【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[782: 匿名]

晴海の客船バースは現代の大型客船が入れないので、船の科学館の方に新たに作られる予定。レインボーブリッジが低すぎるせい。作った当時すでにクイーンエリザベス2世が通れなかった。東京都の読みが甘かった。今でも客船は殆ど入ってこなくて横浜港に完全に負けてる。晴海客船ターミナルは不要になる。晴海埠頭は水産庁の船とかは残るとは思うけど地味だね。
残念ながら景色にはレインボーブリッジも大型客船も見られなくなるということか。

[783: 匿名さん]

有明＞晴海か・・・

[784: 契約済みさん]

だから、そんな目くそとハナクソ比べらさんなって！

[785: 匿名さん]

東京都の資料では晴海埠頭がなくなるのではなく、超大型旅客船の泊地を１３号地に作り、
総トン数７万トン以上は１３号地、７万トン未満は晴海埠頭で切り分けるようです。

入港する旅客船の総トン数は
（計画変更前）
晴海埠頭２２６万トン（７０隻）

（計画変更後）
晴海埠頭１１９万５８００トン（４９隻）＋１３号地１６８万８３００トン（１１隻）
となっています。

[786: 匿名さん]

選手村に高さ１００mを超えるようなタワーマンションは建たないでしょう。

ヒントはオリンピック立候補ファイルの選手村の項目にあります。
エレベーターについて、次のような表記があります。



＊エレベーターの利便性を確保
東京都は、大会期間中及び大会後の施設利用に最適なエレベーターの配置計画を検討している。
エレベーターの総数、定員及び速度は以下のとおりである。
総数： ７７基（約２２０人に１基）
定員： １５人乗り５７基、２６人乗り２０基
速度： ９０ｍ／分
高性能なエレベーターを設置することにより、上層階に居住する場合も移動時間が最小限に抑えられる。
混雑しない時間帯ではエレベーター利用者は１分以内で１階に到着することができる。




計画では分速９０mのエレベーターで１分以内に１階に到着するのですから、
高さ９０m以上の建物にはならないことになります。

計画の変更がない限り、眺望についてはそれほど心配する必要はないのかなと思いました。

[787: 匿名さん]

90メートルまでを賃貸にして、それより上は選手村として使わないで、大会終了後に分譲する計画あれば問題ないのでは？

[788: 匿名さん]

>786
14階までしか使わないって書いてあるじゃん。建物の高さと棟数は記述が無いのだよ。
まあ、お見合いになる訳じゃないから、どうでも良くない？　それより西向きの人は、斜向かいの築30年超の低層マンションが高層に建て替わらないことを願うべきだね。

[789: 匿名さん]

>788

西側住戸の方に対してそこまで攻撃的な書き方をする必要はないと思いますが。
もしかして、契約者の方ではないのでしょうか。

計画では「最高２７階建が２４棟」ですので、高さはせいぜい１００m弱だと思います。

[790: 入居前さん]

>>789
もうちょっと過去レス読んだら？
高層化云々の話は得意気に貼ってるその記事以降に出てきた話じゃん。

[791: 契約済みさん]

計画書にはイメージ図が有るだけで、階数も棟数も記述は無い。アホな記者がイメージ図のビルを数えてそのまま記事にしたっぽい。

[792: 契約済みさん]

買ってしまったんだし、オリンピックのおかげで、２割くらいすでに、得したようなーー。あまり将来のわからない細かいこと悩んでも？とおもいます。来週いよいよ内覧です。　　

[793: 契約済みさん]

>786

ちゃんとみなの書いてる流れを読んでる？　
だからそのファイル通りじゃないよ、って話だよ。買うなら注意したほうがいいよ。嫌味じゃないから安心してね

[794: 匿名さん]

関係ないでしょ。
オリンピックが来ないで、なんの開発もないのが前提で買って、
オリンピック来て、人気エリアになるのだから、トータルはプラス！

[795: 契約済みさん]

そうだよ。大勢に影響無し！
一週間も暮らせば 眺望なんて気にならなくなるよ。

[796: 入居前さん]

一応、内覧時に北西角のラウンジの一番北端から見たけど、
海側ギリギリまで寄せて建てられない限りレインボーブリッジはそのまま見られるよ。

[797: 匿名さん]

内覧会ですが、部屋は奇麗に完成しており何一つ指摘できませんでした。
みなさんの内覧会はどんな感じでしたか？

[798: 引越前さん]

