カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[601: 物件比較中さん]

597さん

違いがわからない？勉強してなさすぎ。
気にならないなら残ってるマークどうぞ。

[602: 住まいに詳しい人]

完成前分譲だし最近は安いタイプでも免震装置つけると耐震等級が必要なくなるから、施工業者の信頼性がすべてなんですよね。

[603: 匿名]

残り2、完売？

[604: 匿名さん]

立地はすごくいいのがわかりますが、寝室がほとんど行灯部屋となってるようですね。
資産価値が高いと言われても住み心地はどうですかね?
一括で買えるお金があれば買って賃貸にだせば良いような気がします。

[605: 匿名さん]

604はどこと勘違いしてるんだ？港町か？

それとも、リビングと開き戸でつながってる部屋を、
他にも部屋があるのに、あえて主寝室として使おうとしてるのか？

珍しいやつもいるもんだな。

[606: 匿名]

わからないこじつけですね。

[607: 匿名さん]

高層階は良さそうですよ。
中低層はオリンピックイヤーまで使ってリセール、または界隈の法人に高め賃料で借り上げてもらうのがいいのでは。

[608: 匿名さん]

605、別にどう使おうが本人の自由では？低層だと窓際は歓楽街のネオンや人の声で寝られないでしょ？

[609: 匿名]

オリンピックイヤー後はリセールここしないのかな？

[610: 匿名さん]

そんなことないんじゃない？
ただし、2002、3年頃に安きゃ売れるはずの不動産がどうやっても売れない時期があって買い替え需要が冷え切った時期があった。
ここみたいな賃貸も視野に入れるべき物件でフルローンを組むと子供抱えて住み続けるはめになりますよ。

[611: 匿名]

買い換え需要の高まる時っていつごろだろうか…

今建築費用の高騰と物件の高騰はいなめないかなと。

今度売るときはオリンピック前がやはりピークなのだろうか？

ここ中古なら安くなるかなー？

[612: ビギナーさん]

そうですね～。オリンピックがありましたね。
また、その頃が一番高値の売り時かもしれませんよね。
その東京オリンピックに向けて、地域の設備の工事、建築の準備は進んでいるんですかね。
開催地まで、ここからでも十分に近いですからね。

[613: 匿名さん]

買い替え需要が高まるのはデフレ時でしょ？
皆が売りたがるから値を下げざるを得ないが残債が残るから高値でしか売りに出せない売れない。

[614: 匿名さん]

誰もが売り時と思う時期は売れない。
バブルのたびに経験している当たり前のことが学習できてない勉強不足が多すぎる。
マンションは高値で売れても税金払わなきいけない。三千万ルールを使って回避したらローン減税が受けられない。

[615: 匿名さん]

つまり、安値で買っても利益は出ないから永住するか貸すかしかない。

住宅ローン組んで貸すとすれば転勤するか実家に身を寄せるか安い賃貸借りるか。

[616: 匿名さん]

つまり、4500万のローンを月々12万払って15万で賃貸でかすってこと？

[617: 匿名さん]

15万じゃ一番狭い部屋でも借りれないでしょ。
70平米の部屋なら20万以上は確実。

[618: 匿名さん]

ちなみに西口の分譲タワマンだと50平米未満の部屋でも最低16万からだよね。

[619: 匿名]

ここ駅近、免震でしょ？55の2Lでも18-20万とかでだすんじゃない？

[620: 匿名さん]

参考までに
http://www.fggcorporation.co.jp/chintai9711503.html
日影になる裏のルリエ川崎駅前
2ＳＬＤＫ　73.52㎡　17階 / 19階建
16.5万円ですね

[621: 匿名さん]

築年数16年、西向きで16万なら、ミッドの10年後は地価が上がって、免震、南向きで55平米でも16万は確実？かな

[622: 匿名]

いま考えると、ルリエって出来たとき同じようにネガ・ポジ、色んな意見あったんだろうなー

[623: 匿名さん]

ここよりもルリエの方が断然駅近ですネ！
モアーズまでも徒歩2分くらいですよね～

ルリエが中古で売りに出ないかな？

[624: 匿名さん]

ルリエができた頃ってまだインターネットも一般的じゃなかった時代だよね。
造りは最悪だと聞いてるよ。

[625: 匿名さん]

ここ残り3戸ってGW明けに聞きましたよ。さらにキャンセル出たんですかね？

前の価格等は分からないですが
キャンセルの売れ残り物件は、前より更にお得な条件になってるかもしれませんねー。

[626: 匿名]

キャンセルって、手付金払う前の2戸とか？なんか書き込みあったよね？

もう嫁ぎ先決まってるのかな？

お得かどうか、欲しい間取り等条件あえば、運ですよね。

[627: 匿名さん]

ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン支払いが12万だと17万でトントン。
一般人は住宅では儲からないようにバブルの時に法改正しちゃったからキャッシュで買える方のみが仕入れ価格さえ安きゃ儲かりますね。

[628: 匿名さん]

代わりにリスクを抱える。
リスクが大きいほど期待収益が大きくなる、リスクプレミアム。

[629: 匿名さん]

dmが毎週来てるけど

[630: 匿名さん]

HP最終期となってますので、今週末で完売出来る見込みが立ったということ。
やはり予定通り５月完売でしたね、MRも予定通り５月末解体ですからね。
もうこんな物件は神奈川ではしばらくお目にかかれないんだろうな。

