カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[537: 匿名]

そう？単純に『駅近くでいーなー』って子供はなるきがするけど。

ま、人それぞれ。

[538: 匿名さん]

>533
安直に考えないほうがよい。
いろんな連中がたむろしがちなエリアです。
ロリコンなんて奴もいないとは限らない。

[539: 物件比較中さん]

旦那と子供には最高のマンションかと思いますよ。
女性だけですよ。少し嫌がるのわ
だって、繁華街が近いって言う、一瞬メリット？と思うことが唯一の懸念材料。
それ以外懸念材料が無い分譲って、かなりすごいことですよ

[540: 匿名さん]

川崎駅は2020年迄に、駅前はまだまだ進化しますよ
ターミナル駅とローカル駅の最寄駅では、天と地の差があります。
ターミナル駅の川崎駅は、数年後には、この価格帯では、
絶対に買えない程、跳ね上がります。
東海道本線、京浜東北線、京浜急行、この三つが
停まる駅力はとてつもなく、強い

[541: 物件比較中さん]

利便性だけを考えると、他に比較対象が無い。
うーん、悩むけど、買うべきですかな。

[542: 匿名さん]

まだまだ開発されるのですね。ここ数年かなり駅前もかわって、きれいになったし、
昔のイメージとはかけはなれてきたななんて思っていたのですが、さらにですか。
正直昔の川崎の駅の雰囲気なら、住む街としては考えられなかったかもしれない。
確かに京急の快特なども止まりますしね。交通の便を考えると、川崎はすごく便利です。
高速もそう遠くありませんし。横浜方面へも東京方面へも出やすいですよね。

[543: 契約済みさん]

第一期に一番に契約しました。

周辺環境の説明ありましたが、川崎駅近く

東海道、京浜東北、南部、さらには京急

この利便性と価値観は何物にも代えられませんでした。

川沿いのマンションも一時検討しましたが、

最終的に高くてもこちらを最終的に選択しました。

まあいろんな意見はこのサイトで出尽くしているようですので、

じっくり過去の書き込み見て、判断されると良いのでは？

ただ、もうモデルルームも閉鎖予定のようですから、残りは少ないのでしょう。

[544: 匿名]

あと4戸。誰が契約するのか。

[545: 購入検討中さん]

残り四低か
まだ、他見たいけど、6月迄残ってるかな？

[546: 匿名さん]

一生ものの高額な買い物であるマンション。
販売告知事項の不手際に対して謝罪等の公表がないという事は、
ブランドイメージ失墜等を防ぐために、購入者や関係者に補償金もそれなりに支払われているのでしょうか？
もしくは「この程度の不安要素は良くあることですから、公表なんていちいちしていられません」なのでしょうか？

後者で、心配ない程度なので、居住者の皆さんはあまり大ごとにしていないようですが、
なんだか、はたから見れば隠ぺいされた事件みたいで、あまり気分の良くない感じを受けました。

[547: 匿名さん]

>546さん
はたから見てる人なのですが気分を害されましたと、大和ハウスとモリモトに文句を言ってみてはどうでしょうか

[548: 匿名]

546さん

告知事項の隠蔽とは？
引き渡し時期伸びたこと契約者にはちゃんと対応してるようだよ。新川崎や青山みたく荒れてない。

なんか秘密でもご存知なのか？？

[549: 匿名]

ここAの間取りいいなと思うが、道路沿いになると音とか排気ガスも少しは影響するかな？

各部屋に窓があり採光があるのはいいよね。

[550: 購入検討中さん]

546さん、ここの書き込みは関係者で埋め尽くされてますからそういう常識的な意見はあっという間に潰されちゃいますよ。
そもそもこんな歓楽街のど真ん中がこんな絶賛の嵐なわけがないでしょうに。
徒歩5分の小学校のご学友の家庭環境だってまったく気にしない親なんているはずないですしね。

[551: 匿名]

一般人だけど書き込ませてもらいます。

マンションなんてどこも人によってポジ、ネガ何でもでる。

住む人が必要と思う優先条件を満たしてるマンションを皆買う。

学友を気にするのも当たり前だろうが、それよりもいかに子供を育てるかに意識するのがいいのでは。

長くみてましたが、閉鎖になるのが寂しい板ですね。

[552: 匿名さん]

ネガもポジも含めてここまで、盛り上がる板は他になかった。
しかも、200邸以下の分譲では、考えられない。
それだけ、反響あったのも、頷ける

[553: 匿名さん]

徒歩4分はかなり良いですね

[554: 匿名さん]