すみません。引っ越し代金を参考までに教えてください。２LDK６０～７０平米家族３名です。ダンボールはできるだけ自分で運んでしまおうかと考えてますが、大型ソファー・冷蔵庫・Ｗベッド・机・テレビと台・小型タンス２個等が主な大物です。サカイはどうなんでしょうか？１０万以下のコメントがいくつかありましたが？

[799: 契約済みさん]

今日から棟内モデルルームでしたが、だれか行かれた方いらっしゃいますか？
既契約者は行きづらいと思いますが・・・

[800: 契約済みさん]

脱着の機械の台数によるかな・・あとはトラックの数、人員数によるよ

[801: 契約済みさん]

大人２名　トラック１台（2トン）
サカイ　３３万、アリ２８⇒人増やして３２、日通２５万⇒人増やして２８、総務の紹介の運送会社１３万⇒人増やして１６

ただし微妙に各社いろいろ別料金扱いがあり、平等な比較ではないが。

[802: 契約済みさん]

>797さん

内覧は、4時間弱。業者におまかせだったので（といっても一緒に見てまわったんだけど）
這う、すべて触る、すかしてみる、叩くこするひっくり返す、別の角度から見る・・・で、
かたつむりのように進んだよ。

[803: 契約済みさん]

>802さん　４時間ですか？すごいですねー　指摘事項は多数あったのでしょうか？　当方次週末です。　

[804: 契約済みさん]

798さん

サカイですが、この時期は荷物量や距離よりも、引越日の違いで料金が大幅に変動します。
クロノレジデンスは、3月下旬の引渡日～GW頃までの期間ですと、
4/14～4/18の期間が、サカイで一番安く引越しができます。

この5日間だけ、引越業界全体が超繁忙期のこの時期でも、
引越需要が一時的に少なくなるため、前後の期間と比べて料金ランクが下がるそうです。
（クロノレジデンスの引越しは、この期間も少なくないようですが、
　他物件での需要が低下するため、その分、こちらに人員を避けるのだそうです。）

サカイでは、クロノレジデンス引越料金ランクを、SS、S、A、Bなどとランク付けしていて

クロノレジデンスは、3/25～4/6がSS、4/7～4/13がS、4/14～4/18がB、
4/19～GWにかけては日によってSS、S、Aの料金ランクが適用となるそうです。
（サカイの営業の方にお願いすれば、この日程ごとのランク表を見せてくれます。）

我が家は、現在居住の港区のタワーマンション一斉入居の際、新居に早く引越したくて、
引渡日早々に入居しましたが、しばらくは連日引越しが続きマンション全体がバタバタしていて、
多くの部外者も頻繁に出入りし、マンション内の管理やサービスもまだこなれておらず、
タワーマンションの入居は、引渡しから少し経過してやや落ち着いた後がベターだと実感しました。

今回の引越は、4/14～4/18の期間で、間取りや荷物は798さんと非常に似ていますが、
値引き交渉なしでサカイからの見積りは10万円弱だったので、サカイに決めました。
引越日がSSランクの期間だったら、同内容で20万円くらいになるとサカイの営業の方に言われました。

日程に融通が利くようでしたら、4/14～4/18の空き日程か、
需要が大幅にダウンするGW後が料金的にはおススメといえそうです。

[805: 契約済みさん]

高島屋のオプション代金、支払ってきました！
前に他の方々も書かれていましたが、どれも割高な印象ですよね。
でも立会いなしで入居前にすべて設置されているのは私には魅力的でした。
全部で１００万円くらいでしたが、高島屋株主優待カードを使って１０％オフ、
その残金を、タカシマヤ友の会カードで支払ったので更に１０％弱オフとなって、
２０％くらい安くなったので、まだ割高感はあるものの利便性にお金を支払ったと割切りました。

網戸も不二サッシに注文しましたが、こちらも高層マンション仕様とはいえ、高い！と思いました。
ただ、自前で不二サッシ以外の料金の安い網戸を設置して、何かあるといけないので仕方ないですかね。

[806: 契約済みさん]

ハトのマークは
トップシーズンでも2掛け3掛けないよ（全部1倍）。都心3区は
かなりいい運送会社が連盟に入ってるから、よかったら見積もりしてみては（回し者じゃないです）

親と自分が3末転居だが、他社の1/2程度。

[807: 二度目の内覧前さん]

＞803さん

802です。

教わって挙がった箇所は50ぐらい（うち見よう見まねで自分で見つけたものは、たった2つ・・・orz）
ここから　これぐらいいいよでスルーしたもの（ここに個人差がでるそうです）を引き、
残りは指摘か所としてリストアップ（約30）。