[631: ご近所の奥さま]

DMきてました。
A，Ｉタイプが残り2邸のようですね。

私ならaが気になるが、道路上なのがネックかな。

[632: 匿名さん]

630それほどのものでもないと思いますがね。

[633: 匿名さん]

私は６３０さん指摘のように

東口からこの距離以内でまとまった開発できる土地を見てみると

なかなか簡単にはなさそうな気がしますが？

さいか屋跡地が高層マンションになれば別ですが、どうもそうではなさそうだし・・・・。

[634: 匿名さん]

川崎駅東口の駅近くで、まで限定すれば当分ないかもね。
神奈川で、って言われたらアホかって思うけど。

例えば、ミューザ裏がもしタワマンになったら、
ここなんかくらべものにならない騒ぎになるよ。

[635: 匿名さん]

ここって元々は東海興業の物件だったんですか？島田紳助が干されたタイミングでダメになった会社。
てことは看板だけ東亜で現場で働いてる下請け孫請けってそのまま東海興業の関係先ですか？

この場所で現場仕切るのは素人には無理ですよね？騒音だの土埃だの因縁つけられたら遅々として進みませんからコネクションて大事です。

[636: 匿名さん]

634さん
ミューザ裏がＪＲ線路にかなりちかいなので、騒音がきついとおもうよ

[637: 匿名さん]

タワマンの騒音は住まなければ分からないから大丈夫。
買ってから想像してたよりうるさいという話題が出るが、諦めるしかないから騒ぎにならない。

[638: 匿名さん]

ミューザ裏は商業地用途が決まってるから住宅は建てられないよ。
市がコンベンショナル機能のあるシティホテルを誘致してるとこ。
メトロポリタンホテルが有力らしいけど。

[639: 匿名さん]

たしかにミューザ裏(大宮町A-2街区)は市の都市整備計画で商業業務等複合用地に指定されてる。
なので行政の計画を変更しない限りタワマン建設は認可されないね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017907.html
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017975.html

[641: 匿名さん]

>>634

じゃあ神奈川県だとどの物件がNO1?

この場所で坪２０５〜２６０万の価格って
もう２度とでないと思う。中古でもまず値
下がらないですよ。

[642: 匿名さん]

大崎は？

[643: 周辺住民さん]

大崎は都内。

[644: 匿名さん]

相性があった人にはほんとにお買い得な物件だったってことか。環境が無理な人は納得しないだろうが。

[645: 匿名さん]

ここの近場だけで考えても、この立地でこの値段ではもう二度と・・・を基準にするなら、
ラゾレジの方がはるかに上。
人気沸騰抽選必至・・・を基準にするなら、ラゾレジだけでなく、
クレッセント、サンクタス、ゲートのいずれにも及ばない。
もちろん、横浜～みなとみらいや、小杉に範囲を広げると、さらにここのインパクトはかすむ。

そう考えると、立地がある意味ものすごい（よいわけではない）って以外は、
殊更騒ぐほどのもんじゃない。
とはいえ、ここ数年の川崎区物件って範囲なら、No.1物件ってことで特に異論ないから、
その辺で我慢しとくべき。
（というか、この条件だとまともな物件がちょっと思い出せないなぁ。
　バス便とか支線駅の低仕様マンションばっか）

[646: 匿名さん]

>>645

まー結論としては、
ここ数年来では間違いなくコスパNO1ってことでここも終了。
完売御礼でーす。

[647: 匿名さん]

公式WEBサイト拝見しました。
3LDKで4,840万円より…何階でしょうかね。
天下のスミフよりコスパが悪い部屋だけ残っているのでしょうか。残りものには福がある？
モデルルームを期待して拝見したいと思っております。

[648: 匿名さん]

階数はスーモに載ってるけどもう遅い。
明後日締め切りだよ

[649: 匿名さん]

648さん
ホント出てますね。キャンセルどうとか噂書いている人いましたけど、昨年頂いた価格表と同一価格だから、割引などはしてませんね。

まぁ、キャンセル自体本当か嘘か知る由もないですが。

[650: 物件比較中さん]

そもそも論として川崎駅の東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格だった訳です。
何らかの裏事情でいずれこの辺りが綺麗に浄化でき、良質な住宅街に再開発されるというような有益情報は最後まで得られませんでした。お隣のルリエが未来予想図です。
残念ですがお買い得物件などないと思います。

[651: 匿名さん]

東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格→それをお買得物件と言うんだよ。

[652: 匿名さん]

売るときにそんなレアな人を探す方法は？

つまり万人受けしないという意味では資産価値は低い。
ルリエの中古にあなたならいくら払いますか？
敢えて西口ではなくルリエの中古を高値で買いたいというマイナー客をどうやって探しますか？

需要がなければ相対的な希少性も生まれません。

[653: 匿名さん]

中古物件は、売る人にとっては100人に売るわけではない。
1人に売れりゃ良いんです。

[654: 匿名さん]

652
で、君の見解が全くわからないんだが。
万人受けしないこんなトコにマンション建てるべきじゃなかった？
or万人受けしない場所なのに高い？

[655: 匿名さん]

まー買えなかった方々がそんなにほえなくても＾＾
みっともないですよ。ま～方々＝一人3役おつです。ここの掲示板も明日までかな？

色々な書き込み多くて楽しませてもらいました。

[656: 匿名さん]