俺らの集まり場
次のマンションはどこですか？？？新川崎？？？

[555: 匿名さん]

利便性が高いマンションですね
これは、完売する分譲

[556: 匿名さん]

冷静な判断するけど、紛れもなく、こちらの分譲は
相場よりお得な価格設定となってますよ。
1割〜2割は確実に安く設定されてますよ。
なぜかは、不明です

[557: 匿名]

しばらくインパクトある川崎分譲はでないのか。

競馬場のちかくのスミフ？

[558: 匿名さん]

550さん
＞546さん、ここの書き込みは関係者で埋め尽くされてますからそういう常識的な意見はあっという間に潰されちゃいますよ。
＞そもそもこんな歓楽街のど真ん中がこんな絶賛の嵐なわけがないでしょうに。

ポジ・ネガ、色々な意見を見てきて、常識はひとそれぞれなんだなと思っております。
その上で、550さんのご意見にはとても納得しました。

[559: 匿名さん]

ここ、眺望ぬけるのだいたい15階以上ですか。G.E.では操作しづらいので。
できれば向こうのビルのごちゃついた屋上もあまり見たくないです。。

[560: マンション投資家さん]

ここを一口で言うと現状ではわざわざ買ってまで住むとこじゃないが、
街もここまで荒むとあとはキレイになるしかない。
さらにそこらへんの雑居ビルより駅に近いとなれば用途も膨らみますからこのお値段なら買いという判断なのかな？
いずれは中古で正規ルートでは買えないご職業の方々が手に入れて歓楽街マンションお決まりのパターンになると思うのですが皆さんのご意見を教えてください。

[561: 匿名さん]

もうあと片手で数える程の残戸数の物件に今から、買いか否かって考察いるか？？

[562: 匿名]

561さん

同感。もう残りはみんな抑えて嫁ぎ先決まってる。

[563: 物件比較中さん]

ここもう手遅れですよ
自分もモデルルーム先日行きましたが、
契約は、出来てません。
優先順なので、先に決められたら、完売と
はっきり言われました。
かなり、諦めてのトーク入ってたので、
他探します

[565: 検討中の奥さま]

旦那が、やたら、ここを勧めます。
ミーハーな旦那なので、将来子供の事とかあまり、
考えてないのですが、子供を育てる環境としては
プラスはないですよね？

[566: 匿名さん]

563
あなたが即決すれば良い話。

564
ターミナル駅の駅近なんだから平均よりは高収入でしょ。

565
何を優先するかの問題。子供最優先なら、ここより広くて安いパークハウス新子安でイイじゃない。

[567: 申込予定さん]

ターミナル駅の駅力って、業界内では、選ぶ際の重要な要素ですね

[568: 匿名さん]

最上階は、1億の部屋にバージョンアップさせたらしいですね
どんな人か、気になる

[569: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

駅力って駅がでかくて昇降客が多ければ住環境として優れてるの？
例えば駅まで徒歩4 分だとしてですよ。
何の水かわからない水で始終歩道が濡れてて生臭い匂いが漂ってて駅までの道すがらで何度も襦袢姿のお姉ちゃんや呼び込みのにいちゃんから声かけられまくって、キャバレーとセクシーパブとラブホに囲まれ、夏になるとタンクトップ姿ででっぷり太ったスペイン系のおばさんがマンション前の道端にたむろし、スペイン語のほか中国語、タイ語、タガログ語が飛び交っている路地のマンション。

普通買いますか？

[570: 匿さん]

５６９さん　随分前に出てきた書き込みと同じ表現ですね。
どういう意図でそこまで固執して書きこんでいらっしゃるのか気になります。

駅までの道は何通りもあります。気になるなら市役所通りを利用してはいかが？　
車道・自転車道・歩道と分かれていて快適です！　（一部工事中だったかな）
多少遠回りかもしれませんが、それでも十分、駅まで近いのですから。

[571: 匿名さん]

いやなら、市役所通りの向かい、センター川崎マークレジデンス買っとけ〜。

[572: 匿名さん]

大師線沿線の静かそうな場所に新築工事けっこう始まってますな。そっちを検討じてみよ。

[573: マンション投資家さん]

完売も見えてきたことだし、いい加減本音で語りましょうよ。
本当の購入理由が知りたいです。

[574: 契約済み]

