カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[201: 匿名さん]

免震構造で安心、設備も充実していて専有部分の満足度が高いのは勿論ですが、共用施設も本当に必要な施設を選りすぐって作られたという印象を受けます。
20階と言う高層に眺めの良いゲストルームが作られていて素敵ですね。
リビングにバーカウンターがついていたり、バスルームから夜景が眺められるような作りになっていて、招待した友達にも自慢できそうです。

[202: 匿名さん]

もうこの辺まで来ると静かですか。

大通りからも離れているという絶妙なポジショニングがプラスで内目の立地が閑静さを想像はさせますが。
どうでしょう。
さすがに高級なイメージとは言わないですが住まいらしい落ち着きは欲しくないですか。
ラゾーナの側はいかにも騒がしそうですから、逆で良かったのでは。

[203: 購入検討中さん]

なんが嫌かって言うと出入り口の場所にフィリピンパブがある点かな。
エントランスの前にあると避けようが無いからなあ。。。

[204: 匿名さん]

>>202
西口のパークハウスと間違えてます？
ここは住まいらしい落ち着きなんて無いですが。

[205: 匿名さん]

201
ゲストルームもあの場所だとラブホ感覚でしょ。夜景が見える風呂っていかにもだね。友人なんて恥ずかしくて呼べないよ。

[206: 匿名さん]

ゲストルームがラブホ感覚なわけないだろ。
外部の人が簡単に利用できるとは思えないし、住民の招待した友人などが利用するのでは？
変な人を招待しないでしょ。普通。
そういう陰険なこと言うのはやめましょう。

[207: 匿さん]

ゲストルームの一般的な利用としては、マンションを訪れる身内や友人にゆっくりしてもらう為に手配すると考えられます。

常識のない友人を沢山招いて、酒盛りして大声で騒いだり、部屋を汚したりすることは、結果的に自分の購入したマンションの価値を下げることにつながりますから、常識ある人ならそのような使い方は避けるでしょう。

ゲストルームとライブラリーラウンジは必要最低限の共用設備としていいと思います。
（自分の使わない設備が沢山ついていてその分費用が高いのは困りますから）

ラウンジは自治会などの集まりの場として使うことになると思われますが、他にもセールスマン（車や保険・証券・不動産会社・新聞等々）や部屋に通すほどでもないちょっとした来客などに利用できそうです。戸建のように庭先が無い分、このスペースはあれば何かと便利な気がします。

[208: 匿名]

この立地に住む人が全員ファミリーって可能性はない。
残念ですがゲストルームはある程度は仕方ないですね。
これは都市部のタワマン共通の悩みです。

[209: 匿名さん]

ゲストルームの利用規約はちゃんとあるはずですからあからさまに問題が確認された場合は
やはり管理会社に報告は必要になってくると思います、でもどこに住んでも同じマンションの住人同士、何事もなく穏便にやっていきたいですけどね、

こちらのゲストルームの環境はそんなに良好そうですか
それなら家族が泊まりに来た際に自宅に泊まってもらわず、せっかくのゲストルームの環境を堪能してもらったほうがいいのかも、

それに住人もこんな時ぐらいしか中を見ないのでは。

[210: 周辺住民さん]

hpみると、Aの間取りでざっくり月9万<諸費用別、ボーナス10万、階不明w多分5階くらいの値段かな>。

魅力的だが、道路沿いだと騒音とかあるのかな？

[211: 匿名さん]

ゲストルームの利用規約として、利用者の住所や連絡先などの個人情報を記入しなければ借りられないようにすれば良いのではないでしょうか。
情報は管理組合での利用になりますし、自分の両親や友人なら個人情報の記入も問題なさそうですよね？
確か、ラウンジルームを商用利用され問題になったタワマンもありますよね。

[212: 匿名]

2期が19戸とのことですから、
残り4戸ですよね。

GWにはすんなり完売か。

[213: 物件比較中さん]

残り四低って、なぜわかりますか？
　

[214: 周辺住民さん]

北のとなりに住んでいる者です。
はっきり言って、ここが建つことにより、日差しが
遮られてしまいます。
なんか良い方は、ないんですかね？

[215: 匿名さん]

この時期にモデルルーム見に行っている人ならば、価格表見て、売約済以外を単純に数えれば自明でしょう。

[216: 匿名さん]