川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。
それよりここは売値が高いからね。よほど値引きして誘導しないとね。しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

賃貸しかないと思います。

[657: 匿名さん]

もっともらしいようで、いまいちピントが外れた意見だなぁ。

>川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。

小さい子供がいるファミリー、ってことなら、まあそうだろね。
逆に言えば、3人以上の世帯に必ず小さい子供がいるって思い込みは成り立たないんだよね。

>それよりここは売値が高いからね。

例えば今出てる西口タワーはこの３つ。ここより安いか西口？

ブリリア23F 74.79m2 5750万円
サンクタス31F 78.97m2 6980万円
ブリリア26F　102.06m2 8950万円

分譲時の価格のことを言ってるなら、時期が違う物件同士を比較しても、
死んだ子の歳を数えるのと同程度の意味しかない。

>しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

仲介業者が一番困るのは、何のメリハリもない物件。
似たような物件がごろごろしてて、決断を促す要素がない。

道を歩いただけでNGって判断できる物件目当てに、
マンション探してる客が来訪してくれるなら、
仲介業者としてはむしろ大歓迎だろね。いわゆる客寄せ的な意味で。

[658: 匿名さん]

676さん
675はあれこれ批判めいたこと言いたいだけで、明確な見解を持たない単なる批評家だから。

ここで相手するの終わりにしましょう。終了！！

[659: 匿名さん]

確かに６５６はピント外れの情報も間違ってるんだよね、恥ずかしい書き込みだ。

それにしてもここ今日で完売なのに未だに書き込み数が続いてて注目度ははんぱない。

[660: 匿名さん]

もっともらしいようでピントが外れている意見なのは、
視野が狭いからだと思います。
自分と違う意見の人がいる事を考えられないのかと。
買わなかったならそれで関係ないのだから、放置しておけばよいです。

ミッドは閑静＜利便性を重視する人には良い物件だったと思いますよ。
それだけの事です。

今までの売り渋り→契約ができない→他の物件へ紹介
の流れからしますと、すでに3件も契約待ちなだけかと思います。
ただ、それを目当てに来た人を他物件へ紹介するために売れたとは言わずに
ギリギリまで広告は打つでしょう
良い広告塔でもあったと思われます

[661: 物件比較中さん]

今日で最終日。

あと少しですね、この板も…。

ここはネガポジ様々で、住民板は平和な感じ。

外野とやかく、契約者自身が納得して購入するのがマンションですね。

[662: 匿名さん]

価格 4840万円～5340万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2～73.65m2
階数　未記載

スーモに公表されていましたが、
ここの投稿みてると残り2戸になったり、3戸になったり増減変動してるんですかねぇ。

ここ暇つぶし人の注目度半端ないですね。楽しいですね。

[663: 匿名]

買いたくてかえないひとも多いだろうね。

独身男性にはよさそう。投資物件としてもありでねー？

[664: 匿名さん]

物件平均250万違うと契約する人の客層が変わるとか一般的に言われるけど、ここはどの位の年収の人が買ってるのかね。
1馬力なら800〜1000万、2馬力なら合わせて1500万前後かな？！

[665: 匿名]

登録日の今日。

なんか進展ご存知のかた、板のぞいてるかな？

[666: 物件比較中さん]

１馬力700でも欲しい方は買うのでは？頭金500くらいあれば、賃貸ととんとんでしょう？

[667: 匿名さん]

１馬力600でもいけると思う

[668: 匿名さん]

1馬力600でも今の銀行は金貸してくれそうだけど
生活費の居住費比率が高過ぎて、マンション費用の為に人生を捧げる感じになりそうじゃないですか？(^^;)
まあ、価値観は人それぞれだと思いますけどね。

[669: 匿名さん]

公式HPからPLANのリンクが消えたし、完売したな。

[670: 物件比較中さん]

お疲れ様でした！

[671: 物件比較中さん]

本日問い合わせしましたが、
完売したと言われました。
そしたら、都内のマンションの資料送りますと言われました。

[672: 匿名さん]

マジで？完売したの？
３LDK１３０個あっただろ。
すごいな。2LDKを少なめにしたのも、
終わってみれば計画通りって事か。
川崎駅の駅前なら、いつになっても
需要あることが証明されましたね。
川崎駅狙うことにしました。

[673: 周辺住民さん]

年収700万以上の分譲だろ？
需要あんのか！
平均年収の倍やん

[674: 匿名さん]

こちらは解散ですが次はどこのスレがあついですか？

[675: 匿名さん]

>673
男性の平均年収は500万以上だよ。
1世帯の平均貯蓄額は1739万円だよ。

[676: 匿名さん]

ソースは？

[677: 匿名さん]

>676
そーす
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/minkan/index.hm
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201405/2014051600684&g=eco

[678: 匿名さん]

一つ目のURL修正
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2013/minkan/index.htm

[679: 匿名さん]

小杉のタワーを狙え

[680: 匿名さん]

SUUMOから消えたね。
こりゃあ本当に完売だ！

[681: 匿名さん]

おめでとう

[682: 物件比較中さん]

ネガ、ポジ共に盛んで、みてて楽しかった！おめでとう！！

[683: 匿名さん]

ありがとう！

[684: 匿名さん]

完売か

[685: 物件比較中さん]

