【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[721: 契約済みさん]

晴海ライナーが時刻改正、および有楽町～トリトンのピストンができました～
http://www.hitachi-gr.com/o_info/HARUMIliner.html

[722: 契約済み]

網戸をオプション以外で取り付け検討中の方っていますか？
地所レジ側から
オプション以外での網戸取り付けは管理規約に反するのでダメですということでしたが
調べてみるとこちらのページに
クロノレジデンス契約者から多数お問い合わせいただいてると書かれてます。
http://www.addlife.jp/modules/amidoblog/details.php?bid=701

オプション以外での取り付けも可能なのでしょうか。

[723: 匿名]

やすいんですかね？私も聞いてみます。情報助かります・ありがとう。

[724: 匿名]

URLみたけど、、クロノも内側だったら網戸をつけてもよいということでしょうか？

[725: 匿名さん]

サッシの内側に取り付けるタイプの横引ロール網戸であれば問題ないでしょう。
横引ロール網戸は、収納時には網戸が見えない、収納時には汚れにくい、というメリットがあるので、狙ってます。
この価格帯のマンションなら、ロール網戸内蔵サッシにしておいて欲しかった。

[726: 契約済みさん]

高島屋のオプション網戸は、2部屋分の2枚で20万以上でしたね。
高いですよね。

[729: 内覧前さん]

いよいよ来週内覧です、
内覧会お済みの方々 当日何かしといた方がいいですよというアドバイスが有りましたらぜひ教えて下さい。
因みに家は同行無しで自分達で行くと思ってますが、やっぱり頼んといた方がいいですか?

[730: 内覧前さん]

レンジフードフィルター当初は必要ないかなと思ってオプション追加しなかったが、よく見たらあった方がいいの気もして、みんな様追加しましたか?

[731: 契約済みさん]

脚立を持参すべし・・・

携帯電話の電波状況を通話して確認すべし・・・

[732: 匿名]

>>730
うちはサイズ測って別に注文するつもり。

[733: 契約済みさん]

>>732　
レンジフードの型式が分かれば、オプションじゃなくても問題ないですよね。
消耗品ですし。

うちも別注文の予定です。

[734: 契約済みさん]

私も別注します。これに限らず、オプションは何も頼んでません。絶対額は大した事ないかもしれないけど、あの値付けに納得出来んのです。髙島屋に義理無いし、市価の倍払う意味が分からん。

[735: 内覧前さん]

ダイニングテーブル昨日新宿高島屋に見に行った。
デンマーク製（北欧全般に言える事だが）
テーブル１３８万円
椅子１脚３７万円　　さすがにデザイン仕立て良かった。

通路をはさんで反対側の家具コーナーは大塚家具程度の物が多かったね。

[736: 契約済みさん]

735さん、それ買ったの？良かったね。以上。

[737: 入居前さん]

なんか内覧業者のこと、前にレスあったよ・・・先月だっけ。

[738: 契約済みさん]

一般住戸のレンジフードの型番は　VNS-901KDUH　でしたが、ネット検索しても出てこないですね。
タカラスタンダードのVNSシリーズで間に合うとは思うのですが。

[739: 契約済みさん]

いろいろ調べてみたが、同じもので大塚家具と比べるとオプションは10-15%高くになっている(照明はネットで買った方が一番安い)。入居前に設置してもらうので、そのぐらいのサービス料を払ってもよいと思っている方もいるでしょう。うちも一部注文したが。

[740: 匿名]

内覧会の下調べとして、この人の動画が役に立ったよ。
チェックの方法と不良箇所の例。３４もの動画がある。１時間も見ていると、なんか自分でやれそうな気になる。
http://www.youtube.com/user/RYUTAROMIKAMI?feature=watch

しかし、ふたをあけた天井裏、壁の裏等はよく分からない。現地では見てみるだけでした。まあ施行の丁寧さなど雰囲気は何となく分かるかも。でもこれが何なのかの説明は聞きました。将来、エコキュートの交換がいかに大変か、が実感できました。

[741: 内覧前さん]

＞７４０

ありがとう

[742: 内覧前さん]

エコキュートの交換は15年から20年位かな。
出来れば、燃料電池方式エコキュート（燃料は水か空気）究極のＥＣＯ
現在、車では燃料電池車実用段階。20年もすれば小型化した究極の燃料（水）の
エコキュウト出来るだろう。

[743: 内覧前さん]

そだね。値上がりは確実だね。
3・11後民主党政権、デフレの最悪期。
建設職人どんどん転職時、ゼネコン業績最低の時期。

三菱良く決断したね。この値段で品質日本一。安全性日本一。
自民党安倍政権で原材料高騰中、職人賃金大幅ＵＰ．

住宅性能評価もオール三ツ星と自慢してる物件もあるが、
内容が問題。あとは、工事、施工状況ここはデフレで最高の仕事してます。
200年持つ為の、スケルトン・イン・フィル　コンクリートＰＣ強度40Ｎ～80Ｎ

日本一の免震装置。広大なキャナル眺望。広大な緑地、ハルミテラス幅55Ｍスーパー堤防と此処の公開空地公園一帯化
、国際交流文化会館やオリンピックメモリアル公園。ＬＲＴ、カモメ、新規鉄軌道、水上交通のメッカ、豪華客船、ヨットハーバー素晴らしい。ドトールや勝どきタワー結構高く出るよ。品質はかなり落とすだろうね。ＣＧＴは最低お見合いマンション。

[744: 契約済みさん]

レスからちょっと時間がたってしまいましたが、715さん
食器棚のコメントありがとうございますー。

はやり既成品はではなさそうですよね。
食器棚を作ってくれるところも、いろいろあたってみることにします！

[745: 契約済みさん]

