カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[431: 購入検討中さん]

このマンションは、北改札出来たら、
無敵ですね！

数年後、かなり跳ね上がりそう

[432: 匿名さん]

２LDKが既に完売しているからな　　
3LDKも価値あるかな？

[433: 匿名さん]

価値はあるでしょ。安いし免震だし。永く住むのは？だけど資産価値は抜群だと思う。値段と駅のポテンシャル考えても。

[434: 匿名さん]

しかし、パークタワー新川崎の被害者はデベと施工会社の信用を求めるため、流れて来ないだろうな。

[435: 匿名さん]

大和ハウスだめ？

[436: 匿名さん]

大和ハウスはあんまり関係ないでしょ。

[437: 匿名]

大和ハウスはいいんじゃないですか？

１ヶ月先伸ばしにされた方がいるってことはGWまで引っ張るのか。

[438: 匿名さん]

売主の大和ハウスが関係ない？？

[439: 匿名]

関係ないことはないでしょう。

モリモトだけで不安だけど、大和さんがついてるならって強みもあったでしょうしね。

ミッドの売り渋りは、大和と共同でしてたが故の、宣伝用ロング売りでしょう。

[440: 匿名さん]

売り渋りなら、なぜ比較的ニーズがある2LDKをさっさと売って、人気の無い3LDKを売り渋りしているのですか？
普通は逆だよ。
素直に売れ残りですって言えばいいのに。

[441: 匿名さん]

あと4、5戸の売れ残り？
でも、150以上売れたって尋常じゃない売れ方ですよね。たかが半年くらいででしょ？超大規模の再開発タワマン以外だったら売れ行き良いね。
完成も一年以上あとな訳でしょ。
人気あったんだね～

[442: 匿名さん]

ちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[443: 匿名さん]

ねっ、普通はちゃっちゃと完売にしたいのが普通。
でも、完売しないようにしているのではなく、完売できない。
なぜなら、当たり前だけど売れ残りがあるから。
売れ残り戸数も正確にはどのくらいあるかわからないので、ご検討される方は焦らずいろいろと分析しましょう。

[444: 匿さん]

だんだんと野次馬根性的な投稿が増えてますね。
もともと４月頃までかけて順次販売していくつもりだった訳ですから（聞いた話）売れ残り的な発言は当てはまらないと考えます。売れ残りとは、受け渡し期日が近くなってもまだ売れずに残っている物を言うべきかと。

急いで結婚（販売）するつもりも無いのに、一定の年齢（期日）を過ぎた途端に、
周囲から売れ残りと言われたらどうでしょう？心外ですよね。
この物件を売れ残りというのは時期尚早でしょう。

それに冬の大雪など外部要因もありましたし、もっと戸数が多く残っていてもおかしくないと思っていましたが…。季節もよくなりましたし、ゴールデンウイークにモデルルームに足を運び購入を決めるつもりの方もいることでしょう。

[447: 匿名さん]

この立地でこの戸数がすぐに売り切れないのは、モリモトと施工会社の前科のせいでしょう。

[448: 匿名さん]

ライオンズマンション京町の欠陥は大規模修繕まで明らかにならなかった。
建設中に全く検査していなかったのか、欠陥を隠したのかと疑われても仕方がない。

[449: 匿名さん]

4月までのんびり売る計画は終わったし
夏までにちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[450: 匿名さん]

後から4月までゆっくり販売する予定だったと言い出すのは後だしジャンケンですよ。

2LDKとか比較的条件の良いところだけは、売り渋りのはずが何故かさっさと売ったみたいだから、ニーズが低い3LDKなど、人気の無い残り物販売で、ここの真価が問われるね。

いくら売り惜しみと言おうが、

即日完売ではない → 超人気物件ではない
販売半年で完売できない → 大人気物件ではない

9ヶ月で完売なら、まあ人気物件だと思うので、5月末までに完売できるかが判断基準になる。
ちなみに9ヶ月以上1年未満は、普通です。それでも完売なら立派で良企画になりますね。

[451: 匿名]

9月モデルルームにいったときから、4月頃までゆっくり売ること聞きましたよ。

戦略と。

[452: 匿名さん]

古い書き込みで4月と明記している書き込みってありました？

なければ後付けと言われてもしかたないかと。

[453: 匿名さん]

昨年営業に質問した際に、大和からの指示で二次以降小分けにしている話していました。

来月上旬にモデルルーム閉鎖のようですね。

ちなみに、もうこのスレッドもあまり意味なくなってきたような気がしますが、いかが？

[454: 匿さん]

