カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[1: 匿名さん]

残りあと少し。
繁華街の雄
だが、免震、川崎5分以内は超稀少

[2: 匿名さん]

第3次は、抽選になってますね

[3: 購入検討中さん]

抽選ってほんとうですか？

[4: 匿名さん]

公式HPの記載はね

[5: 購入検討中さん]

なるほど抽選ですね。
しかも三次は15戸のみですか。これで残り24戸かな？

しかも次も最終とはなってないので、また制限してだしているみたいですね。
やはり宣伝効果を狙ってるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

すでに人気のコスパの良い部屋はないはずですが
抽選にまでなるんですかね。

[7: サラリーマンさん]

さすが、神奈川No.1。
こんなにネガ多いのに
予定通りっぽいですね。

[8: 匿名]

ミッドのコスパ高い部屋って、どの階層だったんだろうか？

[9: 契約済みさん]

低層じゃない？坪単価としてはかなり安く契約出来ちゃった。

また風俗がどうのこうのとかネガレス立つだろうが、
その辺を考慮してもかなり安かった。

[10: 物件比較中さん]

相当比較したけれども、やはり、ここレベルは
無かったよ。
ここまで駅力あり、数分で家に着くって、凄いよ。

[12: 匿名さん]

この場所では恥ずかしくて知り合いは呼べないな。

[19: 周辺住民さん]

賃貸に出す人多いね。
二十万取れる事は間違いない

[20: 匿名さん]

物件価格考えると微妙だけどね。
賃貸に免震もディスポーザーもいらない。
一定の基準を満たした後は
借りる人はいかに賃料が安いかが重要だから。

[21: 匿名さん]

マンションってそういうものでしょ
あと4、50年も同じとこにいるなんて想像つかなくないですか？
十年たてば設備も古くなるし、修繕積立も増えるし
新陳代謝がいいマンションだよね

[22: ご近所さん]

確かに、ここは、価値高そうですね。
　まさか、最上階？　億ション？

[23: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[24: 契約済みさん]

抽選会って開催されてましたか？

[27: 匿名さん]

タワマンを検討するのが初めてなのですが、修繕積立金の値上がり幅が年数を経る毎に
大きくなっていくと予想しています。
モデルルームで長期修繕計画表を確認された方にお聞きしたいのですが、修繕時期の他に
積立金の金額の増額なども提示されているものですか？

[28: 物件比較中さん]

詳しくはどんな点がデザイナーズらしさを発揮してるのでしょう、
デザイナーズマンションに慣れがないもので魅力を見出しにくいです・・私の知識不足・・。

住む部屋としてはあまり個性があり過ぎないほうが飽きず不便を感じずでいいように想像しますが・・こだわりは寧ろ外観や共用部分にあるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんだろうか。
抽選会って本当にあったの？

[32: 匿名さん]

ヌマヤとダイワロイヤルホテルズが過剰供給気味のビジネスホテルでは不採算と見た土地を処分してる訳だからお得っちゃお得ですね。

ただし住みたいか？そもそも家族で住めるか？の部分を勘案すれば賃貸オーナー比率が高くなって当然です。

個人事務所やちょっとした個人商売に使う人が多いでしょうね。商売の種類は近隣環境通りといったところでしょうか？

[33: 契約済み]

DINKS、将来家族も増やす予定での購入です。利便性をとりました。

西口のパークハウスはすべてファミリー向けの間取りなのかな。

ミッドはあと何戸なんだろう。

[34: 匿名さん]

お子さんができたら引っ越しをオススメしますよ

[35: 匿名さん]

>ヌマヤとダイワロイヤルホテルズが過剰供給気味のビジネスホテルでは不採算と見た土地を処分してる訳だからお得っちゃお得ですね

前段の理由がお得になる理由になっていないのですが、どういうことなのか説明してもらえませんか？
土地を買うには誰かに処分してもらうのは当然ですよね。

[36: サラリーマンさん]

確かに、32は何が言いたいのか分かりませんねぇ。
話題のちゃんかな(笑)

[37: 匿名さん]

商業地の最も高値での捌き方はマンション建設用地だって知らない人がいたとは驚いた。
古い商業地としては買いたたかれても駅近の住宅地としては安値なのね。

西口のラゾーナのように複合開発されたのではないから資産としての魅力は評価が分かれるでしょうが下手な商業ビルで運用するより確実に美味しいでしょう。

[38: 匿名さん]

