カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[401: 匿名さん]

販売中断？？4/6締切の販売もあったが。
販売中断というのは新川崎みたいなのを指すもんです。

[402: 匿名]

ここは売れてるみたいだよね。

新川崎って見通したたず？

[403: 匿名さん]

まあ、何だかんだて駅近だからねぇ。
安いしね。

[404: 匿名さん]

川崎ってこれだけの値段で売れる位、評価が変わっているんですか。
公害のひどいエリアという時代から、再開発して綺麗になったとしても根本的な部分は変わらないのでは。
賃貸で住むにはいいですが、結構、地元を知っていると考えますね。

[405: 匿名さん]

変わってきてるんですよ。
これからの人口減少時代は、新興住宅地は過疎って、旧来の都市部の集積度を高めるコンパクトシティですからね。

[406: 匿名さん]

>工期の見積もりミス
>免震マンションの建設実績がない
>手探り

大丈夫なの？

[407: 匿名]

川崎の公害時代はしらないけど、これからのことと、現状みてると、駅近くは便利だわ。

駅も大きくなるだろうし。

もう今からじゃ遅いか。

[408: 匿名さん]

ファミリー向け3LDKなら余裕で余ってるみたいですね。

[409: 匿名さん]

残っているのはA、H、Iタイプだけでしょうか？余裕で余ってるとは何戸程度をおっしゃっているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

5戸位余裕である。
確か先週行ったらそうだった。
A、I、Jのみだった。あとは、H？

[411: 匿名さん]

川崎の公害時代とあたかも過去のような扱いですが3.11以降再び火力発電所が何台もフル稼働し始めたホットスポットなのですが、なぜ、環境団体が騒がないのか不思議なぐらいですよ。
確かに火力発電所の中では低公害型の機種らしいですが。

[412: ビギナーさん]

残りが５戸なら直ぐにでも売れてしまいそうな感じにも思えてきますが、ここは人気は無いのですか？
総戸数は１５９戸あるんなら、もう十分に売れていますよね。
今残っている物件は、A、H、Iタイプだけみたいですね。全部３ＬＤＫですね。

[413: 匿名]

戦略的な売り渋りだろう。

これだけネガもポジもある板はなかなか見応えあったわ。

[414: 匿名さん]

だって、ここの物件
良い意味
悪い意味
凄い物件ですから。
人によって、白黒がはっきりしています。
従って、
ポジるのもネガるのも無意味な書き込みだと私は思います。
良いと思えば買え！
思わないなら買うな！
です。

[415: 匿名さん]

今夜、駅からマンションまでの道を歩きましたが、巨乳洗体と書かれた看板を持った女性が印象的でした。
恥ずかしくないのだろうかと。

その直後、マッサージ店の入口に下着姿の女性を見ました。
セクスィでした。

[416: 匿名さん]

何かを得るためには何かを捨てる。
家探しは一長一短
凄く当てはまる。
駅近免震低価格だからのこりあとわずかなんだろうね。
バランス良いマンションは逆に決め手にかけるしね。超ストロングポイントがないから

[417: 匿名さん]

巨乳洗体べつに恥ずかしくないと思いますよ。酔っ払いとそれ目的の通行人しか歩いていないと思ってますから。
塾や部活帰りとかどこまで迎えに出たらよいのやら。

[418: 匿名さん]

４１４です。
>４１５さんの
書き込みは、
人によってはネガ
人によってはポジ
です。
解りますよね！
ポジ及びネガの無意味さが！

[419: 物件比較中さん]

売り渋りが、本当に迷惑。
今月、モデルルーム行きましたが、
契約は一ヶ月後と言われました。
希望は出せるけど、早いもの勝ちなので、無かったらすいませんとこと。
値引は一切応じてないですね。
それも、うざいわ

[420: 検討中の奥さま]

川崎って、新宿と同じくらいの
駅前は、土地が高いようですね。
百貨店なんて、出来たら凄い土地になりそう

[421: 匿名さん]

2LDKもう、無い時点で、
ここの価値は無いよね。
てか、２LDK買えた人いたのか？
全て、コネの噂ある
完売数週間で、２LDK消えたからな

[422: 匿名さん]

世の中全体が値上がりしたら値上がりするんだろうね。安かったし何より川崎で駅近いのは凄い。

[423: 匿名さん]

西側は2LDK売れず東側は3LDK売れず。
ここは資産価値狙いの共働きが多いのか？
どちらも、将来過疎化したら必ず売れるターミナル駅近

環境重視、資産価値狙わないなら新川崎。共に狙うなら億ション予算で二子玉川辺りにでもいくしかないね。

[424: 匿名]

さいか屋来年閉店。

この跡地は何になるのか楽しみだ。
パチンコなのか、商業施設か、百貨店か…

もう月内完売か？

[425: 匿名さん]

近隣の個人事業者が殺到してますよ
事務所兼セカンドハウスになります。

[426: 匿名さん]

さいか屋は閉店して建て替えなんですかね。
すでに百貨店ではなくテナントビル化させてましたから箱を処分するには今の不動産市況はチャンスなタイミングですよね。

[427: 匿名]

