カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[81: 匿名さん]

ってかそんな情報いらなくね。
わざわざ地図で測ったり、どうでもよくないかい？
とりあえず歩けよ。
実際の時間が云々なんてどの物件でも同じじゃん

[82: 匿名さん]

駅舎から建設地で距離を測るのは一般的です。
あと、このマンションについては横断歩道ができたことで近隣より近い表記になるのでは？

[83: 匿名さん]

>81
実際の時間が云々なんてどうでもよくて、モリモトがルール違反しているかどうかが問われただけ。

[84: 匿名さん]

聞いてきなよ

[86: 匿名さん]

距離などの事で話題になっている様ですね。ただ距離なんてそう関係
ないのでは。自分の足で実際歩いてみるのが一番いい事だと思います。不動産の
計算だと１分間に８０ｍの速さで歩く計算で徒歩〇〇分と計算されているので
自分の足で歩くのとではかなり違ってきますからね。信号なども計算に入って
いませんしね。

[87: 匿名さん]

大事なのはメートルでなく分数だと思います。

[88: 匿名さん]

どっちにしても中古物件の駅から徒歩５分以内検索には引っかかるんだし、価値的にそう変わりは無いと思うんだけどねぇ。

[89: 匿名さん]

年内に完売しなかったですね。
来年のいつごろまで売ってるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>78
地下につながるエスカレータはアゼリアのものかもしれんが、
アゼリアそのものが地下街なんだから、地上部分は基本的にそれぞれ別の権利者がいる。
アゼリアはその地下を使用する権利と、そこに投資して設備を持ってるだけ。

それに、都心の地下鉄駅の出口だって、別に営団や都営が権利を持ってるとは限らない。
AXX出口はなんとかビル所有ってケースも普通にある。

川崎東口の場合、アゼリアのエスカレータの上にかかってる屋根までは駅舎と一体の構造物とみなされており、
その土地はJRがもってるってとこだろね。特に調べる気にはなれんけど。

[91: 匿名さん]

＞＞８９　新春に第二期だそうです。

順番に売っているので年内完売を目的としていたわけではないのでは。特に年末は誰しもバタバタしますからね、この期間に誰かに買われてしまうと困る人もいると思います。

年が明けて少し落ち着いてからでしょう、検討者が再び増えるのは。

[92: 匿名さん]

駅までの距離で盛り上がってましたが、やはりそれ以外は優れた物件と皆さん認められてるのですね。東京の都市景観を独り占めするタワーマンションで駅近ですから盛り上がりは当然ですか。年明けの足は早そうです。

[93: 匿名さん]

思っていた通り売れないな。やはり。環境悪すぎなのに高杉。
強気もほどほどに。ヌマヤの店舗上というだけで、ぶっちゃけ大減点だろ。

[94: 匿名さん]

９２さん
ここの物件ではないですが、不動産屋の方から、お盆やお正月などに資金面を親御さんに
相談してという方が多いのでお休みあけは結構中古でも新築でも物件の動きが大きいと
聞いた事があります。なので年始バタバタと決まりそうですね。
川崎はとにかくお買い物は便利ですね。多少駅から離れているのでそんなにざわざわは
していませんし、住むのにはいいかな。

[95: 匿名さん]

4日から初売りみたいだけど値引きとかありますかね？

[96: 匿名さん]

親御さんに相談なんぞしたら反対されるでしょうね、大事なお孫さんを歓楽街に放り込むぐらいなら借金してでも他を探すでしょ。

[97: 物件比較中さん]

良い部屋は全て完売してるね。
ここ、他は、残りそうだね。
３Lで６、７０００万とか無理でしょ、

[98: 匿名さん]

第2期の価格帯は〜5800万ってなってますけど、違うのですか？

[99: 匿名さん]

初売りで値引きは期待できないでしょうけど、粗品くらいはいただけたかもしれません。
広告をチェックすると、三連休にイベントをぶつける売主が多いみたいですね。

休み中に住宅ライターによる評価やクチコミ情報を調べていましたが、やはりどこでも
「歓楽街」という言葉がついてまわるようですね～。ファミリー世帯の割合が知りたいです。

[100: 匿名さん]

川崎駅からこの距離なら、利便性は抜群ですね。
ただし、繁華街なので騒音はしそうですね。窓を開けた生活は期待できないでしょう。
立地的にはファミリー向けではなさそうですよね。

[101: 匿名さん]

ゲストルームが完成予想図通りであれば、まるで高級ホテルのような部屋ですね！
バスルームの扉がガラスで開放感がありますし、もしかして夜景を眺めながら
お風呂に入れるようになっています？
居室面積も75㎡だそうで20階で眺望も最高でしょうね。自分が泊まりたいくらいです(笑)

[102: 匿名さん]

