだろうね

[906: 匿名さん]

とはいえ、パークハウス川崎とは比較し難いけど、センター川崎ミッドマークレジデンスには圧勝なのは事実（笑）

スミフが優った点は事実ベースでは無いわな。
売れるペース、戸数どちらをとっても。

[907: 匿名さん]

>904
＞宣伝のためゆっくり売った ⇔ 単に要望書が入ったところから売って時間がきった
（時間がかかったと書きたかったのか？）
これは実際戸数限定で待たされた身としては納得できない
そう考えると一見データソースに基づいているような意見を述べているが、
904の個人的感想なんだね

[908: 匿名さん]

907さん
一流だ、三流だと言ってる時点で、904の言ってることは私見のオンパレードなのは明白じゃない。
こういう三流の言うことを相手にしちゃあか〜ん。

単なる批評家っす。

[909: 匿名さん]

なんだかんだでモリモトは川崎に強いんだよ。

[910: 匿名さん]

９０６さん、
持ちネタ使いすぎ、その名称流行ってないから、笑

９０８さん、
あなたの私見を箇条書きにして言ってみ。一流の私見とやらをお披露目していただきたい！

[911: 匿名さん]

戸数限定で待たされたとかなら、高い倍率抽選続出のはずなのに、
あれれ？おかしいよね。
一流、三流は一般的な評価じゃない？
モリモトを一流とは言わないし、資本規模や販売戸数、会社の歴史！
が、評価の基準でしょ。
私見と言えばその通りだけど、購入者や営業のように偏り過ぎた私見ではないよ。

[912: 匿名さん]

デベの販売戦略に踊らされた方がいらっしゃるようですね。
営業はよく「要望書を出しても次回そこを売り出すかどうかはわからない」と言います。
そうやって買い手を手玉に取るのです。

http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

[915: 匿名さん]

ん？誰か買えなくて未練がある方いるんですか？
居たら手を上げてくださーい( ´ ▽ ` )ﾉ

ここはもはや、今後のマンション購入者やマンション購入経験者達が、「過去にこんな完売したマンションあったね」の評価板になってるだけでしょ。

[917: 匿名さん]

910
断る！！(爆)

[918: 匿名さん]

(爆)って。。。

[919: 匿名さん]

つ、つまらん回答だらけだ！（縛）

[920: 匿名さん]

うん、うん、あと８０

[921: 匿名さん]

あと７９だー！
みなさん、お元気で！

ここまで犬猿の仲で言い合うコミュは楽しかったです。
購入した方々、こんな言い合いが管理組合で待っています。
気をしっかり持って戦いましょう！

顔見て、本音を言わないでネ。ネットでこっそり書き込みましょ。

[922: 購入検討中さん]

私はここ検討中で、買えなかった層なのでほんと決断しておけばと、未練タラタラです。

同じような方多いでしょうね。

もうしばらくこの価格でこの条件は出ないだろううな。

いまは、相鉄線の駅でもここの単価と同等ですから、マンション価格と需要供給の関係って怖いですね。

[923: 匿名さん]

>>922
今は相鉄沿線を検討中ですか？
同額とは星川辺りでしょうか。

[924: 匿名さん]

川崎住民として品位ある発言をお願いしたいですね。
関東ナンバーワンコスパ物件とか、真面目な顔で言うのはこのスレで最後にして下さいね。

[925: 匿名さん]

>922
川崎と横浜アドレスの差がまだあるという事でしょう。
横浜って田舎でも土地高すぎですよね。

[926: 匿名さん]

たしかに。

[927: 匿名さん]

918
（爆）ったら爆なんだよ。

[928: 匿名さん]

確かに
爆笑するほどでもありませんでした

[929: 物件比較中さん]

本当にここ人気だな〜。　立地、コスパを見ても、他を寄せ付けない所は関東一ですね。
ただ、これからもっと良い分譲が神奈川に出ると思います。待ちます。

[930: 匿名さん]

確かに
第２のミッドはすぐ現れるよ。モリモトさんに期待しよう？

[931: 匿名さん]

キャンセル待ちしてますが、一向に連絡ありません

誰かキャンセルしてくれないかな。
ここが絶対良いです。