うち
結構やばいものは5つ、（そのうち割れや明らかなスキマなど、向こうの平謝りレベルが2つ）
これらは当日や短期間ではなおらないので、３末までに部分施工やりなおしです

（チェック内容は詳しく書こうと思えばまだ覚えているのでかけますが、やっていない方が
　不安をもたれるかもしれませんので躊躇します）

個人的には、医者や工務店、税理士さんと同じように、
建築物のチェックは（たとえマンションのように一部しかチェックできないとしても）
知識・技能がないと素人では太刀打ちできない分野だと思い知りました。回し者ではありませんが迷っている人がおられたら参考までに。

[808: 契約済みさん]

>805さん
株主優待カード、友の会カードはこんな良いことがあると知らなかったです。しかも二重オフ。外商カードの10%オフはオプション会に適用しないと言われましたが。

[809: 契約済みさん]

808とかみると　いまの時代、調べて・聞いたもんがちだと思う。補助になるアイテムはネットとか色々あるし。
805さんの話、たしか昨年のこちらの掲示板に出てました（同じ方かな？）　また
ネットでOP頼む人らでよく取沙汰されている手です。

私も割引ないか、だいぶ目をさらのようにして調べ、検討し、結局、
今回のOPを某カードを切ることで、30万円相当の航空券が手に入ることになりました。

他にも高島屋さんに色々相談確認して、いくつか得したことあります。
（ちまちましていると笑われるだろうけど、自分が努力して調査交渉したことなので、書きません）

ちなみにこの”物件”自体も、割引制度がありました。（その後改訂されましたけどね）

[810: キャリアウーマンさん]

高島屋友の会のカードで支払えるのですか？？？

[811: 契約済みさん]

808さん

今回の支払いには、利用できない割引などが多いのかもしれませんね。
私は、以前から高島屋の株主ですが、支払い方法が段々と使い勝手が良い方向に変化しています。
ただ、株主優待割引を受けると高島屋お取替券や高島屋ポイントでの支払いはできません。
実家に大量の高島屋お取替券があったので、全額それを使いたかったのですがダメでした。

809さん

以前、こちらに記載したことがありました。
その後、実際に支払いに行き問題もなかったので記載させていただきました。
ちなみに、この物件も勤務先に三菱地所からの割引優遇の案内があって、
0.5％オフだけでしたが利用することができ、数十万円安く購入できました。
以前、三井不動産の物件を購入した時は、1.0％オフだったので、
この物件はオリンピック決定前から0.5％割引案内だったので強気だったのでしょうね。

[812: 内覧前さん]

11万トン以上の豪華客船（エリザベス２世号クラス）はレインボーブリッジの高さの設計ミスで
入港できないが、１０万トン以下の豪華客船が世界の90％以上占めています。
2020東京オリンピック以降、東京の海の玄関に成るのだから、当然」港湾整備、マリーナやヨットハーバー整備
行うであろう。１１万トン以上の大型客船は、青梅港を整備して、横浜港から東京港に移って来るでしょうね。

選手村５０階構想は、基本的にプレゼンに違反する。２７階程度の高さにするだろう。記念公園や国際交流会館、武道館、
400Ｍ公認トラック等沢山の空地と緑、サイクリングロード、水際の調和が大切だ。

都市計画で、容積率を300％程度にするだろう。交通インフラの整備も加速しそうだ。

[813: 契約済みさん]

810さん

オプション代金を高島屋友の会カードで支払えるかは分かりませんが、
オプション代金に株主優待カード割引を適用した後の代金は、
高島屋IR情報にある通り、高島屋友の会カードや色々な方法で支払えますよ。
http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/yutai/

[814: 契約済みさん]

＞８０７さん
８０２です。　大変貴重なご意見ありがとうございます。結構大変なのですねーー、当方来週末なので、プロはもうまにあいませんが、できるだけ自分＋家族でやってみます。　たぶん車と同じで、使った場合、保証できない部分とできる部分があるはずなので、まずそれを三菱側に当日聞いて、保証できない部分を重点的に見ようとおもいます。懐中電灯、水準器、コンベックス、カメラは必須だとおもうのでもっていきます。貴重な経験なので、結果またご報告いたします。　

[815: 入居予定さん]

