【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[644: 匿名者]

契約者が写真を載せて得意げになってるのはココですか？
見に行く手間が省けてラッキー。
内装、、スカイズのほうがよいね。URみたい。

[645: 内覧前さん]

ネガっぽく書いてるのって写真掲載に反対な人がわざとやってんだろうけど、逆効果なの分からないの？

[646: 契約済みさん]

ヤマザキ ランチパックのCM に本マンション写ってますね。

[647: 契約済みさん]

内覧写真アップを希望する人は外部者が多いでしょうね。中には入れないから。ネガは全く相手にしないが、セキュリティに関わる写真や説明は慎重にした方が良いと思います。うちの内覧はまだ先ですが。

[648: 入居前さん]

644さんはスカイず買ったのかな？ お向かいさんヨロシクです

[650: 入居前さん]

525さん

だいぶ前の話になってしまいますが、
回答ありがとうございます。

クラークリトル&ヘザーブラウン素敵ですよね(≧∇≦)
虹がえがかれているのを家もハワイで購入しました。
日本よりだいぶ安かったです!!

インテリアいろいろと探してみようと思います。

[651: 匿名さん]

クロノの恥部、貧弱な部分、不満な箇所の写真アップをバンバンお願いします。

[652: 匿名さん]

内部写真なんて賃貸サイトにすぐ掲載されるのに
何で出し惜しみしてんの？

[653: 契約済みさん]

再再度の画像掲載ありがとうございます。
近いうちに内覧よていですので、その時は私も
写真掲載しますね、、、

[654: 契約済みさん]

何のために誰に対して写真をアップしているのでしょうか？
ここは契約者専用スレですよ。契約者なら内覧会で実物を見れますから、その必要はないでしょう。
浮かれちゃって、自ら下手くそな写真をわざわざアップしてどうする？
煽っているのは全て部外者で、笑われているのが分らないのかな？

[655: 匿名さん]

そうですよね。
だから契約者の方が検討者スレに貼っていただくのが皆さんの為になるとおもいますよ。

[656: 入居前さん]

>>654
確かに自爆としか言いようがない。

[657: 内覧前さん]

初日の出晴海埠頭に行って来た、来年は家のリビングから見るのを楽しみになって来ました。今日見た限り東南角から南西角の中高層は全部見えると思う。

[658: 契約済みさん]

余計な火種を生まないということに思い及ばない浮かれた平和主義で短慮としかいえない人はスルーするしかないよ

写真について何かたきつけられたり、絡まれてもスルー。　あぁそうですか・・・で脳内消去ね。

いやな上司や姑に何かいわれたときと同じ。

いちいちネガ発言に答えないでいこうよ。

[659: 契約済みさん]

> 613


非常に素晴らしい

[660: 匿名]

写真はりたがり屋と爺のマンションで、がっかり。
スカイズかおう。

[661: 契約済みさん]

660はスカイズ買いなはれ。その予算じゃここだと北向き1LDKにも届かんよ

[662: 入居前さん]

貼り貼り奥さんも、やめなはれオヤジさんも、お疲れ様です。
契約者では無いけどこのスレの画像を見て、あー、ウチの方が安いのに負けてなさそうで良かった(^o^)/ と喜ぶ人も居るだろうけど、まあ、ええやん。

[663: 内覧済]

写真に飽きたのでスルーします。

北側の都有地、なにか情報をおもちの方いませんか？晴海生コン跡地は複合施設になると営業にいわれました。でも商業ビルではなさそうだし、、。
あの空き地に何ができるんだろう？
過去スレみたら、あの独特な口調のかたが、伊勢丹だのかいていましたが、事実だけしりたいです。

[664: 契約済みさん]

内覧前に色々と参考にしたいので、お部屋の中（専有部）の写真もアップしてください！

[665: 匿名]

664 そのテにはひっかからないよ。内覧前に参考？自分の部屋タイプでもないのに？共用部をみて何を参考に？

[666: 契約済みさん]

