カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[581: 物件比較中さん]

完売したが、延期により、2邸キャンセル出てるから、実質は残り２邸の様です。
営業へ確認しました。

[582: 匿名さん]

手付け金放棄ですか。

[583: 匿名さん]

手付金払う直前に辞めたのかもね。

[584: 比較検討中]

もったいないな…

[585: 匿名さん]

総戸数159戸で完売後に２戸キャンセル

その程度ならよくあること
珍しくもない
半数キャンセルならニュースになりますが

[586: 匿さん]

２戸のキャンセルについては知りませんが、それぞれお家の事情もあるでしょう。

ローン申請が通って実際に契約までたどり着くには時間がかかります。
そんな中、３ヶ月完成が遅くなると聞いたら、少しでも早く入居したい人にとっては、
購入意欲が削がれてしまうのかもしれません。大きな買い物ですから。

それでも客観的に見て、この立地条件はそうそう出るものではなく、十年後、いや、
それ以降、人口がだんだん減って来た時、今以上にこの立地が重要になると考えます。

[587: 住まいに詳しい人]

おかしな論理ですね。
10年後20年後に少子化が進行すれば住宅供給がだぶつくので資産がある人にとって住環境は選り取り見取りになるでしょう。
外国人労働者は当たり前に増加せざるを得なくなりますから居住地域は資産力で完全に色分けされることなるでしょうね。その頃にはここは住宅としては使われてないと思います。事務所、高級エステ、輸入ブランド品の個人販売、着付けやメイクアップあるいはネイルサロン、語学スクールなどなど。

[588: 買い換え検討中]

え？ここって仮審査なしで完売宣言したの？
この立地じゃフラットのサラリーマンばかりじゃないだろうからこれからが大変だね、デベご苦労様。

[589: 匿名さん]

ここ絶対お得な分譲

[590: 匿名さん]

まー２L買えなかった方の遠吠えはほおっておきましょう。

契約者さん格安で契約出来ておめでとうございました。

仮審査は１周間もあれば結果出るし、審査も通らない方には要望書も入れさせないですからね。いまどきフラットで組む人っているのかな？

[591: 匿さん]

１０年後、それ以降になると、世帯数が減少に転じると思いますが、その時
「駅徒歩５分という立地が今以上に重要になる」って、おかしな論理ですか？

５８７さんの意見も間違っていないと思いますし、否定はしませんが、
私とは見ている角度が違います。視点が違えば見え方が違って当然です。

世帯数が減少して、選り取り見取りになると、駅徒歩１０分以上とかバス利用などは、
一般的には敬遠されていくと思いますし、価格の下落率も高くなると考えます。
そういう時期が来た時でも、駅近物件は需要があるので大きな値崩れを避けらると考えました。

駅から離れた一戸建てに住む老夫婦を想像してみて下されば理解できますでしょうか？
昔は徒歩数分の所にあった何軒かのスーパーも、人口が減りどんどん店舗がつぶれ、
今は駅近くの店舗まで買い物に行かなければならない。

それでも若いうちは良かったが、年をとり自転車や車の運転もままならない。
子育て当時は手入れを楽しんだ広い庭も今となってはただの金食い虫。
草取りも大変だし植木屋に払う費用もかなりの金額。

この老人、とうとう植木屋に言いました。
「この門かぶり切っちゃって！」
大枚出して作った庭の木を何本も切るなんて！淋しい話ですが実話です。

少し話が逸れましたが、資産があり、家の維持管理や日々の買い物や通院の
タクシー利用などにお金をかけるのを厭わない人は別として、普通の年金暮らしなら
駅から近いマンションが都合がいいと考えます。

人口が減って世帯数が減れば、いずれ店舗や病院も淘汰されますので尚更駅近という
立地が重要になるということです。このマンションだけのことではありません。

１０年後すぐにどうこうという話ではありませんが、いずれは…ということです。
　

[592: 匿名さん]

いや、そういうことではなくて

>外国人労働者は当たり前に増加せざるを得なくなりますから居住地域は資産力で完全に色分けされることなるでしょうね。

外国人で労働者というところがポイント
居住地域は川崎の東口に集中するんじゃないですか。
これ以上いうと、ヘイトスピーチなんて批難されそうなのでやめときますが。

>その頃にはここは住宅としては使われてないと思います。事務所、高級エステ、輸入ブランド品の個人販売、着付けやメイクアップあるいはネイルサロン、語学スクールなどなど。

事務所といってもいろいろ種類があります。
また、高級エステなんて看板を掲げていても、その実態は。。。

[593: 住まいに詳しい人]

591さん592さん、すみません、587です。
大筋で592さんと同意見なのですがヘイトスピーチってこともなくだいたいの3LDK需要はファミリー向けなので、その場合学校や周辺環境を見てライフスタイルが似たようなご家庭が多そうなエリアに住むのかなと。それにこれだけ安いと近所の古いオフィスビルよりコスパに優れてると思っただけです。

[594: 比較検討中]

なげー。

[595: 匿名さん]

価値観の違いは、夫婦であっても難しい問題。
ここで他人同士が熱くなっても、解決することはあり得ない。

[596: 周辺住民さん]

ここはあとキャンセルでた2戸？
便利なとこだよねー
隣のルリエ住みの人楽ってゆってたー

[597: 匿名さん]

残り二低ですね。
てか、なぜこんなに、ここコンスタントに売れたの？
マークがあそこまで苦戦して、
この差がわからない

[598: 匿名さん]

コスパ高いな！
この価格でよく、販売するな、
次、大変ですよね

[599: 匿名さん]