共働き
駅近くの利便性
川崎の利便性
無駄な施設がない(ゲストルーム・ディスポーザーは必須条件だった)
10年後の需要(賃貸・転売含め)
間取り、構造、デザイン

…購入理由なんて人それぞれだと思います。

ネガティブ以上に他が購入者にとってポジティブなものであるので、当然合致すれば購入の決め手でしょう。

573の投資家さんはネガティブな意見を知りたかったのでしょうか？

人それぞれですよ、住むのは納得した契約者でしょう。

[575: 匿名さん]

人の購入理由なんてどーでもいいだろ。

[576: マンション投資家さん]

574さん、ありがとうございます。
住居に対して求めるものは多様で当たり前ですからね。
西口と違い川崎駅東口の再開発は困難な状況ですが今のままでも条件があえばこの程度の規模であれば埋まるだけのニーズはあるのですね。
マンション購入ニーズを知る上で勉強になりました。

[577: 周辺住民さん]

完売御礼の看板立ちましたね

[578: 匿名]

やはり当初の計画通りGW完売でしたか。

でもほんとここ安かった・・。

[579: 匿名さん]

完売ということで解散

[580: 匿名さん]

そうなんや。看板何処に立ってんの？
モデルルームor物件建設地？！

[581: 物件比較中さん]

完売したが、延期により、2邸キャンセル出てるから、実質は残り２邸の様です。
営業へ確認しました。

[582: 匿名さん]

手付け金放棄ですか。

[583: 匿名さん]

手付金払う直前に辞めたのかもね。

[584: 比較検討中]

もったいないな…

[585: 匿名さん]

総戸数159戸で完売後に２戸キャンセル

その程度ならよくあること
珍しくもない
半数キャンセルならニュースになりますが

[586: 匿さん]

２戸のキャンセルについては知りませんが、それぞれお家の事情もあるでしょう。

ローン申請が通って実際に契約までたどり着くには時間がかかります。
そんな中、３ヶ月完成が遅くなると聞いたら、少しでも早く入居したい人にとっては、
購入意欲が削がれてしまうのかもしれません。大きな買い物ですから。

それでも客観的に見て、この立地条件はそうそう出るものではなく、十年後、いや、
それ以降、人口がだんだん減って来た時、今以上にこの立地が重要になると考えます。

[587: 住まいに詳しい人]

おかしな論理ですね。
10年後20年後に少子化が進行すれば住宅供給がだぶつくので資産がある人にとって住環境は選り取り見取りになるでしょう。
外国人労働者は当たり前に増加せざるを得なくなりますから居住地域は資産力で完全に色分けされることなるでしょうね。その頃にはここは住宅としては使われてないと思います。事務所、高級エステ、輸入ブランド品の個人販売、着付けやメイクアップあるいはネイルサロン、語学スクールなどなど。

[588: 買い換え検討中]

え？ここって仮審査なしで完売宣言したの？
この立地じゃフラットのサラリーマンばかりじゃないだろうからこれからが大変だね、デベご苦労様。

[589: 匿名さん]

ここ絶対お得な分譲

[590: 匿名さん]

まー２L買えなかった方の遠吠えはほおっておきましょう。

契約者さん格安で契約出来ておめでとうございました。

仮審査は１周間もあれば結果出るし、審査も通らない方には要望書も入れさせないですからね。いまどきフラットで組む人っているのかな？

[591: 匿さん]

１０年後、それ以降になると、世帯数が減少に転じると思いますが、その時
「駅徒歩５分という立地が今以上に重要になる」って、おかしな論理ですか？

５８７さんの意見も間違っていないと思いますし、否定はしませんが、
私とは見ている角度が違います。視点が違えば見え方が違って当然です。

世帯数が減少して、選り取り見取りになると、駅徒歩１０分以上とかバス利用などは、
一般的には敬遠されていくと思いますし、価格の下落率も高くなると考えます。
そういう時期が来た時でも、駅近物件は需要があるので大きな値崩れを避けらると考えました。

駅から離れた一戸建てに住む老夫婦を想像してみて下されば理解できますでしょうか？
昔は徒歩数分の所にあった何軒かのスーパーも、人口が減りどんどん店舗がつぶれ、
今は駅近くの店舗まで買い物に行かなければならない。

それでも若いうちは良かったが、年をとり自転車や車の運転もままならない。
子育て当時は手入れを楽しんだ広い庭も今となってはただの金食い虫。
草取りも大変だし植木屋に払う費用もかなりの金額。

この老人、とうとう植木屋に言いました。
「この門かぶり切っちゃって！」
大枚出して作った庭の木を何本も切るなんて！淋しい話ですが実話です。

少し話が逸れましたが、資産があり、家の維持管理や日々の買い物や通院の
タクシー利用などにお金をかけるのを厭わない人は別として、普通の年金暮らしなら
駅から近いマンションが都合がいいと考えます。