>664
あはは。いくらなんでも、其れは無い無い。モデルルームの画像見たら？おなじだから。

[667: 契約済]

664 バレバレ。交通費けちらずMRにいきなはれ！

[669: 匿名]

我が家は高層でしたが、先月中旬でしたよ。

[670: 契約済みさん]

> 664

激しく同意

[671: 契約済みさん]

相棒のロケ、晴海でしたね。

[672: 契約済みさん]

画像ＵＰについてはそれぞれですね。
ＵＰしてる方の気持ちも分かるけど、でもＵＰしてる方って基本的に物件を多く比較検討してしてない気がします。
理由は…

[674: 内覧前さん]

ドン・キホーテがきますか！
東雲のは通路も広く、割と客層も他店舗よりまともだったので、あの路線ならいいかと思います。食品も売ってるし。
商業施設が出来るなら早くできて欲しいです。

晴海フロントのテナントがガラガラなのでテナントが集まるか不安ですが（笑）

[675: 匿名]

前の都有地、まだ売却すらされてないけど？

[676: 匿名さん]

晴海フロントがガラガラって。購入者なんでしょ？

[677: 匿名]

晴海フロントってオフィスだし、一社独占でしょ。
ガラガラってどこ？

[678: 契約済みさん]

正月のトリトン

ＣoＣo一番屋

だけ開いてました！

[679: 匿名さん]

674は情報弱者かネガのどっちかだね。フロントは東京三菱UFJ銀行の一棟借りです。フロントは三菱地所所有。

[681: 契約済みさん]

公共交通機関で通勤予定の方にお尋ねします。

朝晩でマンションバスのルートが異なりますが、どのように通勤定期券を買うご予定でしょうか？
夜はマンションバスの本数も少なく、正直なところ不便に感じてしまいます。（住む前からこんなことを感じているのは私だけでしょうか！？）
上手い通勤方法・マンションバス活用方法を思い付かれた方、差し支えない範囲で教えて頂けないでしょうか？

自分なりに考えたのは、以下の2パターンです。

A. 朝は東銀座までマンションバス、夜は東銀座から晴海3丁目まで都バス利用にして、電車部分のみ定期券購入。
B. 朝は月島までマンションバス（または勝どきまで徒歩）、夜は勝どきから徒歩にして、電車部分のみ定期券購入。

Aの場合、都バス代を会社から支給してもらえない場合は個人負担が増えてしまうのが問題です（マンション最寄の晴海3丁目のバス停は勝どき駅から比較的すぐなので、バス定期券代支給の対象になるか微妙です…）

Bの場合、雨天時や真夏であっても夜は歩いてマンションに戻るしか選択肢がないので頭を悩ませます…。

つい最近になって、ドゥトゥールのマンションバスが新橋駅まで早朝～深夜で運行することを知り（新たにできる道路をフル活用でしょうか）、我々のマンションバスももう少し使いやすいものにならないかと思ってしまう自分がいます。

ライフスタイルは人それぞれですので住人の方のコンセンサスを取るのは難しいかと思いますが、我々のマンションバスのルートや本数について将来的に見直す際は、住人の生活パターンや既存の都バス、トリトン発着バス（日本橋往復）を考慮した上で、大多数の方にとって使いやすいものになっていて欲しいなぁと思います。

[682: 契約済みさん]

バス通勤で申請して定期券は買わないってのは？ 私はタクシーを多用してしまいそうです。

[683: 内覧前さん]

晴海フロント、テナント募集中ですが…
http://sagarcia.jp/dt402820
どっちが情弱なんだか？（笑）
そもそもテナントが入る看板に空白が目立つのに。
2階なんて歯医者しか入ってないんだよ？

[684: 引越前さん]

＞674
晴海フロントには4月からポピンズの保育所できるから工事してるそうですよ（12月下旬～春まで）

（保育所については、中央区のHPにも載っていますので）

[685: 引越前さん]