この物件、売り惜しみなんてしていませんよね？順次様子を見ながら売り出しているように思います。普通の売り方でしょう。　

但し、売り出し当初（１期１次）だけは希望の物件を購入できたのでしょうね。
手頃な値段の２ＬＤＫと広い間取りの高層階が先に売れてしまった！

要するに、２ＬＤＫが先に売れてしまったのは安くて人気があったから。立地条件は
３ＬＤＫと変わらないわけですからお買い得感があります。それに広い物件も戸数が少ないのですぐ完売。残念！

後だしじゃんけん！？（笑）全ての情報が掲示板に書かれている訳ではないですよね。
ああ言えばこう言う・・・では板が荒れます。建設的ではないのでこの話は意味無い気がします。

[455: 匿名さん]

小分け販売の理由は各人の判断で良いと思いますが、
4月までゆっくり販売予定だったっていうのは過去の書き込みなど、
客観的な証明がない以上、後付けと言われてもしかたないですね。

後付けを言わず5月末までに完売なら、人気物件の範疇でしょうから、それでよいのでは？

[456: 匿名]

モデルルームにいってれば知ってる情報も多いですからね。

確かにもう意味ないかんじ。ネガ、ポジ出尽くしてますよね。

センター、パーク、ミッド、リヴァリエ…加えて本町、ミライクもでてきましたね。

[457: 匿名さん]

仮に証明出来ようが出来なかろうが、人気か否か自体が定性的な指標だから、こういう煽りをする奴はどうせ、それは人気の部類には入らないやら言うのがオチだろう。
454さんの言う通り、どうでも良い話ですな。

[458: 匿名さん]

評価基準は明確にしており、5月末まで、つまり9ヶ月の完売は人気物件と明示ています。
これを煽りというのは少し業者寄りすぎるのでは？

私は、逆に買い煽りに惑わされず、冷静に判断したほうがよいのではといっております。

煽りという言葉はどちらに当てはまるのかは、これを読んだ方が判断することです。

しかし、後付けの煽りは、良くないと思いますよ。

[459: 匿名さん]

人気物件だと契約しない人はいいことあるの？

[460: 物件比較中さん]

販売方法が醜い。
モデルルーム行きましたが、希望の間取りが無く、違うマンション勧められました。

吊り上げで、他に流すとかありえません

[461: 匿名さん]

希望の間取りでなければ違うマンションの方が良くないですか？言い方にもよりますが。

[462: 匿名]

希望の間取りがなければしょうがないでしょ。

[463: 匿名さん]

ないものは売れないだろ。
ひどい言いがかりです。

[464: 匿名さん]

リヴァリエには在庫があるが、気に入った間取りがない
文句いってくるか

[465: 匿名さん]

出足が遅かったってことね。今は情報社会だからね。

[466: 匿名]

情報大切ですよね。
しばらく川崎駅近くはもうでないか？

駅とミューザの間の空き地はなにができるんだろう？マンションか駅ナカ施設拡大か？

[467: 検討中の奥さま]

遅かった！もう、2Lない

[468: 匿名さん]

で、延期になったままだけど何があったの？
新川崎の三井はちゃんと対応してるけど
ここは誰かがムリクリ話をそらしてない？

[469: 匿名]

ちゃんと対応してるから波風たたないんじゃない？

住民板みたけどここと違い平和だわ。

[470: 匿名さん]

本体工事とは関係ないしね。
違った意味だと本体工事にまだ到達してないし

[471: 契約済みさん]

皆さん書面は来ましたか？
いくら1年半後の話とはいえ、最初の連絡から一ヶ月以上も正式文書の連絡がないのは如何なものか、、

こちらも別に本体工事にかかわりなければ仕方ないと思いますけど、お金（延びる分の賃料）も関わる問題ですから正式な報告は早くして欲しいですよね。

その間に何か隠してるのでは？と勘繰りたくもなりますし

[472: 契約済みさん]

書き込む暇があれば営業担当に電話した方がいいですよ
今後のためにも掲示板の情報に流されないように！

[473: 匿名さん]

この分譲、絶対1、2倍で10年後も売れますね

[474: 購入検討中さん]

確かにモデルルーム行きましたが、
高級感ありますよね。
それに、何より川崎駅徒歩4分って、すごい

[475: 匿名さん]

４７２さんは電話したのですか。
担当の営業から説明受けたのですか？

[476: 匿名さん]

新川崎は300〜800万円の現金もらうけど、ここは何の補償もないんですよね？地下だと躯体に影響ないって何故言えるのですか？

[477: 匿名さん]