人口が減って世帯数が減れば、いずれ店舗や病院も淘汰されますので尚更駅近という
立地が重要になるということです。このマンションだけのことではありません。

１０年後すぐにどうこうという話ではありませんが、いずれは…ということです。
　

[592: 匿名さん]

いや、そういうことではなくて

>外国人労働者は当たり前に増加せざるを得なくなりますから居住地域は資産力で完全に色分けされることなるでしょうね。

外国人で労働者というところがポイント
居住地域は川崎の東口に集中するんじゃないですか。
これ以上いうと、ヘイトスピーチなんて批難されそうなのでやめときますが。

>その頃にはここは住宅としては使われてないと思います。事務所、高級エステ、輸入ブランド品の個人販売、着付けやメイクアップあるいはネイルサロン、語学スクールなどなど。

事務所といってもいろいろ種類があります。
また、高級エステなんて看板を掲げていても、その実態は。。。

[593: 住まいに詳しい人]

591さん592さん、すみません、587です。
大筋で592さんと同意見なのですがヘイトスピーチってこともなくだいたいの3LDK需要はファミリー向けなので、その場合学校や周辺環境を見てライフスタイルが似たようなご家庭が多そうなエリアに住むのかなと。それにこれだけ安いと近所の古いオフィスビルよりコスパに優れてると思っただけです。

[594: 比較検討中]

なげー。

[595: 匿名さん]

価値観の違いは、夫婦であっても難しい問題。
ここで他人同士が熱くなっても、解決することはあり得ない。

[596: 周辺住民さん]

ここはあとキャンセルでた2戸？
便利なとこだよねー
隣のルリエ住みの人楽ってゆってたー

[597: 匿名さん]

残り二低ですね。
てか、なぜこんなに、ここコンスタントに売れたの？
マークがあそこまで苦戦して、
この差がわからない

[598: 匿名さん]

コスパ高いな！
この価格でよく、販売するな、
次、大変ですよね

[599: 匿名さん]

あと２邸なのでもう検討する隙間もないね
似ている物件ありますか？

[600: 匿名さん]

597
なら、マーク買っとけ。以上、終了。

[601: 物件比較中さん]

597さん

違いがわからない？勉強してなさすぎ。
気にならないなら残ってるマークどうぞ。

[602: 住まいに詳しい人]

完成前分譲だし最近は安いタイプでも免震装置つけると耐震等級が必要なくなるから、施工業者の信頼性がすべてなんですよね。

[603: 匿名]

残り2、完売？

[604: 匿名さん]

立地はすごくいいのがわかりますが、寝室がほとんど行灯部屋となってるようですね。
資産価値が高いと言われても住み心地はどうですかね?
一括で買えるお金があれば買って賃貸にだせば良いような気がします。

[605: 匿名さん]

604はどこと勘違いしてるんだ？港町か？

それとも、リビングと開き戸でつながってる部屋を、
他にも部屋があるのに、あえて主寝室として使おうとしてるのか？

珍しいやつもいるもんだな。

[606: 匿名]

わからないこじつけですね。

[607: 匿名さん]

高層階は良さそうですよ。
中低層はオリンピックイヤーまで使ってリセール、または界隈の法人に高め賃料で借り上げてもらうのがいいのでは。

[608: 匿名さん]

605、別にどう使おうが本人の自由では？低層だと窓際は歓楽街のネオンや人の声で寝られないでしょ？

[609: 匿名]

オリンピックイヤー後はリセールここしないのかな？

[610: 匿名さん]

そんなことないんじゃない？
ただし、2002、3年頃に安きゃ売れるはずの不動産がどうやっても売れない時期があって買い替え需要が冷え切った時期があった。
ここみたいな賃貸も視野に入れるべき物件でフルローンを組むと子供抱えて住み続けるはめになりますよ。

[611: 匿名]

買い換え需要の高まる時っていつごろだろうか…

今建築費用の高騰と物件の高騰はいなめないかなと。

今度売るときはオリンピック前がやはりピークなのだろうか？

ここ中古なら安くなるかなー？

[612: ビギナーさん]

そうですね～。オリンピックがありましたね。
また、その頃が一番高値の売り時かもしれませんよね。
その東京オリンピックに向けて、地域の設備の工事、建築の準備は進んでいるんですかね。
開催地まで、ここからでも十分に近いですからね。

