カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[116: 匿名さん]

パークハウス、内部告発で問題発覚してますが、ここは大丈夫？
マンション購入が怖くなりました。

[118: 匿名さん]

安いなりに理由がないとおかしいですね。

[119: 契約済み]

土地購入に競合することなく用意できたことと、今後の戦略宣伝かねて安くしてると聞きましたよ。

[120: 購入検討中さん]

ミッドマーク、ザパークハウス、センター川崎、リヴァリエ
どれか抽選で１部屋プレゼントって言われたらどのマンションが欲しいでしょうか？

（※どの部屋でもOKとして価格問わず）

[121: 匿名]

ミッド最上階、広い部屋。高いけどwもう売れたのでないらしいけどw

パークハウスは西口といえど、駅歩があるので…。

[122: 匿名さん]

単身、賃貸運用ならミッド、家族ならパークハウス

[123: マンコミュファンさん]

賃貸に出してややこしい 商売に使われたらイヤだから繁華街の物件は怖いです。
宝石や貴金属の個人輸入販売とか化粧品販売を目的にしたエステサロンとか、外国人向けの日本語スクールとか。

[124: 物件比較中さん]

夏迄には確実に完売しそうですね。
契約者の方にご質問ですが、管理費のアップは激しいですか？

[125: 契約済みさん]

管理費はアップしないでしょ。

夏までかからないで完売してもらいたいしすると思う。
何だかんだで頭ひとつ抜けてる物件だとおもうし。

[126: 匿名さん]

>管理費はアップしないでしょ。

ひとごとではないのですよ。
「管理費はアップさせません。絶対認めません！」
管理組合員となるなら、こう言うべきでしょう。

[127: 匿名さん]

＞管理費

これって管理会社が変わった場合に改定されるようなことはないのでしょうか。

最初からずっと同じ管理会社であっても数年後に上がる事例は見たことがありますが、会社ごと変わるとなると方針の変更等に合わせて改定される恐れがありますよね。

でも逆もあると思います。会社が変わって下がる、とか。

[128: 匿名さん]

管理会社は管理組合が自由に
変えられますよ。
ただし、極端な価格差は出ませんね、ビジネスとしては高い利益水準が確保された優良市場です。

管理組合で会社でも興して直接雇用で運営すれば相当なコストカットはできるのでしょうがそれはそれで金銭面で不透明感を生むのでまとまらないでしょうね。

[129: 匿名さん]

管理組合が自主管理でやってるところもありますが。
経費は安くなるものの、わずらわしさがすさまじく大変とのこと。

それでも、やってみますか？

[130: 匿名さん]

>>127
変わったら、ではなく、変えたら、でしょう。仮に自分が買ったならという仮定の話だとしても、自分達の資産を自分達がどうしていきたいかって視線を持てない人間が分譲マンション買っちゃダメ。

[131: 匿名]

こんな繁華街で自主管理は不可能です。
温厚な中高年管理人より昼夜問わずトラブル回避のために体を張って下さる屈強な警備員が良いと思います。

あと中国語、スペイン語、アラビア語あたりが堪能な方が頼もしい。

[133: 匿名さん]

>119
戦略宣伝で価格を下げるデベなどいないと思うよ。って言うか何の戦略？あくまでもこの土地の相場だよ。

[134: 匿名]

ちゃんと売れてますかな？
さいきんめっきり静かだが。

年末にMRいつ頃まであるのか聞いたら春頃までとのことで、そこで迄には完売してるんでしょうか？

[138: 匿名さん]

>124
やっぱり夏まではかかるよね。大丈夫かな。

[139: 匿名さん]

住友の物件が売れるまで厳しいだろうね。

[140: 匿名]

住友の物件？
センターでなく、駅前本町のマンションのこと？

[141: 匿名さん]

センターですよ。本町でもあるのでしょうか？であれば、ここもますます厳しいですね。

[142: 匿名]

