【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[530: 契約済みさん]

ドラム式がうるさいので乾燥機付きの縦型を検討しています。

[531: 匿名さん]

ドラム式ヒートポンプ付きが一番経済的です

[532: 契約済みさん]

みなさん、引越し業者はどうされましたか？

サカイの見積りこれからですが、他社1件見積り依頼したところ、頑張っても42万と言われました！
中央区内、家族3人、70平米台への引越しです。
想定外の高さに、ビックリ。
ハイシーズンはこんなものなのでしょうか。

依頼済みの方、よろしければ情報下さい！

[533: 匿名さん]

布団をバルコニー手すりに掛けて干さないでね〜。クロノ斜向かいの低層マンションは布団花盛りですがっ！

[534: 契約済みさん]

>532　3月末から4月10日ごろまでは特に高いみたいですね。
　　　うちは2LDK　70平米ですが、4月上旬の引平日引っ越しで
　　　3社競合の結果、その半額となりました。
　　　最初は30万前後でした。
　　　

[535: 契約済みさん]

3ヶ月も前だと、見積りにも来てもらえませんが。どの引越し業者なら早くから見積り来てくれますか？

[536: 契約済みさん]

うちはサカイで2LDKで１０万切りでした。
高いの？安いの？

[537: 契約済みさん]

もちろん布団は手すりに掛けて干しません。
大丈夫です！皆さんもそうですよね？

[538: 契約済みさん]

こちらは２人暮らしで、大きな家具といえば、冷蔵庫とクイーンサイズのベッドだけです。
千代田区からの引っ越しで、サカイに頼んだところ９万円ちょっとということでした。
このサイズでのサカイの相場は大体これぐらいということでしょうか？ご参考までに。

また公務員で引っ越しが多い友人に聞いてみると、ファミリーというところが安くて良いそうです。見積もり頼みたく電話で問い合わせたところ、四月上旬の引っ越し先の見積もりはまだ行っていないということでした。

[539: 契約済みさん]

最新の三菱地所レジデンスのCM、一瞬だけですが晴海タワーズがでてきます。ベランダから南側を写したみたいですが、やはり景色は抜群ですね。内覧会来月なので早く見たいです。

[540: 契約済みさん]

いいね！

[541: 匿名さん]

いいね！

[542: 契約済みさん]

CM↓
http://www.youtube.com/watch?v=xKbqyoNyU7s
どこの部屋からなんでしょう？それにしても気持ちが良さそう。

[543: ２０代男]

５３９さん

僕もさっき見ました！同じ番組かもしれませんね。
竹内まりあの曲でハッとしたら一瞬ですが出ていました。

５２７さま

僕はドラム式に一票です。横着なので。
乾燥を使わないとドラム式だとゴワゴワします。
もう機種まで決めているんです。

主婦の方に意見してごめんなさい。

引っ越し業者は思案中です。
サカイや身近な宅配業者を見積もってますが、
荷物少ないので皆さんの参考にはなりません・・・
ただ、サカイは一番高かったです。
３ヶ月前の件は言われましたが、「今すぐ知りたい」と言ったら来てくれました。

[544: 契約済みさん]

湾岸の夕焼け

[545: 契約済みさん]

544さんナイスショット！

[546: 契約済みさん]

再開発の話
二子玉駅前のパチンコ屋があるのは再開発街区ではないし、そもそもあそこは昔からパチンコ屋だ。
品川の高輪口も再開発街区ではない。
マイカル本牧？そりゃ商業施設だ。

521、心配は不要だ。

[547: 契約済みさん]

いいね！

[548: 契約済みさん]

544さんベストショット！

[549: 契約済みさん]

お褒めの言葉ありがとうございます。
船ありバージョンアップします。

[550: 契約済みさん]

いいね！

[551: 契約済みさん]

549さんナイス！次も楽しみにしています。

[552: 契約済みさん]

>542
南側の中層ですね。早く引っ越したいな〜

[553: 入居前さん]

