カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[638: 匿名さん]

ミューザ裏は商業地用途が決まってるから住宅は建てられないよ。
市がコンベンショナル機能のあるシティホテルを誘致してるとこ。
メトロポリタンホテルが有力らしいけど。

[639: 匿名さん]

たしかにミューザ裏(大宮町A-2街区)は市の都市整備計画で商業業務等複合用地に指定されてる。
なので行政の計画を変更しない限りタワマン建設は認可されないね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017907.html
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017975.html

[641: 匿名さん]

>>634

じゃあ神奈川県だとどの物件がNO1?

この場所で坪２０５〜２６０万の価格って
もう２度とでないと思う。中古でもまず値
下がらないですよ。

[642: 匿名さん]

大崎は？

[643: 周辺住民さん]

大崎は都内。

[644: 匿名さん]

相性があった人にはほんとにお買い得な物件だったってことか。環境が無理な人は納得しないだろうが。

[645: 匿名さん]

ここの近場だけで考えても、この立地でこの値段ではもう二度と・・・を基準にするなら、
ラゾレジの方がはるかに上。
人気沸騰抽選必至・・・を基準にするなら、ラゾレジだけでなく、
クレッセント、サンクタス、ゲートのいずれにも及ばない。
もちろん、横浜～みなとみらいや、小杉に範囲を広げると、さらにここのインパクトはかすむ。

そう考えると、立地がある意味ものすごい（よいわけではない）って以外は、
殊更騒ぐほどのもんじゃない。
とはいえ、ここ数年の川崎区物件って範囲なら、No.1物件ってことで特に異論ないから、
その辺で我慢しとくべき。
（というか、この条件だとまともな物件がちょっと思い出せないなぁ。
　バス便とか支線駅の低仕様マンションばっか）

[646: 匿名さん]

>>645

まー結論としては、
ここ数年来では間違いなくコスパNO1ってことでここも終了。
完売御礼でーす。

[647: 匿名さん]

公式WEBサイト拝見しました。
3LDKで4,840万円より…何階でしょうかね。
天下のスミフよりコスパが悪い部屋だけ残っているのでしょうか。残りものには福がある？
モデルルームを期待して拝見したいと思っております。

[648: 匿名さん]

階数はスーモに載ってるけどもう遅い。
明後日締め切りだよ

[649: 匿名さん]

648さん
ホント出てますね。キャンセルどうとか噂書いている人いましたけど、昨年頂いた価格表と同一価格だから、割引などはしてませんね。

まぁ、キャンセル自体本当か嘘か知る由もないですが。

[650: 物件比較中さん]

そもそも論として川崎駅の東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格だった訳です。
何らかの裏事情でいずれこの辺りが綺麗に浄化でき、良質な住宅街に再開発されるというような有益情報は最後まで得られませんでした。お隣のルリエが未来予想図です。
残念ですがお買い得物件などないと思います。

[651: 匿名さん]

東口のこの環境をなんとも思わない人にとってはお値打ち価格→それをお買得物件と言うんだよ。

[652: 匿名さん]

売るときにそんなレアな人を探す方法は？

つまり万人受けしないという意味では資産価値は低い。
ルリエの中古にあなたならいくら払いますか？
敢えて西口ではなくルリエの中古を高値で買いたいというマイナー客をどうやって探しますか？

需要がなければ相対的な希少性も生まれません。

[653: 匿名さん]

中古物件は、売る人にとっては100人に売るわけではない。
1人に売れりゃ良いんです。

[654: 匿名さん]

652
で、君の見解が全くわからないんだが。
万人受けしないこんなトコにマンション建てるべきじゃなかった？
or万人受けしない場所なのに高い？

[655: 匿名さん]

まー買えなかった方々がそんなにほえなくても＾＾
みっともないですよ。ま～方々＝一人3役おつです。ここの掲示板も明日までかな？

色々な書き込み多くて楽しませてもらいました。

[656: 匿名さん]

川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。
それよりここは売値が高いからね。よほど値引きして誘導しないとね。しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

賃貸しかないと思います。

[657: 匿名さん]

もっともらしいようで、いまいちピントが外れた意見だなぁ。

>川崎駅近で中古タワーを探すファミリーは100人が100人西口希望だと思うよ。

小さい子供がいるファミリー、ってことなら、まあそうだろね。
逆に言えば、3人以上の世帯に必ず小さい子供がいるって思い込みは成り立たないんだよね。

>それよりここは売値が高いからね。

例えば今出てる西口タワーはこの３つ。ここより安いか西口？

ブリリア23F 74.79m2 5750万円
サンクタス31F 78.97m2 6980万円
ブリリア26F　102.06m2 8950万円

分譲時の価格のことを言ってるなら、時期が違う物件同士を比較しても、
死んだ子の歳を数えるのと同程度の意味しかない。

>しかもたいがいの客はマンションまでの道でNG出すから仲介業者泣かせの物件だろね。

仲介業者が一番困るのは、何のメリハリもない物件。
似たような物件がごろごろしてて、決断を促す要素がない。

道を歩いただけでNGって判断できる物件目当てに、
マンション探してる客が来訪してくれるなら、
仲介業者としてはむしろ大歓迎だろね。いわゆる客寄せ的な意味で。

[658: 匿名さん]

676さん
675はあれこれ批判めいたこと言いたいだけで、明確な見解を持たない単なる批評家だから。

ここで相手するの終わりにしましょう。終了！！