このクラスの分譲って、
今後川崎駅に出来るかな？

[686: 匿名さん]

>>685
たぶんオリンピックまでは確実にでない。
個々の価格は相鉄線の鶴ヶ峰や星川と同等だったからね。かえた人はホントラッキーとしかいいようがない。

[687: 匿名さん]

いやあ～完売かー

[688: 匿名さん]

685さん
また東口の環境あれこれ言い始める奴が出現するから、辞めようぜー。

[689: 物件比較中さん]

もしかしてワタシ呼ばれてますかね？
昨年の夏に真っ先に現地視察に行き長襦袢姿のパツキン娘たちからオッパブに勧誘されまくり南米人のタンクトップ姿のババアが大声で罵りあっているのを目撃したものです。
なぜ売り主がこの価格設定にしてまで冬場の短期戦で売り切ったのか皆さん実際に現地視察されればうなずけると思います。
いろんな意味で楽しませていただける物件でした。
買えなかった方は諦めずキャンセル待ちしておいた方がよいですよ。

[690: 匿名さん]

689さん
短期戦ではありません。
一度でもきちんとモデルルームに行き、話をきいたのであれば
買いたくても、次の契約まで待たされてジリジリ小出しにしていたのがわかるはずです。
小出しにしていなかったら冬を迎える前に瞬殺完売だったと思いますよ

[691: 物件比較中さん]

>>690
一発売りするとキャンセルと売れ残り対応でガタガタになるから小分けにしたんだよ。どんなに安くても人間ってのは人気不人気を作りたがるし不人気は掴みたくないからね。

[692: 匿名さん]

まぁ、1年以上入居まで残して150邸以上売り切ったんだから、あーだーこーだはもうええやろ。

[693: 匿名さん]

売り手の術中にはまってる感じですね。
もうええですが。

[694: 物件比較中さん]

安い安いとイメージで煽って情弱を販売戸数分だけ釣った感じ。
この世に安いか実は割高なのかを素人が立ち上がる前から判断できるマンションなんてないのにね。
ネガが出てきたら必ずすぐに用心棒みたいないかつい書き込みするのが張り付いてて強引に火消し、短期戦を見越していたからこそできた情報戦。
面白いスレを提供してくれてありがとう。

[695: 匿名さん]

一年以上入居まで残して…ってのは、工事で問題が起こって入居が伸びたからですよね。
でも、施工の問題があったのに、売り切れてよかったです。川崎の駅力ってすごいですね。

[696: 匿名さん]

695
当初の入居予定は2015/09。だから1年以上残してますよ。

[697: 匿名さん]

>>692
パトロールお疲れちゃん、完売したんやしもう仕事せんでもええんとちゃう？

[698: 匿名さん]

羽田～川崎連絡橋整備へ　東京五輪までに供用開始へ

さっそく国家戦略特区指定の成果がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

[699: 匿さん]

「羽田～川崎 連絡橋整備へ」　羽田が益々近くに！？　便利になりそうですね。

[700: 匿名さん]

川崎区でも殿町より海側にでも住んでない限り、そんなに変わらんような気もする。
というか、ここから東京湾方向のアクセスを改善するなら、
川崎大師駅を地下化するなり高架化するなり、あるいは大師線ごと廃止するなりして、
道路の詰まりをなんとかしてくれ。

[701: 匿名さん]

>>691　>>694
スミフの営業さんかな？
ミッド完売したのにセンターマークもセントラルプレイスも売れませんね
もうミッドのせいにできません
商品力がないという事です
完成までに売るというスミフですが、2015年2月の完成までに完売できるのかな？

ミッド内で人気不人気を作らなくても
人気ミッド
不人気センターマーク
で十分成り立ったと思いますよ

双方のモデルルーム行きましたが、スミフの営業のミッド悪口が僻み根性丸出しで
聞き苦しかったですから

営業以外にもセンターマークは
値段（高い）
立地（遠い、日が当らないなど）
設備（ディスポーザー、エレベーター速度が遅いなど）
内装（DINKS向けのわりにファミリー向けのようなやぼったさ）
ミッドと比較して見劣りするところが沢山ありましたよ

[702: 匿名さん]

>>700
そうでもないよ。
車で行けばわかるけど現状国道15号経由でも産業道路経由でもいつも混んでる。
ルートが増えれば渋滞が分散されるからプラスはあってもマイナスにはならないよ。
特に今春の国際線ターミナル大幅増床で利用者が大幅に増えてるんだから…。

[703: 周辺住民さん]

701さん

よく言った！

[704: 物件比較中さん]

もう完売だから、盛り上がりいらないだろ
人気分譲って事で幕をしめよう。
２LDK買えなかった時点で私には、運がありませんでした。

[705: 匿名さん]

マークよりも、販売時期が遅く、こちらは販売規制もしているにも関わらず
これだけ大差で勝つなんて、少しすごいですね。
　価格も決して安くないと思います。　うーん　相場はよくわかりませんが、
３Lで５０００万平均は、決して安くないよ。
なぜ、こんなに計画的に売れちゃうの？　

[706: 物件比較中さん]

２LDKのコスパの高さは、認めるど、３LDKは疑問視は正解ですよ。
２LDKは４０００万切る部屋もあり、１０階以上でも４０００万ジャストとか
このクラスの分譲では超破格。
ところで２L買えた人いるのか？　噂では、不動産の全て知り合いに流したと聞いた事あるけど。

