カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[641: 匿名さん]

>>634

じゃあ神奈川県だとどの物件がNO1?

この場所で坪２０５〜２６０万の価格って
もう２度とでないと思う。中古でもまず値
下がらないですよ。

[642: 匿名さん]

大崎は？

[643: 周辺住民さん]

大崎は都内。

[644: 匿名さん]

相性があった人にはほんとにお買い得な物件だったってことか。環境が無理な人は納得しないだろうが。

[645: 匿名さん]

ここの近場だけで考えても、この立地でこの値段ではもう二度と・・・を基準にするなら、
ラゾレジの方がはるかに上。
人気沸騰抽選必至・・・を基準にするなら、ラゾレジだけでなく、
クレッセント、サンクタス、ゲートのいずれにも及ばない。
もちろん、横浜～みなとみらいや、小杉に範囲を広げると、さらにここのインパクトはかすむ。

そう考えると、立地がある意味ものすごい（よいわけではない）って以外は、
殊更騒ぐほどのもんじゃない。
とはいえ、ここ数年の川崎区物件って範囲なら、No.1物件ってことで特に異論ないから、
その辺で我慢しとくべき。
（というか、この条件だとまともな物件がちょっと思い出せないなぁ。
　バス便とか支線駅の低仕様マンションばっか）

[646: 匿名さん]

>>645

まー結論としては、
ここ数年来では間違いなくコスパNO1ってことでここも終了。
完売御礼でーす。

[647: 匿名さん]

公式WEBサイト拝見しました。
3LDKで4,840万円より…何階でしょうかね。
天下のスミフよりコスパが悪い部屋だけ残っているのでしょうか。残りものには福がある？
モデルルームを期待して拝見したいと思っております。

[648: 匿名さん]

階数はスーモに載ってるけどもう遅い。
明後日締め切りだよ

[649: 匿名さん]

648さん
ホント出てますね。キャンセルどうとか噂書いている人いましたけど、昨年頂いた価格表と同一価格だから、割引などはしてませんね。

まぁ、キャンセル自体本当か嘘か知る由もないですが。

[650: 物件比較中さん]

そもそも論として川崎駅の東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格だった訳です。
何らかの裏事情でいずれこの辺りが綺麗に浄化でき、良質な住宅街に再開発されるというような有益情報は最後まで得られませんでした。お隣のルリエが未来予想図です。
残念ですがお買い得物件などないと思います。

[651: 匿名さん]

東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格→それをお買得物件と言うんだよ。

[652: 匿名さん]

売るときにそんなレアな人を探す方法は？

つまり万人受けしないという意味では資産価値は低い。
ルリエの中古にあなたならいくら払いますか？
敢えて西口ではなくルリエの中古を高値で買いたいというマイナー客をどうやって探しますか？

需要がなければ相対的な希少性も生まれません。

[653: 匿名さん]

中古物件は、売る人にとっては100人に売るわけではない。
1人に売れりゃ良いんです。

[654: 匿名さん]

652
で、君の見解が全くわからないんだが。
万人受けしないこんなトコにマンション建てるべきじゃなかった？
or万人受けしない場所なのに高い？

[655: 匿名さん]

まー買えなかった方々がそんなにほえなくても＾＾
みっともないですよ。ま～方々＝一人3役おつです。ここの掲示板も明日までかな？

色々な書き込み多くて楽しませてもらいました。

[656: 匿名さん]

川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。
それよりここは売値が高いからね。よほど値引きして誘導しないとね。しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

賃貸しかないと思います。

[657: 匿名さん]

もっともらしいようで、いまいちピントが外れた意見だなぁ。

>川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。

小さい子供がいるファミリー、ってことなら、まあそうだろね。
逆に言えば、3人以上の世帯に必ず小さい子供がいるって思い込みは成り立たないんだよね。

>それよりここは売値が高いからね。

例えば今出てる西口タワーはこの３つ。ここより安いか西口？

ブリリア23F 74.79m2 5750万円
サンクタス31F 78.97m2 6980万円
ブリリア26F　102.06m2 8950万円

分譲時の価格のことを言ってるなら、時期が違う物件同士を比較しても、
死んだ子の歳を数えるのと同程度の意味しかない。

>しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

仲介業者が一番困るのは、何のメリハリもない物件。
似たような物件がごろごろしてて、決断を促す要素がない。

道を歩いただけでNGって判断できる物件目当てに、
マンション探してる客が来訪してくれるなら、
仲介業者としてはむしろ大歓迎だろね。いわゆる客寄せ的な意味で。

[658: 匿名さん]

676さん
675はあれこれ批判めいたこと言いたいだけで、明確な見解を持たない単なる批評家だから。

ここで相手するの終わりにしましょう。終了！！

[659: 匿名さん]

確かに６５６はピント外れの情報も間違ってるんだよね、恥ずかしい書き込みだ。

それにしてもここ今日で完売なのに未だに書き込み数が続いてて注目度ははんぱない。

[660: 匿名さん]

