カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[121: 匿名]

ミッド最上階、広い部屋。高いけどwもう売れたのでないらしいけどw

パークハウスは西口といえど、駅歩があるので…。

[122: 匿名さん]

単身、賃貸運用ならミッド、家族ならパークハウス

[123: マンコミュファンさん]

賃貸に出してややこしい 商売に使われたらイヤだから繁華街の物件は怖いです。
宝石や貴金属の個人輸入販売とか化粧品販売を目的にしたエステサロンとか、外国人向けの日本語スクールとか。

[124: 物件比較中さん]

夏迄には確実に完売しそうですね。
契約者の方にご質問ですが、管理費のアップは激しいですか？

[125: 契約済みさん]

管理費はアップしないでしょ。

夏までかからないで完売してもらいたいしすると思う。
何だかんだで頭ひとつ抜けてる物件だとおもうし。

[126: 匿名さん]

>管理費はアップしないでしょ。

ひとごとではないのですよ。
「管理費はアップさせません。絶対認めません！」
管理組合員となるなら、こう言うべきでしょう。

[127: 匿名さん]

＞管理費

これって管理会社が変わった場合に改定されるようなことはないのでしょうか。

最初からずっと同じ管理会社であっても数年後に上がる事例は見たことがありますが、会社ごと変わるとなると方針の変更等に合わせて改定される恐れがありますよね。

でも逆もあると思います。会社が変わって下がる、とか。

[128: 匿名さん]

管理会社は管理組合が自由に
変えられますよ。
ただし、極端な価格差は出ませんね、ビジネスとしては高い利益水準が確保された優良市場です。

管理組合で会社でも興して直接雇用で運営すれば相当なコストカットはできるのでしょうがそれはそれで金銭面で不透明感を生むのでまとまらないでしょうね。

[129: 匿名さん]

管理組合が自主管理でやってるところもありますが。
経費は安くなるものの、わずらわしさがすさまじく大変とのこと。

それでも、やってみますか？

[130: 匿名さん]

>>127
変わったら、ではなく、変えたら、でしょう。仮に自分が買ったならという仮定の話だとしても、自分達の資産を自分達がどうしていきたいかって視線を持てない人間が分譲マンション買っちゃダメ。

[131: 匿名]

こんな繁華街で自主管理は不可能です。
温厚な中高年管理人より昼夜問わずトラブル回避のために体を張って下さる屈強な警備員が良いと思います。

あと中国語、スペイン語、アラビア語あたりが堪能な方が頼もしい。

[133: 匿名さん]

>119
戦略宣伝で価格を下げるデベなどいないと思うよ。って言うか何の戦略？あくまでもこの土地の相場だよ。

[134: 匿名]

ちゃんと売れてますかな？
さいきんめっきり静かだが。

年末にMRいつ頃まであるのか聞いたら春頃までとのことで、そこで迄には完売してるんでしょうか？

[138: 匿名さん]

>124
やっぱり夏まではかかるよね。大丈夫かな。

[139: 匿名さん]

住友の物件が売れるまで厳しいだろうね。

[140: 匿名]

住友の物件？
センターでなく、駅前本町のマンションのこと？