>37
論理展開がめちゃくちゃで何が言いたいのかさっぱりわかりません。
大丈夫でしょうか？

[39: 匿名さん]

「商業地域はマンション建設用地として売ると売り手はボロ儲け
買う方も住宅地としては安値で手に入る
両方ともwinwinでハッピー
ラゾーナのような複合開発ではないから資産価値は今ひとつ
しかし、下手な商業施設などに投資するよりは美味しいでしょう」

こういう意味だと思うが
違うのか？

[40: 匿名さん]

そもそもモリモトが持ち込んだ案件でしょ？大和は後ろ楯でしょ？
ホテルで採算とか意味不明。
モデルハウスではなしきいてないでしょ。

[42: 匿名さん]

原価が安く済んだとすれば、理由はこうじゃないか？

工事予算が低いのか、はたまた安宅設計の設計通りに施工することのリスクを感じたのか、当マンションの施工を引き受けてくれる会社がなかなか現れない。
そんなところへ東亜建設工業が安値で施工を引き受けてくれた。

東亜建設工業は当時、川崎で欠陥マンション「ライオンズマンション京町」を建ててしまい、異例の建て替え工事を行っている最中の会社であり、なんとか汚名返上しようと焦っていた。
そこで、東亜建設工業は免震マンションの施工実績がないのにもかかわらず、無理を承知で当マンションの施工を引き受けたのである。

[44: 匿名さん]

>42
リアリティがあるな

[45: 匿名さん]

オクのノークレームノーリターンでお願いしますみたいですね。

[46: 匿名さん]

地元の不動産屋あたりが無理やりポジってるのでなければカモが集まる水辺に過ぎないな。目先の価格表や駅までの徒歩距離見たぐらいでマンションなんぞに高額投資してるのか？

[47: 匿名さん]

ここはもともと闇社会との癒着で潰れた東海さんの設計施工予定物件だったのね。
東亜はいわば名義だけだから初の免震でも現場監督ができちゃうという話。

じゃあなんでそうまでして闇社会と関係が深い会社がこの場所に建てるのか？下請けは？孫請けは？
周辺環境は？
高額投資なのですから先々の利用目的とかしっかり見極めて買いましょう。
そうすればお得な人と割高に思えて来る人がいてお得と思う人が買えばよいです。
勢いで情報弱者に買わせようと言う強引な書き込みは感心しません。

[48: 匿名さん]

40、後ろ盾ってなんだ？MORIMOTOさんは保護者がいないとマンション建てられない会社なのか？
わかるように説明してみてくれ。

[49: 匿名さん]

そりゃ上場即倒産とかぶちかました会社ですし

[50: 匿名さん]

その話はすでに出てるのでパート１、パート２をご覧ください

[51: 匿名さん]

>お詫びと訂正
4/26より掲載しておりました距離表記に誤りがございました。
ここに謹んでお詫び申し上げるとともに訂正いたします。
誤：ＪＲ川崎駅徒歩4分（約290ｍ）→正：ＪＲ川崎駅徒歩4分（約315ｍ）


細けえことはいいんだよ
とはいかねえわな

[52: 匿名さん]

>51
直線距離３５０ｍなのに道路距離３１５ｍの謎。
空間が歪んでるのかな。

[53: 匿名さん]

距離記載の虚偽があるのに関して
他の記載も虚偽があるかもしれないという不安はある

不安があるなら納得するまで現地に行くか営業に聞くしかないな
だが買えるのはもう残ってないんだけどさ。。。

[54: 匿名さん]

距離なんてけいやくしたらどうでもいい

[55: 物件比較中さん]

まー売れてないところのやっかみでしょ。
逆にスミフは消えた感じです。

[56: 匿名さん]

体感的には変わらない

[57: 匿名]

スミフは消えたって完売？

[58: 匿名さん]

年明け見に行ってみるかな。
値段は安くないけど納得感あるかな。
免震以外にはいぐれーどなところありますか？

[59: 匿名さん]

>>52
23区の物件探したことがあれば分かると思うけど
普通に、地下鉄駅の最寄の地上出口からの距離をベースにした徒歩分数表示になってる。

それと同じで、ここもアゼリアの出口のどれかが起点になってるんじゃねえの？

[60: 匿名さん]

アゼリアが駅と言えるなら良いが、川崎アゼリア株式会社の商業施設だろ？

[61: 匿名さん]

>59
超理論ワロタｗｗｗ

つーか >52 の距離みると290mはいくらなんでも盛りすぎだな。

[62: 匿名さん]

