カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[101: 匿名さん]

ゲストルームが完成予想図通りであれば、まるで高級ホテルのような部屋ですね！
バスルームの扉がガラスで開放感がありますし、もしかして夜景を眺めながら
お風呂に入れるようになっています？
居室面積も75㎡だそうで20階で眺望も最高でしょうね。自分が泊まりたいくらいです(笑)

[102: 匿名さん]

101、おっしゃる通り色々と色んな方に利用されるでしょね。
少なくとも夜な夜なそんな使われ方したシーツにはくるまりたくないかな。

[103: ご近所の奥さま]

内装や外観に相当デザイン料かけてますね。
オプションも異常なほど多いですし。高級リゾートホテルを意識しているのが見え見えです

[104: 物件比較中さん]

残4邸ですね。　まさか、まだ販売規制かけてるんですかね・・
何様なんでしょうか・・

[105: 匿名さん]

残4ではないと思いますよ。
1期1次が65戸、2次が55戸、3次が15戸だったと思うので、まだ24戸はあるんじゃない？

条件の良い部屋は無いかもでしが…。

[106: 匿名]

できれば向かいのマンションより高く15階以上が欲しい…

価格が5000万台なのでなやむが、同条件で都内ターミナル徒歩5分内はありえないし。家族会議中です。

103の方がゆうほどオプションはない印象ですが。

[107: 匿名さん]

>103
窓を開けたら目の前にボロアパートです。
高級リゾートホテルでは決してそんなことはございません。
立地が違いすぎますです。

[108: 検討中の奥さま]

モデルルーム行きましたが、４０００万代の部屋もう無いですね。
さよなら、

[109: 匿名さん]

ヌマヤの店舗上で満足とはどういうことですか？
飲食の上じゃなくてラッキーということですか

[110: 匿名さん]

何だかんだで川崎駅すぐなのは魅力的だよな。
子供連れというよりかは共働きには好立地な感じ。

[111: 匿名さん]

4000万台もまだありましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[113: 匿名さん]

本当に買う人は、電話するなりして調べればいいだろうに。

[114: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、５０００万の部屋が中心でしたよ！
この立地なら安いですよね。

[115: ご近所さん]

立地と価格を確認しましたが、尋常で無いくらい安いですね。　こちらは、砂子２丁目ですので、一等地ですよ。
　８０００万級の分譲ですよ。びっくりしました。

[116: 匿名さん]

パークハウス、内部告発で問題発覚してますが、ここは大丈夫？
マンション購入が怖くなりました。

[118: 匿名さん]

安いなりに理由がないとおかしいですね。

[119: 契約済み]

土地購入に競合することなく用意できたことと、今後の戦略宣伝かねて安くしてると聞きましたよ。

[120: 購入検討中さん]

ミッドマーク、ザパークハウス、センター川崎、リヴァリエ
どれか抽選で１部屋プレゼントって言われたらどのマンションが欲しいでしょうか？

（※どの部屋でもOKとして価格問わず）

[121: 匿名]

ミッド最上階、広い部屋。高いけどwもう売れたのでないらしいけどw

パークハウスは西口といえど、駅歩があるので…。

[122: 匿名さん]

単身、賃貸運用ならミッド、家族ならパークハウス

[123: マンコミュファンさん]

賃貸に出してややこしい 商売に使われたらイヤだから繁華街の物件は怖いです。
宝石や貴金属の個人輸入販売とか化粧品販売を目的にしたエステサロンとか、外国人向けの日本語スクールとか。

[124: 物件比較中さん]

夏迄には確実に完売しそうですね。
契約者の方にご質問ですが、管理費のアップは激しいですか？

[125: 契約済みさん]

管理費はアップしないでしょ。

夏までかからないで完売してもらいたいしすると思う。
何だかんだで頭ひとつ抜けてる物件だとおもうし。

[126: 匿名さん]

>管理費はアップしないでしょ。

ひとごとではないのですよ。
「管理費はアップさせません。絶対認めません！」
管理組合員となるなら、こう言うべきでしょう。

[127: 匿名さん]

＞管理費

これって管理会社が変わった場合に改定されるようなことはないのでしょうか。

最初からずっと同じ管理会社であっても数年後に上がる事例は見たことがありますが、会社ごと変わるとなると方針の変更等に合わせて改定される恐れがありますよね。

でも逆もあると思います。会社が変わって下がる、とか。

[128: 匿名さん]

管理会社は管理組合が自由に
変えられますよ。
ただし、極端な価格差は出ませんね、ビジネスとしては高い利益水準が確保された優良市場です。

管理組合で会社でも興して直接雇用で運営すれば相当なコストカットはできるのでしょうがそれはそれで金銭面で不透明感を生むのでまとまらないでしょうね。

[129: 匿名さん]