なるほど個人事業か…

マンションでの商売禁止的な規約って意味ないのですかね？

[428: 近隣住民]

さいか屋は契約満了による閉店だそうです。

街の雰囲気あげてくれるものが入ればいいですよね。

[429: 匿名さん]

洒落たカフェですか、西口にできたちっさい広場の周りを強制的にでもオープンカフェで囲ませないといずれあそこは汚くなりそう。

[430: 物件比較中さん]

さいか屋閉店は、川崎東口の
住人としては、結果オーライですね！
さいか屋少し古かったからですね
次、商業施設だと、尚更良いですね！

[431: 購入検討中さん]

このマンションは、北改札出来たら、
無敵ですね！

数年後、かなり跳ね上がりそう

[432: 匿名さん]

２LDKが既に完売しているからな　　
3LDKも価値あるかな？

[433: 匿名さん]

価値はあるでしょ。安いし免震だし。永く住むのは？だけど資産価値は抜群だと思う。値段と駅のポテンシャル考えても。

[434: 匿名さん]

しかし、パークタワー新川崎の被害者はデベと施工会社の信用を求めるため、流れて来ないだろうな。

[435: 匿名さん]

大和ハウスだめ？

[436: 匿名さん]

大和ハウスはあんまり関係ないでしょ。

[437: 匿名]

大和ハウスはいいんじゃないですか？

１ヶ月先伸ばしにされた方がいるってことはGWまで引っ張るのか。

[438: 匿名さん]

売主の大和ハウスが関係ない？？

[439: 匿名]

関係ないことはないでしょう。

モリモトだけで不安だけど、大和さんがついてるならって強みもあったでしょうしね。

ミッドの売り渋りは、大和と共同でしてたが故の、宣伝用ロング売りでしょう。

[440: 匿名さん]

売り渋りなら、なぜ比較的ニーズがある2LDKをさっさと売って、人気の無い3LDKを売り渋りしているのですか？
普通は逆だよ。
素直に売れ残りですって言えばいいのに。

[441: 匿名さん]

あと4、5戸の売れ残り？
でも、150以上売れたって尋常じゃない売れ方ですよね。たかが半年くらいででしょ？超大規模の再開発タワマン以外だったら売れ行き良いね。
完成も一年以上あとな訳でしょ。
人気あったんだね～

[442: 匿名さん]

ちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[443: 匿名さん]

ねっ、普通はちゃっちゃと完売にしたいのが普通。
でも、完売しないようにしているのではなく、完売できない。
なぜなら、当たり前だけど売れ残りがあるから。
売れ残り戸数も正確にはどのくらいあるかわからないので、ご検討される方は焦らずいろいろと分析しましょう。

[444: 匿さん]

だんだんと野次馬根性的な投稿が増えてますね。
もともと４月頃までかけて順次販売していくつもりだった訳ですから（聞いた話）売れ残り的な発言は当てはまらないと考えます。売れ残りとは、受け渡し期日が近くなってもまだ売れずに残っている物を言うべきかと。

急いで結婚（販売）するつもりも無いのに、一定の年齢（期日）を過ぎた途端に、
周囲から売れ残りと言われたらどうでしょう？心外ですよね。
この物件を売れ残りというのは時期尚早でしょう。

それに冬の大雪など外部要因もありましたし、もっと戸数が多く残っていてもおかしくないと思っていましたが…。季節もよくなりましたし、ゴールデンウイークにモデルルームに足を運び購入を決めるつもりの方もいることでしょう。

[447: 匿名さん]

この立地でこの戸数がすぐに売り切れないのは、モリモトと施工会社の前科のせいでしょう。

[448: 匿名さん]

ライオンズマンション京町の欠陥は大規模修繕まで明らかにならなかった。
建設中に全く検査していなかったのか、欠陥を隠したのかと疑われても仕方がない。

[449: 匿名さん]

4月までのんびり売る計画は終わったし
夏までにちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[450: 匿名さん]

後から4月までゆっくり販売する予定だったと言い出すのは後だしジャンケンですよ。

2LDKとか比較的条件の良いところだけは、売り渋りのはずが何故かさっさと売ったみたいだから、ニーズが低い3LDKなど、人気の無い残り物販売で、ここの真価が問われるね。

いくら売り惜しみと言おうが、

即日完売ではない → 超人気物件ではない
販売半年で完売できない → 大人気物件ではない

9ヶ月で完売なら、まあ人気物件だと思うので、5月末までに完売できるかが判断基準になる。
ちなみに9ヶ月以上1年未満は、普通です。それでも完売なら立派で良企画になりますね。

[451: 匿名]

9月モデルルームにいったときから、4月頃までゆっくり売ること聞きましたよ。

戦略と。

[452: 匿名さん]

古い書き込みで4月と明記している書き込みってありました？

なければ後付けと言われてもしかたないかと。

[453: 匿名さん]

昨年営業に質問した際に、大和からの指示で二次以降小分けにしている話していました。

来月上旬にモデルルーム閉鎖のようですね。

ちなみに、もうこのスレッドもあまり意味なくなってきたような気がしますが、いかが？

[454: 匿さん]