>214
・損害賠償を請求する　→認められても少額
・建築差し止めを求めて訴訟を起こす　→認められることは稀
・諦める
・引っ越す

[217: 匿名]

＞２１３

失礼しました。残り４戸ではなく５戸ですね。

１期１次　６５戸
１期２次　５５戸
１期３次　１５戸
２期１次　１９戸
合計　　１５４戸

という計算です。
戸数うるおぼえですが、間違いありませんか？

[218: 匿名]

もうあと5戸なんですね。

詳しい情報ありがとうございます。

[219: 匿名さん]

〉217
各回の販売住戸が毎回完売したって裏はとってるんだっけ？
俺が見学行った時は1次3期の未完売住戸が先着順で選べる状態だった気がするけど。

[220: 匿名さん]

>>214
何度かでてるけど、ミッドマークもさらに南のマンションで影になってるし
該当の北のマンションもさらに北に影を落としてるよね
商業区域なんだからお互い様だし仕方ないんじゃない？

[221: 匿名]

＞２２０

日照権の仕事してるけど、この写真では地面の高さが影になっているのであって、
ミッドマークとその南側のマンションまでの距離がら推測するに、低層階でも冬至以外は影にならないのではないでしょうか？
時間帯や階数によって異なるため、一概には言えませんが。夏や春、秋では、ミッド低層階でも影にならないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

冬至前後の太陽高度は正午で30度程度、正午からずれるとそれ以下。
影の被りは直角三角形を描けばわかる。

[223: 匿名さん]

というか、ミッドの低層階は目の前ボロアパートなんだが

[224: 匿名さん]

つまりはそのボロアパートの建て替えでどの高さか次第で影響を受けるってトコですね。

[225: 契約済みさん]

ボロアパートは建て替えになってくれた方が、ミッド購入者にはありがたいのでは？
築60年超えてるし、建て替えになったのしても容積率の都合で同じくらいの高さの建物ができるでしょ。

[226: 匿名さん]

現状はボロアパートで日当たり、プライバシー、景観が最悪。
立替中は目の前の工事で、加えて騒音も最悪。
立替後は景観が改善されるものの、日当たり、プライバシーは最悪。

[227: 匿名さん]

〉226

なんだ、ネガりたいだけなのか〜笑

[228: 匿名さん]

低層は店舗

[229: 物件比較中さん]

ここやはり、販売規制してますよ。
2月にモデルルーム行きましたが、３Lの70平米
次回の期迄、販売出来ないと断られました。
営業も上から目線だし、こちらから断ります

[230: 匿名さん]

家の売り方というのはそういうもんだ。

[231: 匿名さん]

むしろ普通の売り方です。
いつでも買えるとなるとなかなか踏ん切りがつかないものですから、決まった日しか登録できなくすることによってメリハリをつけて決断を迫るんですよ。

[232: 匿名さん]

そういう販売方法をしている不動産もあるんですね。
だから、１期、２期と販売している間取りが違うのですね。
たしかに、これしか販売しないよ～と言われたら、購入側も買わなくちゃという心理になりますね。

[233: 匿名さん]

家探しを始める時期はマチマチですから、残り住戸のタイプを色々残してバランスとっているデベもありますけどね。
あとは人を見て、熱望されたら売るトコもあるでしょうし。

[234: 検討中の奥さま]

２Lって、ひょっとして、もう完売してますか？

[235: 物件比較中さん]

東口のパークハウスよりは、こちらの方が、反響多いみたいですね。

[236: 匿名さん]

メニュープランを選択すれば、ほとんど2LDKになりますよ

[237: 匿名さん]

販売規制ですか。
マンションの購入は、早い段階からモデルルームに通い希望の部屋を伝えれば
販売時期に必ずその部屋を出してくれるものだと思い込んでいましたが、
そんなに甘くないんですねー。
ということは、販売される住戸は要望が入った部屋ではないという事ですか？

[238: 匿名さん]

夜現地付近を敷地沿いに一周歩くだけで買う気が失せる。
フィリピンパブやおさわりパブがあまりにも隣接地に多過ぎる。
更に呼び込みが路上にたむろしてるよ。
デベで環境浄化なんか一切してくれないし、
アホみたいにあの立地で高杉だし。ごめんなさいって感じ。
必ず夜現地付近を歩いてから決めてみたら
私は無理でした。

[239: 匿名]

