カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[304: 匿名さん]

基礎杭を破壊しているので、ダダダダ・・・という音がしています。

[305: 匿名さん]

ダダダダ・・・という音ですか。
基礎杭を破壊している音だと確信を持って言えますか？

[306: 匿名さん]

>305
私は専門家ではありませんので、ご容赦ください。
現場を見る限り基礎杭を破壊しているようにしか見えなかったのですが、気になるようでしたら、ご自身で確認されることをおすすめします。

[307: 匿名さん]

いえいえ
機関銃の発射音ではないということはわかりました
ありがとうございます

[308: 匿名さん]

さすがに不発弾と遺跡はないでしょ。
不発弾はヌマヤ建てるときに気がついたろうし遺跡はもはや跡形もないだろうしヌマヤの基礎なんてちゃちな作りだろうし。
基礎杭を打ち間違えたか浅すぎたか、最悪は何本かが固いものにぶち当たって均一な深さにならなかったか。

[309: 匿名]

はつっている基礎が今回打ったものなら、地中27Ｍなんて現実的に完全撤去は出来ないのでは？
基礎の打ち間違えなんてまずあり得ないし、新築現場でも聞いたことないから、旧ヌマヤの杭でしょ？

過去の投稿写真見ても、撤去した基礎の表面が凹凸があり、年月がたったコンクリートだったように見えたが。。

[310: マンコミュファンさん]

まだ、ダダダダダダ。。。とやっていますか？
うるさくて溜まんないですよね～。
でもそのうち終わるでしょ。今は我慢我慢。

完成は来年の夏頃の予定ですな。
まだまだ、始まったばかりじゃないですか。 ここは免震装置は付くんですか？
免震装置ってどんなのなんだろう。

[311: 匿名さん]

アイソレーターとダンパーのごくありふれた免震です。
装置なんて御大層なものではありません。

[312: 物件比較中さん]

本日現場を見に行きました。
思っていたより。物静かでびっくりしました。夜も今まで、仲見世通りを歩きましたが、飲食店多くて、楽しみな街ですね！カラオケも多く、小中高生も
夕方からは、多そうですね

[313: 匿名さん]

どこかと間違えてませんか？

夜間に中高生が立ち入っちゃまずいですよ。私が学生の頃なら補導されます。

[314: 匿名]

杭頭処理工事でしょう。地中で杭のコンクリートを打設するのでその際の不純物が杭の上部に浮かんで一緒に固まるので余盛りをとって杭を打設し、強度がでたらその部分をはつりとる。標準的な工事です。

[315: 匿名さん]

そうですか。
地中障害とは関係のない工事でしたか。

[316: 匿名さん]

普通の工事？予定されていた普通の工事なら、延期とか遅延とかの話はでないのでないかい

どうなの313-314の営業さん

[317: 匿名]

＞316　杭をはつっている工事は地中
障害とは関係ないって話。営業さんとかいうあなたが不動産関係者ですよね（笑）

[318: 匿名さん]

ここは、皆さんか思うより、昼間はずっと静かな物件です。
昼でも呼び込みの方はいるみたいですが、何人もいれば、交通安全のおばさんみたいなもので、小中学生の通学を見張ってくれるので安心です。
売り惜しみのおかげで、まだ20戸近く残っているので、出遅れた方でもまだ買えます。
工期が伸びそうというのも、ある意味追い風で、工期にこだわらない方にはおすすめです。
川崎駅は、すでに横浜駅を越えているのでそのようなビッグターミナルから徒歩圏ですから、近年におけるナンバーワン物件と言われるのは、当たり前でしょう！

[319: 匿名さん]

>318
ナンバーワン物件とか、あんたしか言ってないやん。

[320: 匿名さん]

売り惜しみの意味を間違ってる。ここは売れる見込みが無いから販売できてないだけ。売り惜しみってのは価格上昇期に販売を待って、相場が上がってからそれにあわせた価格で販売を開始すること。

[321: 匿名]

価格上昇期に販売を待つなんてことできるのだろうか？売れそうな部屋を残すってのは考えられるけどそういう戦略もしてない気がするけど？

[322: 匿名さん]

売り惜しみとかは財務力のある財閥系の話し。モリモトは破綻デベ。

[323: 匿名さん]

センター川崎最高峰。

このまちのキング。ここ買わないで買ったぜ。
スゴイカッコイイし住友ブランドだから優越感最高峰

[324: 匿名さん]

＞323
何処がナンバーワンでも、最高峰でも良いんだが、西口側のパークハウス川崎＆プラウドの道でまで、ティッシュ入りのチラシ配ってて人気？最高峰？？(苦笑)

[325: 匿名さん]

住友は最高峰。ブランド力が違いますから。残念

[326: 匿名さん]

割高感ではすみふが最高峰です。

[327: 匿名さん]

安かったらスミフ買うか？
…恐らく買わないかな

[328: 匿名さん]

スミフブランドというのがあることを知りませんでした。
でも、それならここは、モリモトブランドです！
良いところは、あげたらキリがないので皆さんにお願いしますが、たくさん良いところかあります！

[329: 匿名]

