カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[681: 匿名さん]

おめでとう

[682: 物件比較中さん]

ネガ、ポジ共に盛んで、みてて楽しかった！おめでとう！！

[683: 匿名さん]

ありがとう！

[684: 匿名さん]

完売か

[685: 物件比較中さん]

このクラスの分譲って、
今後川崎駅に出来るかな？

[686: 匿名さん]

>>685
たぶんオリンピックまでは確実にでない。
個々の価格は相鉄線の鶴ヶ峰や星川と同等だったからね。かえた人はホントラッキーとしかいいようがない。

[687: 匿名さん]

いやあ～完売かー

[688: 匿名さん]

685さん
また東口の環境あれこれ言い始める奴が出現するから、辞めようぜー。

[689: 物件比較中さん]

もしかしてワタシ呼ばれてますかね？
昨年の夏に真っ先に現地視察に行き長襦袢姿のパツキン娘たちからオッパブに勧誘されまくり南米人のタンクトップ姿のババアが大声で罵りあっているのを目撃したものです。
なぜ売り主がこの価格設定にしてまで冬場の短期戦で売り切ったのか皆さん実際に現地視察されればうなずけると思います。
いろんな意味で楽しませていただける物件でした。
買えなかった方は諦めずキャンセル待ちしておいた方がよいですよ。

[690: 匿名さん]

689さん
短期戦ではありません。
一度でもきちんとモデルルームに行き、話をきいたのであれば
買いたくても、次の契約まで待たされてジリジリ小出しにしていたのがわかるはずです。
小出しにしていなかったら冬を迎える前に瞬殺完売だったと思いますよ

[691: 物件比較中さん]

>>690
一発売りするとキャンセルと売れ残り対応でガタガタになるから小分けにしたんだよ。どんなに安くても人間ってのは人気不人気を作りたがるし不人気は掴みたくないからね。

[692: 匿名さん]

まぁ、1年以上入居まで残して150邸以上売り切ったんだから、あーだーこーだはもうええやろ。

[693: 匿名さん]

売り手の術中にはまってる感じですね。
もうええですが。

[694: 物件比較中さん]

安い安いとイメージで煽って情弱を販売戸数分だけ釣った感じ。
この世に安いか実は割高なのかを素人が立ち上がる前から判断できるマンションなんてないのにね。
ネガが出てきたら必ずすぐに用心棒みたいないかつい書き込みするのが張り付いてて強引に火消し、短期戦を見越していたからこそできた情報戦。
面白いスレを提供してくれてありがとう。

[695: 匿名さん]

一年以上入居まで残して…ってのは、工事で問題が起こって入居が伸びたからですよね。
でも、施工の問題があったのに、売り切れてよかったです。川崎の駅力ってすごいですね。

[696: 匿名さん]

695
当初の入居予定は2015/09。だから1年以上残してますよ。

[697: 匿名さん]

>>692
パトロールお疲れちゃん、完売したんやしもう仕事せんでもええんとちゃう？

[698: 匿名さん]

羽田～川崎連絡橋整備へ　東京五輪までに供用開始へ

さっそく国家戦略特区指定の成果がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

[699: 匿さん]

「羽田～川崎 連絡橋整備へ」　羽田が益々近くに！？　便利になりそうですね。

[700: 匿名さん]

川崎区でも殿町より海側にでも住んでない限り、そんなに変わらんような気もする。
というか、ここから東京湾方向のアクセスを改善するなら、
川崎大師駅を地下化するなり高架化するなり、あるいは大師線ごと廃止するなりして、
道路の詰まりをなんとかしてくれ。

[701: 匿名さん]

>>691　>>694
スミフの営業さんかな？
ミッド完売したのにセンターマークもセントラルプレイスも売れませんね
もうミッドのせいにできません
商品力がないという事です
完成までに売るというスミフですが、2015年2月の完成までに完売できるのかな？

ミッド内で人気不人気を作らなくても
人気ミッド
不人気センターマーク
で十分成り立ったと思いますよ

双方のモデルルーム行きましたが、スミフの営業のミッド悪口が僻み根性丸出しで
聞き苦しかったですから

営業以外にもセンターマークは
値段（高い）
立地（遠い、日が当らないなど）
設備（ディスポーザー、エレベーター速度が遅いなど）
内装（DINKS向けのわりにファミリー向けのようなやぼったさ）
ミッドと比較して見劣りするところが沢山ありましたよ

[702: 匿名さん]

>>700
そうでもないよ。
車で行けばわかるけど現状国道15号経由でも産業道路経由でもいつも混んでる。
ルートが増えれば渋滞が分散されるからプラスはあってもマイナスにはならないよ。
特に今春の国際線ターミナル大幅増床で利用者が大幅に増えてるんだから…。

[703: 周辺住民さん]

701さん

よく言った！

[704: 物件比較中さん]

もう完売だから、盛り上がりいらないだろ
人気分譲って事で幕をしめよう。
２LDK買えなかった時点で私には、運がありませんでした。

[705: 匿名さん]

マークよりも、販売時期が遅く、こちらは販売規制もしているにも関わらず
これだけ大差で勝つなんて、少しすごいですね。
　価格も決して安くないと思います。　うーん　相場はよくわかりませんが、
３Lで５０００万平均は、決して安くないよ。
なぜ、こんなに計画的に売れちゃうの？　

[706: 物件比較中さん]

２LDKのコスパの高さは、認めるど、３LDKは疑問視は正解ですよ。
２LDKは４０００万切る部屋もあり、１０階以上でも４０００万ジャストとか
このクラスの分譲では超破格。
ところで２L買えた人いるのか？　噂では、不動産の全て知り合いに流したと聞いた事あるけど。