>681
あー　そのバスルートの話題はだいぶ出てるんで・・・（貴方と同じことを延々とみなが）、もう今更、という気はする。
前読んだほうがいい。
結論もでてる。「あとでみなで相談しような」って。一部の人しか見ていない掲示板でいってもしかたない
また管理組合等で逢いましょう。


定期については
まず
１）　会社による
　よく会社の規約（どこから支給し、何をもとにするか）を確認。公共交通機関の概念・定義も重要。

２）　現物支給や定期購入を見せるところもある。そこも重要。計算方法は　所定の方法を出している総務が多い。

３）　万一 マンションが雇うバスで認められても、終バス後、じゃぁタクシー代や迂回料金をもらえるか？って話。
　ここも重要だよね。

個人的には・・・
最寄の勝どきか月島から発行してもらう、が無難だと思う。

理由は、バスなんていつどうなるか判らない、しかも数日運休になる可能性だってある。
会社によっては　総務や部長？にも嫌がられることだってある。

立ち話でオメデトウゴザイマスをいいながら、総務のキーパーソンに聞き、判断したほうがいい。

なお、総務女性らは4月からの”電車賃二重化問題”で小口現金や規約をどうするか
相当ピリピリしてっから、注意ね。（簡単にいうとそうとう気がたってる）

[686: 引越前さん]

長々ごめんなさいヨ。思いついたこと色々書いてみた。

「最寄駅定期」を所持するほうが、

・メトロや都営の運休・迂回いわれたときに、つぶし効くと思う。東京は始終とまってるし地震や出水も多いしね。
とくに”大江戸線”は丈夫で復旧も早いから（＜一般論レベル。細かいこと言い出さないでね）もっといたら便利かも。

・外出や宴会後の直帰も、そのほうが帰りやすいし、精算もしやすいんじゃないかな。

一般論として、会社で精算時「直帰して勝どき駅について黒野に帰った」人が
「定期が遠いほうの東銀座まで」だと・・・精算説明も、総務の裏付け計算、自動計算もやりづらくはある。
精算方法だって、定期の家に近い側（東銀座）～勝どき間をバスでくれるか？　またたぶんバスは〇ｋｍ以上とかあるから東銀座からの都バスは出さず、迂回して”電車で”くれるか、もある。（メトロ＋都営になるとバス代より高いけどね・・）
（電車がある場合は、よほど自然でない限りはバスは認めないという会社もある）

・会社でへんにコスイやつだと目をつけられない
へたな精算方法で儲けたり、自分の超便利ルートを推し進めようとすると、いつか新しくきた上司らに目をつけられて、
規約改定、返金要請もあるよ。いま経費うるさいからね。
日本の会社では、長い目でみて、合計1万10万ぐらいの差額に固執しすぎて、下手を打たないほうがよいのでは。

・最近の　総務の”通勤の常識”＝　検索結果、だったりもする。
乗り換え案内で思っているルートの検索結果がでる、は最低限の論拠。総務が試すからね。

・コミュニティバスだから、大幅値上げやルート変更したときどうする？　大幅減便やスケジュール変更もあるよ？
今はこのほうが安いんです！といっても、そのとき会社から出る？　都バスが安いでしょ、っていわれたらどうする？

・そもそも　休日出勤や休日の社用外出はどうする？　（バスがなくて、定期もないんで・・・って　勝どき駅からもらうの、会社で通用する？　
実際乗車ルートで論理通せる？　１乗車で、真ん中部分は定期で両端部分だけ自費、っていう場合、どう精算する？）


都バスのる場合

・定期代もらえる場合、普通にパスモで落として、「バス特制度」のほうが大幅にお得だよ。
ただ定期の利点では、ほかの路線も乗れるから、週末や家族の外出ルートまで換算したほうがいい。
ちょこちょこあれこれ乗りたいっていうなら、都バス定期がいい。
・トリトンライナーは都バスと同じPasmoで乗れるし、バス特きく。
・江戸バスもPasmoで乗れて、バス特きく。