公式HPから、間取りBがなくなりましたね。

何だかんだで売れてるんだな、ここ。

[330: 匿名さん]

＞329
本当ですね。苦戦するかなと思ってたが最下層の5Fのトコも売れたんだ。モデルルーム見た年明けはBタイプが3戸残ってたが、それ以降は3月上旬の販売しかしてないから、そこで売れたってことか。

＞325
ここであれこれ言う前にセンター川崎の検討版で持ち上げな〜。

[331: 匿名]

モデルルームで話聞いて、気になってた間取り。

やはり完成が遅れるらしいマンションだが強い。

[332: 匿名さん]

Bタイプ 63.75m2。
部屋の形も整っていて夫婦のみが生活するなら全く問題ない広さだし、子供1人いても広さとしては狭過ぎはしないレベルですからね。
エレベーターの配置を考えると駅までのDOOR to DOORは若干要するのは避けられないから、転売する時に現物を見にきた人がどんな印象を抱くのかが、ポイントですかね。

[333: 匿名さん]

売れたら「強い」、売れなかったら「売り渋り」

都合の良い人たち

実態としては並だよね

[334: 匿名さん]

まあ、駅東側の中では売れてる方じゃないの？センターやリヴァ、ナイス軍団よりはずいぶんマシ。

西だと、ガーラみたいな微妙な物件すらなぜか蒸発してしまうから、どうしても見劣りするけど比べても仕方ない。

[335: 匿名さん]

リヴァリエのほうが売れてるじゃん。
割合で見ると規模が小さいほど売れてるってことになっちゃうよ。

[336: 匿名さん]

竣工後一年たっても売れ残ってたのに、ここより売れてるとかないわ。

[337: 匿名]

リバリエは戸数が多いんだから、販売数だけで多いのは当たり前では？

ここは残り19戸表記が未定になってますね。あとどれくらいなのか…

[338: 匿名さん]

同時期販売のB棟だけでもミッドより売れてるね。
A棟まで入れたら戸数は比較にならないほどリヴァリエが多い。
自慢の売れ行きはリヴァリエにも及ばないのが事実だね。

[339: 匿名さん]

売れ残りの絶対数が多いマンションは大変ですね。

[340: 匿名さん]

安いリヴァリエと比較しても。
中国人が2割もいるらしいよ。

[341: 匿名]

リバリエは中国人多いと確かに聞きました。

もちろん残りは日本人のかたなので、特に問題ない方々なのでしょうが…。

今週末にもミッドのモデルルームいく人達って、もう契約組かな？

[342: 匿名さん]

住友が不動産業界では最高峰で天下無敵の無双です。
モリモトなんてありんこみたいなものさ。住友様と比べれば。
優越感に浸りながらセンター川崎住みます。

最強っす。

[346: 匿名さん]

>340
２割もいませんよ。
一般的なタワマンと同程度の割合です。
いい加減なネガの書き込みを鵜呑みにしてはいけません。

[348: 匿名さん]

2割かどうかはさておき、一般的なタワマンと同じではない。明らかに多い。京急営業が取材に答えてその見解を示してたんだから、どうしてもそうじゃないって言い張りたいなら京急に抗議してこい。

[349: 匿名さん]

ここはミッドの掲示板ですが。

[350: 匿名さん]

>348
抗議も何も、同程度なのはあなたのような憶測ではなく裏付けのある事実なので、下手な噂を流さないことです。

[351: 匿名さん]

このマンションの話題はないの？

[352: 匿名]

あと10戸くらい？

[353: 匿名さん]

なるほど、京急の営業が取材に答えてたのか！
よし、348さん、根拠となる証拠のアドレスかpdfを記載しちゃってくださいよ！

こっちは証拠があり、このマンションの入居者を悪く書き込む人にはその根拠がない。

万一、348さんが証拠を出せなければ、私たちが間違っていたで結構！

[354: 匿名さん]

アホくさ
よそ行ってやれ

[356: 匿名さん]

>355
中華タワーも何も、都会のタワーマンションはそういうものなんだよ。

[357: 匿名さん]

１億円以上のタワマンを買う中国人と４０００万くらいのそれを買う中国人が同じなら
問題はないのでしょうが。

[358: 匿名さん]

１億円？
タワマンの値段と実態を全く知らないんだな

[359: 匿名さん]

えっ！
１億円以上のタワマンなんていくらでもあるが？
川崎の人は、見たことないの？

[360: 匿名さん]

川崎駅東口のこの立地を検討してる人は一億円の物件がどんなもんかなど考えたことないでしょ。

[361: 匿名さん]

極端だなあ。
一億円以上の部屋があるタワマンはいくらでもあるが、一億円の部屋は一般的じゃないでしょ。

[362: 匿名さん]

一億円の部屋を買う中国人の大金持ちは一般的です。
４０００万の部屋のほうは知らんアル。

[363: 匿名さん]

結局、購入者に関する情報は誰も証拠が出せない、つまりどっちの物件についても、当なことを言っているだけでしょ。

いいじゃん、両方の物件で中国人が沢山いてもさっ。

[364: 匿名さん]

