カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[601: 物件比較中さん]

597さん

違いがわからない？勉強してなさすぎ。
気にならないなら残ってるマークどうぞ。

[602: 住まいに詳しい人]

完成前分譲だし最近は安いタイプでも免震装置つけると耐震等級が必要なくなるから、施工業者の信頼性がすべてなんですよね。

[603: 匿名]

残り2、完売？

[604: 匿名さん]

立地はすごくいいのがわかりますが、寝室がほとんど行灯部屋となってるようですね。
資産価値が高いと言われても住み心地はどうですかね?
一括で買えるお金があれば買って賃貸にだせば良いような気がします。

[605: 匿名さん]

604はどこと勘違いしてるんだ？港町か？

それとも、リビングと開き戸でつながってる部屋を、
他にも部屋があるのに、あえて主寝室として使おうとしてるのか？

珍しいやつもいるもんだな。

[606: 匿名]

わからないこじつけですね。

[607: 匿名さん]

高層階は良さそうですよ。
中低層はオリンピックイヤーまで使ってリセール、または界隈の法人に高め賃料で借り上げてもらうのがいいのでは。

[608: 匿名さん]

605、別にどう使おうが本人の自由では？低層だと窓際は歓楽街のネオンや人の声で寝られないでしょ？

[609: 匿名]

オリンピックイヤー後はリセールここしないのかな？

[610: 匿名さん]

そんなことないんじゃない？
ただし、2002、3年頃に安きゃ売れるはずの不動産がどうやっても売れない時期があって買い替え需要が冷え切った時期があった。
ここみたいな賃貸も視野に入れるべき物件でフルローンを組むと子供抱えて住み続けるはめになりますよ。

[611: 匿名]

買い換え需要の高まる時っていつごろだろうか…

今建築費用の高騰と物件の高騰はいなめないかなと。

今度売るときはオリンピック前がやはりピークなのだろうか？

ここ中古なら安くなるかなー？

[612: ビギナーさん]

そうですね～。オリンピックがありましたね。
また、その頃が一番高値の売り時かもしれませんよね。
その東京オリンピックに向けて、地域の設備の工事、建築の準備は進んでいるんですかね。
開催地まで、ここからでも十分に近いですからね。

[613: 匿名さん]

買い替え需要が高まるのはデフレ時でしょ？
皆が売りたがるから値を下げざるを得ないが残債が残るから高値でしか売りに出せない売れない。

[614: 匿名さん]

誰もが売り時と思う時期は売れない。
バブルのたびに経験している当たり前のことが学習できてない勉強不足が多すぎる。
マンションは高値で売れても税金払わなきいけない。三千万ルールを使って回避したらローン減税が受けられない。

[615: 匿名さん]

つまり、安値で買っても利益は出ないから永住するか貸すかしかない。

住宅ローン組んで貸すとすれば転勤するか実家に身を寄せるか安い賃貸借りるか。

[616: 匿名さん]

つまり、4500万のローンを月々12万払って15万で賃貸でかすってこと？

[617: 匿名さん]

15万じゃ一番狭い部屋でも借りれないでしょ。
70平米の部屋なら20万以上は確実。

[618: 匿名さん]

ちなみに西口の分譲タワマンだと50平米未満の部屋でも最低16万からだよね。

[619: 匿名]

ここ駅近、免震でしょ？55の2Lでも18-20万とかでだすんじゃない？

[620: 匿名さん]

参考までに
http://www.fggcorporation.co.jp/chintai9711503.html
日影になる裏のルリエ川崎駅前
2ＳＬＤＫ　73.52㎡　17階 / 19階建
16.5万円ですね

[621: 匿名さん]

築年数16年、西向きで16万なら、ミッドの10年後は地価が上がって、免震、南向きで55平米でも16万は確実？かな

[622: 匿名]

いま考えると、ルリエって出来たとき同じようにネガ・ポジ、色んな意見あったんだろうなー

[623: 匿名さん]

ここよりもルリエの方が断然駅近ですネ！
モアーズまでも徒歩2分くらいですよね～

ルリエが中古で売りに出ないかな？

[624: 匿名さん]

ルリエができた頃ってまだインターネットも一般的じゃなかった時代だよね。
造りは最悪だと聞いてるよ。

[625: 匿名さん]

ここ残り3戸ってGW明けに聞きましたよ。さらにキャンセル出たんですかね？

前の価格等は分からないですが
キャンセルの売れ残り物件は、前より更にお得な条件になってるかもしれませんねー。

[626: 匿名]

キャンセルって、手付金払う前の2戸とか？なんか書き込みあったよね？

もう嫁ぎ先決まってるのかな？

お得かどうか、欲しい間取り等条件あえば、運ですよね。

[627: 匿名さん]

ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン支払いが12万だと17万でトントン。
一般人は住宅では儲からないようにバブルの時に法改正しちゃったからキャッシュで買える方のみが仕入れ価格さえ安きゃ儲かりますね。

