【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[841: 契約済みさん]

>831
クレーマーと決めつけない方がいいと思います。

我が家も、それほどはいきませんが、具体的には
汚れや塗りの下手なところ、汚れ、消し忘れ、棚板の設定等が大半です。
丁寧にみると、あるんですよ。

玄関枠だけで３か所ぐらい塗りが下手（目立つ）

[842: 契約済みさん]

>835
そうそう、賃料・管理費ほか、インターネット契約等もあるしね（日割りとか細かいことは置いといて）
うちの場合、引っ越しが区内で１０万だから、別に損ではないし。

早く入ると色々予約や段取りがわかる仕組みもあ

あとになると、生活者/通勤者＋生活者が頼む各種納入物＋宅配物　＋引っ越し者と　人数がだんだんふえてエレベータも大変になるよ（経験した）

[843: 契約済みさん]

>834

うちはキッチンの一部素材が断裂（破断）してて入れ替えかやりなおしかしてもらってる。軒数も多いから、どこかミスはあるよ。

[844: 匿名さん]

＞８３６さん

豊洲のDO SPORTSは時間帯によっては混んでるみたいですが、他のジムとも比べても
それほど変わらない印象です

マシンやウェイトコーナーはそれなりに充実していて、かなり本格的にトレーニングしてる人も多いです
（ベンチプレス１００ｋｇ超の人が普通に沢山いて、最初ビビリました）
お風呂もサウナも広く、身体を洗う場所は小分けになっていて、タオルも無料なので
よくお風呂だけ入りにいったりもしています

あとは、ららぽーとの駐車場が３時間無料となるので、買い物がてらいったりするのも便利かもしれませんね！

[845: 契約済みさん]

＞８４３さん

断裂（破断）、残念ですね。木枠の裂けや割れもそうですが、
指摘事項なしの部屋は本当にすんなりいくのですが、
運悪く指摘事項が重なる部屋は重なりますからね。

ご自分でミスに気付かれたのか、専門家に指摘していただいたのかわかりませんが、
内覧の経験がある程度あったり、過去に専門家に依頼したことがあると、
このようなわかりやすいミスは自分で気づけるようになりますが、
自分では見落としてしまうという方は、専門家に頼むのも手ですよね。

たとえば、クロスの小さな傷や汚れなどまですべて指摘するかどうかは、
買主の性格や考え方次第だと、以前、専門家に言われたことがあります。
小さな指摘事項を大量に出すと、その補修のために新たに作業員が室内に入って、
指摘していない別の汚れや傷がつくこともあるので、どこまで指摘するかは考え次第ですね。

我が家は小さなミスはあまり気にしないので、
設備や水回りの不具合、断裂や割れや裂けなどわかりやすい大きなミスや傷、
図面通りに仕上がっているか、設置すべきものがうっかり設置を忘れていないかなどをチェックし、
満足して、指摘事項なしとできたので、ラッキーでした。

自分で頑張ってチェックしても、掲示板の書き込みなどを見て、
指摘漏れがあったのではと不安に思ってしまう方も専門家に依頼するのが向いているかもしれません。

今後、今まで記載されているようなわかりやすいミスでなく、
致命的なミスやリカバリーが難しい欠陥などが出てこないといいですね。

[846: 契約済みさん]

>842さん

経済的に余裕があって子どもなどの縛りがなければ、
理想は、引越日程に制限のない7月以降の入居がよいですね。

過去にも経験しましたが、一斉入居期間は、引渡し早々でも、毎日引越件数がマックスな上に、
引越が先の部屋にも家電や家具の搬入が重なるので、どうせ大混雑ですからね。

[847: 契約済みさん]

なんどか引っ越ししています。７月８月のお引越しは勧めません　死にますよ・・（言葉のあやではありますが）

[848: 契約済みさん]

ブラインドの方おられますか？

[849: 20代man]

入居前にミニリフォームする方いますか？

ちなみに自分はリビングの中央以外は全てダウンライトに変えます。
リビング中央の照明は目下悩み中。

ＭＲのシャンデリアみたいのが良かったけど、
ハロピン電球？とかでＬＥＤが使えないので諦めつつあります。

エコカラットも悩み中。

>848さん

猫がいるのでブラインドは真剣に考えました。
が、断熱性を考えて普通のカーテンにしました。

[850: 匿名さん]

バーチカルブラインド注文済み。
東向きなので、ティアロからの視線をさえぎりつつ外光を取り入れるにはバーチカルタイプがいいかなと。

[851: 契約済みさん]

>849

入居前リフォームします。

・間仕切壁撤去してアルミの半透明引き戸に変更
・玄関、リビングにエコカラット
・玄関に大型ミラー＆トイレに横長ミラー設置です。

なんとか100万以内に収めました。

[852: 20代man]