クロノレジデンス　2013/12/21

[554: もと洗濯機売り娘]

以前、量販店の洗濯機売り場におりました・・

結論からいうと、機能よりまず「大きさ」と「全体の行動シミュレーション」をもっとみなさん注意なさってくださいと申し上げたいです。
現在の住まいでも引越し後でも、泣きの電話と返品が非常に多い家電なのです。

機能は、現在いきつくところまで行きついていますので、ぶっちゃけ予算で考えて良いです。
その分、洗剤とか内部洗浄専用洗剤に予算を回すことを勧めます。

まず上限予算と最低限ほしい機能、サイズだけ、しっかり決められたほうがいいです。

クロノの場合、ドラム等が入らない、あるいは　運用上、うまくいかない間取り・有効寸法の箇所が
相当多くあります。十分ご注意ください。

[555: 契約済みさん]

うまく行かない間取りはどこなのか教えて欲しいです。

[556: 契約済みさん]

>532さん
すこし前に引っ越しの金額を書かれていたので、過去ログもよければ参考に

なお、引越し料金は、広さと場所だけでは比較に不十分です。
トラックの種類（２トンロング等）、人員、曜日や時期、時間帯が大きくものをいいます。
勿論付随する脱着品ではねあがることもあります。
そのあたりの明細がないと単純比較は難しいです。

[557: 契約済み]

あれ、サカイの見積もりでは特に時間帯の価格変更は無かったですよー。

[558: 匿名さん]

サカイの見積交渉で、最初の提示額より大幅に下げた金額で妥結した。
しかし、話の感じでは人数を減らしただけで、単価は変えていないようだった。
結局のところ、人数多めにして丁寧に堅く作業してもらうか、時間的に厳しい作業を頼むリスクをとるかの選択でしかないように感じた。

[559: 契約者]

553さん、ありがとうございます！
美しいですね。

[560: 契約済みさん]

洗濯機について最初に質問をしたものです。
書き込みをしていただいた方々ありがとうございます。
この休みを使ってご意見を参考に下調＆実際店に足を運んでみることにします。

また引っ越し業者を決める上でも、いろいろとご意見読ませていただいています。
たまにアップされているお写真で、想像も膨らみます。

みなさまも来年の引っ越しを楽しみに良い年始年末が過ごせることを願っています。

[561: 契約済みさん]

共働き夫婦です。縦型（日立）にしています。ただ実際は浴室乾燥です。
そのままアイロン負担がないか減るし、浴室のカビも抑えられます。

また、乾燥のあいだに次の洗濯できます。回転がいいです。

[562: 契約済みさん]

そういえば、確かに、選択機置きの幅が異様に狭かったです。（選択パンと壁の間が非常に狭かった）
もしかして大型ドラムだと入らないかもしれませんね・・・
再内覧の時にはかってきます。

[563: 契約済みさん]

参考。部屋によるとは思うけど・・・

ふわっとした計測で誤差あると思う。ただドアや壁も傷つけたくないし養生するし、作業員の手の隙間もいるし
シビア目にはかった。

このケースでは入れる向きからして、現在検討していた上位機種は無理と判明。
（厚み薄いほうからつっこんで、洗面所内で回転させるならよいが）
場所が狭い間取りだと色々難はある。

[564: 契約済みさん]

連続ですみません。かなり粗い採寸でしたが。お部屋によるとは思います。

[565: 契約済みさん]

563の写真補記。

720とあるのは、洗面所に入る扉の内のり。（図がへたで・・廊下幅ではない）
　（参考までに　この写真の間取りを、
　　灰色のＲｏｏｍＰｌａｎ図　８０分の１図で定規で測ると9mmだった。　　9mm x 80倍＝ 720mm = 72cmで合っては居た）

695とあるのは、ドアをあけて搬入する際の、扉の板面から反対側の壁までの、空間。

660・・・は　ハンドルがあるもっとも狭い部分の空間。ここがネックだった。
「養生するともっと狭くなる」し、ドアやハンドル、壁に傷がつく可能性あり。外してもらう手はあるが、引っ越し業者に打診したらいやがってた。

