カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[401: 匿名さん]

販売中断？？4/6締切の販売もあったが。
販売中断というのは新川崎みたいなのを指すもんです。

[402: 匿名]

ここは売れてるみたいだよね。

新川崎って見通したたず？

[403: 匿名さん]

まあ、何だかんだて駅近だからねぇ。
安いしね。

[404: 匿名さん]

川崎ってこれだけの値段で売れる位、評価が変わっているんですか。
公害のひどいエリアという時代から、再開発して綺麗になったとしても根本的な部分は変わらないのでは。
賃貸で住むにはいいですが、結構、地元を知っていると考えますね。

[405: 匿名さん]

変わってきてるんですよ。
これからの人口減少時代は、新興住宅地は過疎って、旧来の都市部の集積度を高めるコンパクトシティですからね。

[406: 匿名さん]

>工期の見積もりミス
>免震マンションの建設実績がない
>手探り

大丈夫なの？

[407: 匿名]

川崎の公害時代はしらないけど、これからのことと、現状みてると、駅近くは便利だわ。

駅も大きくなるだろうし。

もう今からじゃ遅いか。

[408: 匿名さん]

ファミリー向け3LDKなら余裕で余ってるみたいですね。

[409: 匿名さん]

残っているのはA、H、Iタイプだけでしょうか？余裕で余ってるとは何戸程度をおっしゃっているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

5戸位余裕である。
確か先週行ったらそうだった。
A、I、Jのみだった。あとは、H？

[411: 匿名さん]

川崎の公害時代とあたかも過去のような扱いですが3.11以降再び火力発電所が何台もフル稼働し始めたホットスポットなのですが、なぜ、環境団体が騒がないのか不思議なぐらいですよ。
確かに火力発電所の中では低公害型の機種らしいですが。

[412: ビギナーさん]

残りが５戸なら直ぐにでも売れてしまいそうな感じにも思えてきますが、ここは人気は無いのですか？
総戸数は１５９戸あるんなら、もう十分に売れていますよね。
今残っている物件は、A、H、Iタイプだけみたいですね。全部３ＬＤＫですね。

[413: 匿名]

戦略的な売り渋りだろう。

これだけネガもポジもある板はなかなか見応えあったわ。

[414: 匿名さん]

だって、ここの物件
良い意味
悪い意味
凄い物件ですから。
人によって、白黒がはっきりしています。
従って、
ポジるのもネガるのも無意味な書き込みだと私は思います。
良いと思えば買え！
思わないなら買うな！
です。

[415: 匿名さん]

今夜、駅からマンションまでの道を歩きましたが、巨乳洗体と書かれた看板を持った女性が印象的でした。
恥ずかしくないのだろうかと。

その直後、マッサージ店の入口に下着姿の女性を見ました。
セクスィでした。

[416: 匿名さん]

何かを得るためには何かを捨てる。
家探しは一長一短
凄く当てはまる。
駅近免震低価格だからのこりあとわずかなんだろうね。
バランス良いマンションは逆に決め手にかけるしね。超ストロングポイントがないから

[417: 匿名さん]

巨乳洗体べつに恥ずかしくないと思いますよ。酔っ払いとそれ目的の通行人しか歩いていないと思ってますから。
塾や部活帰りとかどこまで迎えに出たらよいのやら。

[418: 匿名さん]

４１４です。
>４１５さんの
書き込みは、
人によってはネガ
人によってはポジ
です。
解りますよね！
ポジ及びネガの無意味さが！

[419: 物件比較中さん]

売り渋りが、本当に迷惑。
今月、モデルルーム行きましたが、
契約は一ヶ月後と言われました。
希望は出せるけど、早いもの勝ちなので、無かったらすいませんとこと。
値引は一切応じてないですね。
それも、うざいわ

[420: 検討中の奥さま]

川崎って、新宿と同じくらいの
駅前は、土地が高いようですね。
百貨店なんて、出来たら凄い土地になりそう

[421: 匿名さん]

2LDKもう、無い時点で、
ここの価値は無いよね。
てか、２LDK買えた人いたのか？
全て、コネの噂ある
完売数週間で、２LDK消えたからな

[422: 匿名さん]

世の中全体が値上がりしたら値上がりするんだろうね。安かったし何より川崎で駅近いのは凄い。

[423: 匿名さん]

西側は2LDK売れず東側は3LDK売れず。
ここは資産価値狙いの共働きが多いのか？
どちらも、将来過疎化したら必ず売れるターミナル駅近

環境重視、資産価値狙わないなら新川崎。共に狙うなら億ション予算で二子玉川辺りにでもいくしかないね。

[424: 匿名]

さいか屋来年閉店。

この跡地は何になるのか楽しみだ。
パチンコなのか、商業施設か、百貨店か…

もう月内完売か？

[425: 匿名さん]

