【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[315: 内覧済み]

共用廊下ははっきりいって暗すぎると思いましたよ。
そして同じく、ピクチャーレールは色も壁とチグハグだし、使いにくそうだし外してもらいたかったです。取り外しをお願いしたら、壁が何もなかったように元通りになるかどうか定かではない。。というなんともはっきりとしない返事でした。

ゴルフレンジのシュミレーションが入っているのをご覧になられた方は教えてください！

[316: 契約済みさん]

内覧したけどやっぱ312の言う通り共用部は素朴（良くいえばシンプル）だね。
ドトゥールの豪華さにはちょっとひかれるものがある。
スカイズってどうなのかね？

[317: 契約済みさん]

ここは、派手さはないけど、かなり造りは豪華ですよ。
自分はデベで企画やって、100以上はマンション見てるから、判断力あると思います。
麻布、赤坂の坪500以上のタワーとか、賃貸オンリーの住不のラトゥールとかに住んでた方は、どう思うか知りませんが…


ちなみに内廊下は、暗めですが、この位が、高級感あって良いと思います。
明るすぎると、安っぽくなるし、なりより、電気代も掛かりますからね。

[318: 入居前さん]

内廊下は暗すぎて、高級感というレベルじゃない。
電気メーターの検針員は懐中電灯必須。
災害時も心配です。

[319: 入居前さん]

ヒルズレジデンスC棟に友人住んでて、たまに行きますが、この位は暗くて、なんか雰囲気好きで、ここもそれに近くて、ありと思いましたけどね。

賛否あると思いますけど、好きな人もいることを知って頂きたいです

[320: 内覧済み]

↑同感　トランクルームのなかもな〜んにも見えないです！！

[321: 入居前]

懐中電灯は必ず玄関付近にひとつ置いておくことに決めました。

[322: 住民さんＡ]

中央区内移動、当日積み下ろし、２ｍｔロングｘ１車で　３社見積もりまして
８～１１万でした。
ただ人員を４⇒８人に増やすので　＋２～３万かな

人員は、サカイの打ち切り強迫うけたので、増やします・・・

２時間半枠はクロノのような廊下が長いところはきついらしいです。
（とくに西高層の人は西から入り⇒東のＥＶ⇒西の戸口まで移動で、相当きついっていってたよ・参考）

[323: 住民さんＡ]

322です。

関西人ですが、出すところ出す、ケチるところケチる主義です。

ベースがとても安かったので
人員にどかんとのせました。スタッフが安心して（時間に必死にならず）丁寧に運んでくれるんやったら
３万５万で済むんやったら、なんぼかかってもええで、といいました。

ええ家具が多いので
とにかく美術品や家財運搬に強いところ、
普段法人で使っていてトラブル決着をちゃんとつけてくれそうな部門を探しました。

１つは知らない社名でしたが、皇室・儀式系の荷物運搬もしているとのことでした。

[324: 住民さんＡ]

322です。

3社から教えていただいたことです。冗長ですみませんがご参考までに。

・見積もりのポイントは人員数と配置行動計画等、
かならず計画を質問すべき。
ノウハウがあり手際のいいところは、必ずエレベータ担当も一人確保するらしい。
聞かずにへたに蚤の市みたいに値切りすぎると、人員が減らされるか、バイト（最近はシニアバイトも・・）にされることがある。

・「人員が減った」場合の取り決め。（繁忙期はよくある）　
前払いでＣＭしているような引っ越し業者の場合、そのままの金額で押し通されることが多い。
前日までに、当日こられるスタッフの人数や名前を電話で問い合わせてもいい。
ちゃんとした営業所で、ある程度人員をきちんと配置している会社なら、答えられるらしい。
（なお、バイトが多いと、当日ドタキャンし、人員が減ることもある）

・支払い条件チェック
HPと違うことがあるので、営業に書面で残してもらう。
ちなみに、法人が絡むと、カード払い、後払い可のところもあるらしい。
３末だと決算なので、「現金前払い」というと少しさがる会社もあるらしい。

・人員配置
見積もりにきた3社とも構内図を相当検分し、
「スタッフを通常より2～4人増しにしないと、確実に2時間半では足りず、後回しになるだろう」との見込み

説明をきくと、　誘導や荷降ろしだけでもたつくと30分はかかる。
残り2時間は（エレベータも大きいので）だいたい15分に1度、あがりおり、ぐらいだそうです。

4人家族の荷物なら
簡単にいえば6～9人は要る。荷降ろし2名、1階お運び担当2～3名、エレベータに1名、おりたフロアに2～3名、がベスト。
2人家族なら、
通常3～5人ぐらいで見積もるが、クロノの場合、増やして6人～7人。
（最初に全部荷物降ろして良いなら、もう少し少ない人数でもいいそうだ）

・部屋の場所次第では、さらに増員
クロノの場合、１階の荷物のヤマ　⇒廊下　⇒ＥＶ　⇒フロアの廊下　右や部屋　の行き来だけでかなり時間がかかるらしい。
（内廊下絨毯マンションは、ガラガラと派手に移動できず、壁へのアタリも気にしなければいけない）

とくにＥＶ→居室まで遠い場合、相当運搬に時間がかかる。居住フロアに4名配置したほうがいい（2名はEVから部屋へ、運ぶ運ぶ運ぶ・・・　⇒2名は部屋に入れる）
とくに西側入口⇒東ＥＶへいく⇒EVからまた西の部屋にいくルート等は、相当時間がかかるだろう、とのこと。


かならずしも上記どおりではなくケースバイケースとは思いますが、参考になれば。

[325: 住民さんＡ]

