カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[651: 匿名さん]

東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格→それをお買得物件と言うんだよ。

[652: 匿名さん]

売るときにそんなレアな人を探す方法は？

つまり万人受けしないという意味では資産価値は低い。
ルリエの中古にあなたならいくら払いますか？
敢えて西口ではなくルリエの中古を高値で買いたいというマイナー客をどうやって探しますか？

需要がなければ相対的な希少性も生まれません。

[653: 匿名さん]

中古物件は、売る人にとっては100人に売るわけではない。
1人に売れりゃ良いんです。

[654: 匿名さん]

652
で、君の見解が全くわからないんだが。
万人受けしないこんなトコにマンション建てるべきじゃなかった？
or万人受けしない場所なのに高い？

[655: 匿名さん]

まー買えなかった方々がそんなにほえなくても＾＾
みっともないですよ。ま～方々＝一人3役おつです。ここの掲示板も明日までかな？

色々な書き込み多くて楽しませてもらいました。

[656: 匿名さん]

川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。
それよりここは売値が高いからね。よほど値引きして誘導しないとね。しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

賃貸しかないと思います。

[657: 匿名さん]

もっともらしいようで、いまいちピントが外れた意見だなぁ。

>川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。

小さい子供がいるファミリー、ってことなら、まあそうだろね。
逆に言えば、3人以上の世帯に必ず小さい子供がいるって思い込みは成り立たないんだよね。

>それよりここは売値が高いからね。

例えば今出てる西口タワーはこの３つ。ここより安いか西口？

ブリリア23F 74.79m2 5750万円
サンクタス31F 78.97m2 6980万円
ブリリア26F　102.06m2 8950万円

分譲時の価格のことを言ってるなら、時期が違う物件同士を比較しても、
死んだ子の歳を数えるのと同程度の意味しかない。

>しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

仲介業者が一番困るのは、何のメリハリもない物件。
似たような物件がごろごろしてて、決断を促す要素がない。

道を歩いただけでNGって判断できる物件目当てに、
マンション探してる客が来訪してくれるなら、
仲介業者としてはむしろ大歓迎だろね。いわゆる客寄せ的な意味で。

[658: 匿名さん]

676さん
675はあれこれ批判めいたこと言いたいだけで、明確な見解を持たない単なる批評家だから。

ここで相手するの終わりにしましょう。終了！！

[659: 匿名さん]

確かに６５６はピント外れの情報も間違ってるんだよね、恥ずかしい書き込みだ。

それにしてもここ今日で完売なのに未だに書き込み数が続いてて注目度ははんぱない。

[660: 匿名さん]

もっともらしいようでピントが外れている意見なのは、
視野が狭いからだと思います。
自分と違う意見の人がいる事を考えられないのかと。
買わなかったならそれで関係ないのだから、放置しておけばよいです。

ミッドは閑静＜利便性を重視する人には良い物件だったと思いますよ。
それだけの事です。

今までの売り渋り→契約ができない→他の物件へ紹介
の流れからしますと、すでに3件も契約待ちなだけかと思います。
ただ、それを目当てに来た人を他物件へ紹介するために売れたとは言わずに
ギリギリまで広告は打つでしょう
良い広告塔でもあったと思われます

[661: 物件比較中さん]

今日で最終日。

あと少しですね、この板も…。

ここはネガポジ様々で、住民板は平和な感じ。

外野とやかく、契約者自身が納得して購入するのがマンションですね。

[662: 匿名さん]

価格 4840万円～5340万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2～73.65m2
階数　未記載

スーモに公表されていましたが、
ここの投稿みてると残り2戸になったり、3戸になったり増減変動してるんですかねぇ。

ここ暇つぶし人の注目度半端ないですね。楽しいですね。

[663: 匿名]

買いたくてかえないひとも多いだろうね。

独身男性にはよさそう。投資物件としてもありでねー？

[664: 匿名さん]

物件平均250万違うと契約する人の客層が変わるとか一般的に言われるけど、ここはどの位の年収の人が買ってるのかね。
1馬力なら800〜1000万、2馬力なら合わせて1500万前後かな？！

[665: 匿名]

登録日の今日。

なんか進展ご存知のかた、板のぞいてるかな？

[666: 物件比較中さん]

１馬力700でも欲しい方は買うのでは？頭金500くらいあれば、賃貸ととんとんでしょう？

[667: 匿名さん]

１馬力600でもいけると思う

[668: 匿名さん]

1馬力600でも今の銀行は金貸してくれそうだけど
生活費の居住費比率が高過ぎて、マンション費用の為に人生を捧げる感じになりそうじゃないですか？(^^;)
まあ、価値観は人それぞれだと思いますけどね。

[669: 匿名さん]

公式HPからPLANのリンクが消えたし、完売したな。

[670: 物件比較中さん]

