【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[86: 契約済みさん]

ゴミステーション横と反対側の非常用ＥＬＶは
普段使えるんでしょうね。
特別避難階段普段使えるでしょうね？？誰か内覧会で確認願いますよ。
今のタワマン。上下の移動すべてエレベーターだけ。階段や、非常用ＥＶも
エマージングキーで施錠されてます。管理上の問題からだと思うが、本当に不便です。

[87: 内乱会]

普通につかえてましたよ

[88: 内覧前]

意味が分からん！
「非常階段」をどんな時にでも使えるようにしてないと「非常用」とは言わない。そんなマンションがあったら、管理会社が家宅捜査に入られる！

[89: 引越前さん]

シャトルバスは６０人乗り！


非常階段は常時使える！
運動の為に上り・下り使います。

[90: 内覧前さん]

なるほど非常用階段が使えないと、とても不便なのですね。
内覧会の時に、非常用エレベーターと非常用階段の件を確認してみようと思います。

[91: 契約済みさん]

ELV9は荷捌き用駐車場とペット足洗い場が近いことから荷物とペット用、ELV10はゴミ集積所が近いことからゴミ用で設計されていると考えられます。勿論、空いているときは普通に使えるかと思います。

[92: 匿名さん]

非常用階段が使えないと考える人、大丈夫？

[93: 匿名さん]

そんなマンションあるんだね。うちは非常階段が東西に一ヶ所づつ。もちろん解放されてて、息子がトレーニングで登り降りしてます。大型の非常用エレベーターも一基、常に稼働しています。非常用エレベーターは通常業者が使っていますが住民も使えます。

[95: 内覧前さん]

もちろん非常階段は常時使用可能に決まってますよね。
階段が使えないタワーマンションなんて、あり得ません。
「非常用」という名前がややこしかったのですね。

[96: 契約済]

ところでそれぞれのエレベーターは動いていないときは
何処の階に停止しているのでしょうか？
個機ごとの最上階でしょうか？それとも2階なのでしょうか？それとも止まった階で
そのまま？どなたかご存知ですか？

[97: 匿名さん]

非常用の意味するところは、
「非常」用ではなくて、非「常用」です。

[98: 内覧前さん]

シャトルバス
大型であれば、車寄せ？古墳？
一周は狭くて多分回れなそう。
であれば、85さんの言うように
エントランス前の公道かなぁ。

[99: 内覧前]

担当の営業の女性は、『マンションからシャトルに乗るまで雨の日も傘をささなくて良い』と言っていた。ということは、公道まで歩くことは考えにくく、やはり車寄せのところでは？

[100: 内覧前]

エレベーター？乗ったら全部分かるよ！どうしても先に知りたいなら、三菱地所にお問い合わせするのが一番はやい♫

[101: 契約済みさん]

大型車は車体幅2.5mで全長12m近くあるから、ギリギリ回れなそう。
でも公道からバックで入ってくれば可能でしょう。

[102: 契約済みさん]

皆さん、床と水回りのコーティングはしますか？床のコーティング、UV 、シリコン、ガラスなどいろいろと種類ありますが、どれが一番無難ですか？ エコカラットは何年間か経ったら、デザイン飽きそうです。。。無くても大丈夫ですか？

[103: 内覧前さん]

いくら似ってても、'古墳'の呼び方はやめましょうね。ここの住人なら誰もこの呼び方には喜ばないはず。皆樣がこれから住むだから ！慣れじゃうと嫌だから！こんな不謹慎の発言 もしかしたら部外者？

[104: 内覧前さん]

>102
水廻りコーティングはしますが
床はやりません。
というか、
オプション会でも床コーティングはなかったですし
シートタイプのフローリングは必要なかったか
逆にコーティングはNGと記憶してますが
どうなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

呼び方が問題ではなくて、あのデザインが問題です。センス悪過ぎ。修正して貰いましょう。

[106: 内覧前さん]

リチャードマイヤーさんによって
建物外観、エントランスホール、ランドスケープを
デザインとなっていると思いますが
車寄せのあの部分もそうなんですかね〜？

[108: 内覧会前]

わたしもオプション会でのエコカラットのプレゼンテーションを見て心が揺れたのですが、(霧吹きかけたり、煮干しの匂い消してみたり、ビックリしました。)
だけどやはり、デザインが好みではなかったのと、デコボコして埃がとりにくそう、かべにベッタリと接着剤で貼ると聞いて、今回は見合わせることにしました。
実家も、現在のマンションも付けてませんが快適です☆

[109: 契約済みさん]

エコカラット付けません。今住んでるのマンションは購入時に付けたけど、これと言ったご利益無し。不要と判断しました

[110: 内覧会前]

内覧会時、狭い部分はビー玉を転がして水平かどうか見るのが良いそうです。
特にシンクや、洗面台は少しでも傾いていると水が溜まってしまいますから、注意が必要ですよね。

[111: 内覧会前]

↑すみません。シンクのたる自体ではなく、シンク周りのことでした。

[112: 内覧会前]