こっちだと283メートルだけど？

[63: 匿名さん]

>>62
始点の位置がおかしい。
そこアゼリアの階段の裏だし。

[64: 匿名さん]

なるほど！
敷地の端っこギリギリからアウト・イン・アウトでコーナーを極限まで攻め、アゼリアの中で地上に上がる階段のところまで来たら、３１５ｍだったのか！

そこは駅なのかという疑問と、駅の入口に最短で行くには地下に降りなければいけないという意外さはあるものの、そこまでやるもりもっちゃんに感心した。

[65: 匿名]

距離で盛り上がってますね。

地元民も多く買うとお聞きしましたが、広い4Lに2世帯とかもいらっしゃるのかな？

[66: 匿名さん]

>>63
それが不動産業界的にはおかしくないんだよ。

>改札口から、ではなく、現地にいちばん近い駅構内から計測します。
　http://www.ienojikan.com/house/home/20110302.html

このケースは、起点となった場所から駅に入れるから、まだましだよ。
ひどいのになると、出入口でもなんでもない駅建物の角が起点になってたりするから。

[67: 匿名さん]

敷地がだだっ広い大規模物件なんかには
玄関からマンションの外に出るまで５分以上かかるものもあるが
それはカウントされません

ポーチ→廊下→エレベーター→廊下→エントランス→マンション内歩道→マンションの外
あー、くたびれた　というのもある。

[68: 匿名さん]

ちなみに、同じモリモトのクレッセント川崎は、駅徒歩5分。
どちらにも土地勘があれば、ミッドがクレッセントよりJR川崎駅に近いなんて噴飯物だけど、
不動産広告的にはこれが正解。
モリモトは、一般人の目線から見てクレッセントに不利、ミッドに有利な業界ルールに、毎回素直に従ってるだけだよ。

[69: 匿名さん]

目の前ラブホテル

[70: 匿名さん]

ターミナル駅？いや確か総合駅って単語でいいのかな？
不動産屋では都市の中心となる大きな駅だけは一番近い出口からの分速80mで算出するのですがそれってぶっちゃけ賃貸オーナー向けの宣伝文句だよ。
まさかここに永住する気じゃないだろうから、売り文句としては成立するわな。

[71: 匿名さん]

>66
駅の起点となっている場所がアゼリアの階段の裏で入れないところだから、その酷いのになっているんだよ。
モリモトとしてはこれまで駅徒歩４分と大々的について宣伝してきた手前、道路を斜め渡りしたり、ここは駅の入り口なのか？というところまでであっても、何としてでも３２０ｍ以下にする必要があったのだろう。

[72: 物件比較中さん]

でも、確かルリエは徒歩5分って表記になってたけど、これはどういうこと？

[73: 匿名さん]

家からエントランスまで約1分
50m10秒くらいのジョグで300メートル=約1,2分(朝はけっこうよく走る為)
信号待ち1回=約1分

よって約4分でつく

以上

[74: 匿名さん]

>>71
>駅の起点となっている場所がアゼリアの階段の裏で入れないところだから、

意味分からん。

MAPIONと構内図を照らし合わせて見る限り、
構内図でアゼリアに降りていく階段の右下あたりまでが駅の構内なんだろ。
で、そこから構内図で上方向に行けば、普通に駅の改札までたどりつく。
別に壁があるわけでも溝があるわけでも常時施錠されているわけでもない。

http://www.jreast.co.jp/estation/stations/526.html

徒歩4分っていう響きほど実際に駅から歩けば近くないこと自体は誰も否定してないのに、
そこまでして無理矢理ネガりたい理由もわからん。
どうしても納得いかないなら、ルールを決めた業界団体にメールでもすればいいのに。

[75: 匿名]

駅改札口まで、おおよそ10分かかりました。

[76: 匿名さん]

改札からクレッセントのエントランスまでだと、走れば2分で着きそうだな。
東口2分と西口5分で、実際の駅距離が釣りあうって感じかな。

[77: 匿名]

なんで走らないといけないんだ。
そんなこと言い出したら、バス便の物件も、徒歩２０分なんて事になるのか。

アホくさい。走って何分なんて無意味だ。

[78: 匿名さん]

>74
地下のエスカレーターはアゼリアのものじゃないかな。
アゼリアのからくり時計があるくらいだからね。

[79: 匿名さん]

川崎からバス便の大型マンションなんかは走ってもエントランスまでで4分くらいかかりそうだがな

[80: 匿名さん]