お疲れ様でした！

[671: 物件比較中さん]

本日問い合わせしましたが、
完売したと言われました。
そしたら、都内のマンションの資料送りますと言われました。

[672: 匿名さん]

マジで？完売したの？
３LDK１３０個あっただろ。
すごいな。2LDKを少なめにしたのも、
終わってみれば計画通りって事か。
川崎駅の駅前なら、いつになっても
需要あることが証明されましたね。
川崎駅狙うことにしました。

[673: 周辺住民さん]

年収700万以上の分譲だろ？
需要あんのか！
平均年収の倍やん

[674: 匿名さん]

こちらは解散ですが次はどこのスレがあついですか？

[675: 匿名さん]

>673
男性の平均年収は500万以上だよ。
1世帯の平均貯蓄額は1739万円だよ。

[676: 匿名さん]

ソースは？

[677: 匿名さん]

>676
そーす
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/minkan/index.hm
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201405/2014051600684&g=eco

[678: 匿名さん]

一つ目のURL修正
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/minkan/index.htm

[679: 匿名さん]

小杉のタワーを狙え

[680: 匿名さん]

SUUMOから消えたね。
こりゃあ本当に完売だ！

[681: 匿名さん]

おめでとう

[682: 物件比較中さん]

ネガ、ポジ共に盛んで、みてて楽しかった！おめでとう！！

[683: 匿名さん]

ありがとう！

[684: 匿名さん]

完売か

[685: 物件比較中さん]

このクラスの分譲って、
今後川崎駅に出来るかな？

[686: 匿名さん]

>>685
たぶんオリンピックまでは確実にでない。
個々の価格は相鉄線の鶴ヶ峰や星川と同等だったからね。かえた人はホントラッキーとしかいいようがない。

[687: 匿名さん]

いやあ～完売かー

[688: 匿名さん]

685さん
また東口の環境あれこれ言い始める奴が出現するから、辞めようぜー。

[689: 物件比較中さん]

もしかしてワタシ呼ばれてますかね？
昨年の夏に真っ先に現地視察に行き長襦袢姿のパツキン娘たちからオッパブに勧誘されまくり南米人のタンクトップ姿のババアが大声で罵りあっているのを目撃したものです。
なぜ売り主がこの価格設定にしてまで冬場の短期戦で売り切ったのか皆さん実際に現地視察されればうなずけると思います。
いろんな意味で楽しませていただける物件でした。
買えなかった方は諦めずキャンセル待ちしておいた方がよいですよ。

[690: 匿名さん]

689さん
短期戦ではありません。
一度でもきちんとモデルルームに行き、話をきいたのであれば
買いたくても、次の契約まで待たされてジリジリ小出しにしていたのがわかるはずです。
小出しにしていなかったら冬を迎える前に瞬殺完売だったと思いますよ

[691: 物件比較中さん]

>>690
一発売りするとキャンセルと売れ残り対応でガタガタになるから小分けにしたんだよ。どんなに安くても人間ってのは人気不人気を作りたがるし不人気は掴みたくないからね。

[692: 匿名さん]

まぁ、1年以上入居まで残して150邸以上売り切ったんだから、あーだーこーだはもうええやろ。

[693: 匿名さん]

売り手の術中にはまってる感じですね。
もうええですが。

[694: 物件比較中さん]

安い安いとイメージで煽って情弱を販売戸数分だけ釣った感じ。
この世に安いか実は割高なのかを素人が立ち上がる前から判断できるマンションなんてないのにね。
ネガが出てきたら必ずすぐに用心棒みたいないかつい書き込みするのが張り付いてて強引に火消し、短期戦を見越していたからこそできた情報戦。
面白いスレを提供してくれてありがとう。

[695: 匿名さん]

一年以上入居まで残して…ってのは、工事で問題が起こって入居が伸びたからですよね。
でも、施工の問題があったのに、売り切れてよかったです。川崎の駅力ってすごいですね。

[696: 匿名さん]

695
当初の入居予定は2015/09。だから1年以上残してますよ。

[697: 匿名さん]

>>692
パトロールお疲れちゃん、完売したんやしもう仕事せんでもええんとちゃう？

[698: 匿名さん]

羽田～川崎連絡橋整備へ　東京五輪までに供用開始へ

さっそく国家戦略特区指定の成果がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

[699: 匿さん]

「羽田～川崎 連絡橋整備へ」　羽田が益々近くに！？　便利になりそうですね。

[700: 匿名さん]

川崎区でも殿町より海側にでも住んでない限り、そんなに変わらんような気もする。
というか、ここから東京湾方向のアクセスを改善するなら、
川崎大師駅を地下化するなり高架化するなり、あるいは大師線ごと廃止するなりして、
道路の詰まりをなんとかしてくれ。