カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[701: 匿名さん]

>>691　>>694
スミフの営業さんかな？
ミッド完売したのにセンターマークもセントラルプレイスも売れませんね
もうミッドのせいにできません
商品力がないという事です
完成までに売るというスミフですが、2015年2月の完成までに完売できるのかな？

ミッド内で人気不人気を作らなくても
人気ミッド
不人気センターマーク
で十分成り立ったと思いますよ

双方のモデルルーム行きましたが、スミフの営業のミッド悪口が僻み根性丸出しで
聞き苦しかったですから

営業以外にもセンターマークは
値段（高い）
立地（遠い、日が当らないなど）
設備（ディスポーザー、エレベーター速度が遅いなど）
内装（DINKS向けのわりにファミリー向けのようなやぼったさ）
ミッドと比較して見劣りするところが沢山ありましたよ

[702: 匿名さん]

>>700
そうでもないよ。
車で行けばわかるけど現状国道15号経由でも産業道路経由でもいつも混んでる。
ルートが増えれば渋滞が分散されるからプラスはあってもマイナスにはならないよ。
特に今春の国際線ターミナル大幅増床で利用者が大幅に増えてるんだから…。

[703: 周辺住民さん]

701さん

よく言った！

[704: 物件比較中さん]

もう完売だから、盛り上がりいらないだろ
人気分譲って事で幕をしめよう。
２LDK買えなかった時点で私には、運がありませんでした。

[705: 匿名さん]

マークよりも、販売時期が遅く、こちらは販売規制もしているにも関わらず
これだけ大差で勝つなんて、少しすごいですね。
　価格も決して安くないと思います。　うーん　相場はよくわかりませんが、
３Lで５０００万平均は、決して安くないよ。
なぜ、こんなに計画的に売れちゃうの？　

[706: 物件比較中さん]

２LDKのコスパの高さは、認めるど、３LDKは疑問視は正解ですよ。
２LDKは４０００万切る部屋もあり、１０階以上でも４０００万ジャストとか
このクラスの分譲では超破格。
ところで２L買えた人いるのか？　噂では、不動産の全て知り合いに流したと聞いた事あるけど。

[707: 匿名さん]

>>706
事務所兼自宅に使うんだと思うよ。
プラスワンルームは荷物置き場だね。

[708: 匿名さん]

２Ｌ買いました。
不動産の知り合いでもありません。
住居以外での使用は禁じられています。
こんなに反響ある素晴らしい物件に出会えて本当に良かったです。

[709: 匿名さん]

２Lコスパいいかな？
坪単価高いよ

[710: 匿名さん]

DKないんだ。
酷っ。

[711: 匿名さん]

坪単価は2LDK、3LDK階で比較したら大差なかったぞ。

[712: 匿名さん]

2LDKは（狭い故に安いため）買える。
3LDKは（広い故に高いため）買えない。

買えるものは買えないものに比べたらコスパが高いっちゅうことか。

[713: 匿名さん]

わたしは1期2次で３Lを契約しましたが、
２Lは12階が2タイプとも残ってて、坪250万くらいでした。
迷いましたが、結局、坪単価が安い低層階の３Lを坪210万未満で購入できて大満足でした。

もうこの単価ではオリンピック過ぎないと出てこないでしょうね。

ちなみに西口のモリモトタワーは、平均坪単価280万とのことで、こちらも高い分だけ仕様やデザインがここより数倍すばらしく、そのれなりの価値はあると思います。

[714: 匿名さん]

結局は年収が600万円以下のここにいる貧民が
買えるマンションは4000万円以下なので、
川崎駅に駅近で買えたらコスパが高いってことでよいでしょうか？

スミフの１LDKはコスパ高いよ！オススメ！

[715: 匿名さん]

駅近・今後発展される街・便利で長期優良住宅で需要も高い！
言うことないですよね。
本当にこのマンション買えた方は運が良かったです。
しばらくはこの価格で駅近物件は買えないですね・・・。

[716: 匿名さん]