この間取りは、洗面所ドアが直角９０度まで開くタイプ。
90度まで開かない部屋タイプはもっと狭かった。（ＭＲで測ったらもっと狭かった）


数字は素人がふわっとはかったレベル。

メーカーのＨＰに色々のってる。昔と違い、縦横サイズだけで済まないんで、各自で事前確認を。
ttp://panasonic.jp/wash/select/drum/
ttp://kadenfan.hitachi.co.jp/wash/contents/wash_qa/index.html

勿論ケースによっていける場合はもちろんある。

[566: 内覧前さん]

最近のエントランスとかの画像UP希望ですー！

[567: 匿名さん]

>564
この排水口にパイプがつなげるか、機種によって違うみたい。縦型でもドラム式でもよーくご確認を！

[568: 契約済みさん]

賃貸更に出てますね。1LDKこれじゃ高いでしょ。てか、この２LDK安すぎ？
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%...

[569: 契約済みさん]

以前もらったある賃貸会社が出した賃貸表に乗った価額と同じです。投資なら1LDKの利回りは一番高いです。

[570: 契約済みさん]

563～565さん、とても優しいですね。詳しいご説明、ありがとうございます。参考になりました。

[571: もと洗濯機売り娘]

563～565です。名前を調整失敗し、前554の「もと洗濯機売り娘」と同じ者です。大変失礼いたしました。
（誰も聞いていないので余計だとは思いますが、本当に苦情と交換返品が多かったので、老婆心でした）

[572: 契約済みさん]

みなさま、引越し業者の件、いろいろと情報をいただき、本当にありがとうございます。

あの後、サカイにも見積りをとってもらい、税抜き20万円台半ばを提示いただいたので、それで決めようかと思ってます。
交渉事も余り得意ではないですし、昨日見積りしてもらった業者にサカイの金額を伝えたところ、その金額では難しいと言われましたので、、
ちなみにサカイは2tトラック2台、作業員4人、段ボール50箱の見積りです。

これから検討する方の参考になれば幸いです、、

家電の購入もこれからなので、洗濯機の情報は参考になりました！
1月の内覧時に忘れずに採寸して来ます。

[573: 契約済みさん]

571さん、気付いてない人が多いでしょうね、自分も。

[576: 匿名さん]

南側中層で2LDKで60m2ちょいです。25万でもいけますでしょうか？色々と事情があり、困っています…

[577: 契約済みさん]

近隣に出展を要望するテナント
①ゆで太郎
②吉野家（牛丼）
③回転すしチェーン

[578: 匿名さん]

>576
南側だから、もう少し強気で行って下さい！

[579: 契約済みさん]

数多くの建築物を見ているブログ主も「これはリアルで見て損はない美しい建物です」と評されています。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/

[580: 契約済みさん]

今でしょ

[581: 契約済みさん]

いいね！

[582: 契約済みさん]

早期にご契約された方、教えてください。

契約が遅かったのでビルトインオプションが一切選べず、鍵引き渡し後すぐリフォームを予定していますが、価格比較のため、ビルトインオプションの価格を参考にしたいと思っています。

下記価格をご存じの方は是非ご教示ください。

・キッチン　タッチレス水洗に変更
・トイレ床をタイルに変更
・トイレリモコンをスティックタイプに変更
・ダウンライトスイッチを長光タイプに変更
・足元温風機

どうぞよろしくお願いいたします。

[583: 引越前さん]

料金表は（終わっていても）強気でいうと営業がくれたよ。やってみて。

[584: 購入検討中さん]

576>
30万くらいからでやってみたら。
折角の新築なのに、住めないなんて可哀想。
未入居で転売するのも手だよ。

[585: ご近所の奥さま]

>582
＞ダウンライトスイッチを長光タイプに変更

これは過去ログに値段や話題があったと思います。

[586: 内覧前さん]