＞851さん
間仕切り撤去有りでその金額って凄くないですか？
それとトイレに横ミラーって良いですね。
参考にさせていただきます。

[853: 契約済みさん]

玄関のエコカラットですが、たたきの部分だけにするか壁一面にするかどちらがおすすめですか。

[854: 契約済みさん]

今週内覧会なのですが、内覧会の時に書類を挟む下敷きボード(クリップボード)を貸してくれましたか？

[855: 匿名]

854さん 書類とはなんの書類です？見学会だけなので、チェックする鹿島はボードをもっていますが。

[856: 契約済みさん]

>852

トイレのオプション　ミラーが縦長だったので、あえて横長にしました。
で、ミラーの上下をエコカラット貼りです。
ちなみに当初デベ系列に見積りしたら、ほぼ2倍の金額でビックリしました。
中間マージンが高いみたいですね。

[857: 契約済みさん]

>854さん

12月は、内覧のボードはもらえなかったです。

というより人はあてにせず、自分でもってったので。

間取り図も三菱からDLできるものを落として、部分ごとに分解きりばりした
（PDFで切り取り機能→エクセルやワードに貼れる）　
落ち着いてチェックできるようはかる場所、チェックする項目を記載していった。

・・・それでも浮ついていて測りわすれ・写真の撮影不足あり。馬鹿者ですね（汗

[858: 契約済みさん]

>851さん

リフォームについて知識がなく教えてください。

リビングに隣接する洋室に行くのに、
一度、廊下に出て開き戸から入らないといけないのですが、
リビングの間仕切り戸に引き戸を設置して、
戸を開くとリビングと洋室がつながるような感じにしたいと思っています。
（開き戸は開き戸でそのまま残そうと思っています。）

リフォームを実施してよいかどうかなど、確認などは必要でしょうか？
（リフォーム工事の報告ではなく、リフォームの承認的な意味合いです。）

間仕切り壁なので構造には影響がないと思うのですが、
リフォームを実施して、万が一、実施してはいけないリフォームだったとか、
構造に影響を与えてしまうなどわかると困るので、リフォームをためらっていました。

[859: 契約済みさん]

>847

経済的に余裕があれば、
引越業者に細かいものも含めて梱包・開梱もすべて任せれば、
7月でも8月でも楽々引越しできますよ！暑さもお金で解決です！

[860: 契約済みさん]

８５８です。

×　リビングの間仕切り戸に引き戸を設置して、
↓
○　リビングの間仕切り壁に引き戸を設置して、

すみません。。

[861: 契約済みさん]

共用部も気付いた所あったら言った方がいいですよ。
入居が始まったら多分余程でないとやってくれませんから。
確かに2階の共用廊下のカーペットの埃は酷かったです。
大袈裟かもしれないけど、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのなかまで埃の塊が結構あり、
隙間から入って油の付いたチェーンやロープに絡まって事故がないか
心配になりました。

[862: 入居前さん]

８４０さん
ありがとうございます。
写真を定期的に撮っておきます!

[863: 住民主婦さん]

中央区は急増する晴海地区の交通インフラ急務
検討開始したようです。ＢＲＴからＬＲＴ、カモメ環状化、は当然だそうで
地下鉄も１２年後には日比谷線が分岐延伸。

１５年後には、有楽町線分岐延伸、２０年後には、新規鉄軌道、　湾岸ライナー開通。
国も都も中央区も２０２０東京オリンピックを起爆剤にして、東京を世界一住みやすい働きやすい
都市力ＮＯ1を、目指す。皆、オリンピック開催の時も馬鹿なスレが有ったが実現した。

落ちて行く一方の都市力。ここは本気で実現しそうだ。皆喜んでください。資産価値大丈夫です。

[864: 匿名さん]

↑　ポジもそんなにポジになれんよ。現状維持でも充分。インフラ整備があればラッキー程度の認識。

[865: 匿名]

863 どうせ爺だろう。12年後、15年後って笑えるね。

[867: 匿名さん]

↑　そういうことは別の政治掲示板でどうぞ。

[868: 契約済みさん]

＞858

つまり60Qとかみたいな間取り？　戸をたくさんにすると家具置き場がなくなることもあるよ。注意。

まず、リフォームの申請、してみたら。それからでしょ・・・ここで聞いてもわからないし
勝手にやらないほうがいいよ

[869: 契約済みさん]

859さんってさ・・・・引越しの細かい段取りや音頭,とったことないでしょ。

[870: 住民でない人さん]

契約者のみなさん、教えてください。
ここの手付金は何％でしょうか。
早めにティアロの資金準備をしたいですけど。

[871: 内覧前さん]