あと２邸なのでもう検討する隙間もないね
似ている物件ありますか？

[600: 匿名さん]

597
なら、マーク買っとけ。以上、終了。

[601: 物件比較中さん]

597さん

違いがわからない？勉強してなさすぎ。
気にならないなら残ってるマークどうぞ。

[602: 住まいに詳しい人]

完成前分譲だし最近は安いタイプでも免震装置つけると耐震等級が必要なくなるから、施工業者の信頼性がすべてなんですよね。

[603: 匿名]

残り2、完売？

[604: 匿名さん]

立地はすごくいいのがわかりますが、寝室がほとんど行灯部屋となってるようですね。
資産価値が高いと言われても住み心地はどうですかね?
一括で買えるお金があれば買って賃貸にだせば良いような気がします。

[605: 匿名さん]

604はどこと勘違いしてるんだ？港町か？

それとも、リビングと開き戸でつながってる部屋を、
他にも部屋があるのに、あえて主寝室として使おうとしてるのか？

珍しいやつもいるもんだな。

[606: 匿名]

わからないこじつけですね。

[607: 匿名さん]

高層階は良さそうですよ。
中低層はオリンピックイヤーまで使ってリセール、または界隈の法人に高め賃料で借り上げてもらうのがいいのでは。

[608: 匿名さん]

605、別にどう使おうが本人の自由では？低層だと窓際は歓楽街のネオンや人の声で寝られないでしょ？

[609: 匿名]

オリンピックイヤー後はリセールここしないのかな？

[610: 匿名さん]

そんなことないんじゃない？
ただし、2002、3年頃に安きゃ売れるはずの不動産がどうやっても売れない時期があって買い替え需要が冷え切った時期があった。
ここみたいな賃貸も視野に入れるべき物件でフルローンを組むと子供抱えて住み続けるはめになりますよ。

[611: 匿名]

買い換え需要の高まる時っていつごろだろうか…

今建築費用の高騰と物件の高騰はいなめないかなと。

今度売るときはオリンピック前がやはりピークなのだろうか？

ここ中古なら安くなるかなー？

[612: ビギナーさん]

そうですね～。オリンピックがありましたね。
また、その頃が一番高値の売り時かもしれませんよね。
その東京オリンピックに向けて、地域の設備の工事、建築の準備は進んでいるんですかね。
開催地まで、ここからでも十分に近いですからね。

[613: 匿名さん]

買い替え需要が高まるのはデフレ時でしょ？
皆が売りたがるから値を下げざるを得ないが残債が残るから高値でしか売りに出せない売れない。

[614: 匿名さん]

誰もが売り時と思う時期は売れない。
バブルのたびに経験している当たり前のことが学習できてない勉強不足が多すぎる。
マンションは高値で売れても税金払わなきいけない。三千万ルールを使って回避したらローン減税が受けられない。

[615: 匿名さん]

つまり、安値で買っても利益は出ないから永住するか貸すかしかない。

住宅ローン組んで貸すとすれば転勤するか実家に身を寄せるか安い賃貸借りるか。

[616: 匿名さん]

つまり、4500万のローンを月々12万払って15万で賃貸でかすってこと？

[617: 匿名さん]

15万じゃ一番狭い部屋でも借りれないでしょ。
70平米の部屋なら20万以上は確実。

[618: 匿名さん]

ちなみに西口の分譲タワマンだと50平米未満の部屋でも最低16万からだよね。

[619: 匿名]

ここ駅近、免震でしょ？55の2Lでも18-20万とかでだすんじゃない？

[620: 匿名さん]

参考までに
http://www.fggcorporation.co.jp/chintai9711503.html
日影になる裏のルリエ川崎駅前
2ＳＬＤＫ　73.52㎡　17階 / 19階建
16.5万円ですね

[621: 匿名さん]

築年数16年、西向きで16万なら、ミッドの10年後は地価が上がって、免震、南向きで55平米でも16万は確実？かな

[622: 匿名]

いま考えると、ルリエって出来たとき同じようにネガ・ポジ、色んな意見あったんだろうなー

[623: 匿名さん]

ここよりもルリエの方が断然駅近ですネ！
モアーズまでも徒歩2分くらいですよね～

ルリエが中古で売りに出ないかな？

[624: 匿名さん]

ルリエができた頃ってまだインターネットも一般的じゃなかった時代だよね。
造りは最悪だと聞いてるよ。

[625: 匿名さん]

ここ残り3戸ってGW明けに聞きましたよ。さらにキャンセル出たんですかね？

前の価格等は分からないですが
キャンセルの売れ残り物件は、前より更にお得な条件になってるかもしれませんねー。

[626: 匿名]

キャンセルって、手付金払う前の2戸とか？なんか書き込みあったよね？

もう嫁ぎ先決まってるのかな？

お得かどうか、欲しい間取り等条件あえば、運ですよね。

[627: 匿名さん]

ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン支払いが12万だと17万でトントン。
一般人は住宅では儲からないようにバブルの時に法改正しちゃったからキャッシュで買える方のみが仕入れ価格さえ安きゃ儲かりますね。

[628: 匿名さん]

代わりにリスクを抱える。
リスクが大きいほど期待収益が大きくなる、リスクプレミアム。

[629: 匿名さん]

dmが毎週来てるけど

[630: 匿名さん]

HP最終期となってますので、今週末で完売出来る見込みが立ったということ。
やはり予定通り５月完売でしたね、MRも予定通り５月末解体ですからね。
もうこんな物件は神奈川ではしばらくお目にかかれないんだろうな。