この物件、売り惜しみなんてしていませんよね？順次様子を見ながら売り出しているように思います。普通の売り方でしょう。　

但し、売り出し当初（１期１次）だけは希望の物件を購入できたのでしょうね。
手頃な値段の２ＬＤＫと広い間取りの高層階が先に売れてしまった！

要するに、２ＬＤＫが先に売れてしまったのは安くて人気があったから。立地条件は
３ＬＤＫと変わらないわけですからお買い得感があります。それに広い物件も戸数が少ないのですぐ完売。残念！

後だしじゃんけん！？（笑）全ての情報が掲示板に書かれている訳ではないですよね。
ああ言えばこう言う・・・では板が荒れます。建設的ではないのでこの話は意味無い気がします。

[455: 匿名さん]

小分け販売の理由は各人の判断で良いと思いますが、
4月までゆっくり販売予定だったっていうのは過去の書き込みなど、
客観的な証明がない以上、後付けと言われてもしかたないですね。

後付けを言わず5月末までに完売なら、人気物件の範疇でしょうから、それでよいのでは？

[456: 匿名]

モデルルームにいってれば知ってる情報も多いですからね。

確かにもう意味ないかんじ。ネガ、ポジ出尽くしてますよね。

センター、パーク、ミッド、リヴァリエ…加えて本町、ミライクもでてきましたね。

[457: 匿名さん]

仮に証明出来ようが出来なかろうが、人気か否か自体が定性的な指標だから、こういう煽りをする奴はどうせ、それは人気の部類には入らないやら言うのがオチだろう。
454さんの言う通り、どうでも良い話ですな。

[458: 匿名さん]

評価基準は明確にしており、5月末まで、つまり9ヶ月の完売は人気物件と明示ています。
これを煽りというのは少し業者寄りすぎるのでは？

私は、逆に買い煽りに惑わされず、冷静に判断したほうがよいのではといっております。

煽りという言葉はどちらに当てはまるのかは、これを読んだ方が判断することです。

しかし、後付けの煽りは、良くないと思いますよ。

[459: 匿名さん]

人気物件だと契約しない人はいいことあるの？

[460: 物件比較中さん]

販売方法が醜い。
モデルルーム行きましたが、希望の間取りが無く、違うマンション勧められました。

吊り上げで、他に流すとかありえません

[461: 匿名さん]

希望の間取りでなければ違うマンションの方が良くないですか？言い方にもよりますが。

[462: 匿名]

希望の間取りがなければしょうがないでしょ。

[463: 匿名さん]

ないものは売れないだろ。
ひどい言いがかりです。

[464: 匿名さん]

リヴァリエには在庫があるが、気に入った間取りがない
文句いってくるか

[465: 匿名さん]

出足が遅かったってことね。今は情報社会だからね。

[466: 匿名]

情報大切ですよね。
しばらく川崎駅近くはもうでないか？

駅とミューザの間の空き地はなにができるんだろう？マンションか駅ナカ施設拡大か？

[467: 検討中の奥さま]

遅かった！もう、2Lない

[468: 匿名さん]

で、延期になったままだけど何があったの？
新川崎の三井はちゃんと対応してるけど
ここは誰かがムリクリ話をそらしてない？

[469: 匿名]

ちゃんと対応してるから波風たたないんじゃない？

住民板みたけどここと違い平和だわ。

[470: 匿名さん]

本体工事とは関係ないしね。
違った意味だと本体工事にまだ到達してないし

[471: 契約済みさん]

皆さん書面は来ましたか？
いくら1年半後の話とはいえ、最初の連絡から一ヶ月以上も正式文書の連絡がないのは如何なものか、、

こちらも別に本体工事にかかわりなければ仕方ないと思いますけど、お金（延びる分の賃料）も関わる問題ですから正式な報告は早くして欲しいですよね。

その間に何か隠してるのでは？と勘繰りたくもなりますし

[472: 契約済みさん]

書き込む暇があれば営業担当に電話した方がいいですよ
今後のためにも掲示板の情報に流されないように！

[473: 匿名さん]

この分譲、絶対1、2倍で10年後も売れますね

[474: 購入検討中さん]

確かにモデルルーム行きましたが、
高級感ありますよね。
それに、何より川崎駅徒歩4分って、すごい

[475: 匿名さん]

４７２さんは電話したのですか。
担当の営業から説明受けたのですか？

[476: 匿名さん]

新川崎は300〜800万円の現金もらうけど、ここは何の補償もないんですよね？地下だと躯体に影響ないって何故言えるのですか？

[477: 匿名さん]

１０日ほど前に電話で担当者から、おおまかな障害内容伝達うけました。

昨日正式に書面をいただきました。

障害内容は契約者であれば、皆知っている事です。

駆体に全く影響はないとおもいますよ。

検討されている方は不安になるぐらいなら、営業に直接聞いてみてはいかがでしょうか？

[478: 匿名さん]

地中障害はなんともないことかと思っていましたが、そこそこの問題だったわけですね。
どういう問題だったのでしょうか？

[479: 匿名]

