カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[431: 購入検討中さん]

このマンションは、北改札出来たら、
無敵ですね！

数年後、かなり跳ね上がりそう

[432: 匿名さん]

２LDKが既に完売しているからな　　
3LDKも価値あるかな？

[433: 匿名さん]

価値はあるでしょ。安いし免震だし。永く住むのは？だけど資産価値は抜群だと思う。値段と駅のポテンシャル考えても。

[434: 匿名さん]

しかし、パークタワー新川崎の被害者はデベと施工会社の信用を求めるため、流れて来ないだろうな。

[435: 匿名さん]

大和ハウスだめ？

[436: 匿名さん]

大和ハウスはあんまり関係ないでしょ。

[437: 匿名]

大和ハウスはいいんじゃないですか？

１ヶ月先伸ばしにされた方がいるってことはGWまで引っ張るのか。

[438: 匿名さん]

売主の大和ハウスが関係ない？？

[439: 匿名]

関係ないことはないでしょう。

モリモトだけで不安だけど、大和さんがついてるならって強みもあったでしょうしね。

ミッドの売り渋りは、大和と共同でしてたが故の、宣伝用ロング売りでしょう。

[440: 匿名さん]

売り渋りなら、なぜ比較的ニーズがある2LDKをさっさと売って、人気の無い3LDKを売り渋りしているのですか？
普通は逆だよ。
素直に売れ残りですって言えばいいのに。

[441: 匿名さん]

あと4、5戸の売れ残り？
でも、150以上売れたって尋常じゃない売れ方ですよね。たかが半年くらいででしょ？超大規模の再開発タワマン以外だったら売れ行き良いね。
完成も一年以上あとな訳でしょ。
人気あったんだね～

[442: 匿名さん]

ちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[443: 匿名さん]

ねっ、普通はちゃっちゃと完売にしたいのが普通。
でも、完売しないようにしているのではなく、完売できない。
なぜなら、当たり前だけど売れ残りがあるから。
売れ残り戸数も正確にはどのくらいあるかわからないので、ご検討される方は焦らずいろいろと分析しましょう。

[444: 匿さん]

だんだんと野次馬根性的な投稿が増えてますね。
もともと４月頃までかけて順次販売していくつもりだった訳ですから（聞いた話）売れ残り的な発言は当てはまらないと考えます。売れ残りとは、受け渡し期日が近くなってもまだ売れずに残っている物を言うべきかと。

急いで結婚（販売）するつもりも無いのに、一定の年齢（期日）を過ぎた途端に、
周囲から売れ残りと言われたらどうでしょう？心外ですよね。
この物件を売れ残りというのは時期尚早でしょう。

それに冬の大雪など外部要因もありましたし、もっと戸数が多く残っていてもおかしくないと思っていましたが…。季節もよくなりましたし、ゴールデンウイークにモデルルームに足を運び購入を決めるつもりの方もいることでしょう。

[447: 匿名さん]

この立地でこの戸数がすぐに売り切れないのは、モリモトと施工会社の前科のせいでしょう。

[448: 匿名さん]

ライオンズマンション京町の欠陥は大規模修繕まで明らかにならなかった。
建設中に全く検査していなかったのか、欠陥を隠したのかと疑われても仕方がない。

[449: 匿名さん]

4月までのんびり売る計画は終わったし
夏までにちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[450: 匿名さん]

後から4月までゆっくり販売する予定だったと言い出すのは後だしジャンケンですよ。

2LDKとか比較的条件の良いところだけは、売り渋りのはずが何故かさっさと売ったみたいだから、ニーズが低い3LDKなど、人気の無い残り物販売で、ここの真価が問われるね。

いくら売り惜しみと言おうが、

即日完売ではない → 超人気物件ではない
販売半年で完売できない → 大人気物件ではない

9ヶ月で完売なら、まあ人気物件だと思うので、5月末までに完売できるかが判断基準になる。
ちなみに9ヶ月以上1年未満は、普通です。それでも完売なら立派で良企画になりますね。

[451: 匿名]

9月モデルルームにいったときから、4月頃までゆっくり売ること聞きましたよ。

戦略と。

[452: 匿名さん]

古い書き込みで4月と明記している書き込みってありました？

なければ後付けと言われてもしかたないかと。

[453: 匿名さん]

昨年営業に質問した際に、大和からの指示で二次以降小分けにしている話していました。

来月上旬にモデルルーム閉鎖のようですね。

ちなみに、もうこのスレッドもあまり意味なくなってきたような気がしますが、いかが？

[454: 匿さん]

この物件、売り惜しみなんてしていませんよね？順次様子を見ながら売り出しているように思います。普通の売り方でしょう。　

但し、売り出し当初（１期１次）だけは希望の物件を購入できたのでしょうね。
手頃な値段の２ＬＤＫと広い間取りの高層階が先に売れてしまった！

要するに、２ＬＤＫが先に売れてしまったのは安くて人気があったから。立地条件は
３ＬＤＫと変わらないわけですからお買い得感があります。それに広い物件も戸数が少ないのですぐ完売。残念！