[707: 匿名さん]

>>706
事務所兼自宅に使うんだと思うよ。
プラスワンルームは荷物置き場だね。

[708: 匿名さん]

２Ｌ買いました。
不動産の知り合いでもありません。
住居以外での使用は禁じられています。
こんなに反響ある素晴らしい物件に出会えて本当に良かったです。

[709: 匿名さん]

２Lコスパいいかな？
坪単価高いよ

[710: 匿名さん]

DKないんだ。
酷っ。

[711: 匿名さん]

坪単価は2LDK、3LDK階で比較したら大差なかったぞ。

[712: 匿名さん]

2LDKは（狭い故に安いため）買える。
3LDKは（広い故に高いため）買えない。

買えるものは買えないものに比べたらコスパが高いっちゅうことか。

[713: 匿名さん]

わたしは1期2次で３Lを契約しましたが、
２Lは12階が2タイプとも残ってて、坪250万くらいでした。
迷いましたが、結局、坪単価が安い低層階の３Lを坪210万未満で購入できて大満足でした。

もうこの単価ではオリンピック過ぎないと出てこないでしょうね。

ちなみに西口のモリモトタワーは、平均坪単価280万とのことで、こちらも高い分だけ仕様やデザインがここより数倍すばらしく、そのれなりの価値はあると思います。

[714: 匿名さん]

結局は年収が600万円以下のここにいる貧民が
買えるマンションは4000万円以下なので、
川崎駅に駅近で買えたらコスパが高いってことでよいでしょうか？

スミフの１LDKはコスパ高いよ！オススメ！

[715: 匿名さん]

駅近・今後発展される街・便利で長期優良住宅で需要も高い！
言うことないですよね。
本当にこのマンション買えた方は運が良かったです。
しばらくはこの価格で駅近物件は買えないですね・・・。

[716: 匿名さん]

714は、皮肉のつもりだろうが皮肉になってない。

コスパの良い不動産＝値崩れしない可能性が高い不動産が、
庶民に手が届く価格帯に現れることは滅多にない。
売り手から見ると、買い手候補が多い価格帯でそんな値付けをする必要がないって話でもある。

ここの場合、周辺環境がマニアックなので、
価格帯が低くても買い手候補が限られると、モリモトが考えすぎた。
故にこの値段ででてきて、周辺環境を気にしない検討者の奪い合いになった。

スミフ？
あれは「たっかいスミフ物件に住んでる俺スゲー」って暗示を自分にかけられる人間が、
お金度外視で買うもんだよ。コスパなんて言葉、知ってちゃいけない。

[717: 匿名さん]

>>716
ごめん、値崩れしないと思える根拠を下さい。
歌舞伎町や伊勢佐木町って行ったことある？古い分譲マンションは得体の知れない若い連中（たぶん風俗嬢やホストが集団で暮らす寮）になってるよ。
確かに買い手はついてるんだろうけど問答無用の価格じゃないかな。
ちなみに古い知り合いが所有する物件を売春部屋に使うと知ってて貸したという容疑で取り調べを受けてた。

まあここはヌマヤがつぶれない限り大丈夫だと思いますけど。

[718: 匿名さん]

>所有する物件を売春部屋に使うと知ってて貸したという容疑で取り調べを受けてた。

そんな極端な例を出されてもねえ。
ここは、そこまでひどくはならないでしょ。
ならないよね？

[719: 匿さん]

良い状態を維持する為には、住人一人ひとり＆管理組合がしっかりしないと。
見慣れない人が頻繁に出入りするなど、おかしな動きを察知したら黙認せず管理組合や（場合によっては）警察に通報。

ゴミだしや人の出入りなど、周囲の目が光っているマンションは、結果的に値崩れしにくいと思います。
そういう意味でもファミリー向けの３ＬＤＫが多いのは良いと思います。

[720: 匿名さん]

坪210万は安いね。
たしかに今後の川崎考えるとお買い得じゃないかな。

[721: 匿名さん]

>719
そういう意味では、売ることや貸すことばかり考えてるここの連中は修繕積立金の値上げなど負担増となる議案には反対して、ツケは中古で買った人が払えば良いと思ってるんだろうな。
ババ抜きみたいに。

[722: 物件比較中さん]

あれ？

このスレって完売で終ったのかと思いきや、すごい伸びてるじゃないですか！笑

ほんとミッドのスレは飽きない！

[723: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[724: 匿名さん]

売りづらい部屋もあっただけに、
計画通りの完売は凄いな。
ここ、絶対高く売れるよ

[725: 契約済みさん]

＞７２３さん確かにそうですね！

でも

完売であってもネガな人が、結局このようにサイト見ていること自体

ある意味、興味があるというポジな反応と思いますね！

笑って楽しんで見るには良いかもですよ。

価値観はそれぞれでしょうから。

[726: 匿名さん]

今後川崎駅の発展考えると、
ここは、やはり、買いでしたかもね。

[727: 住まいに詳しい人]

永住思考のファミリーは今だとヒルトップ横浜山手レジデンスあたり買うんじゃないかな。
川崎だと西口のパークハウスとかね。
確かにここはどのような層がどのような用途で買ってるのか興味があるかな。
好ましくない使われ方や賃貸や投資目的ばかりだとどうしても廃れるよね。

[728: 匿名さん]

いずれ売ることを考えてる方が資産価値維持へのアンテナが高いから、一概に721の言ってることは正しいとは言えないね。

[729: 匿名さん]

10年以内に引越し考えてる人にはびったり。
俺も独身なら買ってたかも。

[730: 匿名さん]

１０年以内なら大規模修繕がないから、修繕積立金は値上げしなくても問題は起きない。
売ったあとで修繕できなくても知ったこっちゃない。