気になるならモデルルーム行くなり営業に聞けば？と思いますよ、

外野ですがすみません。

ここはもうほぼ無くなるとしたら、みんなどのマンションみるのかな？

[480: 契約済みさん]

連絡もあり、ダイワ、モリモトからも書面が到着してます。特に対応事態にも不満はありませんよ。
モデルルーム5月クローズ予定みたいね

[481: 物件比較中さん]

物件みにいきましたが、残り３つですね。　
とても、予算を超えているので、パスします。
２LDKガ欲しい！！！

[482: 匿名さん]

タワーレジデンス分譲で、この価格は確かに安いですね。
４０００万〜５０００万代で購入出来るって、少し驚きです、

[483: 匿名さん]

2Lもうないですね。
完売してるんですか？それとも、まだ売り出しに出してないとか？

[484: 匿名]

2Lもしくは。3L→2L変更はもうないのでは？遅いですよ。

きっと間取り変更時期もすぎてるでしょうし、他ですね。

[485: 匿名さん]

モデルルームで説明を受けた所、あと4戸でした。他はもう販売済です。

[486: 契約済みさん]

2Ｌ契約しました！
ラッキーでした。モデルルームがオープンしてまもなくだったので、早い決断が良かったとかも。と思います。

[487: 匿名]

1期一次は消費税5%扱いだった頃で、いい時に契約されたんですね。

ここはGWで売り切るのでしょう。

[488: 匿名さん]

2Ｌ契約者はラッキーとしか、言いようがないですね！
ただ、2Ｌでも、階層はビミョーかと思いますよ。
10階〜15階が1番極上かと思いますよ。
それ以上は、価格上がるので、これもまた、
ビミョーかも。

[489: 匿名さん]

全体的に安値だし駅力ある街で駅近だから環境がどうこういってもそんなことは小さな話で値上がりは必至でしょ！これから先々一般人がこんなデカイ駅で5分以内なんて買えないし人口減ったら都心近くて駅近以外は過疎るからね。

小さな諸問題はあったとしても安いから持っておいても家賃払い続けるより損はないかな？

[490: 匿名さん]

さいか屋の跡地に何が出来るかで、雰囲気・価値も影響しそうですね。

[491: 匿名さん]

さいか屋とここは動線が絡まないからあんま関係ないでしょ？
絡んでたらヌマヤがこんなことにはなってないし、てかオーナーテナントがヌマヤだっていうのになんでこんなに前向きコメントばっかなんだ？そんなにヌマヤの未来は明るいのか？

[492: 検討中の奥さま]

さいか屋跡地は、すごく重要ですね！
マンションなら、あまり恩恵受けませんが、商業施設なら、大恩恵ですね

[493: 契約済みさん]

すみません。地元じゃないので教えてください。オーナーがヌマヤだと逆に何が将来的にデメリットなのでしょうか？ブラック企業とかでしょうか？分からないので教えてください。よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

地中障害って何ですか？地中の杭が折れたってことですよね？

[495: 匿名さん]

さいかや跡地にマンションできたら最強！

[496: 匿名さん]

494
いいえ、違います。残り3〜4戸の物件を買おうとしてるなら、モリモトに聞きなさい。
そうでないなら別に関係ないでしょ。

[497: 匿名]

さいか屋跡地は駅前だしマンションたてるより、企業誘致もしくは商業施設でしょう。

百貨店がほしいですねー。

[498: 匿名さん]

簡単に言えないほどの障害ってことですよね。工期が伸びるくらいの。
近くに住んでるので、倒壊してきたら怖いです。

[499: 購入検討中さん]

倒れるぐらいの事があるなら近くの古い建物の倒壊の方が怖いですね。
地盤も強くないですので、杭なんか打ってなければ余計ですね。

[500: 物件比較中さん]

百貨店だったら、これほど良い街はなくなりますね

[501: 物件比較中さん]

三Lこれだけ、作って計画通り売れてるのは、
素晴らしいですね
繁華街ですよ、需要は、駅近ならば、
予測値を超えますね！2Lを最小限に抑えて、
三L多めに作った意図がよくわかります
でも、2L契約者は、ラッキーすぎますね！
おめでとうございます！分譲ですよ

[502: 匿名]

あと4戸は抽選とかになるのかな？

そこまで希望者はいないのかな？

[503: 匿名さん]

２Lってそんなにラッキーですか？
どこがラッキーですか？
安いから？

[504: 匿名さん]

２Ｌだったら、今後の需要性高いと思います。
これから発展していく川崎駅の近くで、もしも貸すことになったり売ったりする事になっても3Ｌのファミリー向けよりも貸しやすい、売りやすいのではないでしょうか。

[505: 匿名さん]

何も知らない人らが地中障害いってるね。
完全外野だね。

[506: 物件比較中さん]

2Lで、嬉しい人は、独身貴族限定ですよ。
即さばけるマンションは頭金と審査が通る人なら、
即買い分譲でした

[507: 匿名さん]

皆さん売ることばかり考えているのですね。
出来ることなら一生住みたいという思いを持つ住民が中心でないと、将来的に管理や修繕がうまく行かなくなってしまうのではないかと心配になります。