101、おっしゃる通り色々と色んな方に利用されるでしょね。
少なくとも夜な夜なそんな使われ方したシーツにはくるまりたくないかな。

[103: ご近所の奥さま]

内装や外観に相当デザイン料かけてますね。
オプションも異常なほど多いですし。高級リゾートホテルを意識しているのが見え見えです

[104: 物件比較中さん]

残4邸ですね。　まさか、まだ販売規制かけてるんですかね・・
何様なんでしょうか・・

[105: 匿名さん]

残4ではないと思いますよ。
1期1次が65戸、2次が55戸、3次が15戸だったと思うので、まだ24戸はあるんじゃない？

条件の良い部屋は無いかもでしが…。

[106: 匿名]

できれば向かいのマンションより高く15階以上が欲しい…

価格が5000万台なのでなやむが、同条件で都内ターミナル徒歩5分内はありえないし。家族会議中です。

103の方がゆうほどオプションはない印象ですが。

[107: 匿名さん]

>103
窓を開けたら目の前にボロアパートです。
高級リゾートホテルでは決してそんなことはございません。
立地が違いすぎますです。

[108: 検討中の奥さま]

モデルルーム行きましたが、４０００万代の部屋もう無いですね。
さよなら、

[109: 匿名さん]

ヌマヤの店舗上で満足とはどういうことですか？
飲食の上じゃなくてラッキーということですか

[110: 匿名さん]

何だかんだで川崎駅すぐなのは魅力的だよな。
子供連れというよりかは共働きには好立地な感じ。

[111: 匿名さん]

4000万台もまだありましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[113: 匿名さん]

本当に買う人は、電話するなりして調べればいいだろうに。

[114: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、５０００万の部屋が中心でしたよ！
この立地なら安いですよね。

[115: ご近所さん]

立地と価格を確認しましたが、尋常で無いくらい安いですね。　こちらは、砂子２丁目ですので、一等地ですよ。
　８０００万級の分譲ですよ。びっくりしました。

[116: 匿名さん]

パークハウス、内部告発で問題発覚してますが、ここは大丈夫？
マンション購入が怖くなりました。

[118: 匿名さん]

安いなりに理由がないとおかしいですね。

[119: 契約済み]

土地購入に競合することなく用意できたことと、今後の戦略宣伝かねて安くしてると聞きましたよ。

[120: 購入検討中さん]

ミッドマーク、ザパークハウス、センター川崎、リヴァリエ
どれか抽選で１部屋プレゼントって言われたらどのマンションが欲しいでしょうか？

（※どの部屋でもOKとして価格問わず）

[121: 匿名]

ミッド最上階、広い部屋。高いけどwもう売れたのでないらしいけどw

パークハウスは西口といえど、駅歩があるので…。

[122: 匿名さん]

単身、賃貸運用ならミッド、家族ならパークハウス

[123: マンコミュファンさん]

賃貸に出してややこしい 商売に使われたらイヤだから繁華街の物件は怖いです。
宝石や貴金属の個人輸入販売とか化粧品販売を目的にしたエステサロンとか、外国人向けの日本語スクールとか。

[124: 物件比較中さん]

夏迄には確実に完売しそうですね。
契約者の方にご質問ですが、管理費のアップは激しいですか？

[125: 契約済みさん]

管理費はアップしないでしょ。

夏までかからないで完売してもらいたいしすると思う。
何だかんだで頭ひとつ抜けてる物件だとおもうし。

[126: 匿名さん]

>管理費はアップしないでしょ。

ひとごとではないのですよ。
「管理費はアップさせません。絶対認めません！」
管理組合員となるなら、こう言うべきでしょう。

[127: 匿名さん]

＞管理費

これって管理会社が変わった場合に改定されるようなことはないのでしょうか。

最初からずっと同じ管理会社であっても数年後に上がる事例は見たことがありますが、会社ごと変わるとなると方針の変更等に合わせて改定される恐れがありますよね。

でも逆もあると思います。会社が変わって下がる、とか。

[128: 匿名さん]

管理会社は管理組合が自由に
変えられますよ。
ただし、極端な価格差は出ませんね、ビジネスとしては高い利益水準が確保された優良市場です。

管理組合で会社でも興して直接雇用で運営すれば相当なコストカットはできるのでしょうがそれはそれで金銭面で不透明感を生むのでまとまらないでしょうね。

[129: 匿名さん]

管理組合が自主管理でやってるところもありますが。
経費は安くなるものの、わずらわしさがすさまじく大変とのこと。

それでも、やってみますか？

[130: 匿名さん]

>>127
変わったら、ではなく、変えたら、でしょう。仮に自分が買ったならという仮定の話だとしても、自分達の資産を自分達がどうしていきたいかって視線を持てない人間が分譲マンション買っちゃダメ。