[628: 匿名さん]

代わりにリスクを抱える。
リスクが大きいほど期待収益が大きくなる、リスクプレミアム。

[629: 匿名さん]

dmが毎週来てるけど

[630: 匿名さん]

HP最終期となってますので、今週末で完売出来る見込みが立ったということ。
やはり予定通り５月完売でしたね、MRも予定通り５月末解体ですからね。
もうこんな物件は神奈川ではしばらくお目にかかれないんだろうな。

[631: ご近所の奥さま]

DMきてました。
A，Ｉタイプが残り2邸のようですね。

私ならaが気になるが、道路上なのがネックかな。

[632: 匿名さん]

630それほどのものでもないと思いますがね。

[633: 匿名さん]

私は６３０さん指摘のように

東口からこの距離以内でまとまった開発できる土地を見てみると

なかなか簡単にはなさそうな気がしますが？

さいか屋跡地が高層マンションになれば別ですが、どうもそうではなさそうだし・・・・。

[634: 匿名さん]

川崎駅東口の駅近くで、まで限定すれば当分ないかもね。
神奈川で、って言われたらアホかって思うけど。

例えば、ミューザ裏がもしタワマンになったら、
ここなんかくらべものにならない騒ぎになるよ。

[635: 匿名さん]

ここって元々は東海興業の物件だったんですか？島田紳助が干されたタイミングでダメになった会社。
てことは看板だけ東亜で現場で働いてる下請け孫請けってそのまま東海興業の関係先ですか？

この場所で現場仕切るのは素人には無理ですよね？騒音だの土埃だの因縁つけられたら遅々として進みませんからコネクションて大事です。

[636: 匿名さん]

634さん
ミューザ裏がＪＲ線路にかなりちかいなので、騒音がきついとおもうよ

[637: 匿名さん]

タワマンの騒音は住まなければ分からないから大丈夫。
買ってから想像してたよりうるさいという話題が出るが、諦めるしかないから騒ぎにならない。

[638: 匿名さん]

ミューザ裏は商業地用途が決まってるから住宅は建てられないよ。
市がコンベンショナル機能のあるシティホテルを誘致してるとこ。
メトロポリタンホテルが有力らしいけど。

[639: 匿名さん]

たしかにミューザ裏(大宮町A-2街区)は市の都市整備計画で商業業務等複合用地に指定されてる。
なので行政の計画を変更しない限りタワマン建設は認可されないね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017907.html
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017975.html

[641: 匿名さん]

>>634

じゃあ神奈川県だとどの物件がNO1?

この場所で坪２０５〜２６０万の価格って
もう２度とでないと思う。中古でもまず値
下がらないですよ。

[642: 匿名さん]

大崎は？

[643: 周辺住民さん]

大崎は都内。

[644: 匿名さん]

相性があった人にはほんとにお買い得な物件だったってことか。環境が無理な人は納得しないだろうが。

[645: 匿名さん]

ここの近場だけで考えても、この立地でこの値段ではもう二度と・・・を基準にするなら、
ラゾレジの方がはるかに上。
人気沸騰抽選必至・・・を基準にするなら、ラゾレジだけでなく、
クレッセント、サンクタス、ゲートのいずれにも及ばない。
もちろん、横浜～みなとみらいや、小杉に範囲を広げると、さらにここのインパクトはかすむ。

そう考えると、立地がある意味ものすごい（よいわけではない）って以外は、
殊更騒ぐほどのもんじゃない。
とはいえ、ここ数年の川崎区物件って範囲なら、No.1物件ってことで特に異論ないから、
その辺で我慢しとくべき。
（というか、この条件だとまともな物件がちょっと思い出せないなぁ。
　バス便とか支線駅の低仕様マンションばっか）

[646: 匿名さん]

>>645

まー結論としては、
ここ数年来では間違いなくコスパNO1ってことでここも終了。
完売御礼でーす。

[647: 匿名さん]

公式WEBサイト拝見しました。
3LDKで4,840万円より…何階でしょうかね。
天下のスミフよりコスパが悪い部屋だけ残っているのでしょうか。残りものには福がある？
モデルルームを期待して拝見したいと思っております。

[648: 匿名さん]

階数はスーモに載ってるけどもう遅い。
明後日締め切りだよ

[649: 匿名さん]

648さん
ホント出てますね。キャンセルどうとか噂書いている人いましたけど、昨年頂いた価格表と同一価格だから、割引などはしてませんね。

まぁ、キャンセル自体本当か嘘か知る由もないですが。

[650: 物件比較中さん]

そもそも論として川崎駅の東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格だった訳です。
何らかの裏事情でいずれこの辺りが綺麗に浄化でき、良質な住宅街に再開発されるというような有益情報は最後まで得られませんでした。お隣のルリエが未来予想図です。
残念ですがお買い得物件などないと思います。