[508: 匿名さん]

悔しいが希望に近いのはここなのかな。。。。

[509: 申込予定さん]

決めました、ここへ。
3Lですが、1人で住みます。

[510: 匿名さん]

ここは、1人でも3Lでも、価値ありますね！
まぁ、2Ｌにこしたことはないですがね

[511: 匿名さん]

507
売ることを意識する方がRVを意識して、管理意識が高まるとも考えられるが。

[512: 匿名さん]

8件モデルルーム行きましたが、
ここがダントツ良い。
ただ、2エルデーケー無いのでするー

[513: 匿名さん]

お金があれば3LDKがよいとおもう

[514: 匿名さん]

お金はあるけど、2Ｌが良かったです

[515: 不動産業者さん]

不動産業に携わって20年ですが、
こちらの販売方法は、非常に戦略的であり、
計画通り進んでいるので、外から見ていて、気持ちが良いです。
戦略1
販売制限
戦略2
モデルルーム来場者へ、本当に売りたい分譲の案件
戦略3
ニーズの強い2Ｌ先に、即完売させ、2Ｌ探しにきてる人を、高価格帯分譲へ誘導。

最初からモデルルームも、5月末まで契約していたみたいで、残り数邸となると、1ミリのズレも無い程、
計画通り。 ミッドマークへの資料請求が神奈川県で
昨年下期と今年の上期では、1番多かったこともあり、
850人を別分譲で、契約していますよね。
これが何より凄いと思います。

[516: 匿名さん]

２LDＫの供給ってそもそも少ないよね
戦略なの？意味不明

[517: 匿名さん]

戦略、確かにこのあたりでご商売されてる方の事務所兼セカンドハウスにはいいんじゃないかな。

[518: 物件比較中さん]

私も、2Ｌ諦めて、紹介の分譲に決めましたが、
満足してますよ
誘導とか、言われるとら騙されたみたいな
感じなので、そんなことはない事を提言しておきます

[523: 匿名]

張り付けちょいうざいですね。

川崎便利だが人が多い…
北口ができれば緩和されるのだろうか

[524: 匿名さん]

粘着君は、さておき、モデルルーム行って、
他の分譲案内は私もくらってます。
ここが良くて、モデルルーム行ってるのに、
希望がない事がわかると、即こちらはどうでしょうかには呆れました？
ここより、良い分譲が数年以内に川崎に出るかは微妙ではありますが、焦ってないので待ちます

[525: 匿名さん]

長期優良住宅なんですね。ここ。
川崎市だと、確か二件目ですね。
それで、この価格帯は、やはり、買いだったかな‥

[526: 検討中の奥さま]

子供1人いるので、迷ってますが、
やはり、買いですかね

[527: 匿名さん]

スミフのマークは、全く売れてないですね。
ここと、似てない？なぜ、ここまで差が開いてんるんですか？

[528: 匿名]

ミッド
駅歩4分、免震、タワー、長期優良

マーク
駅歩8分、耐震、15階


あとは設備でない？マークは価格は高いがそんな設備は微妙。
ディンクスにもファミリーにもイマイチ足りないところがあったんでない？

人それぞれでしょうが。

[529: 契約済み]

全然違うよ、こことマーク。

528さんがおっしゃる、人それぞれもその通りでしょう。

ここが嫌なファミリーはパークハウス買ったんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

普通に考えたら、マークより高いが、
なぜか少し安めの設定。

[531: 匿名さん]

まぁ、デベの名前で売れる時代は終わったってことじゃ。

[532: 匿名さん]

うーん。 直近、3年で川崎No.1は認めるけど、
神奈川No.1には少し疑問だな。
No.5には、確実にエントリーされると思うけど

[533: 物件比較中さん]

526さん
子供居ても、こちらなら、治安的な心配は無いと思いますよ。
駅前の為、一歩通りを行くと人通りが多く、
誘拐とかはまず出来ないエリアだと思います。
それに、こちらは、繁華街の中心通りから
一つ道が外れている所が、大きいですよね！
騒音も減るし、一つ外れるだけで、環境面でも心配が減りますね

[534: 契約済みさん]

子供2人いますが、契約した者です
川崎駅前のマンションは、子供が自慢出来るメリットもありますし、プラスも多いと思いますよ。
小、中学校も、徒歩5分ですし、最高に便利ですよ

[535: 匿名]

確かに子供も自慢にできるね。ここ。

[536: 匿名さん]

まともな親なら、子供には、間違っても自慢なんかするなって言って育てるもんだろ。

発想があさましすぎる。

[537: 匿名]

そう？単純に『駅近くでいーなー』って子供はなるきがするけど。

ま、人それぞれ。

[538: 匿名さん]

>533
安直に考えないほうがよい。
いろんな連中がたむろしがちなエリアです。
ロリコンなんて奴もいないとは限らない。

[539: 物件比較中さん]

旦那と子供には最高のマンションかと思いますよ。
女性だけですよ。少し嫌がるのわ
だって、繁華街が近いって言う、一瞬メリット？と思うことが唯一の懸念材料。
それ以外懸念材料が無い分譲って、かなりすごいことですよ