近隣の個人事業者が殺到してますよ
事務所兼セカンドハウスになります。

[426: 匿名さん]

さいか屋は閉店して建て替えなんですかね。
すでに百貨店ではなくテナントビル化させてましたから箱を処分するには今の不動産市況はチャンスなタイミングですよね。

[427: 匿名]

なるほど個人事業か…

マンションでの商売禁止的な規約って意味ないのですかね？

[428: 近隣住民]

さいか屋は契約満了による閉店だそうです。

街の雰囲気あげてくれるものが入ればいいですよね。

[429: 匿名さん]

洒落たカフェですか、西口にできたちっさい広場の周りを強制的にでもオープンカフェで囲ませないといずれあそこは汚くなりそう。

[430: 物件比較中さん]

さいか屋閉店は、川崎東口の
住人としては、結果オーライですね！
さいか屋少し古かったからですね
次、商業施設だと、尚更良いですね！

[431: 購入検討中さん]

このマンションは、北改札出来たら、
無敵ですね！

数年後、かなり跳ね上がりそう

[432: 匿名さん]

２LDKが既に完売しているからな　　
3LDKも価値あるかな？

[433: 匿名さん]

価値はあるでしょ。安いし免震だし。永く住むのは？だけど資産価値は抜群だと思う。値段と駅のポテンシャル考えても。

[434: 匿名さん]

しかし、パークタワー新川崎の被害者はデベと施工会社の信用を求めるため、流れて来ないだろうな。

[435: 匿名さん]

大和ハウスだめ？

[436: 匿名さん]

大和ハウスはあんまり関係ないでしょ。

[437: 匿名]

大和ハウスはいいんじゃないですか？

１ヶ月先伸ばしにされた方がいるってことはGWまで引っ張るのか。

[438: 匿名さん]

売主の大和ハウスが関係ない？？

[439: 匿名]

関係ないことはないでしょう。

モリモトだけで不安だけど、大和さんがついてるならって強みもあったでしょうしね。

ミッドの売り渋りは、大和と共同でしてたが故の、宣伝用ロング売りでしょう。

[440: 匿名さん]

売り渋りなら、なぜ比較的ニーズがある2LDKをさっさと売って、人気の無い3LDKを売り渋りしているのですか？
普通は逆だよ。
素直に売れ残りですって言えばいいのに。

[441: 匿名さん]

あと4、5戸の売れ残り？
でも、150以上売れたって尋常じゃない売れ方ですよね。たかが半年くらいででしょ？超大規模の再開発タワマン以外だったら売れ行き良いね。
完成も一年以上あとな訳でしょ。
人気あったんだね～

[442: 匿名さん]

ちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[443: 匿名さん]

ねっ、普通はちゃっちゃと完売にしたいのが普通。
でも、完売しないようにしているのではなく、完売できない。
なぜなら、当たり前だけど売れ残りがあるから。
売れ残り戸数も正確にはどのくらいあるかわからないので、ご検討される方は焦らずいろいろと分析しましょう。

[444: 匿さん]

だんだんと野次馬根性的な投稿が増えてますね。
もともと４月頃までかけて順次販売していくつもりだった訳ですから（聞いた話）売れ残り的な発言は当てはまらないと考えます。売れ残りとは、受け渡し期日が近くなってもまだ売れずに残っている物を言うべきかと。

急いで結婚（販売）するつもりも無いのに、一定の年齢（期日）を過ぎた途端に、
周囲から売れ残りと言われたらどうでしょう？心外ですよね。
この物件を売れ残りというのは時期尚早でしょう。

それに冬の大雪など外部要因もありましたし、もっと戸数が多く残っていてもおかしくないと思っていましたが…。季節もよくなりましたし、ゴールデンウイークにモデルルームに足を運び購入を決めるつもりの方もいることでしょう。

[447: 匿名さん]

この立地でこの戸数がすぐに売り切れないのは、モリモトと施工会社の前科のせいでしょう。

[448: 匿名さん]

ライオンズマンション京町の欠陥は大規模修繕まで明らかにならなかった。
建設中に全く検査していなかったのか、欠陥を隠したのかと疑われても仕方がない。

[449: 匿名さん]

4月までのんびり売る計画は終わったし
夏までにちゃっちゃっと完売にしちゃいましょう

[450: 匿名さん]

後から4月までゆっくり販売する予定だったと言い出すのは後だしジャンケンですよ。

2LDKとか比較的条件の良いところだけは、売り渋りのはずが何故かさっさと売ったみたいだから、ニーズが低い3LDKなど、人気の無い残り物販売で、ここの真価が問われるね。

いくら売り惜しみと言おうが、

即日完売ではない → 超人気物件ではない
販売半年で完売できない → 大人気物件ではない

9ヶ月で完売なら、まあ人気物件だと思うので、5月末までに完売できるかが判断基準になる。
ちなみに9ヶ月以上1年未満は、普通です。それでも完売なら立派で良企画になりますね。

