カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[719: 匿さん]

良い状態を維持する為には、住人一人ひとり＆管理組合がしっかりしないと。
見慣れない人が頻繁に出入りするなど、おかしな動きを察知したら黙認せず管理組合や（場合によっては）警察に通報。

ゴミだしや人の出入りなど、周囲の目が光っているマンションは、結果的に値崩れしにくいと思います。
そういう意味でもファミリー向けの３ＬＤＫが多いのは良いと思います。

[720: 匿名さん]

坪210万は安いね。
たしかに今後の川崎考えるとお買い得じゃないかな。

[721: 匿名さん]

>719
そういう意味では、売ることや貸すことばかり考えてるここの連中は修繕積立金の値上げなど負担増となる議案には反対して、ツケは中古で買った人が払えば良いと思ってるんだろうな。
ババ抜きみたいに。

[722: 物件比較中さん]

あれ？

このスレって完売で終ったのかと思いきや、すごい伸びてるじゃないですか！笑

ほんとミッドのスレは飽きない！

[723: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[724: 匿名さん]

売りづらい部屋もあっただけに、
計画通りの完売は凄いな。
ここ、絶対高く売れるよ

[725: 契約済みさん]

＞７２３さん確かにそうですね！

でも

完売であってもネガな人が、結局このようにサイト見ていること自体

ある意味、興味があるというポジな反応と思いますね！

笑って楽しんで見るには良いかもですよ。

価値観はそれぞれでしょうから。

[726: 匿名さん]

今後川崎駅の発展考えると、
ここは、やはり、買いでしたかもね。

[727: 住まいに詳しい人]

永住思考のファミリーは今だとヒルトップ横浜山手レジデンスあたり買うんじゃないかな。
川崎だと西口のパークハウスとかね。
確かにここはどのような層がどのような用途で買ってるのか興味があるかな。
好ましくない使われ方や賃貸や投資目的ばかりだとどうしても廃れるよね。

[728: 匿名さん]

いずれ売ることを考えてる方が資産価値維持へのアンテナが高いから、一概に721の言ってることは正しいとは言えないね。

[729: 匿名さん]

10年以内に引越し考えてる人にはびったり。
俺も独身なら買ってたかも。

[730: 匿名さん]

１０年以内なら大規模修繕がないから、修繕積立金は値上げしなくても問題は起きない。
売ったあとで修繕できなくても知ったこっちゃない。

[731: 匿名さん]

でも、ここ本当に計画通り売れたな。
３LDKは苦戦すると思ったけど、
全く苦戦することなく売れていましたよ

[732: 住まいに詳しい人]

ネガもポジも多いですが、全ての部屋の価格表見させてもらいましたが、とびっきりコスパ高く１０年後も高く売れる部屋は10階～１４階の２LDKですよ。
ここは、全て買い占めたい位コスパ高い。買えた方おめでとうございます！

[733: 匿名さん]

2LDKの上層をキャッシュで買って三年で手放して丸儲け

な訳ない。買った時と同じぐらい安ければお買い得だがそれじゃ何の利益も生まない。手数料や税金まで計算に入れたら利益なんぞ出るわけがない。
なんでこんなによってたかって絶賛するのか本当にわからないや。

[734: 匿名さん]

>>728
意味がよくわからない。
売り損なったら、今あなたがルリエ川崎を見ているのより更に歓楽街に近いなあという目線で品定めされるから、売り時と思ったら多少値引きしてでもさっさと売るべし。

[735: 匿名さん]

自分のマンションに愛着を持って維持管理することで資産価値は維持されるもの。
売ったり貸したりする資産価値を考えている住民ばかりでは資産価値は下がるばかりさ。

[736: 匿名さん]

>>735
今のところ10年以上住む気で買った人は現れてない。というか絶賛の嵐というのに購入者すら現れない。

なんか違和感がある。

[737: 匿名さん]

建物同士が近接する商業地域にいい大人が永住したくなるものだろうか？

[738: 契約済みさん]

プレミアムフロア購入なので、書き込みで言われている階層等とは少し異なるのでしょうが
いろんな書き込み面白いですが、まあ勝手な意見ばかりです。

投資という目的で購入はしていませんが、物件的には良いものだと思い、
一期一番に即購入しました。

モリモトさんの予想では、とくにプレミアムフロアが売れるか心配だったようです。
しかし予想に反してＯタイプが少し時間かかっただけで、あっという間に売れてしまい。
あとはすべて予定通りの販売計画だったそうです。
まあ皆さん、様々なこと納得して購入しているのですからね。

たまにのぞくと面白かったです。

[739: 匿名さん]

検討スレでは、ネガ情報が最も有益（ポジ情報はいらん。営業に聞けばいい）と思うが、
流石に、完売した物件の検討スレでいつまでもネガり続けてる奴に対しては、
どこか病んでいるとしか思えない。

[740: 匿名さん]

同感です
おめでとうって書き込んでいた方が光りますね！

[741: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
ポジもネガも意味はありません
当スレの閉鎖をお願いします

[742: 匿名さん]

737
あなたがそう思うならば、この物件は永住を考えてないDINKSメインターゲットというのが分かりやすいわけでしょ？
ターゲットが分かりづらい中途半端な物件よりも良いじゃないですか。

[743: 匿名さん]

完売したみたいね。それがすべてでしょ。何だかんだ言われてたけどキッチリ終了！

[744: 物件比較中さん]

そうなんだよね、全ては自己責任だから。
きちんとプランを立てて購入された方に対し買わなかった人がとやかく言う必要はない。というかおせっかいの域に近いかもね。

[745: 匿名さん]