[707: 匿名さん]

>>706
事務所兼自宅に使うんだと思うよ。
プラスワンルームは荷物置き場だね。

[708: 匿名さん]

２Ｌ買いました。
不動産の知り合いでもありません。
住居以外での使用は禁じられています。
こんなに反響ある素晴らしい物件に出会えて本当に良かったです。

[709: 匿名さん]

２Lコスパいいかな？
坪単価高いよ

[710: 匿名さん]

DKないんだ。
酷っ。

[711: 匿名さん]

坪単価は2LDK、3LDK階で比較したら大差なかったぞ。

[712: 匿名さん]

2LDKは（狭い故に安いため）買える。
3LDKは（広い故に高いため）買えない。

買えるものは買えないものに比べたらコスパが高いっちゅうことか。

[713: 匿名さん]

わたしは1期2次で３Lを契約しましたが、
２Lは12階が2タイプとも残ってて、坪250万くらいでした。
迷いましたが、結局、坪単価が安い低層階の３Lを坪210万未満で購入できて大満足でした。

もうこの単価ではオリンピック過ぎないと出てこないでしょうね。

ちなみに西口のモリモトタワーは、平均坪単価280万とのことで、こちらも高い分だけ仕様やデザインがここより数倍すばらしく、そのれなりの価値はあると思います。

[714: 匿名さん]

結局は年収が600万円以下のここにいる貧民が
買えるマンションは4000万円以下なので、
川崎駅に駅近で買えたらコスパが高いってことでよいでしょうか？

スミフの１LDKはコスパ高いよ！オススメ！

[715: 匿名さん]

駅近・今後発展される街・便利で長期優良住宅で需要も高い！
言うことないですよね。
本当にこのマンション買えた方は運が良かったです。
しばらくはこの価格で駅近物件は買えないですね・・・。

[716: 匿名さん]

714は、皮肉のつもりだろうが皮肉になってない。

コスパの良い不動産＝値崩れしない可能性が高い不動産が、
庶民に手が届く価格帯に現れることは滅多にない。
売り手から見ると、買い手候補が多い価格帯でそんな値付けをする必要がないって話でもある。

ここの場合、周辺環境がマニアックなので、
価格帯が低くても買い手候補が限られると、モリモトが考えすぎた。
故にこの値段ででてきて、周辺環境を気にしない検討者の奪い合いになった。

スミフ？
あれは「たっかいスミフ物件に住んでる俺スゲー」って暗示を自分にかけられる人間が、
お金度外視で買うもんだよ。コスパなんて言葉、知ってちゃいけない。

[717: 匿名さん]

>>716
ごめん、値崩れしないと思える根拠を下さい。
歌舞伎町や伊勢佐木町って行ったことある？古い分譲マンションは得体の知れない若い連中（たぶん風俗嬢やホストが集団で暮らす寮）になってるよ。
確かに買い手はついてるんだろうけど問答無用の価格じゃないかな。
ちなみに古い知り合いが所有する物件を売春部屋に使うと知ってて貸したという容疑で取り調べを受けてた。

まあここはヌマヤがつぶれない限り大丈夫だと思いますけど。

[718: 匿名さん]

>所有する物件を売春部屋に使うと知ってて貸したという容疑で取り調べを受けてた。

そんな極端な例を出されてもねえ。
ここは、そこまでひどくはならないでしょ。
ならないよね？

[719: 匿さん]

良い状態を維持する為には、住人一人ひとり＆管理組合がしっかりしないと。
見慣れない人が頻繁に出入りするなど、おかしな動きを察知したら黙認せず管理組合や（場合によっては）警察に通報。

ゴミだしや人の出入りなど、周囲の目が光っているマンションは、結果的に値崩れしにくいと思います。
そういう意味でもファミリー向けの３ＬＤＫが多いのは良いと思います。

[720: 匿名さん]

坪210万は安いね。
たしかに今後の川崎考えるとお買い得じゃないかな。

[721: 匿名さん]

>719
そういう意味では、売ることや貸すことばかり考えてるここの連中は修繕積立金の値上げなど負担増となる議案には反対して、ツケは中古で買った人が払えば良いと思ってるんだろうな。
ババ抜きみたいに。

[722: 物件比較中さん]

あれ？

このスレって完売で終ったのかと思いきや、すごい伸びてるじゃないですか！笑

ほんとミッドのスレは飽きない！

[723: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[724: 匿名さん]

売りづらい部屋もあっただけに、
計画通りの完売は凄いな。
ここ、絶対高く売れるよ

[725: 契約済みさん]

＞７２３さん確かにそうですね！

でも

完売であってもネガな人が、結局このようにサイト見ていること自体

ある意味、興味があるというポジな反応と思いますね！

笑って楽しんで見るには良いかもですよ。

価値観はそれぞれでしょうから。

[726: 匿名さん]

今後川崎駅の発展考えると、
ここは、やはり、買いでしたかもね。

[727: 住まいに詳しい人]

永住思考のファミリーは今だとヒルトップ横浜山手レジデンスあたり買うんじゃないかな。
川崎だと西口のパークハウスとかね。
確かにここはどのような層がどのような用途で買ってるのか興味があるかな。
好ましくない使われ方や賃貸や投資目的ばかりだとどうしても廃れるよね。

[728: 匿名さん]

