カワサキ・ミッドマークタワー Part3

[匿名さん]

カワサキ・ミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart3をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361893/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[221: 匿名]

＞２２０

日照権の仕事してるけど、この写真では地面の高さが影になっているのであって、
ミッドマークとその南側のマンションまでの距離がら推測するに、低層階でも冬至以外は影にならないのではないでしょうか？
時間帯や階数によって異なるため、一概には言えませんが。夏や春、秋では、ミッド低層階でも影にならないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

冬至前後の太陽高度は正午で30度程度、正午からずれるとそれ以下。
影の被りは直角三角形を描けばわかる。

[223: 匿名さん]

というか、ミッドの低層階は目の前ボロアパートなんだが

[224: 匿名さん]

つまりはそのボロアパートの建て替えでどの高さか次第で影響を受けるってトコですね。

[225: 契約済みさん]

ボロアパートは建て替えになってくれた方が、ミッド購入者にはありがたいのでは？
築60年超えてるし、建て替えになったのしても容積率の都合で同じくらいの高さの建物ができるでしょ。

[226: 匿名さん]

現状はボロアパートで日当たり、プライバシー、景観が最悪。
立替中は目の前の工事で、加えて騒音も最悪。
立替後は景観が改善されるものの、日当たり、プライバシーは最悪。

[227: 匿名さん]

〉226

なんだ、ネガりたいだけなのか〜笑

[228: 匿名さん]

低層は店舗

[229: 物件比較中さん]

ここやはり、販売規制してますよ。
2月にモデルルーム行きましたが、３Lの70平米
次回の期迄、販売出来ないと断られました。
営業も上から目線だし、こちらから断ります

[230: 匿名さん]

家の売り方というのはそういうもんだ。

[231: 匿名さん]

むしろ普通の売り方です。
いつでも買えるとなるとなかなか踏ん切りがつかないものですから、決まった日しか登録できなくすることによってメリハリをつけて決断を迫るんですよ。

[232: 匿名さん]

そういう販売方法をしている不動産もあるんですね。
だから、１期、２期と販売している間取りが違うのですね。
たしかに、これしか販売しないよ～と言われたら、購入側も買わなくちゃという心理になりますね。

[233: 匿名さん]

家探しを始める時期はマチマチですから、残り住戸のタイプを色々残してバランスとっているデベもありますけどね。
あとは人を見て、熱望されたら売るトコもあるでしょうし。

[234: 検討中の奥さま]

２Lって、ひょっとして、もう完売してますか？

[235: 物件比較中さん]

東口のパークハウスよりは、こちらの方が、反響多いみたいですね。

[236: 匿名さん]

メニュープランを選択すれば、ほとんど2LDKになりますよ

[237: 匿名さん]

販売規制ですか。
マンションの購入は、早い段階からモデルルームに通い希望の部屋を伝えれば
販売時期に必ずその部屋を出してくれるものだと思い込んでいましたが、
そんなに甘くないんですねー。
ということは、販売される住戸は要望が入った部屋ではないという事ですか？

[238: 匿名さん]

夜現地付近を敷地沿いに一周歩くだけで買う気が失せる。
フィリピンパブやおさわりパブがあまりにも隣接地に多過ぎる。
更に呼び込みが路上にたむろしてるよ。
デベで環境浄化なんか一切してくれないし、
アホみたいにあの立地で高杉だし。ごめんなさいって感じ。
必ず夜現地付近を歩いてから決めてみたら
私は無理でした。

[239: 匿名]

＞238

何で今更書き込みするのかなって内容ですね（笑）。暇だったんですか？暇な割には内容薄いですね（笑）
その内容を理解して購入している人、どうしようかなと考えている物件だと思います。マイナスを探す人達には良い物件ではないかもしれませんが、本当にいやなら高杉って言葉は出てこないでしょ（笑）

[240: 買い換え検討中]

コスパは、神奈川分譲の中では、良いと思いますよ。
駅前ってのが、とにかく強い