>729さん
ネットで入手したチェックリストを検討してみれば自分ができるかどうかわかると思います。うちはやる気満々でしたが、結局業者同行にしました。

[746: 契約済みさん]

スーモみたら、プレミアム住戸が２世帯に増えてますね。
この期に及んでキャンセル？

棟内モデルルームで早く売れてくれればいいのですが・・・

[747: 匿名さん]

クロノ日本一、川向うスカイズなんかと一緒にするな。こちらは中央区アドレス
キャナルタウン、水と緑の街ハルミ

[749: 内覧前さん]

729、730です

みんな様 コメントありがとうございます、とても参考に成りました。
レンジフード ➡ 入居後自分たちでやります
内覧 ➡ リスト見たら出来そうな気もしないので業者に頼みます

因みに今日問合せした所既にクロノは10軒ぐらいやりましたって言ってたんわ そこにお願いしようと思います みんな様と同じ所なら何か安心できそうな気がしてね。

[750: 匿名さん]

743

他の物件を契約者スレで貶すなって！
大人でしょっ！
削除依頼しとけよ！

[751: 匿名さん]

あと
747も！

[753: 匿名]

うちは、はんこの後、そんなに変わった気はしなかった。
追加で見たい所が出て来て、水回りの下の板を外して中の配管、漏水センサー見えるように
しててくれました。
これは向こうが終わってから書類で確認説明した際にそこ見せてもらってないと指摘したので、
向こうの責任があると言え、こちらの忘れや思いつきではないと言えるケースだからかも。

[754: 匿名さん]

重箱の隅突つきまくったかな？ うちには終始ニコニコだったよ。

[755: 匿名]

うちもなごやかでした。二時間くらいかかったけど、内覧リスト(ググるとあるよ！)をもとにチェックしました。そのあと共用施設をみて終了でした。

[756: マンション住民さん]

最新情報です。
オリンピック選手村。当初のプレゼンでは４階から２４階建て
１７０００人分２４棟とありました。オリンピック後４０００戸マンション供給（賃貸・分譲）ＰＦＩ方式。

本日、ある建築専門誌読みましたら、民間開発業者のオリンピック村の建物は５０階程度の超高層も有りうるそうです。
２４階までしか選手村として使わないとの条件。
オリンピック後は、最上階まで、分譲や賃貸しますから、１００００戸の新規供給に成る可能性もあります。
現在の晴海のマンション計画だけで１００００戸これにオリンピック村が加われば２００００戸の一大住宅街に成る可能性大だそうです。

[757: 入居予定さん]

交通インフラ整備、加速しそうですね。
４丁目は、人口急増ですから、小中学校、図書館、役所の施設の公共施設も早期着工が望まれますね。
記念公園は、整備されるでしょうから、２０２０年までに大変貌しそうですね。

[758: 契約済みさん]

>756

たいした返事じゃないですが。　

五輪選手村は高層がたつかもって、昨秋に報道してた記憶が・・なにでみたか忘れたけど。
（そうでないと収益なりたたないとか）

だから50階ランクが建つと「心の準備」はしといたほうがいいよ。

[759: 契約済みさん]

スレッドは自由な意見交換の場。
日本国憲法で保障された権利です。

国家機密防衛法にも抵触しませんし。
ＴＶバラエティ番組は君たちの、「大人の論理」よやらで行くと殆どＮＧだね。

まだまだ青いぞ。大人に成れ。
ダメなスレは、管理者が削除するでしょ。

バカバカしい。もっと大人になって、論議や情報交換すれば良いと思いますよ。
もっと広い大きな心持てないのかな。

君たち、異常に神経過敏だが、スカイズの契約者だったらおもしろくないわな。
スカイズの契約者スレにもこちらのネガ有るが、大きな広い心で大人の対応してね。

[760: 匿名]

756さん 情報ありがとうございます。24階建てになるのは以前報道がありましたよ。だからうちは西を買いませんでした、南か悩んだんですよね。。

[761: 匿名さん]

27階でしょ。

[762: 匿名さん]

自分も西と南で迷って、南にしました。
西だと眺望がつぶされそうで心配だったので・・

その分、価格は1000万円くらい変わりましたが笑

[763: 匿名さん]

マジかー。西向き買っちゃったよ！
レインボーブリッジさえ見えればいいんだけど、どうかな？

[764: 匿名]

763さん うちもそれが目当てだったのですが、MRいったのが遅くて、もう12階か23階かな、それしかなかったのです。気に入った間取りとか、考えたあげく、南にしました。あのときはオリンピック決定前で、前の団地しか気にしてなかったのですが、、。

[765: 匿名さん]

晴海テラスとか、晴海レジデンスみたいのをたくさん建てるというのは、効率的じゃないんですか？

この方がタワー乱立より嬉しいのに

[766: 匿名さん]

晴海テラスとかが事業成り立ってんだから、成り立ちそうなか気がするんですが、
詳しいかた居りましたら
素人なのでご教授をお願いします。

[767: 匿名さん]

あの幅の無い土地に超高層は無理がある。多分60m。クロノは一辺100mあるね。

[768: 契約済みさん]

西向き、右手からトリトン、ドトール、選手村とふさがれるかもだけど、左向けば大丈夫さ！

[769: 匿名さん]

西向きでもレインボーブリッジは問題なく見えると思いますよ
透明手すりのおかげで、夜は部屋の中からでもキレイにライトアップが見えそうです

東京湾花火大会の打ち上げ場所はどこに変更になるんでしょうね
少し南側にうつってくれれば、クロノからもバッチリ見えそうですが・・

[770: 匿名さん]

本当ですか？　西向きでもレインボーブリッジは大丈夫ですかね！？
情報ありがとうございます。