>川崎からバス便の大型マンション

こういうところは、短パン・ランニング姿で全力疾走しても
ミッド近くにあるような風俗街まで３０分以上かかりそう

[81: 匿名さん]

ってかそんな情報いらなくね。
わざわざ地図で測ったり、どうでもよくないかい？
とりあえず歩けよ。
実際の時間が云々なんてどの物件でも同じじゃん

[82: 匿名さん]

駅舎から建設地で距離を測るのは一般的です。
あと、このマンションについては横断歩道ができたことで近隣より近い表記になるのでは？

[83: 匿名さん]

>81
実際の時間が云々なんてどうでもよくて、モリモトがルール違反しているかどうかが問われただけ。

[84: 匿名さん]

聞いてきなよ

[86: 匿名さん]

距離などの事で話題になっている様ですね。ただ距離なんてそう関係
ないのでは。自分の足で実際歩いてみるのが一番いい事だと思います。不動産の
計算だと１分間に８０ｍの速さで歩く計算で徒歩〇〇分と計算されているので
自分の足で歩くのとではかなり違ってきますからね。信号なども計算に入って
いませんしね。

[87: 匿名さん]

大事なのはメートルでなく分数だと思います。

[88: 匿名さん]

どっちにしても中古物件の駅から徒歩５分以内検索には引っかかるんだし、価値的にそう変わりは無いと思うんだけどねぇ。

[89: 匿名さん]

年内に完売しなかったですね。
来年のいつごろまで売ってるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>78
地下につながるエスカレータはアゼリアのものかもしれんが、
アゼリアそのものが地下街なんだから、地上部分は基本的にそれぞれ別の権利者がいる。
アゼリアはその地下を使用する権利と、そこに投資して設備を持ってるだけ。

それに、都心の地下鉄駅の出口だって、別に営団や都営が権利を持ってるとは限らない。
AXX出口はなんとかビル所有ってケースも普通にある。

川崎東口の場合、アゼリアのエスカレータの上にかかってる屋根までは駅舎と一体の構造物とみなされており、
その土地はJRがもってるってとこだろね。特に調べる気にはなれんけど。

[91: 匿名さん]

＞＞８９　新春に第二期だそうです。

順番に売っているので年内完売を目的としていたわけではないのでは。特に年末は誰しもバタバタしますからね、この期間に誰かに買われてしまうと困る人もいると思います。

年が明けて少し落ち着いてからでしょう、検討者が再び増えるのは。

[92: 匿名さん]

駅までの距離で盛り上がってましたが、やはりそれ以外は優れた物件と皆さん認められてるのですね。東京の都市景観を独り占めするタワーマンションで駅近ですから盛り上がりは当然ですか。年明けの足は早そうです。

[93: 匿名さん]

思っていた通り売れないな。やはり。環境悪すぎなのに高杉。
強気もほどほどに。ヌマヤの店舗上というだけで、ぶっちゃけ大減点だろ。

[94: 匿名さん]

９２さん
ここの物件ではないですが、不動産屋の方から、お盆やお正月などに資金面を親御さんに
相談してという方が多いのでお休みあけは結構中古でも新築でも物件の動きが大きいと
聞いた事があります。なので年始バタバタと決まりそうですね。
川崎はとにかくお買い物は便利ですね。多少駅から離れているのでそんなにざわざわは
していませんし、住むのにはいいかな。

[95: 匿名さん]

4日から初売りみたいだけど値引きとかありますかね？

[96: 匿名さん]

親御さんに相談なんぞしたら反対されるでしょうね、大事なお孫さんを歓楽街に放り込むぐらいなら借金してでも他を探すでしょ。

[97: 物件比較中さん]

良い部屋は全て完売してるね。
ここ、他は、残りそうだね。
３Lで６、７０００万とか無理でしょ、

[98: 匿名さん]

第2期の価格帯は〜5800万ってなってますけど、違うのですか？

[99: 匿名さん]

初売りで値引きは期待できないでしょうけど、粗品くらいはいただけたかもしれません。
広告をチェックすると、三連休にイベントをぶつける売主が多いみたいですね。

休み中に住宅ライターによる評価やクチコミ情報を調べていましたが、やはりどこでも
「歓楽街」という言葉がついてまわるようですね～。ファミリー世帯の割合が知りたいです。

[100: 匿名さん]

川崎駅からこの距離なら、利便性は抜群ですね。
ただし、繁華街なので騒音はしそうですね。窓を開けた生活は期待できないでしょう。
立地的にはファミリー向けではなさそうですよね。