[451: 匿名]

9月モデルルームにいったときから、4月頃までゆっくり売ること聞きましたよ。

戦略と。

[452: 匿名さん]

古い書き込みで4月と明記している書き込みってありました？

なければ後付けと言われてもしかたないかと。

[453: 匿名さん]

昨年営業に質問した際に、大和からの指示で二次以降小分けにしている話していました。

来月上旬にモデルルーム閉鎖のようですね。

ちなみに、もうこのスレッドもあまり意味なくなってきたような気がしますが、いかが？

[454: 匿さん]

この物件、売り惜しみなんてしていませんよね？順次様子を見ながら売り出しているように思います。普通の売り方でしょう。　

但し、売り出し当初（１期１次）だけは希望の物件を購入できたのでしょうね。
手頃な値段の２ＬＤＫと広い間取りの高層階が先に売れてしまった！

要するに、２ＬＤＫが先に売れてしまったのは安くて人気があったから。立地条件は
３ＬＤＫと変わらないわけですからお買い得感があります。それに広い物件も戸数が少ないのですぐ完売。残念！

後だしじゃんけん！？（笑）全ての情報が掲示板に書かれている訳ではないですよね。
ああ言えばこう言う・・・では板が荒れます。建設的ではないのでこの話は意味無い気がします。

[455: 匿名さん]

小分け販売の理由は各人の判断で良いと思いますが、
4月までゆっくり販売予定だったっていうのは過去の書き込みなど、
客観的な証明がない以上、後付けと言われてもしかたないですね。

後付けを言わず5月末までに完売なら、人気物件の範疇でしょうから、それでよいのでは？

[456: 匿名]

モデルルームにいってれば知ってる情報も多いですからね。

確かにもう意味ないかんじ。ネガ、ポジ出尽くしてますよね。

センター、パーク、ミッド、リヴァリエ…加えて本町、ミライクもでてきましたね。

[457: 匿名さん]

仮に証明出来ようが出来なかろうが、人気か否か自体が定性的な指標だから、こういう煽りをする奴はどうせ、それは人気の部類には入らないやら言うのがオチだろう。
454さんの言う通り、どうでも良い話ですな。

[458: 匿名さん]

評価基準は明確にしており、5月末まで、つまり9ヶ月の完売は人気物件と明示ています。
これを煽りというのは少し業者寄りすぎるのでは？

私は、逆に買い煽りに惑わされず、冷静に判断したほうがよいのではといっております。

煽りという言葉はどちらに当てはまるのかは、これを読んだ方が判断することです。

しかし、後付けの煽りは、良くないと思いますよ。

[459: 匿名さん]

人気物件だと契約しない人はいいことあるの？

[460: 物件比較中さん]

販売方法が醜い。
モデルルーム行きましたが、希望の間取りが無く、違うマンション勧められました。

吊り上げで、他に流すとかありえません

[461: 匿名さん]

希望の間取りでなければ違うマンションの方が良くないですか？言い方にもよりますが。

[462: 匿名]

希望の間取りがなければしょうがないでしょ。

[463: 匿名さん]

ないものは売れないだろ。
ひどい言いがかりです。

[464: 匿名さん]

リヴァリエには在庫があるが、気に入った間取りがない
文句いってくるか

[465: 匿名さん]

出足が遅かったってことね。今は情報社会だからね。

[466: 匿名]

情報大切ですよね。
しばらく川崎駅近くはもうでないか？

駅とミューザの間の空き地はなにができるんだろう？マンションか駅ナカ施設拡大か？

[467: 検討中の奥さま]

遅かった！もう、2Lない

[468: 匿名さん]

で、延期になったままだけど何があったの？
新川崎の三井はちゃんと対応してるけど
ここは誰かがムリクリ話をそらしてない？

[469: 匿名]

ちゃんと対応してるから波風たたないんじゃない？

住民板みたけどここと違い平和だわ。

[470: 匿名さん]

本体工事とは関係ないしね。
違った意味だと本体工事にまだ到達してないし

[471: 契約済みさん]

皆さん書面は来ましたか？
いくら1年半後の話とはいえ、最初の連絡から一ヶ月以上も正式文書の連絡がないのは如何なものか、、

こちらも別に本体工事にかかわりなければ仕方ないと思いますけど、お金（延びる分の賃料）も関わる問題ですから正式な報告は早くして欲しいですよね。

その間に何か隠してるのでは？と勘繰りたくもなりますし

[472: 契約済みさん]

書き込む暇があれば営業担当に電話した方がいいですよ
今後のためにも掲示板の情報に流されないように！

[473: 匿名さん]

