カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[1: 匿名さん]

残りあと少し。
繁華街の雄
だが、免震、川崎5分以内は超稀少

[2: 匿名さん]

第3次は、抽選になってますね

[3: 購入検討中さん]

抽選ってほんとうですか？

[4: 匿名さん]

公式HPの記載はね

[5: 購入検討中さん]

なるほど抽選ですね。
しかも三次は15戸のみですか。これで残り24戸かな？

しかも次も最終とはなってないので、また制限してだしているみたいですね。
やはり宣伝効果を狙ってるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

すでに人気のコスパの良い部屋はないはずですが
抽選にまでなるんですかね。

[7: サラリーマンさん]

さすが、神奈川No.1。
こんなにネガ多いのに
予定通りっぽいですね。

[8: 匿名]

ミッドのコスパ高い部屋って、どの階層だったんだろうか？

[9: 契約済みさん]

低層じゃない？坪単価としてはかなり安く契約出来ちゃった。

また風俗がどうのこうのとかネガレス立つだろうが、
その辺を考慮してもかなり安かった。

[10: 物件比較中さん]

相当比較したけれども、やはり、ここレベルは
無かったよ。
ここまで駅力あり、数分で家に着くって、凄いよ。

[12: 匿名さん]

この場所では恥ずかしくて知り合いは呼べないな。

[19: 周辺住民さん]

賃貸に出す人多いね。
二十万取れる事は間違いない

[20: 匿名さん]

物件価格考えると微妙だけどね。
賃貸に免震もディスポーザーもいらない。
一定の基準を満たした後は
借りる人はいかに賃料が安いかが重要だから。

[21: 匿名さん]

マンションってそういうものでしょ
あと4、50年も同じとこにいるなんて想像つかなくないですか？
十年たてば設備も古くなるし、修繕積立も増えるし
新陳代謝がいいマンションだよね

[22: ご近所さん]

確かに、ここは、価値高そうですね。
　まさか、最上階？　億ション？

[23: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

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・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
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■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[24: 契約済みさん]

抽選会って開催されてましたか？

[27: 匿名さん]

タワマンを検討するのが初めてなのですが、修繕積立金の値上がり幅が年数を経る毎に
大きくなっていくと予想しています。
モデルルームで長期修繕計画表を確認された方にお聞きしたいのですが、修繕時期の他に
積立金の金額の増額なども提示されているものですか？

[28: 物件比較中さん]

詳しくはどんな点がデザイナーズらしさを発揮してるのでしょう、
デザイナーズマンションに慣れがないもので魅力を見出しにくいです・・私の知識不足・・。

住む部屋としてはあまり個性があり過ぎないほうが飽きず不便を感じずでいいように想像しますが・・こだわりは寧ろ外観や共用部分にあるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんだろうか。
抽選会って本当にあったの？

[32: 匿名さん]

ヌマヤとダイワロイヤルホテルズが過剰供給気味のビジネスホテルでは不採算と見た土地を処分してる訳だからお得っちゃお得ですね。

ただし住みたいか？そもそも家族で住めるか？の部分を勘案すれば賃貸オーナー比率が高くなって当然です。

個人事務所やちょっとした個人商売に使う人が多いでしょうね。商売の種類は近隣環境通りといったところでしょうか？

[33: 契約済み]

DINKS、将来家族も増やす予定での購入です。利便性をとりました。

西口のパークハウスはすべてファミリー向けの間取りなのかな。

ミッドはあと何戸なんだろう。

[34: 匿名さん]

お子さんができたら引っ越しをオススメしますよ

[35: 匿名さん]

>ヌマヤとダイワロイヤルホテルズが過剰供給気味のビジネスホテルでは不採算と見た土地を処分してる訳だからお得っちゃお得ですね

前段の理由がお得になる理由になっていないのですが、どういうことなのか説明してもらえませんか？
土地を買うには誰かに処分してもらうのは当然ですよね。

[36: サラリーマンさん]

確かに、32は何が言いたいのか分かりませんねぇ。
話題のちゃんかな(笑)

[37: 匿名さん]

商業地の最も高値での捌き方はマンション建設用地だって知らない人がいたとは驚いた。
古い商業地としては買いたたかれても駅近の住宅地としては安値なのね。

西口のラゾーナのように複合開発されたのではないから資産としての魅力は評価が分かれるでしょうが下手な商業ビルで運用するより確実に美味しいでしょう。

[38: 匿名さん]

>37
論理展開がめちゃくちゃで何が言いたいのかさっぱりわかりません。
大丈夫でしょうか？

[39: 匿名さん]

「商業地域はマンション建設用地として売ると売り手はボロ儲け
買う方も住宅地としては安値で手に入る
両方ともwinwinでハッピー
ラゾーナのような複合開発ではないから資産価値は今ひとつ
しかし、下手な商業施設などに投資するよりは美味しいでしょう」

こういう意味だと思うが
違うのか？

[40: 匿名さん]

そもそもモリモトが持ち込んだ案件でしょ？大和は後ろ楯でしょ？
ホテルで採算とか意味不明。
モデルハウスではなしきいてないでしょ。

[42: 匿名さん]

原価が安く済んだとすれば、理由はこうじゃないか？

工事予算が低いのか、はたまた安宅設計の設計通りに施工することのリスクを感じたのか、当マンションの施工を引き受けてくれる会社がなかなか現れない。
そんなところへ東亜建設工業が安値で施工を引き受けてくれた。

東亜建設工業は当時、川崎で欠陥マンション「ライオンズマンション京町」を建ててしまい、異例の建て替え工事を行っている最中の会社であり、なんとか汚名返上しようと焦っていた。
そこで、東亜建設工業は免震マンションの施工実績がないのにもかかわらず、無理を承知で当マンションの施工を引き受けたのである。

[44: 匿名さん]

>42
リアリティがあるな

[45: 匿名さん]

オクのノークレームノーリターンでお願いしますみたいですね。

[46: 匿名さん]

地元の不動産屋あたりが無理やりポジってるのでなければカモが集まる水辺に過ぎないな。目先の価格表や駅までの徒歩距離見たぐらいでマンションなんぞに高額投資してるのか？

[47: 匿名さん]

ここはもともと闇社会との癒着で潰れた東海さんの設計施工予定物件だったのね。
東亜はいわば名義だけだから初の免震でも現場監督ができちゃうという話。

じゃあなんでそうまでして闇社会と関係が深い会社がこの場所に建てるのか？下請けは？孫請けは？
周辺環境は？
高額投資なのですから先々の利用目的とかしっかり見極めて買いましょう。
そうすればお得な人と割高に思えて来る人がいてお得と思う人が買えばよいです。
勢いで情報弱者に買わせようと言う強引な書き込みは感心しません。

[48: 匿名さん]

40、後ろ盾ってなんだ？MORIMOTOさんは保護者がいないとマンション建てられない会社なのか？
わかるように説明してみてくれ。

[49: 匿名さん]

そりゃ上場即倒産とかぶちかました会社ですし

[50: 匿名さん]

その話はすでに出てるのでパート１、パート２をご覧ください