自分はいま勝どき交差点付近にいて、　都バス、トリトンライナー、江戸バスを通勤と週末で使っているから
Pasmoのバス特で集中させてる。


コミュニティバスの現実も注意
・便が少なすぎて、通勤・帰宅には不便ということもあるね。
・帰りの東銀座発なんて、宴会帰りやお買いもの帰りの人で、乗れないかもよ。ずっと待つんかいって話。
・公共ではないから、ターミナルで停車できない・入れないことが多い。
ドトールも新橋には入り込めず離れたところになるって。
クロノだってかなり離れた、「安全に乗り降りできる場所」になるとMRにいわれた。

[687: 匿名さん]

銀座駅を基点に定期を買えばいいと思います。朝は東銀座駅で降りて地下道で銀座駅へ。帰りは銀座駅で降りて松坂屋横バス停へ。共に徒歩3ー4分だね。

[688: 匿名さん]

情報通の683おじさんによると、ドンキが来るってさ。

[689: 内覧前さん]

北空き地について去年夏ごろ役所の土木課に直接聞いた事があります まだ都有地で売却するか何に使うの全て未定ですとの答えでした。もし気になるなら問い合わせして見てください。伊勢丹やらドンキやらここで無根拠な憶測しても。。。因みに東雲のイオンの向こう側11月にドンキで来たばっかり、こんな近距離で2軒目？無いでしょ。

[690: 内覧前さん]

全国の訳あり物件見れるサイトがあります、そこで晴海フロントを探して見なさい、ここで直接言うのを控えさせて頂きたいので、何か情報通のおじさん？笑わせないでよ！

[691: 内覧前さん]

フロント2階ポビンズの園児募集は既に開始です

[693: SKYZ契約済みさん]

買ってよかった。近隣さんにもシェアしたい。
http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/

[694: 契約済みさん]

＞690

けっこうどこのマンションでもあるよ。勝どき周辺でもたくさんある。大きいビルだととくに。
もう今更これを原因でやめるとか少ないと思う。

[695: 匿名さん]

>693
幸せな人だ。SKYzスレから出張ご苦労様。

[696: 匿名さん]

専有部以外はコストダウンが明確に分かるね。内廊下とかキッチンスタジオとかちょっとなあという感じが拭えない。

[697: 匿名さん]

東雲からもドンキおじさん来てるね。ドンキが来たことがきっと嬉かったんだね。

[698: 匿名さん]

696はプレミアム階なのか？ それとも単なるネガかな？

[699: 匿名さん]

使わなきゃいいんじゃない？

[700: 匿名]

キッチンスタジオは何のためにあるのかな、と。あいていれば予約なしで使用可能とあったので、ランチパーティもできるかと思いましたが、、ママ友集会で占有されそう。

[701: 契約済みさん]

＞693
SKYS上半期1位おめでとうございます。
是非年間でも1位獲れればいいですね！
頑張って下さい。

[702: 契約済みさん]

その通りです。

人は皆「ＩＬｏｖｅ　ｍｅ」。
皆、自分が一番になりたい。
他の人なんかどうでも良い・・・自然です。

私もそうです。

だからこそ、自分が幸福でいたいなら、「人の幸福」を「自分幸福」と思うことでしか、自分が幸せを達成することが出来ないことに気づきます。

傲慢かましてしまいました・・・申し訳ありません。

死に支度致せ致せと桜かな

一茶

[703: 契約済みさん]

７０２
悪魔なのか？
天使なのか？
人生いろいろ、人もいろいろ。
だからおもしろい。

[704: 契約済みさん]

一昔前でいう　畳の集会室＋給湯室　⇒　キッチンスタジオだよね。

ほどほどの集まりにつかえていいんでは？

奥様方も集まるのにちょうどいい。専有ご自宅でギャーギャーやって下の階や横の家に負担かけたり、
お家をみせたりお片付けしなくていいから、あったらあったで助かると思うよ。