[540: 匿名さん]

川崎駅は2020年迄に、駅前はまだまだ進化しますよ
ターミナル駅とローカル駅の最寄駅では、天と地の差があります。
ターミナル駅の川崎駅は、数年後には、この価格帯では、
絶対に買えない程、跳ね上がります。
東海道本線、京浜東北線、京浜急行、この三つが
停まる駅力はとてつもなく、強い

[541: 物件比較中さん]

利便性だけを考えると、他に比較対象が無い。
うーん、悩むけど、買うべきですかな。

[542: 匿名さん]

まだまだ開発されるのですね。ここ数年かなり駅前もかわって、きれいになったし、
昔のイメージとはかけはなれてきたななんて思っていたのですが、さらにですか。
正直昔の川崎の駅の雰囲気なら、住む街としては考えられなかったかもしれない。
確かに京急の快特なども止まりますしね。交通の便を考えると、川崎はすごく便利です。
高速もそう遠くありませんし。横浜方面へも東京方面へも出やすいですよね。

[543: 契約済みさん]

第一期に一番に契約しました。

周辺環境の説明ありましたが、川崎駅近く

東海道、京浜東北、南部、さらには京急

この利便性と価値観は何物にも代えられませんでした。

川沿いのマンションも一時検討しましたが、

最終的に高くてもこちらを最終的に選択しました。

まあいろんな意見はこのサイトで出尽くしているようですので、

じっくり過去の書き込み見て、判断されると良いのでは？

ただ、もうモデルルームも閉鎖予定のようですから、残りは少ないのでしょう。

[544: 匿名]

あと4戸。誰が契約するのか。

[545: 購入検討中さん]

残り四低か
まだ、他見たいけど、6月迄残ってるかな？

[546: 匿名さん]

一生ものの高額な買い物であるマンション。
販売告知事項の不手際に対して謝罪等の公表がないという事は、
ブランドイメージ失墜等を防ぐために、購入者や関係者に補償金もそれなりに支払われているのでしょうか？
もしくは「この程度の不安要素は良くあることですから、公表なんていちいちしていられません」なのでしょうか？

後者で、心配ない程度なので、居住者の皆さんはあまり大ごとにしていないようですが、
なんだか、はたから見れば隠ぺいされた事件みたいで、あまり気分の良くない感じを受けました。

[547: 匿名さん]

>546さん
はたから見てる人なのですが気分を害されましたと、大和ハウスとモリモトに文句を言ってみてはどうでしょうか

[548: 匿名]

546さん

告知事項の隠蔽とは？
引き渡し時期伸びたこと契約者にはちゃんと対応してるようだよ。新川崎や青山みたく荒れてない。

なんか秘密でもご存知なのか？？

[549: 匿名]

ここAの間取りいいなと思うが、道路沿いになると音とか排気ガスも少しは影響するかな？

各部屋に窓があり採光があるのはいいよね。

[550: 購入検討中さん]

546さん、ここの書き込みは関係者で埋め尽くされてますからそういう常識的な意見はあっという間に潰されちゃいますよ。
そもそもこんな歓楽街のど真ん中がこんな絶賛の嵐なわけがないでしょうに。
徒歩5分の小学校のご学友の家庭環境だってまったく気にしない親なんているはずないですしね。

[551: 匿名]

一般人だけど書き込ませてもらいます。

マンションなんてどこも人によってポジ、ネガ何でもでる。

住む人が必要と思う優先条件を満たしてるマンションを皆買う。

学友を気にするのも当たり前だろうが、それよりもいかに子供を育てるかに意識するのがいいのでは。

長くみてましたが、閉鎖になるのが寂しい板ですね。

[552: 匿名さん]

ネガもポジも含めてここまで、盛り上がる板は他になかった。
しかも、200邸以下の分譲では、考えられない。
それだけ、反響あったのも、頷ける

[553: 匿名さん]

徒歩4分はかなり良いですね

[554: 匿名さん]

俺らの集まり場
次のマンションはどこですか？？？新川崎？？？

[555: 匿名さん]

利便性が高いマンションですね
これは、完売する分譲

[556: 匿名さん]

冷静な判断するけど、紛れもなく、こちらの分譲は
相場よりお得な価格設定となってますよ。
1割〜2割は確実に安く設定されてますよ。
なぜかは、不明です

[557: 匿名]

しばらくインパクトある川崎分譲はでないのか。

競馬場のちかくのスミフ？

[558: 匿名さん]

550さん
＞546さん、ここの書き込みは関係者で埋め尽くされてますからそういう常識的な意見はあっという間に潰されちゃいますよ。
＞そもそもこんな歓楽街のど真ん中がこんな絶賛の嵐なわけがないでしょうに。

ポジ・ネガ、色々な意見を見てきて、常識はひとそれぞれなんだなと思っております。
その上で、550さんのご意見にはとても納得しました。

[559: 匿名さん]

ここ、眺望ぬけるのだいたい15階以上ですか。G.E.では操作しづらいので。
できれば向こうのビルのごちゃついた屋上もあまり見たくないです。。

[560: マンション投資家さん]