管理組合が自主管理でやってるところもありますが。
経費は安くなるものの、わずらわしさがすさまじく大変とのこと。

それでも、やってみますか？

[130: 匿名さん]

>>127
変わったら、ではなく、変えたら、でしょう。仮に自分が買ったならという仮定の話だとしても、自分達の資産を自分達がどうしていきたいかって視線を持てない人間が分譲マンション買っちゃダメ。

[131: 匿名]

こんな繁華街で自主管理は不可能です。
温厚な中高年管理人より昼夜問わずトラブル回避のために体を張って下さる屈強な警備員が良いと思います。

あと中国語、スペイン語、アラビア語あたりが堪能な方が頼もしい。

[133: 匿名さん]

>119
戦略宣伝で価格を下げるデベなどいないと思うよ。って言うか何の戦略？あくまでもこの土地の相場だよ。

[134: 匿名]

ちゃんと売れてますかな？
さいきんめっきり静かだが。

年末にMRいつ頃まであるのか聞いたら春頃までとのことで、そこで迄には完売してるんでしょうか？

[138: 匿名さん]

>124
やっぱり夏まではかかるよね。大丈夫かな。

[139: 匿名さん]

住友の物件が売れるまで厳しいだろうね。

[140: 匿名]

住友の物件？
センターでなく、駅前本町のマンションのこと？

[141: 匿名さん]

センターですよ。本町でもあるのでしょうか？であれば、ここもますます厳しいですね。

[142: 匿名]

133さん、ここは分譲でありながらヌマヤでもあるのでマンションとしては破格でも戦略的な宣伝効果ありす。

ご覧の通りの環境では商業用地で売却しようにも触手を動かしてくれるのはドンキや風俗ビル専門業者あたりが関の山、
それが駅チカマンションとして分譲できるのですからヌマヤ的には願ったり叶ったりです。

同じような立地で土地建物をもて余している企業は首都圏には少なくないのでその意味でも宣伝効果ありなのでは？

[143: 匿名]

住不の物件なんてハナから眼中になく、MRに行こうととも思わないがね〜。


残り29戸かな？ほんといくつらいに完売なのだろう。
GW明けにマンション価格が上がると言われてるから、そのころに価格が安いここが、再度評価され完売かな？

2期1次の申し込みっていつからなんでしょ？

[144: 検討中]

なにげにここの勢い落ちてきたようだね。
1期3次？僅か15戸のみだったし、第2期の申し込みは当初の2月中旬から下旬へ変更。残りあと30戸程度だと思うが、これはひょっとして、結構長引きそうだね。

オール即日完売厳しいんでは？
要望書出なくて、第2期1次は10戸やきりの悪い8戸とかってことないよね？笑

やはりもっと２Lの間取り多くしたほうが立地的に良かったと思う。
まわりわ騒がしいが、駅近だし、価格は安く結構いいと思ったんだけどね。

[145: 匿名さん]

残り30戸ということは2割くらいですか。
場所自体が好き嫌い分かれる物件、その中でも4階の残ってる辺りは中でも割安にしてるけど長引くでしょうね。
150戸以上あるし、ラスト3戸くらいは値引いて裁くことになるでしょうね。

[146: 匿名]

まだ4階の３Lって残ってるのかな？
4階は坪単価210万くらいでコスパ高いから、
もう低層階は残ってないのでは？
もしかしたら70㎡台の３Lは残ってるのかもしれないが。

まだ竣工まで1年半あるから竣工までは完売するでしょ？
ライブラリーラウンジってあんまり高級な感じしないしエントランスっぽくなくて、好みではないがどうなんでしょ？

あとタワーパーキングがエントランスの真横って違和感ありそう。

[147: 匿名さん]

タワーパーキングなんだ。維持費かかりそう。

[148: 匿名さん]

場所的に平置きは難しかったんじゃないかなあ。
たしかに出し入れが大変なのがタワーＰのデメリットだけど、車が曝されない点はメリット。でも休日どうなんでしょうね、車出しの行列ができたりしないかな；；

近くの公共のタワーＰではこのシーンをよく見かけるんですよね。

[149: 匿名さん]

ライブラリーラウンジはエントランスの奥にあるようですよ。
個人的には、開放感がありすぎる空間で読書に集中できないタイプなので、
もう少し閉塞感のある？スタディルームのような部屋をライブラリーにあててもらえたら
頻繁に利用したかもしれません。
でもここは、年配者を中心に常連さん達の憩いのスペースになりそうですね。

[150: 匿名さん]

この立地で平置き駐車場を希望するとか。
わがままとしかいいようがない。

３０００万円くらい余計に払ったら可能だろうけど。