714は、皮肉のつもりだろうが皮肉になってない。

コスパの良い不動産＝値崩れしない可能性が高い不動産が、
庶民に手が届く価格帯に現れることは滅多にない。
売り手から見ると、買い手候補が多い価格帯でそんな値付けをする必要がないって話でもある。

ここの場合、周辺環境がマニアックなので、
価格帯が低くても買い手候補が限られると、モリモトが考えすぎた。
故にこの値段ででてきて、周辺環境を気にしない検討者の奪い合いになった。

スミフ？
あれは「たっかいスミフ物件に住んでる俺スゲー」って暗示を自分にかけられる人間が、
お金度外視で買うもんだよ。コスパなんて言葉、知ってちゃいけない。

[717: 匿名さん]

>>716
ごめん、値崩れしないと思える根拠を下さい。
歌舞伎町や伊勢佐木町って行ったことある？古い分譲マンションは得体の知れない若い連中（たぶん風俗嬢やホストが集団で暮らす寮）になってるよ。
確かに買い手はついてるんだろうけど問答無用の価格じゃないかな。
ちなみに古い知り合いが所有する物件を売春部屋に使うと知ってて貸したという容疑で取り調べを受けてた。

まあここはヌマヤがつぶれない限り大丈夫だと思いますけど。

[718: 匿名さん]

>所有する物件を売春部屋に使うと知ってて貸したという容疑で取り調べを受けてた。

そんな極端な例を出されてもねえ。
ここは、そこまでひどくはならないでしょ。
ならないよね？

[719: 匿さん]

良い状態を維持する為には、住人一人ひとり＆管理組合がしっかりしないと。
見慣れない人が頻繁に出入りするなど、おかしな動きを察知したら黙認せず管理組合や（場合によっては）警察に通報。

ゴミだしや人の出入りなど、周囲の目が光っているマンションは、結果的に値崩れしにくいと思います。
そういう意味でもファミリー向けの３ＬＤＫが多いのは良いと思います。

[720: 匿名さん]

坪210万は安いね。
たしかに今後の川崎考えるとお買い得じゃないかな。

[721: 匿名さん]

>719
そういう意味では、売ることや貸すことばかり考えてるここの連中は修繕積立金の値上げなど負担増となる議案には反対して、ツケは中古で買った人が払えば良いと思ってるんだろうな。
ババ抜きみたいに。

[722: 物件比較中さん]

あれ？

このスレって完売で終ったのかと思いきや、すごい伸びてるじゃないですか！笑

ほんとミッドのスレは飽きない！

[723: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[724: 匿名さん]

売りづらい部屋もあっただけに、
計画通りの完売は凄いな。
ここ、絶対高く売れるよ

[725: 契約済みさん]

＞７２３さん確かにそうですね！

でも

完売であってもネガな人が、結局このようにサイト見ていること自体

ある意味、興味があるというポジな反応と思いますね！

笑って楽しんで見るには良いかもですよ。

価値観はそれぞれでしょうから。

[726: 匿名さん]

今後川崎駅の発展考えると、
ここは、やはり、買いでしたかもね。

[727: 住まいに詳しい人]

永住思考のファミリーは今だとヒルトップ横浜山手レジデンスあたり買うんじゃないかな。
川崎だと西口のパークハウスとかね。
確かにここはどのような層がどのような用途で買ってるのか興味があるかな。
好ましくない使われ方や賃貸や投資目的ばかりだとどうしても廃れるよね。

[728: 匿名さん]

いずれ売ることを考えてる方が資産価値維持へのアンテナが高いから、一概に721の言ってることは正しいとは言えないね。

[729: 匿名さん]

10年以内に引越し考えてる人にはびったり。
俺も独身なら買ってたかも。

[730: 匿名さん]

１０年以内なら大規模修繕がないから、修繕積立金は値上げしなくても問題は起きない。
売ったあとで修繕できなくても知ったこっちゃない。

[731: 匿名さん]

でも、ここ本当に計画通り売れたな。
３LDKは苦戦すると思ったけど、
全く苦戦することなく売れていましたよ

[732: 住まいに詳しい人]