１０日ほど前に電話で担当者から、おおまかな障害内容伝達うけました。

昨日正式に書面をいただきました。

障害内容は契約者であれば、皆知っている事です。

駆体に全く影響はないとおもいますよ。

検討されている方は不安になるぐらいなら、営業に直接聞いてみてはいかがでしょうか？

[478: 匿名さん]

地中障害はなんともないことかと思っていましたが、そこそこの問題だったわけですね。
どういう問題だったのでしょうか？

[479: 匿名]

気になるならモデルルーム行くなり営業に聞けば？と思いますよ、

外野ですがすみません。

ここはもうほぼ無くなるとしたら、みんなどのマンションみるのかな？

[480: 契約済みさん]

連絡もあり、ダイワ、モリモトからも書面が到着してます。特に対応事態にも不満はありませんよ。
モデルルーム5月クローズ予定みたいね

[481: 物件比較中さん]

物件みにいきましたが、残り３つですね。　
とても、予算を超えているので、パスします。
２LDKガ欲しい！！！

[482: 匿名さん]

タワーレジデンス分譲で、この価格は確かに安いですね。
４０００万〜５０００万代で購入出来るって、少し驚きです、

[483: 匿名さん]

2Lもうないですね。
完売してるんですか？それとも、まだ売り出しに出してないとか？

[484: 匿名]

2Lもしくは。3L→2L変更はもうないのでは？遅いですよ。

きっと間取り変更時期もすぎてるでしょうし、他ですね。

[485: 匿名さん]

モデルルームで説明を受けた所、あと4戸でした。他はもう販売済です。

[486: 契約済みさん]

2Ｌ契約しました！
ラッキーでした。モデルルームがオープンしてまもなくだったので、早い決断が良かったとかも。と思います。

[487: 匿名]

1期一次は消費税5%扱いだった頃で、いい時に契約されたんですね。

ここはGWで売り切るのでしょう。

[488: 匿名さん]

2Ｌ契約者はラッキーとしか、言いようがないですね！
ただ、2Ｌでも、階層はビミョーかと思いますよ。
10階〜15階が1番極上かと思いますよ。
それ以上は、価格上がるので、これもまた、
ビミョーかも。

[489: 匿名さん]

全体的に安値だし駅力ある街で駅近だから環境がどうこういってもそんなことは小さな話で値上がりは必至でしょ！これから先々一般人がこんなデカイ駅で5分以内なんて買えないし人口減ったら都心近くて駅近以外は過疎るからね。

小さな諸問題はあったとしても安いから持っておいても家賃払い続けるより損はないかな？

[490: 匿名さん]

さいか屋の跡地に何が出来るかで、雰囲気・価値も影響しそうですね。

[491: 匿名さん]

さいか屋とここは動線が絡まないからあんま関係ないでしょ？
絡んでたらヌマヤがこんなことにはなってないし、てかオーナーテナントがヌマヤだっていうのになんでこんなに前向きコメントばっかなんだ？そんなにヌマヤの未来は明るいのか？

[492: 検討中の奥さま]

さいか屋跡地は、すごく重要ですね！
マンションなら、あまり恩恵受けませんが、商業施設なら、大恩恵ですね

[493: 契約済みさん]

すみません。地元じゃないので教えてください。オーナーがヌマヤだと逆に何が将来的にデメリットなのでしょうか？ブラック企業とかでしょうか？分からないので教えてください。よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

地中障害って何ですか？地中の杭が折れたってことですよね？

[495: 匿名さん]

さいかや跡地にマンションできたら最強！

[496: 匿名さん]

494
いいえ、違います。残り3〜4戸の物件を買おうとしてるなら、モリモトに聞きなさい。
そうでないなら別に関係ないでしょ。

[497: 匿名]

さいか屋跡地は駅前だしマンションたてるより、企業誘致もしくは商業施設でしょう。

百貨店がほしいですねー。

[498: 匿名さん]

簡単に言えないほどの障害ってことですよね。工期が伸びるくらいの。
近くに住んでるので、倒壊してきたら怖いです。

[499: 購入検討中さん]

倒れるぐらいの事があるなら近くの古い建物の倒壊の方が怖いですね。
地盤も強くないですので、杭なんか打ってなければ余計ですね。

[500: 物件比較中さん]

百貨店だったら、これほど良い街はなくなりますね

[501: 物件比較中さん]