いずれ売ることを考えてる方が資産価値維持へのアンテナが高いから、一概に721の言ってることは正しいとは言えないね。

[729: 匿名さん]

10年以内に引越し考えてる人にはびったり。
俺も独身なら買ってたかも。

[730: 匿名さん]

１０年以内なら大規模修繕がないから、修繕積立金は値上げしなくても問題は起きない。
売ったあとで修繕できなくても知ったこっちゃない。

[731: 匿名さん]

でも、ここ本当に計画通り売れたな。
３LDKは苦戦すると思ったけど、
全く苦戦することなく売れていましたよ

[732: 住まいに詳しい人]

ネガもポジも多いですが、全ての部屋の価格表見させてもらいましたが、とびっきりコスパ高く１０年後も高く売れる部屋は10階～１４階の２LDKですよ。
ここは、全て買い占めたい位コスパ高い。買えた方おめでとうございます！

[733: 匿名さん]

2LDKの上層をキャッシュで買って三年で手放して丸儲け

な訳ない。買った時と同じぐらい安ければお買い得だがそれじゃ何の利益も生まない。手数料や税金まで計算に入れたら利益なんぞ出るわけがない。
なんでこんなによってたかって絶賛するのか本当にわからないや。

[734: 匿名さん]

>>728
意味がよくわからない。
売り損なったら、今あなたがルリエ川崎を見ているのより更に歓楽街に近いなあという目線で品定めされるから、売り時と思ったら多少値引きしてでもさっさと売るべし。

[735: 匿名さん]

自分のマンションに愛着を持って維持管理することで資産価値は維持されるもの。
売ったり貸したりする資産価値を考えている住民ばかりでは資産価値は下がるばかりさ。

[736: 匿名さん]

>>735
今のところ10年以上住む気で買った人は現れてない。というか絶賛の嵐というのに購入者すら現れない。

なんか違和感がある。

[737: 匿名さん]

建物同士が近接する商業地域にいい大人が永住したくなるものだろうか？

[738: 契約済みさん]

プレミアムフロア購入なので、書き込みで言われている階層等とは少し異なるのでしょうが
いろんな書き込み面白いですが、まあ勝手な意見ばかりです。

投資という目的で購入はしていませんが、物件的には良いものだと思い、
一期一番に即購入しました。

モリモトさんの予想では、とくにプレミアムフロアが売れるか心配だったようです。
しかし予想に反してＯタイプが少し時間かかっただけで、あっという間に売れてしまい。
あとはすべて予定通りの販売計画だったそうです。
まあ皆さん、様々なこと納得して購入しているのですからね。

たまにのぞくと面白かったです。

[739: 匿名さん]

検討スレでは、ネガ情報が最も有益（ポジ情報はいらん。営業に聞けばいい）と思うが、
流石に、完売した物件の検討スレでいつまでもネガり続けてる奴に対しては、
どこか病んでいるとしか思えない。

[740: 匿名さん]

同感です
おめでとうって書き込んでいた方が光りますね！

[741: 契約済みさん]

検討の余地は既にありません
ポジもネガも意味はありません
当スレの閉鎖をお願いします

[742: 匿名さん]

737
あなたがそう思うならば、この物件は永住を考えてないDINKSメインターゲットというのが分かりやすいわけでしょ？
ターゲットが分かりづらい中途半端な物件よりも良いじゃないですか。

[743: 匿名さん]

完売したみたいね。それがすべてでしょ。何だかんだ言われてたけどキッチリ終了！

[744: 物件比較中さん]

そうなんだよね、全ては自己責任だから。
きちんとプランを立てて購入された方に対し買わなかった人がとやかく言う必要はない。というかおせっかいの域に近いかもね。

[745: 匿名さん]

買った人がこの掲示板の書き込みの意見で、解約するわけじゃ無いしね。
744さんの言う通りです。

[746: 匿名さん]

リヴァリエのように、一年以上売れ残ってる物件もあるしね。一年以上前に完売したんだから人気なんでしょう。

[747: 匿名さん]

リヴァリエは論外。
センターマーク川崎とパークハウス川崎が好敵手

[748: 匿名さん]

好敵手？って言うのは良くわからないんだけど、うちはリヴァリエも候補にしてるよ。あの価格はさすがにB棟までかなとも思うし。割といい部屋は埋まってきてるしね。
あとは新川崎が予想外になっちゃったけど、逆にこれからどうなるかに注目してる。

[749: 物件比較中さん]

もしくはクリオ？

[750: 匿名さん]

リバリエに浜川崎のアイランド、京町グリーンって、どんだけ競合相手に恵まれてんだって話だけどね。
西口駅前の中古に負けてるし訳ありだし出来上がりが心配な物件だけど安いからってだけでカタログ見ただけで飛びつく人間がいるのが驚いた。
誰の目にも環境が悪化し過ぎて客が来れなくなったヌマヤのためのマンションなんだけどな。

[751: 匿名さん]

↑
お節介以外のなにものでもない。

[752: 匿名さん]

周りの居酒屋は昼日中から営業してないよ。
営業センスの悪さでお客が来なくなったのを環境のせいにするんじゃねえよ、ヌマヤ。

[753: 匿名さん]

750は頭おかしいな。
なんで競合の筆頭に、最寄り駅すら別の中華タワーがでてくるんだよ。

普通に考えりゃ、ここと競合してた一番手は西口パークで、
二番手が東口センターマークだよ。

[754: 匿名さん]