ネガもポジも多いですが、全ての部屋の価格表見させてもらいましたが、とびっきりコスパ高く１０年後も高く売れる部屋は10階～１４階の２LDKですよ。
ここは、全て買い占めたい位コスパ高い。買えた方おめでとうございます！

[733: 匿名さん]

2LDKの上層をキャッシュで買って三年で手放して丸儲け

な訳ない。買った時と同じぐらい安ければお買い得だがそれじゃ何の利益も生まない。手数料や税金まで計算に入れたら利益なんぞ出るわけがない。
なんでこんなによってたかって絶賛するのか本当にわからないや。

[734: 匿名さん]

>>728
意味がよくわからない。
売り損なったら、今あなたがルリエ川崎を見ているのより更に歓楽街に近いなあという目線で品定めされるから、売り時と思ったら多少値引きしてでもさっさと売るべし。

[735: 匿名さん]

自分のマンションに愛着を持って維持管理することで資産価値は維持されるもの。
売ったり貸したりする資産価値を考えている住民ばかりでは資産価値は下がるばかりさ。

[736: 匿名さん]

>>735
今のところ10年以上住む気で買った人は現れてない。というか絶賛の嵐というのに購入者すら現れない。

なんか違和感がある。

[737: 匿名さん]

建物同士が近接する商業地域にいい大人が永住したくなるものだろうか？

[738: 契約済みさん]

プレミアムフロア購入なので、書き込みで言われている階層等とは少し異なるのでしょうが
いろんな書き込み面白いですが、まあ勝手な意見ばかりです。

投資という目的で購入はしていませんが、物件的には良いものだと思い、
一期一番に即購入しました。

モリモトさんの予想では、とくにプレミアムフロアが売れるか心配だったようです。
しかし予想に反してＯタイプが少し時間かかっただけで、あっという間に売れてしまい。
あとはすべて予定通りの販売計画だったそうです。
まあ皆さん、様々なこと納得して購入しているのですからね。

たまにのぞくと面白かったです。

[739: 匿名さん]

検討スレでは、ネガ情報が最も有益（ポジ情報はいらん。営業に聞けばいい）と思うが、
流石に、完売した物件の検討スレでいつまでもネガり続けてる奴に対しては、
どこか病んでいるとしか思えない。

[740: 匿名さん]

同感です
おめでとうって書き込んでいた方が光りますね！

[741: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
ポジもネガも意味はありません
当スレの閉鎖をお願いします

[742: 匿名さん]

737
あなたがそう思うならば、この物件は永住を考えてないDINKSメインターゲットというのが分かりやすいわけでしょ？
ターゲットが分かりづらい中途半端な物件よりも良いじゃないですか。

[743: 匿名さん]

完売したみたいね。それがすべてでしょ。何だかんだ言われてたけどキッチリ終了！

[744: 物件比較中さん]

そうなんだよね、全ては自己責任だから。
きちんとプランを立てて購入された方に対し買わなかった人がとやかく言う必要はない。というかおせっかいの域に近いかもね。

[745: 匿名さん]

買った人がこの掲示板の書き込みの意見で、解約するわけじゃ無いしね。
744さんの言う通りです。

[746: 匿名さん]

リヴァリエのように、一年以上売れ残ってる物件もあるしね。一年以上前に完売したんだから人気なんでしょう。

[747: 匿名さん]

リヴァリエは論外。
センターマーク川崎とパークハウス川崎が好敵手

[748: 匿名さん]

好敵手？って言うのは良くわからないんだけど、うちはリヴァリエも候補にしてるよ。あの価格はさすがにB棟までかなとも思うし。割といい部屋は埋まってきてるしね。
あとは新川崎が予想外になっちゃったけど、逆にこれからどうなるかに注目してる。

[749: 物件比較中さん]

もしくはクリオ？

[750: 匿名さん]

リバリエに浜川崎のアイランド、京町グリーンって、どんだけ競合相手に恵まれてんだって話だけどね。
西口駅前の中古に負けてるし訳ありだし出来上がりが心配な物件だけど安いからってだけでカタログ見ただけで飛びつく人間がいるのが驚いた。
誰の目にも環境が悪化し過ぎて客が来れなくなったヌマヤのためのマンションなんだけどな。