＞238

何で今更書き込みするのかなって内容ですね（笑）。暇だったんですか？暇な割には内容薄いですね（笑）
その内容を理解して購入している人、どうしようかなと考えている物件だと思います。マイナスを探す人達には良い物件ではないかもしれませんが、本当にいやなら高杉って言葉は出てこないでしょ（笑）

[240: 買い換え検討中]

コスパは、神奈川分譲の中では、良いと思いますよ。
駅前ってのが、とにかく強い

[241: 匿名]

都内の職場にもアクセスいいし、ターミナル駅近くはいいよな。

間取り2Lにする人多いって聞いたら。

55㎡のは欲しい階のがなかったが。

[242: 匿名さんさんさん]

本当にはっきりした物件だから刺激的だね。普通の駅遠い田舎のマンション買ってぐち言うなよ(≧Д≦)

[243: 匿名さん]

＞239
仰る通りですね。生理的に受け付けないなら高い安い以前の話ですもんね。

[244: 匿名]

＞２３８

私は低層だが坪２１０万以下で契約出来て大満足です。
独身だから付近の環境はあまり気になりませんし、
３Lを２Lに変更してもらいます。

砂子団地早く建て替えてくれないかな〜。

[245: 匿名]

＞砂子団地早く建て替えてくれないかな〜。

建て替え後の回数によっては低層階は影になる恐れがあると思われますが、どうでしょう。

[246: 匿さん]

土地の建ぺい率・容積率の規制範囲内の建物が建つことになるでしょう。広い土地ほど高い建物が建つ可能性が高い思われますが、それが何階かは分かりません。詳しくは専門家に訊いて下さい。

日当たりは朝出かけて、夜帰宅する生活の人にはあまり影響ない気もします。影響があるのは一日中家に居る専業主婦や子供。そういう家庭は、先々も日陰にならない高層階の方がいいのかもしれませんね（これもまぁ、国によって好まれる家の向きが違うくらいですから、人それぞれということで何とも言えませんが）

今さら２３８のような書き込みが出てくるとは驚きです。競合他社や西口崇拝者も見ているということなのでしょうね。今さらですが、再度、「人の価値観は皆違うのです！」と云いたいです。

購入を考えている人は当然昼も夜も見て回っていると思います。私は夜だけでも数回足を運んでいます。むしろ人通りが多く夜も明るいので安心と感じました。

メリットデメリットは表裏一体、前向き（プラス）と捉えるか後ろ向き（マイナス）と捉えるかで同じものでも全く違って見えます。どちらも正しいのですが、見る角度や焦点の当て方（自分の重要視していること）によって違って見えるのだと思います。それぞれの事情に合ったベストの選択ができれば良いと考えます。

[247: 匿名]

246さん

ごもっともですね。

[248: 匿名さん]

そうですね。私は初期に夏場仕事の合間で見に行き、タンクトップの中南米のオバサンとおっさん数人がタムロして大声でなんか口喧嘩みたいな会話してるのを見てやめました。
浴衣姿の茶髪姉ちゃんたちの呼び込みも衝撃的でしたが

この環境を安いと断じる人が多数いらっしゃることを知り自分の見識の浅さを知りました。
同時に価値観や育った環境の違いって同じ日本人でもかなりな幅があると知り子供は中学ぐらいから私立に入れなきゃとかマンションそのものより公立小学校の学区が大事だと考えるようになり生活設計そのものが変わりました。

ミッドポジティブの皆さんありがとうございました。

[249: 匿名さん]

248
哀れな人

[250: 契約済みさん]

ポジティブではなく許容範囲かいなかだけ

[251: 匿名さん]

地中障害って何？
いまから挽回できないということは、深刻な基礎の問題？

[252: 匿名]

竣工はまだかなり先なのに、３ヶ月遅れるとはよほどのことでは？

[253: 匿名さん]

許容できるところがすごい。我が家は共働きなのでもしこちらに住むなら子供は帰宅したら外出禁止です。いずれ成長した時に同世代の女の子があんな仕事してるの見せたくないです。

私は女の子が暗い住宅街を歩くのも危険だと思ってますから私の許容範囲は狭いのだと思います。

[254: 匿名]

＞２５３

今頃古いネタに対抗しないでいいでしょ。。
いまホットな話題は地中障害ｗ

[255: 匿名さん]