おいおいまさか本気じゃないよね？
ブランド力が違いすぎて相手は競合してるなんて思ってないよ。
あちらさんは竣工後の事まで考えてるから客を選ぶ。だから売値が高いし中古も高く売れるのね。

[755: 匿名さん]

>>752
居酒屋はやってないが洗体パブはチラシばらまいてるぞ長襦袢羽織っただけで。

[756: 匿名さん]

日中は外国人がマンション前の路上でたむろしてるのもご存知ないかな？
家の庭をタヌキが荒らすと怒る人間の方が実はタヌキの住処を荒らしているというのと同じ理屈。
ここは元々そういう場所なんだよ。

[757: 匿名さん]

>>754
また頭悪いのが現れたな。

ブランドで競合相手に勝つことはあっても、
ブランドで競合しなくなるなんてありえねえよ。

まあ、今回のケースでは、
三菱で善戦スミフにいたっては惨敗だけどな。

[758: 匿名さん]

一年間も売れ残ってるのと比べれば、環境に問題あっても売り切ったんだから、十分な需要があったわけでしょ。
ネガってても、それが正しいかどうかは結果を見れば明らかじゃないですか。
完璧な物件買いたければ、それなりの金額を払えばいいけど、それが出来ないから何かを犠牲にするんですよね。
ネガってる人はどんな物件なら満足するのかな？

[759: 匿名さん]

758さん
批評はするけど、ならどれが良いのって質問には答えられない奴なんてイッパイいるじゃない！
相手にしてるだけ時間の無駄だから放って置きましょ。

ここは完売したんだから。

[760: 匿名さん]

完売した理由は、不景気で目の前の安い物を追求した世代達？なんて噂もありますね。
ブランドの力や信頼など１ミリも興味ない人たちですから、まぁそれが時代の流れってやつなんでしょ。
（そのうちトヨタの車より、ヒュンダイの車の方がコスパがいいとか言って買ってしまう人々が増えるのでしょうか。そんな感じの板に見えてしまいました。）
完売おめでとうございます！

ここのレスは１０００に到達してから封鎖されるまでじわじわ残るでしょうね。
まかさ、パート４ができちゃう感じですか？

[761: 匿名さん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[762: 匿名さん]

760
お節介以外のなにものでもない。

[763: 匿名さん]

>>760
なんかその感じわかります！

[764: 匿名さん]

>>760
ブランドバリューが真に意味するところは信用なんで住居選びには大切な要素だと思います。何千万もするじゃないですか？私ならタワー未経験の人たちに作業任せるなら気になって毎週通って行程チェックしちゃうな。
完売おめでとう。

[765: 匿名さん]

ここ、まだやってたんだ。

[766: 匿名さん]

センターマークが意識してないなら、住友の営業が
ミッドの悪口を言いまくる必要はないんだけどね
モデルルーム行ったらすごいよ
自社のおすすめよりもミッドの悪口だった
ここのスレに書いてある事も多い。おっパブ連呼とか。

ブランドは信用・歴史もあるけど、
それだけの広告費がかかっていたりするものです。
ブランドだとしても質がよいとは限らない。
インターネットを覗きもしないで、TVから流れる事を疑いもしない
年配の方々と同じような固まった思考です。

[767: 匿名さん]

ここで「他物件は環境がー」なんてアピール、
というか誹謗中傷ができる神経が理解できんわ。

マンションの目の前が繁華街(風俗系もあり）ってのも厭だが、
マンションの至近（但し、駅とは反対方向）に関東有数の巨大風俗街があるのも厭。
他のメリットでどこまで相殺できるか、って話ならともかく、
よそさまの環境の心配してる場合じゃない。目くそ鼻くそ五十歩百歩にも程があるわ。

[768: 匿名さん]

ここじゃなくてあそこの間違い。失礼しました。

まあ、誹謗中傷してたのが誰か考えればすぐ分かると思うけど。

[769: 匿名さん]

誹謗中傷ではなくお互いに事実でしょ？

他社スレでわざわざ関係ないスミフを同類みたいに巻き込んでるけどさ、あっちは少なくとも石鹸ランドに立ち寄らずに生きていけるがこちらはド真ん中だから下手したら家に入れない。

[770: 匿名さん]

まだスミフの話続いてるけど、こっちは完売。スミフは売れ残り。ブランドかどうかは知らないが、世間に評価されないモノを作って他社の悪口言って、でも最終的にはスミフですから〜笑 残念！

[771: 匿名さん]

キャンセル待ちを予約したけど、
中々出ませんね。
キャンセル待ちで、契約した人って、そもそもいるんですか？
絶対ここが良いので、誰かキャンセルしてくださいよ！

[772: 購入経験者さん]

繁華街をマイナスと捉えるのは、家族持ちのみ。
独身は・プラスでしょ？

[773: 匿名さん]

2020年に川崎駅、化ける要素が多いですよね。
町並みが、恵比寿駅、目黒の様になるかもですよ

[774: 物件比較中さん]

同じような分譲、たたてねーかな。
神奈川県No.1も、こりゃ、あながち嘘でもないかもな。

[775: 匿名さん]

>>774
安物買いのなんとやらナンバーワンだね。売り切り完売おめでとう！
デベはさっさと売り切り縁切り、さすがです。

[776: 匿名さん]