もっともらしいようでピントが外れている意見なのは、
視野が狭いからだと思います。
自分と違う意見の人がいる事を考えられないのかと。
買わなかったならそれで関係ないのだから、放置しておけばよいです。

ミッドは閑静＜利便性を重視する人には良い物件だったと思いますよ。
それだけの事です。

今までの売り渋り→契約ができない→他の物件へ紹介
の流れからしますと、すでに3件も契約待ちなだけかと思います。
ただ、それを目当てに来た人を他物件へ紹介するために売れたとは言わずに
ギリギリまで広告は打つでしょう
良い広告塔でもあったと思われます

[661: 物件比較中さん]

今日で最終日。

あと少しですね、この板も…。

ここはネガポジ様々で、住民板は平和な感じ。

外野とやかく、契約者自身が納得して購入するのがマンションですね。

[662: 匿名さん]

価格 4840万円～5340万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2～73.65m2
階数　未記載

スーモに公表されていましたが、
ここの投稿みてると残り2戸になったり、3戸になったり増減変動してるんですかねぇ。

ここ暇つぶし人の注目度半端ないですね。楽しいですね。

[663: 匿名]

買いたくてかえないひとも多いだろうね。

独身男性にはよさそう。投資物件としてもありでねー？

[664: 匿名さん]

物件平均250万違うと契約する人の客層が変わるとか一般的に言われるけど、ここはどの位の年収の人が買ってるのかね。
1馬力なら800〜1000万、2馬力なら合わせて1500万前後かな？！

[665: 匿名]

登録日の今日。

なんか進展ご存知のかた、板のぞいてるかな？

[666: 物件比較中さん]

１馬力700でも欲しい方は買うのでは？頭金500くらいあれば、賃貸ととんとんでしょう？

[667: 匿名さん]

１馬力600でもいけると思う

[668: 匿名さん]

1馬力600でも今の銀行は金貸してくれそうだけど
生活費の居住費比率が高過ぎて、マンション費用の為に人生を捧げる感じになりそうじゃないですか？(^^;)
まあ、価値観は人それぞれだと思いますけどね。

[669: 匿名さん]

公式HPからPLANのリンクが消えたし、完売したな。

[670: 物件比較中さん]

お疲れ様でした！

[671: 物件比較中さん]

本日問い合わせしましたが、
完売したと言われました。
そしたら、都内のマンションの資料送りますと言われました。

[672: 匿名さん]

マジで？完売したの？
３LDK１３０個あっただろ。
すごいな。2LDKを少なめにしたのも、
終わってみれば計画通りって事か。
川崎駅の駅前なら、いつになっても
需要あることが証明されましたね。
川崎駅狙うことにしました。

[673: 周辺住民さん]

年収700万以上の分譲だろ？
需要あんのか！
平均年収の倍やん

[674: 匿名さん]

こちらは解散ですが次はどこのスレがあついですか？

[675: 匿名さん]

>673
男性の平均年収は500万以上だよ。
1世帯の平均貯蓄額は1739万円だよ。

[676: 匿名さん]

ソースは？

[677: 匿名さん]

>676
そーす
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/minkan/index.hm
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201405/2014051600684&g=eco

[678: 匿名さん]

一つ目のURL修正
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/minkan/index.htm

[679: 匿名さん]

小杉のタワーを狙え

[680: 匿名さん]

SUUMOから消えたね。
こりゃあ本当に完売だ！

[681: 匿名さん]

おめでとう

[682: 物件比較中さん]

ネガ、ポジ共に盛んで、みてて楽しかった！おめでとう！！

[683: 匿名さん]

ありがとう！

[684: 匿名さん]

完売か

[685: 物件比較中さん]

このクラスの分譲って、
今後川崎駅に出来るかな？

[686: 匿名さん]

>>685
たぶんオリンピックまでは確実にでない。
個々の価格は相鉄線の鶴ヶ峰や星川と同等だったからね。かえた人はホントラッキーとしかいいようがない。

[687: 匿名さん]

いやあ～完売かー

[688: 匿名さん]

685さん
また東口の環境あれこれ言い始める奴が出現するから、辞めようぜー。

[689: 物件比較中さん]

もしかしてワタシ呼ばれてますかね？
昨年の夏に真っ先に現地視察に行き長襦袢姿のパツキン娘たちからオッパブに勧誘されまくり南米人のタンクトップ姿のババアが大声で罵りあっているのを目撃したものです。
なぜ売り主がこの価格設定にしてまで冬場の短期戦で売り切ったのか皆さん実際に現地視察されればうなずけると思います。
いろんな意味で楽しませていただける物件でした。
買えなかった方は諦めずキャンセル待ちしておいた方がよいですよ。

[690: 匿名さん]

689さん
短期戦ではありません。
一度でもきちんとモデルルームに行き、話をきいたのであれば
買いたくても、次の契約まで待たされてジリジリ小出しにしていたのがわかるはずです。
小出しにしていなかったら冬を迎える前に瞬殺完売だったと思いますよ