133さん、ここは分譲でありながらヌマヤでもあるのでマンションとしては破格でも戦略的な宣伝効果ありす。

ご覧の通りの環境では商業用地で売却しようにも触手を動かしてくれるのはドンキや風俗ビル専門業者あたりが関の山、
それが駅チカマンションとして分譲できるのですからヌマヤ的には願ったり叶ったりです。

同じような立地で土地建物をもて余している企業は首都圏には少なくないのでその意味でも宣伝効果ありなのでは？

[143: 匿名]

住不の物件なんてハナから眼中になく、MRに行こうととも思わないがね〜。


残り29戸かな？ほんといくつらいに完売なのだろう。
GW明けにマンション価格が上がると言われてるから、そのころに価格が安いここが、再度評価され完売かな？

2期1次の申し込みっていつからなんでしょ？

[144: 検討中]

なにげにここの勢い落ちてきたようだね。
1期3次？僅か15戸のみだったし、第2期の申し込みは当初の2月中旬から下旬へ変更。残りあと30戸程度だと思うが、これはひょっとして、結構長引きそうだね。

オール即日完売厳しいんでは？
要望書出なくて、第2期1次は10戸やきりの悪い8戸とかってことないよね？笑

やはりもっと２Lの間取り多くしたほうが立地的に良かったと思う。
まわりわ騒がしいが、駅近だし、価格は安く結構いいと思ったんだけどね。

[145: 匿名さん]

残り30戸ということは2割くらいですか。
場所自体が好き嫌い分かれる物件、その中でも4階の残ってる辺りは中でも割安にしてるけど長引くでしょうね。
150戸以上あるし、ラスト3戸くらいは値引いて裁くことになるでしょうね。

[146: 匿名]

まだ4階の３Lって残ってるのかな？
4階は坪単価210万くらいでコスパ高いから、
もう低層階は残ってないのでは？
もしかしたら70㎡台の３Lは残ってるのかもしれないが。

まだ竣工まで1年半あるから竣工までは完売するでしょ？
ライブラリーラウンジってあんまり高級な感じしないしエントランスっぽくなくて、好みではないがどうなんでしょ？

あとタワーパーキングがエントランスの真横って違和感ありそう。

[147: 匿名さん]

タワーパーキングなんだ。維持費かかりそう。

[148: 匿名さん]

場所的に平置きは難しかったんじゃないかなあ。
たしかに出し入れが大変なのがタワーＰのデメリットだけど、車が曝されない点はメリット。でも休日どうなんでしょうね、車出しの行列ができたりしないかな；；

近くの公共のタワーＰではこのシーンをよく見かけるんですよね。

[149: 匿名さん]

ライブラリーラウンジはエントランスの奥にあるようですよ。
個人的には、開放感がありすぎる空間で読書に集中できないタイプなので、
もう少し閉塞感のある？スタディルームのような部屋をライブラリーにあててもらえたら
頻繁に利用したかもしれません。
でもここは、年配者を中心に常連さん達の憩いのスペースになりそうですね。

[150: 匿名さん]

この立地で平置き駐車場を希望するとか。
わがままとしかいいようがない。

３０００万円くらい余計に払ったら可能だろうけど。

[151: 匿さん]

最近はあちらこちらでカーシェアリングを見かけます。今後は「車は所有するより必要な時だけ借りる方が安上がりでいい」という若者が増えてゆく気がします。費用面（車の購入費用・自動車税・車検費用・保険費用・駐車場費用など）を考えれば断然借りる方がお得。駅近物件に住むなら車が必要となるのは週末ぐらいでしょうからね。とはいえ所有することのメリットもありますから悩ましいところですが。

[152: 匿名さん]

ま、川崎で駅近でリーズナブルなら売れますよね。

しかし川崎もだいぶ高くなってきましたね。
こりゃ、矢向か大師かな。

[153: 匿名]

車を持ちたいなら矢向や鹿島田の駅遠がいいですよ。ラゾパーキングの平日パスが10000円、カーシェアリングなら東口アトレ裏のタイムズですかね。

[154: 物件比較中さん]