５８２樣
以前メモした物では多分大丈夫ですが、もし何か間違いましたらすみません、 ご参考まで
・キッチン　タッチレス水洗に変更 143850
・トイレ床をタイルに変更 97650
・トイレリモコンをスティックタイプに変更 21000
・ダウンライトスイッチを長光タイプに変更 15750
・足元温風機 63000

[587: 内覧前さん]

577 樣
一つも来て欲しくない店ですね これなら今トリトンの中にある店の方がよほどいいです。
①ゆで太郎 ➡トリトン１F 丸亀あり
②吉野家（牛丼） ➡晴海通りすき家あり
③回転すしチェーン ➡せっかく築地が近いので そちらいどうぞ

ゆで太郎、回転すしは江東区に有りますよ

[588: 契約済みさん]

>582さん

情報ありがとうございます。
洗面所のタイル変更、想像より安いです。

タッチレス水洗、足元温風機、ダウンライトスイッチ等は施工費を含めてもリフォーム業者の方が上記金額の70%ぐらいでできるので、施工しようと思います。

このマンションは、無償でのセレクトプランも豊富だったようですし、初期に契約された方がうらやましいです。

[589: 入居前さん]

リクエストに応じて、写真アップします。

[590: 入居前さん]

リクエスト応じて、写真アップします。

[591: 入居前さん]

main entranceその１

[592: 入居前さん]

main entrance その２

[593: 入居前さん]

２階のエスカレーターから

[594: 入居前さん]

２階

[595: 入居前さん]

２階カフェラウンジ

[596: 入居前さん]

２階ガーデン

[597: 契約済みさん]

ネームプレートはこのモダンな建物に全く相応しくない。我が家はかっこいい表札を付けたのに。残念。

[598: 入居前さん]

エレベーターホール

[599: 入居前さん]

キッチンスタジオ

[600: 入居前さん]

３０階ラウンジ

[601: 入居前さん]

エレベーター

[604: 契約者]

写真いいね！

[605: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
再度　質問ですが、
共用通路（廊下）部分は、暗いのですか？？？
画像お持ちですか？？？

[606: 契約済みさん]

良いお年を！

[607: 内覧済]

廊下、暗いですか？
ＵＲじゃあるまいし、少し暗い方が高級感ありますが。 ファミレスの照明じゃありまいし。
写真を投稿してくれた人の気持ちを台無しにした、ネガくんの投稿、失礼だね。

[609: 匿名さん]

写真出すなよ。

[610: 契約済みさん]

せっかく皆さん守ってたのに…
これで粗探しするネガに餌を与えてしまった。

[611: 入居前さん]

＞６０５
暗くないです。
個人的、その程度の照明はおしゃれでちょうどいいと思います。

＞６０９、６１０
かしこまりました。
ガンガン写真をアップしていきます。

[612: 入居前さん]

２階エスカレーターから

[613: 入居前さん]

２階カフェラウンジ

[614: 入居前さん]

中層階の南向き部屋から

[615: 入居前さん]

バルコニーから

[616: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[617: 内覧済]

写真をだして、と誰も言っていませんよ。
無神経に自慢げに写真を投稿するのは、個人ブログでどうぞ。協調性ないんだね。

[618: 入居前さん]

何で反対するの？ 何か不都合でもある？

[619: 内覧前さん]

すいません、協調性ってなんですか？
全員が決めたルールでもあるのでしょうか？
個人的には非常にありがたいのですが…

すでに賃貸サイトにはマンション内の画像も一部出てますし、来年には棟内が一般にも公開される訳ですから何も問題ないと思いますけどね。

[620: 匿名]

写真は控えたほうがいいと思うがね。

[621: 契約済みさん]

見やすい画像の掲載ありがとうございます。
もし、他の画像お持ちでしたら
掲載お願いします（内覧未経験の為）

[623: 契約済みさん]

画像のお蔭で
内覧楽しみになってきました！！！

よいお年をお迎えください。