よそのタワマンの人に聞いたけど
毎週のように集まって騒がしい人らがいるので（とくに湾岸の眺めのいいタワマン）
理事会で「ルームがあるんだから、あそこでいくらでも やってください！」と言えたそうです。

[705: 契約済みさん]

>696

もしかしてゴージャスマンション買ったと勘違いしてない？　クロノってそんな豪華マンションじゃないよ？

[706: 匿名さん]

↑　はいはい。わかってますよ。

[707: 契約済みさん]

681です
コメントいただいた方々、どうもありがとうございました。
過去の投稿も参考にさせていただきたいと思います。

[709: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[710: 内覧前さん]

マイヤーさん、ありがとう。

[711: 匿名さん]

ヤマザキ ランチパック 「ランニング」篇のバックにクロノレジデンス出てます！

http://www.youtube.com/watch?v=lu41uyg3GF8&feature=player_embedded

[713: 契約済みさん]

箱根駅伝のサッポロビールのCMにもちらっと映ってました。

[714: 契約者さん]

失礼します。キッチンの食器棚について質問です。
モカと同じような色合い&模様の人工大理石の天板で、
アヤノやパモウナの様に機能的な引き出し収納を備えてるものを、
どこかで見つけた方いますか？

[715: 契約済みさん]

>714

綾野のカシータっぽいデザインっていうことですよね。
既製品では存在しないと思います。

ワンオフで作るしかないかと。5-60万ぐらいあればできるみたいです。

[716: 契約済みさん]

ヘェ〜最近はCM等で映ること多いんですね！そういったCMに全く出会さないんで全然知りませんでした…
でも映ってるって何だか嬉しいです。

[717: 入居前さん]

＞７１３さん
【乾杯をもっとおいしく】の「みんなのビヤホール」篇ってCMでしょう。
http://www.sapporobeer.jp/cm/kanpai/index.html

[718: 内覧前さん]

ここは、１０年後，一番の高額中古物件に成ってる。

[719: 引越前さん]

英語をスピードラーニングで、家族全員で勉強してます。
オリンピックで、通訳や晴海の良さを知ってもらいたいから。
オリンピック後は、国際交流特区ですから、通訳のボランティアしたいですね。

[720: 契約済みさん]

718さん、それは難しいかな？ でも一番の値上り物件にはなるでしょうね。

[721: 契約済みさん]

晴海ライナーが時刻改正、および有楽町～トリトンのピストンができました～
http://www.hitachi-gr.com/o_info/HARUMIliner.html

[722: 契約済み]

網戸をオプション以外で取り付け検討中の方っていますか？
地所レジ側から
オプション以外での網戸取り付けは管理規約に反するのでダメですということでしたが
調べてみるとこちらのページに
クロノレジデンス契約者から多数お問い合わせいただいてると書かれてます。
http://www.addlife.jp/modules/amidoblog/details.php?bid=701

オプション以外での取り付けも可能なのでしょうか。

[723: 匿名]

やすいんですかね？私も聞いてみます。情報助かります・ありがとう。

[724: 匿名]

URLみたけど、、クロノも内側だったら網戸をつけてもよいということでしょうか？

[725: 匿名さん]

サッシの内側に取り付けるタイプの横引ロール網戸であれば問題ないでしょう。
横引ロール網戸は、収納時には網戸が見えない、収納時には汚れにくい、というメリットがあるので、狙ってます。
この価格帯のマンションなら、ロール網戸内蔵サッシにしておいて欲しかった。

[726: 契約済みさん]

高島屋のオプション網戸は、2部屋分の2枚で20万以上でしたね。
高いですよね。

[729: 内覧前さん]

いよいよ来週内覧です、
内覧会お済みの方々 当日何かしといた方がいいですよというアドバイスが有りましたらぜひ教えて下さい。
因みに家は同行無しで自分達で行くと思ってますが、やっぱり頼んといた方がいいですか?