[613: 匿名さん]

買い替え需要が高まるのはデフレ時でしょ？
皆が売りたがるから値を下げざるを得ないが残債が残るから高値でしか売りに出せない売れない。

[614: 匿名さん]

誰もが売り時と思う時期は売れない。
バブルのたびに経験している当たり前のことが学習できてない勉強不足が多すぎる。
マンションは高値で売れても税金払わなきいけない。三千万ルールを使って回避したらローン減税が受けられない。

[615: 匿名さん]

つまり、安値で買っても利益は出ないから永住するか貸すかしかない。

住宅ローン組んで貸すとすれば転勤するか実家に身を寄せるか安い賃貸借りるか。

[616: 匿名さん]

つまり、4500万のローンを月々12万払って15万で賃貸でかすってこと？

[617: 匿名さん]

15万じゃ一番狭い部屋でも借りれないでしょ。
70平米の部屋なら20万以上は確実。

[618: 匿名さん]

ちなみに西口の分譲タワマンだと50平米未満の部屋でも最低16万からだよね。

[619: 匿名]

ここ駅近、免震でしょ？55の2Lでも18-20万とかでだすんじゃない？

[620: 匿名さん]

参考までに
http://www.fggcorporation.co.jp/chintai9711503.html
日影になる裏のルリエ川崎駅前
2ＳＬＤＫ　73.52㎡　17階 / 19階建
16.5万円ですね

[621: 匿名さん]

築年数16年、西向きで16万なら、ミッドの10年後は地価が上がって、免震、南向きで55平米でも16万は確実？かな

[622: 匿名]

いま考えると、ルリエって出来たとき同じようにネガ・ポジ、色んな意見あったんだろうなー

[623: 匿名さん]

ここよりもルリエの方が断然駅近ですネ！
モアーズまでも徒歩2分くらいですよね～

ルリエが中古で売りに出ないかな？

[624: 匿名さん]

ルリエができた頃ってまだインターネットも一般的じゃなかった時代だよね。
造りは最悪だと聞いてるよ。

[625: 匿名さん]

ここ残り3戸ってGW明けに聞きましたよ。さらにキャンセル出たんですかね？

前の価格等は分からないですが
キャンセルの売れ残り物件は、前より更にお得な条件になってるかもしれませんねー。

[626: 匿名]

キャンセルって、手付金払う前の2戸とか？なんか書き込みあったよね？

もう嫁ぎ先決まってるのかな？

お得かどうか、欲しい間取り等条件あえば、運ですよね。

[627: 匿名さん]

ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン支払いが12万だと17万でトントン。
一般人は住宅では儲からないようにバブルの時に法改正しちゃったからキャッシュで買える方のみが仕入れ価格さえ安きゃ儲かりますね。

[628: 匿名さん]

代わりにリスクを抱える。
リスクが大きいほど期待収益が大きくなる、リスクプレミアム。

[629: 匿名さん]

dmが毎週来てるけど

[630: 匿名さん]

HP最終期となってますので、今週末で完売出来る見込みが立ったということ。
やはり予定通り５月完売でしたね、MRも予定通り５月末解体ですからね。
もうこんな物件は神奈川ではしばらくお目にかかれないんだろうな。

[631: ご近所の奥さま]

DMきてました。
A，Ｉタイプが残り2邸のようですね。

私ならaが気になるが、道路上なのがネックかな。

[632: 匿名さん]

630それほどのものでもないと思いますがね。

[633: 匿名さん]

私は６３０さん指摘のように

東口からこの距離以内でまとまった開発できる土地を見てみると

なかなか簡単にはなさそうな気がしますが？

さいか屋跡地が高層マンションになれば別ですが、どうもそうではなさそうだし・・・・。

[634: 匿名さん]

川崎駅東口の駅近くで、まで限定すれば当分ないかもね。
神奈川で、って言われたらアホかって思うけど。

例えば、ミューザ裏がもしタワマンになったら、
ここなんかくらべものにならない騒ぎになるよ。

[635: 匿名さん]

ここって元々は東海興業の物件だったんですか？島田紳助が干されたタイミングでダメになった会社。
てことは看板だけ東亜で現場で働いてる下請け孫請けってそのまま東海興業の関係先ですか？

この場所で現場仕切るのは素人には無理ですよね？騒音だの土埃だの因縁つけられたら遅々として進みませんからコネクションて大事です。

[636: 匿名さん]

634さん
ミューザ裏がＪＲ線路にかなりちかいなので、騒音がきついとおもうよ