三Lこれだけ、作って計画通り売れてるのは、
素晴らしいですね
繁華街ですよ、需要は、駅近ならば、
予測値を超えますね！2Lを最小限に抑えて、
三L多めに作った意図がよくわかります
でも、2L契約者は、ラッキーすぎますね！
おめでとうございます！分譲ですよ

[502: 匿名]

あと4戸は抽選とかになるのかな？

そこまで希望者はいないのかな？

[503: 匿名さん]

２Lってそんなにラッキーですか？
どこがラッキーですか？
安いから？

[504: 匿名さん]

２Ｌだったら、今後の需要性高いと思います。
これから発展していく川崎駅の近くで、もしも貸すことになったり売ったりする事になっても3Ｌのファミリー向けよりも貸しやすい、売りやすいのではないでしょうか。

[505: 匿名さん]

何も知らない人らが地中障害いってるね。
完全外野だね。

[506: 物件比較中さん]

2Lで、嬉しい人は、独身貴族限定ですよ。
即さばけるマンションは頭金と審査が通る人なら、
即買い分譲でした

[507: 匿名さん]

皆さん売ることばかり考えているのですね。
出来ることなら一生住みたいという思いを持つ住民が中心でないと、将来的に管理や修繕がうまく行かなくなってしまうのではないかと心配になります。

[508: 匿名さん]

悔しいが希望に近いのはここなのかな。。。。

[509: 申込予定さん]

決めました、ここへ。
3Lですが、1人で住みます。

[510: 匿名さん]

ここは、1人でも3Lでも、価値ありますね！
まぁ、2Ｌにこしたことはないですがね

[511: 匿名さん]

507
売ることを意識する方がRVを意識して、管理意識が高まるとも考えられるが。

[512: 匿名さん]

8件モデルルーム行きましたが、
ここがダントツ良い。
ただ、2エルデーケー無いのでするー

[513: 匿名さん]

お金があれば3LDKがよいとおもう

[514: 匿名さん]

お金はあるけど、2Ｌが良かったです

[515: 不動産業者さん]

不動産業に携わって20年ですが、
こちらの販売方法は、非常に戦略的であり、
計画通り進んでいるので、外から見ていて、気持ちが良いです。
戦略1
販売制限
戦略2
モデルルーム来場者へ、本当に売りたい分譲の案件
戦略3
ニーズの強い2Ｌ先に、即完売させ、2Ｌ探しにきてる人を、高価格帯分譲へ誘導。

最初からモデルルームも、5月末まで契約していたみたいで、残り数邸となると、1ミリのズレも無い程、
計画通り。 ミッドマークへの資料請求が神奈川県で
昨年下期と今年の上期では、1番多かったこともあり、
850人を別分譲で、契約していますよね。
これが何より凄いと思います。

[516: 匿名さん]

２LDＫの供給ってそもそも少ないよね
戦略なの？意味不明

[517: 匿名さん]

戦略、確かにこのあたりでご商売されてる方の事務所兼セカンドハウスにはいいんじゃないかな。

[518: 物件比較中さん]

私も、2Ｌ諦めて、紹介の分譲に決めましたが、
満足してますよ
誘導とか、言われるとら騙されたみたいな
感じなので、そんなことはない事を提言しておきます

[523: 匿名]

張り付けちょいうざいですね。

川崎便利だが人が多い…
北口ができれば緩和されるのだろうか

[524: 匿名さん]

粘着君は、さておき、モデルルーム行って、
他の分譲案内は私もくらってます。
ここが良くて、モデルルーム行ってるのに、
希望がない事がわかると、即こちらはどうでしょうかには呆れました？
ここより、良い分譲が数年以内に川崎に出るかは微妙ではありますが、焦ってないので待ちます

[525: 匿名さん]

長期優良住宅なんですね。ここ。
川崎市だと、確か二件目ですね。
それで、この価格帯は、やはり、買いだったかな‥

[526: 検討中の奥さま]

子供1人いるので、迷ってますが、
やはり、買いですかね

[527: 匿名さん]

スミフのマークは、全く売れてないですね。
ここと、似てない？なぜ、ここまで差が開いてんるんですか？

[528: 匿名]

ミッド
駅歩4分、免震、タワー、長期優良

マーク
駅歩8分、耐震、15階


あとは設備でない？マークは価格は高いがそんな設備は微妙。
ディンクスにもファミリーにもイマイチ足りないところがあったんでない？

人それぞれでしょうが。

[529: 契約済み]

全然違うよ、こことマーク。

528さんがおっしゃる、人それぞれもその通りでしょう。

ここが嫌なファミリーはパークハウス買ったんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

普通に考えたら、マークより高いが、
なぜか少し安めの設定。