手付金は売買代金の10%となっていますが。私の場合は5%強でも大丈夫でした。相談可です。

[872: 入居前さん]

皆様に連絡。ドトールの値段は想像を絶する異常な高さですよ。三菱はきわめて良識的な価格設定でした。駅距離の違いはありますが、クロノは価格も含めてもう晴海で二度と手に入らない条件だったのではないでしょうか！ティアロの価格設定はどうなるんでしょうか？気になります。

[873: 匿名]

>858
管理規約集表紙の下から2つ目の項目をご覧ください。
理事長に書類を提出とありますが、管理組合が発足していない現在どうするのか？管理組合が立ち上がるのを待つのか？
疑問が出るところ。営業経由で相談して見ては？

[874: 契約済みさん]

>858

851です。
入居時説明会の際、リフォーム等の工事をする場合は三菱地所コミュニティの営業部あて
連絡ください、との説明がありました。

ですので、私は、入居説明会の際に、あらかじめ「専有部分等の修繕工事等の承認申請書」
をもらってきました。
この申請書と必要書類（設計図・仕様書・工程表）を添えて承認を受けようとする日の2週間前に
所定の場所に提出することとなっています。
営業さんか、引き渡しチームに連絡すれば詳細教えてもらえると思います。

リフォーム可能な内容は規約集で確認ください。
（間仕切の撤去は大丈夫です）

[875: 契約済みさん]

>869さん

859ですが、都内でかなりの回数、引越しをしていますよ。
一人暮らしなので、引越関連の手続きも含めすべて自分でしています。
仕事が忙しい時期や暑い時期などは、引越業者に丸投げするようなプランを利用していて、
料金は高くても、時間や手間を省けて便利ですよ。

[876: 入居前さん]

残り8戸になりましたね。
ドトール相当高めで出たし、ここも、完売ですね。

今週のスーモのクロノの写真とてつもなくかっこいいですよ！

[877: 入居予定さん]

>875

一人暮らし・・・道理でね。一般（所帯もち）は段取りかなり違ってくるよ。

[878: 匿名さん]

所帯持ちが一般って誰基準？(笑)

[879: 契約済みさん]

877さんは、何の違いにこだわっているのか不明ですね。
家族での転居でもラクラクパックなどを使うと快適に引越しができますよ。
妻子持ちと単身で、経験上、この点に大差はなかったです。

[880: 内覧前さん]

ティアロも値段出してきませんね。
発表した以外の新規分譲分は、ドトールや勝どき５丁目タワー等全く値段未定。
今年の３月末までには、坪平均３６０万以上が妥当でしょう。

ネガが言ってる、地下鉄湾岸線、中央区長、議員、のらえもん当然必要と考えてますね。
当然ＢＲＴ，からＬＲＴは当然。ゆりかもめ環状化当然。日比谷線分岐延伸当然。
湾岸ライナー年い内には完成します。

東京の大改造にはそれくらいのインパクト必要。ドトール、ティアラ等は坪４００万円でも買ですね。
クロノは、品質、広さ、長期優良最高物件。値段は最低でしたね。

ドトールなんか、スパなんか作って、値段吊り上げたいようだが、ランニングコストも相当高くなりそう。
お見合いマンションなのにね。３分に違いは将来関係なくなります。迷わずティアラ買った方が将来資産守れます。２００年住宅は此処だけ。環境もいいですね。

[881: 契約済みさん]

そういえば最近クロノの王冠点灯していませんね。
北側のブチが凄く気になる。

[882: 契約済みさん]

881さん

本当ですね。
（たしか西か東どちらかも一部明るさが違ったような？）

まさかこのまま引き渡しになることはないと思いますが、
ご近所に住んでいる方や、内覧会で現地に行かれる方は
ぜひチェックをお願いいたします。

[883: 契約者さん]

ところで、布団で寝る方なんていますか？
どこに寝具しまいますか？

[884: 契約済みさん]

万年床！

というのは冗談ですが、
来客用の布団はクローゼットかな？
でも、敷布団は多分入らないと思うのでＷＩＣかも。

[885: 契約済みさん]

>883

布団です。納戸があるのでそこにします。

[886: 契約済みさん]

質問なのですが、
入居後の事となりますが、
クロノ入居者向けポータルサイトのようなものはできるのでしょうか？
意見交換はできなくても良いのですが、
例えば、施設の予約ができたり、
居住者向けのお知らせ（回覧板）とかがあったら便利かなと思いました。

もちろんネット弱者の事も考える必要がありますが、
ＥＶの中とか郵便受けのところに張り紙だらけだとちょっと･･･
というのが正直な気持ちです。

[887: 引越前さん]

できました

[888: 入居前さん]

できました

[889: 契約者さん]

いいね！

[890: 入居前さん]

できました