いままだ何戸ぐらい売り残してるのか、
知ってる人いいませんか～

[365: 匿名さん]

このマンションの魅力はないのでしょうか？

[366: 匿名さん]

JRと京急の駅は別々だったのね。繋がっているものと思っていましたよ。
ここから直ぐのところに、川崎競馬場と競輪場があるんですか～。
レースがある時は、ここ周辺も騒がしくならないですか？
ギャンブラーがワンサカ来るでしょ～。

川崎大師までは、距離がありますね。一度行ってみたいところです。
全然、マンションの話しで無くてすみません。

[367: 匿名]

20戸はきってるよう。
週末MRにて聞いたら、もうそんなにないですって。結構賑わってた。

[368: 匿名さん]

第２期第２次は２戸販売と随分刻んできましたね。
モデルルーム行って価格表見せてもらった人なら、第３期の販売価格帯から残り戸数も大よそアタリがつきますね。

[369: 匿名さん]

うん。

[370: 匿名]

368さん

2戸だったんですね。

刻むなーミッド。

[371: 匿名さん]

＞370
過去形ではなく、今週末の販売戸数が２戸ですよ。
単に物件サイトの情報を展開しただけだが。

[372: 匿名さん]

>>353
さあ焼き土下座だ。

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=74732

京浜急行電鉄の担当者は、「入居者の10％が外国人という例は珍しい。

[373: 匿名さん]

>372
353は自演でしょ。
でも残念でした。
京急にとっては珍しいのですが、タワーマンションではそれが普通なのです。
三井の営業もそう言ってますから、嘘だと思うならよく調べてみてね。

[374: 匿名さん]

>371
さすが、売り渋ってるところは違いますね。
ここまで売り渋るなら、売らなくてもいいんじゃない？

[375: 匿名さん]

>このマンションの魅力はないのでしょうか？

同じ工期遅れ
新川崎の物件はガンガン煽られてる
こっちは完全スルー

魅力はないんだろうね。

[376: 匿名さん]

>>373
それは、主に湾岸あたりのタワマンの購入者の1割が中国人ってのがよくあるって話。

たいていのタワマンの居住者の1割が中国人ってソースがあるならだしてみろ。

[377: 匿名さん]

結局、地中障害とはなんだったのでしょうか？
遅れた分は補償されるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

>275

営業さん、説明してあげて。

[381: 匿名]

説明は書面のようですよ。契約者板にありました。

[382: 匿名さん]

説明会も保証もないんだ。これで新川崎が三ヶ月遅れで、手付金倍返しだったらどうしよう。

[383: 匿名さん]

報告内容は隠蔽されるのでしょうか。
不安ですね。

[384: 購入検討中さん]

購入してから言えよ

[385: 匿名さん]

購入する前に知らないと不安ですね。

[386: 匿名さん]

それなら、モデルルーム見学に行って、買う気があるなら聞きましょう。
箱物建築前だから、壁のヒビ割れなんて事はあり得ないわけですし。

[387: 匿名さん]

聞きましょう←モリモトの営業担当にね。

[388: 匿名さん]

不具合があるとすれば基礎杭だけですよね。
見える部分じゃないから大丈夫でしょう。

[389: 匿名さん]

見えなきゃいいのかよ。

[390: 匿名さん]

ここ、安いなぁ。
駅近で免震は魅力的。

[391: 匿名さん]

遅れる理由がマンションと関係なくて良かったよ。

[392: 匿名]

間取りタイプが70㎡以上だけになりましたね。

いつまで売り渋りするんだろう。

[393: 匿名さん]

＞392
ホントだ。70平米以上もＪタイプが完売してるようだ。
かつ、70平米以上のIタイプで2LDKと表記してあるということは、プラン変更不可の低層数戸以外売り切れてるのが明白ですね。

[394: 匿名さん]

すごい売れていたんですね。

もう川崎駅前は物件ないね。
三菱も売れたみたいだし。


結局早い決断した人が勝ちなんだね。

[395: 匿名さん]

＞394
どっかの輩が最強説を唱えてたスミフのセンター川崎マークレジデンスは、最近も駅前とかでプラカード持っているし、残っているんじゃないですか？

[396: 匿名さん]

ここは販売中断してるだけ。相変わらずの奇妙な買い煽り健在ですな。

[397: 匿名さん]

不具合あっても売れるんですね

[398: 申込予定さん]

不具合とは
［名・形動］状態・調子がよくないこと。また、そのさま。「―な箇所を直す」
◆あからさまに「故障・欠陥」というのを嫌って「不具合」ということもある。

[399: 契約済みさん]

不具合なんて無いよ。
適当なこといっていると訴えられちゃうかもよ。

ただの工期の見積もりミスじゃん。

[400: 匿名さん]

施工会社は免震マンションの建設実績がないですからね。
手探りなのでしょう。

[401: 匿名さん]

販売中断？？4/6締切の販売もあったが。
販売中断というのは新川崎みたいなのを指すもんです。

[402: 匿名]

ここは売れてるみたいだよね。

新川崎って見通したたず？

[403: 匿名さん]

まあ、何だかんだて駅近だからねぇ。
安いしね。