住民（契約者）板見て驚いたんだけど、ここって引渡遅延３ヶ月までは猶予が設定されてる契約なの？

普通は、引渡予定日から遅れたことに起因する損害（家賃とか）は賠償請求できるんだけど。

[256: 匿名さん]

>地中障害って何？

前に建ってたビルの基礎や浄化槽等、ひどいときは自動車のスクラップや不発爆弾を言います。
普通は基礎工事開始前に除去します。
引渡し直前に問題化することはないはずなんですが。

[257: 匿名さん]

>256
今は引き渡し直前じゃないですよ。

[258: 匿名さん]

引渡までには間があるけど、基礎工事で地面を掘る作業はもう終わってる時期。このタイミングででてくるのってのは確かに違和感がある。

[259: サラリーマンさん]

マンションギャラリーはあるけど、第二期の受付中なんですね。
実際の部屋って見学は出来ないのですか。
サイトの案内を見る以上、良いところしか見えないから、参考にはならない。

ところで、入居予定日っていつぐらいになるんですかね。
３ヶ月遅れているとか、地中障害とかあるけど。

[260: 匿名さん]

>259

実際の部屋って、ここは青田売りで、竣工は来年の夏だよ。

[261: 匿名さん]

新川崎で大手の三井が遅れたから玉突きで遅れたのでは？中小の宿命。

デベは違ってもタワー建てられる下請け孫請けは地域にそんないっぱいないから、
わざわざ遠くから連れてくるったってどこも人手不足だからね。

[262: 匿名さん]

それなら、職人の手配ができなくなりましたと言えばよいことです。
「地中障害」などというものを持ち出すまでもありません。

[263: 検討中の奥さま]

要望書は、いつだせますか？　２LDKを希望してます。

[264: 匿名さん]

この状況で販売続けないでしょ。

[265: 匿名さん]

もうとっくに無いよ。駅前本町スミフにしては？

[266: 匿名]

2L(55㎡)はないだろうから、3L→2Lに変更すればまだ要望書だせるのでは？

[267: 匿名さん]

ここは売り惜しみをしているらしいから、当然2LDKも残っていると思います。

まあ、要望書が入った部屋だけ売り出していたら無いかもしれませんが。

問い合わせをしてみるとよいのではないでしょうか。

大人気物件で、神奈川ナンバーワン物件らしいので、購入できるといいですね。
ここは、蒲田や大井町より上位で、自由が丘と肩を並べるらしい物件ですから。

[268: 匿名]

低層の2Lについては人気でるだろうから販売時期は遅くするとはMRでの説明時に聞いた覚えがあります。戦略とのことで。

これからの契約の方は完成時期がいつになるのかの確認が必要ですよ。契約者板にて3か月遅れるとの情報もありますので。

問題なく完成すればいい物件でしょうね。

[269: 匿名さん]

人気のある部屋を先に売りつくしたら魅力ない部屋だけが残っちゃうでしょ？
マンションというのはそういう売り方をするものなのです。

しかし、大人気物件で、神奈川ナンバーワン物件ですか...
開いた口がふさがりませんね...

[270: 匿名さん]

利便性を加味すれば、蒲田、大森、大井町、田町あたりは格下でしょう。
最近の不動産動向なら、武蔵小杉より少し上、自由が丘と同格、田園調布には少し負けるくらいです。
紛れもなく神奈川ナンバーワン物件です！

[271: 匿名]

赤羽より上、錦糸町より下ぐらいだと思うが

[272: 匿名さん]

地中障害は結局なんだったの？

[273: 匿名さん]

＞271
人それぞれによって、価値観が異なる定性的な意見は何も生まないのでやめましょう。

[274: 匿名]

>273いえいえ、ＪＲを北、東、南に三方向展開して似てる駅を探しただけですよ。

[275: 匿名さん]

赤羽とか、錦糸町とか、やめてもらえますか。
ここは、田園調布や自由が丘と比較する物件です。
神奈川なら、少しレベルは下がりますがたまプラーザとかが比較対象でしょう。
あまりの人気に、売り惜しみをするくらいの物件ですから、
ネガを書きたくなるのはわかりますが、
神奈川ナンバーワン物件なのは間違いなく、東京でも、まず見当たらないレベルです。
買えたお客さまは、宝くじに当たったようなものです。

[278: 契約済み]