ここは、２LDKのみでしょ。価値が高いのは。
１５９戸の中で２Lは３０戸だし、即売した理由がわかります。
ただ、３Lは想定よりも苦戦してますよ。　ファミりーは場所的にNGですね。
２LDK買った人おめどう。

[155: ご近所の奥さま]

残２４戸みたいですね。　順調な売れ行きだと思いますよ。

[156: 不動産購入勉強中さん]

154さん、
30戸の2LDKはかなり安かったみたいですよ。低層はこんな駅近なのに3000万台後半で販売してたみ
たいなので即売は納得。
このタイプの間取りがもっとあれば、もっと売れてたでしょうね。
気づくの遅かったなぁ。

[157: 匿名さん]

価格帯見ても、高給取りの分譲ですね。　平均年収の方にはとても、手が届きません。
やはり、川崎は高いですね。　蒲田の方が少し安いですよね

[158: 物件比較中さん]

２Lって、販売した月にモデルルームいきましたが、その時に完売してましたから、２Lは確かに人気高そうですよね。
１０階とかベストでしたよね・・・　時おそし

[159: 匿名]

低層が安いか高いかの判断は人それぞれ。深夜まで酔っぱらいの怒鳴り声、奇声が身近に響きます。

近隣繁華街のネオン照明も気になるところ、ズバリ賃貸向け低層なら瞬間消失、マイホーム向け高層階なら苦戦ですね。

[160: 匿名さん]

>157
蒲田にはイニシア、ローレルコートとありましたが、こことほぼ同額でしたよ。
次に出るであろう野村の京急蒲田駅前再開発事業はここより確実に高いです。

[161: 検討中の奥さま]

私も、１０月にモデルルーム行きましたが、既に２LDKは完売しておりましたので、諦めました。
３Lも考えましたが、将来売りに出す時に、微妙かと思い、他を検討してますが、なかなか　こちら以上の
分譲にありつけてないのが本当の所です。
まだ３Lあるならば、ここにするかもう一度考えます。

[162: 匿名]

また2期の販売時期変更になりましたね。
これで2回連続で遅延。当初2月中旬から3月上旬に変更。

これは相当苦戦しているとみた。
価格安めなのに、駅近でここまで苦戦するものなのか？

残り30戸が相当厳しいと見た。これはモデルルームの撤収時期も春から秋頃に順延か？

HPの65㎡4,300万台は手頃だと思うが。

[163: 匿名さん]

周辺はごちゃごちゃしていそうなので、騒音やネオンは気になりそうですね
静かな暮らしをしたい方には向いていない印象を受けました。

ただ、DINKSなどにとっては暮らしやすいのかな。

[164: 匿さん]

結婚・子育て世代（３０～４０歳台）は、一般的に費用・住環境・子供の成長に合わせたスペースを重視するのでしょうね。将来は売却・賃貸もあり得ますから費用的に購入可能なら便利な所を選ぶに越したことはないでしょう。

子供の独立・リタイア世代（５０～６０歳台）は、戸建の大変さ（庭・部屋の手入れ、戸締りなど）から解放され気楽に旅行に出かけられる駅近マンションを好むように思います。駅や空港・商店街が近ければ旅行やショッピング・レストラン・映画等に行くのもラクです。便利なので独立した子供たちとも気軽に行き来できるかもしれません。

健康が心配なシニア・老後世代（７０歳代～）は介護施設に転居するか家族の近くへ住み替えが必要になるかもしれません。今元気な人も、将来病院のお世話になることは間違いないでしょう。不便な所に住んでいては働き盛りの子供たちに迷惑をかけることになりかねません。

駅近物件はDINKSのみならずシニア世代にも好まれているのではないでしょうか。また、子育て世代だから必ずしも郊外とは限りません。多忙な働き手の健康と通勤の便利さを重視するなら、敢えて賑やかでごちゃごちゃしてる駅近を選ぶという選択肢もありかと思います。価値観は人それぞれ、要は何を一番重視するかなのでしょうね。

[165: 物件比較中さん]

数件神奈川県の分譲を比較してますが、どこもここに比べると見劣りしますね。