後だしじゃんけん！？（笑）全ての情報が掲示板に書かれている訳ではないですよね。
ああ言えばこう言う・・・では板が荒れます。建設的ではないのでこの話は意味無い気がします。

[455: 匿名さん]

小分け販売の理由は各人の判断で良いと思いますが、
4月までゆっくり販売予定だったっていうのは過去の書き込みなど、
客観的な証明がない以上、後付けと言われてもしかたないですね。

後付けを言わず5月末までに完売なら、人気物件の範疇でしょうから、それでよいのでは？

[456: 匿名]

モデルルームにいってれば知ってる情報も多いですからね。

確かにもう意味ないかんじ。ネガ、ポジ出尽くしてますよね。

センター、パーク、ミッド、リヴァリエ…加えて本町、ミライクもでてきましたね。

[457: 匿名さん]

仮に証明出来ようが出来なかろうが、人気か否か自体が定性的な指標だから、こういう煽りをする奴はどうせ、それは人気の部類には入らないやら言うのがオチだろう。
454さんの言う通り、どうでも良い話ですな。

[458: 匿名さん]

評価基準は明確にしており、5月末まで、つまり9ヶ月の完売は人気物件と明示ています。
これを煽りというのは少し業者寄りすぎるのでは？

私は、逆に買い煽りに惑わされず、冷静に判断したほうがよいのではといっております。

煽りという言葉はどちらに当てはまるのかは、これを読んだ方が判断することです。

しかし、後付けの煽りは、良くないと思いますよ。

[459: 匿名さん]

人気物件だと契約しない人はいいことあるの？

[460: 物件比較中さん]

販売方法が醜い。
モデルルーム行きましたが、希望の間取りが無く、違うマンション勧められました。

吊り上げで、他に流すとかありえません

[461: 匿名さん]

希望の間取りでなければ違うマンションの方が良くないですか？言い方にもよりますが。

[462: 匿名]

希望の間取りがなければしょうがないでしょ。

[463: 匿名さん]

ないものは売れないだろ。
ひどい言いがかりです。

[464: 匿名さん]

リヴァリエには在庫があるが、気に入った間取りがない
文句いってくるか

[465: 匿名さん]

出足が遅かったってことね。今は情報社会だからね。

[466: 匿名]

情報大切ですよね。
しばらく川崎駅近くはもうでないか？

駅とミューザの間の空き地はなにができるんだろう？マンションか駅ナカ施設拡大か？

[467: 検討中の奥さま]

遅かった！もう、2Lない

[468: 匿名さん]

で、延期になったままだけど何があったの？
新川崎の三井はちゃんと対応してるけど
ここは誰かがムリクリ話をそらしてない？

[469: 匿名]

ちゃんと対応してるから波風たたないんじゃない？

住民板みたけどここと違い平和だわ。

[470: 匿名さん]

本体工事とは関係ないしね。
違った意味だと本体工事にまだ到達してないし

[471: 契約済みさん]

皆さん書面は来ましたか？
いくら1年半後の話とはいえ、最初の連絡から一ヶ月以上も正式文書の連絡がないのは如何なものか、、

こちらも別に本体工事にかかわりなければ仕方ないと思いますけど、お金（延びる分の賃料）も関わる問題ですから正式な報告は早くして欲しいですよね。

その間に何か隠してるのでは？と勘繰りたくもなりますし

[472: 契約済みさん]

書き込む暇があれば営業担当に電話した方がいいですよ
今後のためにも掲示板の情報に流されないように！

[473: 匿名さん]

この分譲、絶対1、2倍で10年後も売れますね

[474: 購入検討中さん]

確かにモデルルーム行きましたが、
高級感ありますよね。
それに、何より川崎駅徒歩4分って、すごい

[475: 匿名さん]

４７２さんは電話したのですか。
担当の営業から説明受けたのですか？

[476: 匿名さん]

新川崎は300〜800万円の現金もらうけど、ここは何の補償もないんですよね？地下だと躯体に影響ないって何故言えるのですか？

[477: 匿名さん]

１０日ほど前に電話で担当者から、おおまかな障害内容伝達うけました。

昨日正式に書面をいただきました。

障害内容は契約者であれば、皆知っている事です。

駆体に全く影響はないとおもいますよ。

検討されている方は不安になるぐらいなら、営業に直接聞いてみてはいかがでしょうか？

[478: 匿名さん]

地中障害はなんともないことかと思っていましたが、そこそこの問題だったわけですね。
どういう問題だったのでしょうか？

[479: 匿名]

気になるならモデルルーム行くなり営業に聞けば？と思いますよ、

外野ですがすみません。

ここはもうほぼ無くなるとしたら、みんなどのマンションみるのかな？

[480: 契約済みさん]

連絡もあり、ダイワ、モリモトからも書面が到着してます。特に対応事態にも不満はありませんよ。
モデルルーム5月クローズ予定みたいね