275さん

自由が丘ほどのオシャレさはないとは思いますが、やはりこれと同じ条件・価格・構造のマンションが見当たらないので、宝くじに当たった気分です。

早く決断してよかったと思います。あと19戸なんですね。

無事に完成すればなによりです。

[279: 匿さん]

自由が丘・田園調布駅まで徒歩圏在住の友人が、赤ちゃん本舗まで買い物に行くというので、「どちらまで？」と訊いた処、川崎という答えが返って来ました。

そういえば池尻の友人も川崎のコストコへ行くとか…。もしかして川崎って何でも揃う？この駅すごいかも…？と思い始め、急遽、川崎を候補に…。

調べてみたら駅前は開発され随分きれいに、また、現在も開発計画進行中で、今後も更に良くなる余地がありびっくりしました。不安はあるものの、無事完成した暁にはいい買い物だったと言えるのではないでしょうか。

[280: 契約済みさん]

神奈川ナンバーワンと言われるこのマンションに出会って本当に良かった。
早く決断して正解!!まさしく宝くじに当たったようなものです。
ただただ無事に完成すること祈ります。

[281: 匿名さん]

「お客さま」がどうとか営業が書いたと分かってしまうポジ書き込みが削除されててますね。
内容は上と同じだからまた書いてるのかな？

[283: 匿名さん]

>宝くじに当たったようなものです。

宝くじ？
地中では何かに当たったようですが。

[284: 購入検討中さん]

田園調布や自由ヶ丘も風俗街でしたっけ？

[285: 匿名]

283さん

うまい！

[286: 契約済みさん]

283さん

契約済みのものですがたしかにうまい‼︎

[287: 匿名]

重要事項説明受けてますよね？契約者の皆さんには何が埋まってたか知る権利ありますよ。

[288: 匿名]

284さんうまい

[289: 匿名さん]

人気のある物件は、ネガが必ずでますね。
ここは、売り惜しみをしている物件ですよ！
なが～く宣伝するために、ゆっくり売っています。
地中の問題で多少引き渡しが遅れるたけで、競争率が下がるビッグチャンスです！
宝くじに当たる確率が上がったら、ラッキーですよね！

自由が丘＋繁華街 の物件を、神奈川価格ですから、本当にお買い得です。

そのうちに、ここに住んでいる人は、シロガネーゼに対抗して、カワサキーゼとか言われる可能性すらあると思います。

[290: 匿名さん]

>>289
別にお願いしなくても売れてるから大丈夫だよ。

[291: 匿名さん]

本日、工事状況を見に行ってきましたので報告します。

　・地下２階くらいまで地面が掘られており、鉄骨が組んでありました。
　・地面に埋まった基礎杭を道具で破壊していました。
　・何かを建設している様子ではありませんでした。

[292: 匿名さん]

289

一般ファミリーから見たら、
アリエネーゼ
か
スメネーゼ
ですがw

[293: 匿名さん]

>291
破壊しているのは以前建っていた建物の基礎杭でしょうか、それともこのマンションの基礎杭を破壊して作り直しているのでしょうか？

[294: 匿名さん]

最近、南青山の入居直前でのミスが発覚されたし、ゼネコンも慎重なのでしょうからある意味このマンションは入居が遅れたとしても安心物件ですよね。
人手不足もあるだろうから3ヵ月延長ではすまないかもだけど。

[295: 匿名さん]

このゼネコン、デベで安心物件ですか・・
まだマンション作り始めてないようですが・・

[296: 匿名さん]

>293
やべー
失敗しちまったーゼ
の可能性もありますよね。

[297: 匿名さん]

賃貸需要やリセールには強そうなので、取り返しがつかない失敗はなさそうだけど、ここにまじめなナントカネーゼはありえない。

銃弾コワクネーゼならありえる。

[298: 匿名さん]

ナイトイン宝塚って言うドン・キホーテってドラマで高橋克実扮する鯖島組のロケ地が目と鼻の先です。

最終回で松田翔太が保育園児の頭越しに銃撃戦やってた場所です。

まさにガンドンズドンの雰囲気ですが
安全だからロケ地になってるんでしょうね。

[299: 匿名さん]

以前、建っていたのはヌマヤ。地上3階地下1階の昭和30年代ビルだが。。

[300: 匿名さん]

>昭和30年代ビル

おかーちゃんのためなら、えんやーこーら♪って
基礎杭打ってた時代でしょ。
そんなに深く打ってないと思えますが。