シャトルがどんな姿形になるのか楽しみ！
何処に停車するのかも気になるけれど、デザインも重要。
乗ってて嬉しくなるようなものに期待しますよね。

[114: 内覧前]

うちもエコカラットはしません。

[115: 内覧前]

そして内覧会はなるべく大勢で行った方が
気付くこともその分増えるそうなので
良いそうです。

[117: 契約済みさん]

104/108/109さん

ご回答が参考になりました、ありがとうございます^^ やはりエコカラットは無くても大丈夫ですね。
洗面台は一体型ではないので、水回りコーティングは付けた方が良さそうです。

床のコーティングはネットで調べたら、標準ワックスを剥がして、その上に付けるみたいです。
一般的なものは15年間持つと書いてあります。
水や汚れが染みないという利点に、少し心が引かれます。
リビングだけにでも付けたらいいなと思いますが、
実際、宣伝されている効果があるのでしょうか？そして、付けるのと付かないの場合、
床の経年変化の差がどれくらい出るのかが不明です。少し悩みます。

その効果を実際に体験したことのある方がいたら、ぜひ教えて頂きたいです

宜しくお願いします

[118: 契約済みさん]

114さんもありがとうございます

[119: 契約済みさん]

水回りコーティングが3年持つと書いてあるけど、そのあとは？

[120: 内覧会近]

オプション会での水周り等コーティング業者の男性は、また数年後プロに頼んでやり直してもらうか、なんとホームセンターで自分でコーティング剤を買って行うのも有り、と言っていました。

あと、床コーティングですが、小まめに拭き掃除やワックス磨きをすれば必要ないのでは？
しかも、コーティングするとかえって掃除の際に強くこするのはダメだとか制約がありそうな気がします。

[121: 契約済み]

わたしも現在住居フローリングは自分でワックスかけてます。ピカピカになりますよ☆

[122: 匿名さん]

車なんかだと色んなコーティングやワックスサービスがあるけど、
結局日々の清掃に勝るものは無い

もちろん全く無駄ってことはないし（それでもメンテフリーなんてことは無い）、
やらないよりはやったほうがいいだろうし、
折角新築で買ったんだから気休め半分？でやるのは止めないけどね
ただ効果が１年持つとか３年継続とか謳ってるけど、体感だといいとこ半年程度かなぁ

[123: 契約済みさん]

空とクロノ

[124: 契約済みさん]

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（前半）
https://www.youtube.com/watch?v=1MpDZzBsZvY

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（後半）
https://www.youtube.com/watch?v=EyW0Yy9mX5U

Richard MEIER - The BEACH Housesなんて美しいデザイン
https://www.youtube.com/watch?v=KllXTPbFxJA

[125: 内覧前さん]

>123
こうゆう写真を見る度に思いますが、排水管とペラボーはどうにかならなかったのかなぁと思います。
あと丸見えの室外機ですね。2段積みフレームも安っぽいやつなので・・・
低層部分の手摺は不透明にはできなかったのでしょうかね。統一的なデザイン性を損なわずにできたような気もするのですが・・・
(なので低層フロアの方はバルコニーに置く物などについて配慮していただきたい)

[126: 内覧前]

他人のバルコニーは他人の家だから、管理規約を違反しない限り、パンツでもブラでも、何置いても自由！デザインがどうのこうのいうより、自分のとこだけ気にすればいい！他人のとこに口を出さなくていいでしょ？なんでもかんでも、自分の意思に従えると思わないでね。1000戸近くのマンションだし。

[127: 契約済みさん]

ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いですね。
普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いとと思った。さすが、地所のフラグシップのタワーといった感じでした

[128: 匿名さん]

125
人のバルコニーに置くものが気になるなら、透明手摺でないマンションを選んだほうが幸せかも

[129: 契約済みさん]

内覧の感想です。
ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いと思いました

普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の方のための高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いと思った。ここも、さすが地所のフラグシップのタワーといった感じでした

[130: 内覧前さん]

エレベーターは使えるのが実質２機しかないのが気になります。
４ブロックに分かれているとはいえ、朝大丈夫かなぁ・・・

今日現地立ち寄ったら進入禁止のバーがなくなっていました。（ポールはあり）
さすがに足は踏み入れませんでしたが。

ところで、まだ引っ越しの案内が来ないです・・・各世帯には郵送で送付済とのことでしたが。

[131: 内覧前さん]

引っ越しの案内 うちは電話連絡でした、

[132: 内覧前]

うちも引っ越し案内は電話でしたよ。先週末の夕方でした。
抽選番号は８００番台中、４００番台でした。
連絡がまだないのは、番号が後ろの方なのでは？

[133: 契約済み]

ところで、楽器演奏に関しては詳しい記載を見たこと、または説明を受けたことがありますか？
連続して弾けるのは２時間なのは覚えています。休憩を挟めば良いということです。
しかし、肝心な休憩の時間に関しては決められていないようですが。。。。

[134: 契約済みさん]

契約者でもないネガが何度も同じことを…
何でここに粘着するんだろうな（笑）
全然リチャード・マイヤーの思想が分かってない。

[135: 入居前さん]

>>129

ちゃんと各動線が考えられているエレベータ配置ですね。