中央区議会や区長が新年早々動き出した。
1・晴海に、中央区の重要施設を次々に移す事。
2・ＢＲＴからＬＲＴへの移行を推進する。
3・東京都・国、ゆりかもめハルミトリトン経由勝どき延伸の加速。
　将来的には、環状化。
4・オリンピックセンス村は記念的地区であり、タワマン銀座にはならない。公園中心の地区に成る５丁目。

以上の事から、　割安長期優良、飽きの来ないシンプルなデザイン、２００年住宅。クロノは１０年たっても資産価値の大きな上昇が見込める唯一の物件。ドトールやティアラ値段を出さなくなった。ドトールは高値掴みに成るだろう。資材高騰、職人、技術者人件費大高騰考えると坪当たり５０万から７０万ＵＰ
消費税の8％もあるから。大変だ。だが都心に絶対的に近い点を考慮すると、１０年２０年スパンで見るとまだまだ割安。

[816: 入居予定さん]

内覧会しました。
2階のカーペットが、酷かった。
毛足が、長いからか抜けてしまって埃だらけ。
あれはマズイね

[817: 匿名さん]

>815

ソースは？単に一部の議員が言ってるだけじゃなくて？

[818: 匿名さん]

816さん、マジ？ 指摘事項に入れて貰いましたか？

[819: 契約炭]

817さん
爺はねずみの国と同じで夢（と書いてタワゴトとルビ）を語ることがあるので、あまり相手しなくていいです・・・
政治家のマニフェストと同じぐらい、叶わないことがかいてあるからっ
１，２は普通だけど３は願望と希望　４はゆめと大志の表明。

[820: 20代man]

１月に入ってから内覧された方に質問です。

１２月に内覧した際にはフィットネスルームは空っぽでしたが、
１月には器具とか置いてありましたか？

自分はきまぐれにこんな事をしています。
①ランニング（晴海湾周回コース　晴海大橋→ゆりかもめ→豊洲の公園）
②スイミングとか（区民プール）
③軽い筋トレ（自宅）

このうち③の筋トレをフィットネスルームに替えられたらと思っていました。
鏡があると（軽い）筋トレがうまくできる気がするからです。

筋トレは女性には需要が無いからわがままは言えないと思っていましたが、
ランニングマシーンだけだとあまり面白く無いと思っているのも事実です。

会員制フィットネスは変なおじさんがいる時もあるので行きたくありません。

晴海周辺でランニングされている方のお勧めコースとか、
良い案とかもあれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

[821: 契約済みさん]

総合的な筋トレ出来るマシンが一台入ると聞きましたよ。

[822: 契約済みさん]

>820
晴海大橋渡って有明～お台場というコースと、勝どき橋から隅田川テラスというルートですかね。ランニングの環境は良いと思います。

>821
それは嬉しいy

[824: 匿名]

ねえ爺！
いまみんな真剣に対話してる時期なんだから、ひっこんでなよ。誰も爺を必要としてないんだよ。長文で迷惑だってこと、いいかげん自覚しなよ。

[825: 契約済みさん]

ドゥ・トゥール見てきましたが、高すぎてまったく手が出ませんでした（笑）
駆け込みでクロノにして正解でした。

あとは、周辺環境に期待です！

[826: 匿名さん]

まだマシーンは入っていませんでした。

[827: 匿名]

内覧いってきました。うちは手直しナシ！安心しました。ところでバスの停留所、きまったそうです。東銀座は三越新館の反対側、銀座じゃないかと突っ込んだら、営業は苦笑いでした。夜の銀座六丁目ですが、ヤマハやモンブランがあるあたりだと思います。新橋からは徒歩5分かと。
通勤には定期かえないなあ、、。

[828: 契約済みさん]

うちも手直しなしでした。

超高層ＭＳ四回目の内覧会で指摘事項無しは初めてでした。

職人さんのレベルが高かったのかな！

[829: 入居前さん]

うちは木枠に2㎝程、亀裂がはいっていました。
指摘にあげましたが、補修して
10年後とか月日がたった時に、
亀裂がのびて来ないか心配です。

どなたかご存じの方いらっしゃいませんか？
宜しくお願いいたします。

[830: 匿名さん]

827
停留所が東銀座駅ではなく銀座駅が最寄りとなったということであれば、日比谷線だけでなく銀座線も使えますね。
これは以外といい話です。
でも浅草線使おうと思っていた人には嬉しくないか。

[831: 契約済みさん]

うちも内覧で指摘事項無しは初めてのことでした。
業者同伴で50箇所も指摘あったという人もいましたが、
それはもはやただのクレーマーだと思います。