ここを一口で言うと現状ではわざわざ買ってまで住むとこじゃないが、
街もここまで荒むとあとはキレイになるしかない。
さらにそこらへんの雑居ビルより駅に近いとなれば用途も膨らみますからこのお値段なら買いという判断なのかな？
いずれは中古で正規ルートでは買えないご職業の方々が手に入れて歓楽街マンションお決まりのパターンになると思うのですが皆さんのご意見を教えてください。

[561: 匿名さん]

もうあと片手で数える程の残戸数の物件に今から、買いか否かって考察いるか？？

[562: 匿名]

561さん

同感。もう残りはみんな抑えて嫁ぎ先決まってる。

[563: 物件比較中さん]

ここもう手遅れですよ
自分もモデルルーム先日行きましたが、
契約は、出来てません。
優先順なので、先に決められたら、完売と
はっきり言われました。
かなり、諦めてのトーク入ってたので、
他探します

[565: 検討中の奥さま]

旦那が、やたら、ここを勧めます。
ミーハーな旦那なので、将来子供の事とかあまり、
考えてないのですが、子供を育てる環境としては
プラスはないですよね？

[566: 匿名さん]

563
あなたが即決すれば良い話。

564
ターミナル駅の駅近なんだから平均よりは高収入でしょ。

565
何を優先するかの問題。子供最優先なら、ここより広くて安いパークハウス新子安でイイじゃない。

[567: 申込予定さん]

ターミナル駅の駅力って、業界内では、選ぶ際の重要な要素ですね

[568: 匿名さん]

最上階は、1億の部屋にバージョンアップさせたらしいですね
どんな人か、気になる

[569: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

駅力って駅がでかくて昇降客が多ければ住環境として優れてるの？
例えば駅まで徒歩4 分だとしてですよ。
何の水かわからない水で始終歩道が濡れてて生臭い匂いが漂ってて駅までの道すがらで何度も襦袢姿のお姉ちゃんや呼び込みのにいちゃんから声かけられまくって、キャバレーとセクシーパブとラブホに囲まれ、夏になるとタンクトップ姿ででっぷり太ったスペイン系のおばさんがマンション前の道端にたむろし、スペイン語のほか中国語、タイ語、タガログ語が飛び交っている路地のマンション。

普通買いますか？

[570: 匿さん]

５６９さん　随分前に出てきた書き込みと同じ表現ですね。
どういう意図でそこまで固執して書きこんでいらっしゃるのか気になります。

駅までの道は何通りもあります。気になるなら市役所通りを利用してはいかが？　
車道・自転車道・歩道と分かれていて快適です！　（一部工事中だったかな）
多少遠回りかもしれませんが、それでも十分、駅まで近いのですから。

[571: 匿名さん]

いやなら、市役所通りの向かい、センター川崎マークレジデンス買っとけ〜。

[572: 匿名さん]

大師線沿線の静かそうな場所に新築工事けっこう始まってますな。そっちを検討じてみよ。

[573: マンション投資家さん]

完売も見えてきたことだし、いい加減本音で語りましょうよ。
本当の購入理由が知りたいです。

[574: 契約済み]

共働き
駅近くの利便性
川崎の利便性
無駄な施設がない(ゲストルーム・ディスポーザーは必須条件だった)
10年後の需要(賃貸・転売含め)
間取り、構造、デザイン

…購入理由なんて人それぞれだと思います。

ネガティブ以上に他が購入者にとってポジティブなものであるので、当然合致すれば購入の決め手でしょう。

573の投資家さんはネガティブな意見を知りたかったのでしょうか？

人それぞれですよ、住むのは納得した契約者でしょう。

[575: 匿名さん]

人の購入理由なんてどーでもいいだろ。

[576: マンション投資家さん]

574さん、ありがとうございます。
住居に対して求めるものは多様で当たり前ですからね。
西口と違い川崎駅東口の再開発は困難な状況ですが今のままでも条件があえばこの程度の規模であれば埋まるだけのニーズはあるのですね。
マンション購入ニーズを知る上で勉強になりました。

[577: 周辺住民さん]

完売御礼の看板立ちましたね

[578: 匿名]

やはり当初の計画通りGW完売でしたか。

でもほんとここ安かった・・。

[579: 匿名さん]

完売ということで解散

[580: 匿名さん]

そうなんや。看板何処に立ってんの？
モデルルームor物件建設地？！

[581: 物件比較中さん]

完売したが、延期により、2邸キャンセル出てるから、実質は残り２邸の様です。
営業へ確認しました。

[582: 匿名さん]

手付け金放棄ですか。

[583: 匿名さん]

手付金払う直前に辞めたのかもね。

[584: 比較検討中]

もったいないな…

[585: 匿名さん]

総戸数159戸で完売後に２戸キャンセル

その程度ならよくあること
珍しくもない
半数キャンセルならニュースになりますが

[586: 匿さん]