買った人がこの掲示板の書き込みの意見で、解約するわけじゃ無いしね。
744さんの言う通りです。

[746: 匿名さん]

リヴァリエのように、一年以上売れ残ってる物件もあるしね。一年以上前に完売したんだから人気なんでしょう。

[747: 匿名さん]

リヴァリエは論外。
センターマーク川崎とパークハウス川崎が好敵手

[748: 匿名さん]

好敵手？って言うのは良くわからないんだけど、うちはリヴァリエも候補にしてるよ。あの価格はさすがにB棟までかなとも思うし。割といい部屋は埋まってきてるしね。
あとは新川崎が予想外になっちゃったけど、逆にこれからどうなるかに注目してる。

[749: 物件比較中さん]

もしくはクリオ？

[750: 匿名さん]

リバリエに浜川崎のアイランド、京町グリーンって、どんだけ競合相手に恵まれてんだって話だけどね。
西口駅前の中古に負けてるし訳ありだし出来上がりが心配な物件だけど安いからってだけでカタログ見ただけで飛びつく人間がいるのが驚いた。
誰の目にも環境が悪化し過ぎて客が来れなくなったヌマヤのためのマンションなんだけどな。

[751: 匿名さん]

↑
お節介以外のなにものでもない。

[752: 匿名さん]

周りの居酒屋は昼日中から営業してないよ。
営業センスの悪さでお客が来なくなったのを環境のせいにするんじゃねえよ、ヌマヤ。

[753: 匿名さん]

750は頭おかしいな。
なんで競合の筆頭に、最寄り駅すら別の中華タワーがでてくるんだよ。

普通に考えりゃ、ここと競合してた一番手は西口パークで、
二番手が東口センターマークだよ。

[754: 匿名さん]

おいおいまさか本気じゃないよね？
ブランド力が違いすぎて相手は競合してるなんて思ってないよ。
あちらさんは竣工後の事まで考えてるから客を選ぶ。だから売値が高いし中古も高く売れるのね。

[755: 匿名さん]

>>752
居酒屋はやってないが洗体パブはチラシばらまいてるぞ長襦袢羽織っただけで。

[756: 匿名さん]

日中は外国人がマンション前の路上でたむろしてるのもご存知ないかな？
家の庭をタヌキが荒らすと怒る人間の方が実はタヌキの住処を荒らしているというのと同じ理屈。
ここは元々そういう場所なんだよ。

[757: 匿名さん]

>>754
また頭悪いのが現れたな。

ブランドで競合相手に勝つことはあっても、
ブランドで競合しなくなるなんてありえねえよ。

まあ、今回のケースでは、
三菱で善戦スミフにいたっては惨敗だけどな。

[758: 匿名さん]

一年間も売れ残ってるのと比べれば、環境に問題あっても売り切ったんだから、十分な需要があったわけでしょ。
ネガってても、それが正しいかどうかは結果を見れば明らかじゃないですか。
完璧な物件買いたければ、それなりの金額を払えばいいけど、それが出来ないから何かを犠牲にするんですよね。
ネガってる人はどんな物件なら満足するのかな？

[759: 匿名さん]

758さん
批評はするけど、ならどれが良いのって質問には答えられない奴なんてイッパイいるじゃない！
相手にしてるだけ時間の無駄だから放って置きましょ。

ここは完売したんだから。

[760: 匿名さん]

完売した理由は、不景気で目の前の安い物を追求した世代達？なんて噂もありますね。
ブランドの力や信頼など１ミリも興味ない人たちですから、まぁそれが時代の流れってやつなんでしょ。
（そのうちトヨタの車より、ヒュンダイの車の方がコスパがいいとか言って買ってしまう人々が増えるのでしょうか。そんな感じの板に見えてしまいました。）
完売おめでとうございます！

ここのレスは１０００に到達してから封鎖されるまでじわじわ残るでしょうね。
まかさ、パート４ができちゃう感じですか？

[761: 匿名さん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[762: 匿名さん]

760
お節介以外のなにものでもない。

[763: 匿名さん]

>>760
なんかその感じわかります！

[764: 匿名さん]

>>760
ブランドバリューが真に意味するところは信用なんで住居選びには大切な要素だと思います。何千万もするじゃないですか？私ならタワー未経験の人たちに作業任せるなら気になって毎週通って行程チェックしちゃうな。
完売おめでとう。

[765: 匿名さん]

ここ、まだやってたんだ。

[766: 匿名さん]

センターマークが意識してないなら、住友の営業が
ミッドの悪口を言いまくる必要はないんだけどね
モデルルーム行ったらすごいよ
自社のおすすめよりもミッドの悪口だった
ここのスレに書いてある事も多い。おっパブ連呼とか。

ブランドは信用・歴史もあるけど、
それだけの広告費がかかっていたりするものです。
ブランドだとしても質がよいとは限らない。
インターネットを覗きもしないで、TVから流れる事を疑いもしない
年配の方々と同じような固まった思考です。

[767: 匿名さん]

ここで「他物件は環境がー」なんてアピール、
というか誹謗中傷ができる神経が理解できんわ。

マンションの目の前が繁華街(風俗系もあり）ってのも厭だが、
マンションの至近（但し、駅とは反対方向）に関東有数の巨大風俗街があるのも厭。
他のメリットでどこまで相殺できるか、って話ならともかく、
よそさまの環境の心配してる場合じゃない。目くそ鼻くそ五十歩百歩にも程があるわ。

[768: 匿名さん]

ここじゃなくてあそこの間違い。失礼しました。

まあ、誹謗中傷してたのが誰か考えればすぐ分かると思うけど。