この分譲、絶対1、2倍で10年後も売れますね

[474: 購入検討中さん]

確かにモデルルーム行きましたが、
高級感ありますよね。
それに、何より川崎駅徒歩4分って、すごい

[475: 匿名さん]

４７２さんは電話したのですか。
担当の営業から説明受けたのですか？

[476: 匿名さん]

新川崎は300〜800万円の現金もらうけど、ここは何の補償もないんですよね？地下だと躯体に影響ないって何故言えるのですか？

[477: 匿名さん]

１０日ほど前に電話で担当者から、おおまかな障害内容伝達うけました。

昨日正式に書面をいただきました。

障害内容は契約者であれば、皆知っている事です。

駆体に全く影響はないとおもいますよ。

検討されている方は不安になるぐらいなら、営業に直接聞いてみてはいかがでしょうか？

[478: 匿名さん]

地中障害はなんともないことかと思っていましたが、そこそこの問題だったわけですね。
どういう問題だったのでしょうか？

[479: 匿名]

気になるならモデルルーム行くなり営業に聞けば？と思いますよ、

外野ですがすみません。

ここはもうほぼ無くなるとしたら、みんなどのマンションみるのかな？

[480: 契約済みさん]

連絡もあり、ダイワ、モリモトからも書面が到着してます。特に対応事態にも不満はありませんよ。
モデルルーム5月クローズ予定みたいね

[481: 物件比較中さん]

物件みにいきましたが、残り３つですね。　
とても、予算を超えているので、パスします。
２LDKガ欲しい！！！

[482: 匿名さん]

タワーレジデンス分譲で、この価格は確かに安いですね。
４０００万〜５０００万代で購入出来るって、少し驚きです、

[483: 匿名さん]

2Lもうないですね。
完売してるんですか？それとも、まだ売り出しに出してないとか？

[484: 匿名]

2Lもしくは。3L→2L変更はもうないのでは？遅いですよ。

きっと間取り変更時期もすぎてるでしょうし、他ですね。

[485: 匿名さん]

モデルルームで説明を受けた所、あと4戸でした。他はもう販売済です。

[486: 契約済みさん]

2Ｌ契約しました！
ラッキーでした。モデルルームがオープンしてまもなくだったので、早い決断が良かったとかも。と思います。

[487: 匿名]

1期一次は消費税5%扱いだった頃で、いい時に契約されたんですね。

ここはGWで売り切るのでしょう。

[488: 匿名さん]

2Ｌ契約者はラッキーとしか、言いようがないですね！
ただ、2Ｌでも、階層はビミョーかと思いますよ。
10階〜15階が1番極上かと思いますよ。
それ以上は、価格上がるので、これもまた、
ビミョーかも。

[489: 匿名さん]

全体的に安値だし駅力ある街で駅近だから環境がどうこういってもそんなことは小さな話で値上がりは必至でしょ！これから先々一般人がこんなデカイ駅で5分以内なんて買えないし人口減ったら都心近くて駅近以外は過疎るからね。

小さな諸問題はあったとしても安いから持っておいても家賃払い続けるより損はないかな？

[490: 匿名さん]

さいか屋の跡地に何が出来るかで、雰囲気・価値も影響しそうですね。

[491: 匿名さん]

さいか屋とここは動線が絡まないからあんま関係ないでしょ？
絡んでたらヌマヤがこんなことにはなってないし、てかオーナーテナントがヌマヤだっていうのになんでこんなに前向きコメントばっかなんだ？そんなにヌマヤの未来は明るいのか？

[492: 検討中の奥さま]

さいか屋跡地は、すごく重要ですね！
マンションなら、あまり恩恵受けませんが、商業施設なら、大恩恵ですね

[493: 契約済みさん]

すみません。地元じゃないので教えてください。オーナーがヌマヤだと逆に何が将来的にデメリットなのでしょうか？ブラック企業とかでしょうか？分からないので教えてください。よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

地中障害って何ですか？地中の杭が折れたってことですよね？

[495: 匿名さん]

さいかや跡地にマンションできたら最強！

[496: 匿名さん]

494
いいえ、違います。残り3〜4戸の物件を買おうとしてるなら、モリモトに聞きなさい。
そうでないなら別に関係ないでしょ。

[497: 匿名]

さいか屋跡地は駅前だしマンションたてるより、企業誘致もしくは商業施設でしょう。

百貨店がほしいですねー。

[498: 匿名さん]

簡単に言えないほどの障害ってことですよね。工期が伸びるくらいの。
近くに住んでるので、倒壊してきたら怖いです。

[499: 購入検討中さん]

倒れるぐらいの事があるなら近くの古い建物の倒壊の方が怖いですね。
地盤も強くないですので、杭なんか打ってなければ余計ですね。

[500: 物件比較中さん]

百貨店だったら、これほど良い街はなくなりますね