[730: 内覧前さん]

レンジフードフィルター当初は必要ないかなと思ってオプション追加しなかったが、よく見たらあった方がいいの気もして、みんな様追加しましたか?

[731: 契約済みさん]

脚立を持参すべし・・・

携帯電話の電波状況を通話して確認すべし・・・

[732: 匿名]

>>730
うちはサイズ測って別に注文するつもり。

[733: 契約済みさん]

>>732　
レンジフードの型式が分かれば、オプションじゃなくても問題ないですよね。
消耗品ですし。

うちも別注文の予定です。

[734: 契約済みさん]

私も別注します。これに限らず、オプションは何も頼んでません。絶対額は大した事ないかもしれないけど、あの値付けに納得出来んのです。髙島屋に義理無いし、市価の倍払う意味が分からん。

[735: 内覧前さん]

ダイニングテーブル昨日新宿高島屋に見に行った。
デンマーク製（北欧全般に言える事だが）
テーブル１３８万円
椅子１脚３７万円　　さすがにデザイン仕立て良かった。

通路をはさんで反対側の家具コーナーは大塚家具程度の物が多かったね。

[736: 契約済みさん]

735さん、それ買ったの？良かったね。以上。

[737: 入居前さん]

なんか内覧業者のこと、前にレスあったよ・・・先月だっけ。

[738: 契約済みさん]

一般住戸のレンジフードの型番は　VNS-901KDUH　でしたが、ネット検索しても出てこないですね。
タカラスタンダードのVNSシリーズで間に合うとは思うのですが。

[739: 契約済みさん]

いろいろ調べてみたが、同じもので大塚家具と比べるとオプションは10-15%高くになっている(照明はネットで買った方が一番安い)。入居前に設置してもらうので、そのぐらいのサービス料を払ってもよいと思っている方もいるでしょう。うちも一部注文したが。

[740: 匿名]

内覧会の下調べとして、この人の動画が役に立ったよ。
チェックの方法と不良箇所の例。３４もの動画がある。１時間も見ていると、なんか自分でやれそうな気になる。
http://www.youtube.com/user/RYUTAROMIKAMI?feature=watch

しかし、ふたをあけた天井裏、壁の裏等はよく分からない。現地では見てみるだけでした。まあ施行の丁寧さなど雰囲気は何となく分かるかも。でもこれが何なのかの説明は聞きました。将来、エコキュートの交換がいかに大変か、が実感できました。

[741: 内覧前さん]

＞７４０

ありがとう

[742: 内覧前さん]

エコキュートの交換は15年から20年位かな。
出来れば、燃料電池方式エコキュート（燃料は水か空気）究極のＥＣＯ
現在、車では燃料電池車実用段階。20年もすれば小型化した究極の燃料（水）の
エコキュウト出来るだろう。

[743: 内覧前さん]

そだね。値上がりは確実だね。
3・11後民主党政権、デフレの最悪期。
建設職人どんどん転職時、ゼネコン業績最低の時期。

三菱良く決断したね。この値段で品質日本一。安全性日本一。
自民党安倍政権で原材料高騰中、職人賃金大幅ＵＰ．

住宅性能評価もオール三ツ星と自慢してる物件もあるが、
内容が問題。あとは、工事、施工状況ここはデフレで最高の仕事してます。
200年持つ為の、スケルトン・イン・フィル　コンクリートＰＣ強度40Ｎ～80Ｎ

日本一の免震装置。広大なキャナル眺望。広大な緑地、ハルミテラス幅55Ｍスーパー堤防と此処の公開空地公園一帯化
、国際交流文化会館やオリンピックメモリアル公園。ＬＲＴ、カモメ、新規鉄軌道、水上交通のメッカ、豪華客船、ヨットハーバー素晴らしい。ドトールや勝どきタワー結構高く出るよ。品質はかなり落とすだろうね。ＣＧＴは最低お見合いマンション。