322です

勿論、各社が料金オンしたい（あるいはさっさと終わらせたい）がために増員を提案している、と採る反論も
自分でも容易に思いつきますがね。

業者からは、廊下等のルート、移動距離のメートルを質問されました。ろ、廊下の距離までは測っておりませんで
図面から起しました。

念のため、確認会で、車寄せから部屋までの時間、測ってみることにします。

[326: 契約済みさん]

廊下が暗い件について
日常の通行に支障がないレベルなので、全然問題ないと思う。むしろ可能な省エネを追求して欲しい。

トランクルームが暗くて見えないのは廊下の照度の問題ではなく、トランクルームに個別の照明をつけていないから。地所の他タワーはついているので、おそらく工事のVEで削ったのでしょう。

[327: 契約済みさん]

廊下は少し暗めくらいが良い。
明る過ぎるとダサいし、他人が気になる。

[328: 内覧済みさん]

トランクルールに付けられる電池式のLEDライト探します。廊下の照度は老いるとキツイのかな？

[329: 内覧済み]

３２２さんに引っ越しのコーディネートお願いしたいな。

荷造りを悩まなくてはならないのに、
金額や段取りまで考えられないや・・・

[330: 内覧済み]

廊下が薄暗いため、トランクルームもこんなに真っ暗なのに、
中にライトをつけないんですね、と鹿島スタッフに内覧会で抗議しましたが、
彼は、申し訳ございませんと、ただ言っとだけで終わりました。

[331: 内覧済みさん]

鹿島が決めた訳ぢゃないからね

[332: 内覧会済み]

鹿島にも責任の一旦が無いわけではありませんからねえ。

[334: 内覧済み]

どんな内容ですか？
簡単に教えてください、

[335: 内覧会済み]

シャトルバスの時刻表はどこに記載されていますか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[336: 内覧済さん]

角部屋リビングのカーテンレールが思ったより内に入っていました。
カーテン閉めると部屋が一回り狭くなりそうです。
窓際にカーテンレールを追加で取り付けできるのでしょうか？

[337: 入居前]

それ、わかります。うちはもっと上からカーテンを吊るしたいのでカーテンレール自体を天井付近に取り付け直そうかと思ってます。もちろんマンションの共用部分はいじれませんよ。

[338: 入居前]

リフォーム頼むしかなさそう、、、。

[339: 匿名さん]

335
シャトルの時刻表は、入居説明会でもらった正誤表(Ａ４のカラーコピー)にでてましたよ。

[340: 入居前]

３３９　ありがとうございます。

[341: 内覧済みさん]

>332
いや、無い。
設計図通りに施工するのが建設業者としての責任。設計図に無い何かを勝手に付加したりしたら、施工業者として失格。

[342: 内覧会済み]

無論その通りです。
よって「ある」のです。

[343: 内覧済みさん]

>342
設計、鹿島ぢゃないのだが？

[344: 入居前]

勿論。

[345: 契約済みさん]

確かに、私もピクチャーレールは白にして欲しかったです。今ほとんどが白なのに、何故ここの設計者はあまり見かけないシルバーを選んだのか、ずっと不思議でした。細かいところを気にしてるのが自分だけだと思いましたが、やはり皆さんも白が良かったですね。

[346: 契約済みさん]

2階と30階の共用施設がシンプルながら質感が高く、全般的にすごくよくできていると思いましたが、
専有部分は質感も含め今一つでした。
うちは南向きの中住戸なので、ナロースパン＆窓が全体的に狭い＆サッシ高が低いので解放感もなく…
そして天井は本当にデコボコでしたねぇ。

廊下の明るさは問題ないと思いましたがトランクルームは本当に暗いですね…

[347: 入居前さん]

こんな感じね(^_-)

[349: 契約済みさん]

>346
バルコニーは部屋の幅より大きくはならんよ。
窓も部屋の天井より高くは出来ん。

[350: 入居前さん]

346さん

ホワイトの間取りなのですか？

[351: 入居前さん]

うちも迷いました。わりと好きでした、あの間取り。

[353: 契約済み]

エグゼクティブルーム、20時まで…
2階のバルコニーも20時まで…
その他もろもろサービス時間が短いと感じるのは私だけでしょうか？
今のマンションは24時とか25時までコンシェルジュが対応してるのに…

早く管理組合で時間変更してほしい…

[356: 匿名さん]

パークタワーのスレでも分かるけど、サ〇イがとんでもないことしてるな。
金ばら撒いてデべから受注したのか？
その回収に高値の見積を出して、他社は時間内に終わらないと脅しをかけてる。

[357: 契約者]

347の写真はモデルルーム。

[358: 入居前さん]

そだよ。

[359: 匿名さん]

引越の幹事会社を決めるとき、デベロッパーは何を基準に選ぶんでしょうね。
高い安いとか品質は直接関係ないから、やはりキックバックとかの額なのか？

[360: 匿名さん]

>317

作りが豪華かどうか以前に鹿島が大変な欠陥工事をやらかしたっぽいです。しかもフラッグシップのパークハウスグランで。ここも同じ鹿島なので非常に心配です。内部告発がなかったら発覚しなかったような手抜き工事のようですし、今回の事態を鑑みてここも地所がちゃんと1から再チェックしてくれるのでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/

[361: 入居前さん]

クロノは問題ないかすごく不安!

[362: 契約済み]

あの程度の広さのエグゼクティブルームのどこを警備するの？2階バルコニーのどこを警備するの？
コンシェルジュも警備員も少ないし、人件費ケチりすぎ…
その割に管理費高いし、不信感が募ります
もう次は三菱物件は選ばないことにします

[364: 契約済みさん]

問題ないと信じるしかないが不安ですね。