２戸のキャンセルについては知りませんが、それぞれお家の事情もあるでしょう。

ローン申請が通って実際に契約までたどり着くには時間がかかります。
そんな中、３ヶ月完成が遅くなると聞いたら、少しでも早く入居したい人にとっては、
購入意欲が削がれてしまうのかもしれません。大きな買い物ですから。

それでも客観的に見て、この立地条件はそうそう出るものではなく、十年後、いや、
それ以降、人口がだんだん減って来た時、今以上にこの立地が重要になると考えます。

[587: 住まいに詳しい人]

おかしな論理ですね。
10年後20年後に少子化が進行すれば住宅供給がだぶつくので資産がある人にとって住環境は選り取り見取りになるでしょう。
外国人労働者は当たり前に増加せざるを得なくなりますから居住地域は資産力で完全に色分けされることなるでしょうね。その頃にはここは住宅としては使われてないと思います。事務所、高級エステ、輸入ブランド品の個人販売、着付けやメイクアップあるいはネイルサロン、語学スクールなどなど。

[588: 買い換え検討中]

え？ここって仮審査なしで完売宣言したの？
この立地じゃフラットのサラリーマンばかりじゃないだろうからこれからが大変だね、デベご苦労様。

[589: 匿名さん]

ここ絶対お得な分譲

[590: 匿名さん]

まー２L買えなかった方の遠吠えはほおっておきましょう。

契約者さん格安で契約出来ておめでとうございました。

仮審査は１周間もあれば結果出るし、審査も通らない方には要望書も入れさせないですからね。いまどきフラットで組む人っているのかな？

[591: 匿さん]

１０年後、それ以降になると、世帯数が減少に転じると思いますが、その時
「駅徒歩５分という立地が今以上に重要になる」って、おかしな論理ですか？

５８７さんの意見も間違っていないと思いますし、否定はしませんが、
私とは見ている角度が違います。視点が違えば見え方が違って当然です。

世帯数が減少して、選り取り見取りになると、駅徒歩１０分以上とかバス利用などは、
一般的には敬遠されていくと思いますし、価格の下落率も高くなると考えます。
そういう時期が来た時でも、駅近物件は需要があるので大きな値崩れを避けらると考えました。

駅から離れた一戸建てに住む老夫婦を想像してみて下されば理解できますでしょうか？
昔は徒歩数分の所にあった何軒かのスーパーも、人口が減りどんどん店舗がつぶれ、
今は駅近くの店舗まで買い物に行かなければならない。

それでも若いうちは良かったが、年をとり自転車や車の運転もままならない。
子育て当時は手入れを楽しんだ広い庭も今となってはただの金食い虫。
草取りも大変だし植木屋に払う費用もかなりの金額。

この老人、とうとう植木屋に言いました。
「この門かぶり切っちゃって！」
大枚出して作った庭の木を何本も切るなんて！淋しい話ですが実話です。

少し話が逸れましたが、資産があり、家の維持管理や日々の買い物や通院の
タクシー利用などにお金をかけるのを厭わない人は別として、普通の年金暮らしなら
駅から近いマンションが都合がいいと考えます。

人口が減って世帯数が減れば、いずれ店舗や病院も淘汰されますので尚更駅近という
立地が重要になるということです。このマンションだけのことではありません。

１０年後すぐにどうこうという話ではありませんが、いずれは…ということです。
　

[592: 匿名さん]

いや、そういうことではなくて

>外国人労働者は当たり前に増加せざるを得なくなりますから居住地域は資産力で完全に色分けされることなるでしょうね。

外国人で労働者というところがポイント
居住地域は川崎の東口に集中するんじゃないですか。
これ以上いうと、ヘイトスピーチなんて批難されそうなのでやめときますが。

>その頃にはここは住宅としては使われてないと思います。事務所、高級エステ、輸入ブランド品の個人販売、着付けやメイクアップあるいはネイルサロン、語学スクールなどなど。

事務所といってもいろいろ種類があります。
また、高級エステなんて看板を掲げていても、その実態は。。。

[593: 住まいに詳しい人]

591さん592さん、すみません、587です。
大筋で592さんと同意見なのですがヘイトスピーチってこともなくだいたいの3LDK需要はファミリー向けなので、その場合学校や周辺環境を見てライフスタイルが似たようなご家庭が多そうなエリアに住むのかなと。それにこれだけ安いと近所の古いオフィスビルよりコスパに優れてると思っただけです。

[594: 比較検討中]

なげー。

[595: 匿名さん]

価値観の違いは、夫婦であっても難しい問題。
ここで他人同士が熱くなっても、解決することはあり得ない。

[596: 周辺住民さん]

ここはあとキャンセルでた2戸？
便利なとこだよねー
隣のルリエ住みの人楽ってゆってたー

[597: 匿名さん]

残り二低ですね。
てか、なぜこんなに、ここコンスタントに売れたの？
マークがあそこまで苦戦して、
この差がわからない

[598: 匿名さん]

コスパ高いな！
この価格でよく、販売するな、
次、大変ですよね

[599: 匿名さん]

あと２邸なのでもう検討する隙間もないね
似ている物件ありますか？

[600: 匿名さん]

597
なら、マーク買っとけ。以上、終了。