>>771
ちなみにどのプランの何階を待ってますか？
僕とかぶってるかも

[777: 匿名さん]

＞＞そのうちトヨタの車より、ヒュンダイの車の方がコスパがいいとか言って買ってしまう人々・・・
ぐうの音もでません。。。
車は生活になじみが深く、知識が豊富な多い方が多いですから
ブランドの信用度・品質がすごく浸透していますが、
住居はより複雑化して、なかなか真意がつかめないですよね。この掲示板がそれを明確に指しています。
果たしてコスパとゆーのは、実物を見ず・体験せずに購入した人がいえることなのでしょうか。甚だ疑問が残ります。

[778: 匿名さん]

>>777
突貫やりません、鉄筋の本数を明示して一本も抜きませんという念書でも取り交わしてるんですかね。きっと取り交わしてるんでしょうね。ヌマヤが居るのが救いかな。

[779: 匿名さん]

買えなかった輩は相当悔しかったみたいだな。

相当ここが気になるのか、完売後も頻繁にここ覗いてネガレスたてて、本当にご苦労様です〜。

[780: 匿名さん]

大手デベが、信頼か！
じゃあ、パークタワー新川崎でも如何でしょうか？

[781: 匿名さん]

いやぁさすがの大手さんは、ミスをしてしまっても、しっかり認めて公表した上で誠意ある対応をされてますよね。

遅延工事を公けにせず、身内の関係者だけに、こっそり対応して平然としてしまうようなことはありませんよね〜。

[782: 匿名さん]

大手さんの欠陥工事による遅延とは訳が違うでしょう。

身内の関係者が納得しているのだから、それこそ大きなお世話です。

[783: 匿名さん]

ホームページに入居時期変更書いてありますけど。

[784: 匿名さん]

781
またお節介ヤローの登場か（笑）
大手が良ければ未完売物件買っとけ。残ってて良かったじゃんか。

[785: 匿名さん]

検討の余地は既にありません
当スレの閉鎖をお願いします

[786: 匿名さん]

お節介炎上しそうですね。（笑）
マンションについてそれだけ意識が高い方々が集まって思いを投稿してるんだから、いいんじゃないですかねー。

キャンセル待ちで更なる値引き物件を狙うか否か。

[787: 匿名さん]

781さん
情報は必要な方々に届いてればいいのでは？

ここもう閉鎖したらいいのにね。

じゃないと、センターや他の川崎分譲にユーザーがまわらないよ。

[788: 匿名さん]

781さん、アツくなり過ぎですよー
ここは閉鎖まで200コメント程度ですから
しばらく落ち着いてみてたらいいんですよー
マンション比較に完売したマンションなんてすぐ飽きますからー
もうこれ以上大きな問題なく工事が進む事を心から願います

[789: 匿名さん]

ＨＰにこう書いてある。

■キャンセル待ち・友の会会員募集お問い合わせはこちら
※キャンセル情報が出た際、また、新規プロジェクトの情報などをお届けいたします。

デベは、まだ店閉めてないです。
お客が勝手に閉めたら、まずいのではないかい。

[790: 周辺住民さん]

ここ完売したんですね？
土日に毎回建物を見に来る人が、
日中から、かなりの数の人が来ていましたよ。
そんなに、人気のマンションだったんですか？

[791: 匿名さん]

キャンセル待ちが、175人いるって、言われましたが、取りあえずキャンセル待ちにしてる方が大半ですよね？

[792: 匿名さん]

西口のタワマンでもいつもそうだったけど、
完売してからここに決めとけば良かったって
後悔してる人が続出するよな。
気に入ったならとっと決めてしまえば良いのに
何故にそんなに迷うんだか不思議？
マンションは一にも二にも立地が重要なんだから
ここ選らんどけば将来売るにも貸すにも
何ら問題ないと思うのだが。

[793: 匿名さん]

その立地に不安があったから、、、

[794: 匿名さん]

キャンセル待ちしてる？１７５人が土日にマンション前で、、、なにやってるんだー

喉から手が出るほど欲しがる人が多いほど人気なマンションですっていいたいそうですよー
来年の１２月までキャンセル待ち狙いますかー！いつでるか分からないですからねー

[795: 匿名さん]

>何故にそんなに迷うんだか不思議？

財布に１０００円札が１枚だけ
腹減ってるけど、ラーメン食ったら、帰りの電車賃がなくなり駅から歩かなきゃならない
こういった状況で、あんた迷わないのか？

[796: 匿名さん]

オレならラーメン食べる
電車にも乗る

[797: 匿名さん]

無銭飲食か無賃乗車で、警察に突き出される危険を冒すのか？

[798: 匿名さん]

>>797
お金がないのはキャンセル待ちの後もかわらないでしょ
カップラーメンと野菜でも買って、電車で帰れはいい

[799: 匿名さん]

＞797
500円のラーメン食べて
500円分電車に乗る！
腹ペコじゃ歩いて帰れないからね！

大好きなラーメンが食べれたからルンルン気分で散歩しながら
明日の計画を帰り道で立てる！身体を動かしながら考える事は、脳の活性化に繋がりますよ♪

[800: 匿名さん]

>財布に１０００円札が１枚だけ

マンションの購入を何だと思っとるのかああ！
たとえ話としても不謹慎な！