【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[261: 契約済みさん]

>260
ですよね。南向きに住んだ事ない人が想像で語っていますよね。私は今度も南向きを選びましたが、特段の対策はしないつもりです。

[262: 契約済み]

うちも南向きです。初めからカーテンは付けないつもりです。遠くから望遠鏡で見られない限り安心だと思うのですが、でも夫が落ち着かないようで、少々恥ずかしいみたいです。。。。。（男性は皆そうなのでしょうか？？）
引っ越した後、少しの間過ごしてみて、あまりにも眩しい、暑すぎる、フローリングが焼ける、またはちょっと落ち着かなく感じたら、なにか対策を練るつもりです。
夏はバルコニーにしか日はいらないみたいですから。。。。

本日内覧会にいきましたが、あの雨、みぞれでも床暖房だけてで暖かかったです！！

[263: 契約済み]

そしてピクチャーレールについて問い合わせてみたところ、全部屋ピクチャーレールはリビングダイニングに取り付けられてるそうで、契約の時点では正確に何処に付けられるか決定されていなかったそうです。だから全てのお部屋に付いているという、地所さんの説明がありました。そしてopitionのものは、二個目の追加ということでした。

[264: 内覧済み]

モデルルームの自然石（洗面台とキッチンの天板）ですが、
実際内覧会で見たものと実際に取り付けられてる物と多少（かなり）違いませんでしたか？
自然のものだからどうしようもないのでしょうか？

[265: 内覧済み]

２６４
です　間違えです。

モデルルームで見た物と、内覧会で実際に取り付けられてるもとの若干の模様の差がありませんでしたか？

[266: 契約済みさん]

自分も南向きですが、夏はバルコニーまでしか陽射しきませんよ
ただ、晴海大橋から家の中が見えてしまうような気がして落ち着かないので
一応レースのカーテンくらいはしようかと

中層なので、実際は見えないんでしょうけど
気分の問題ですかね・・

[267: 内覧済み]

子供が生まれるまで、中洋室は引き戸を取り払って広く使いたいです。
引き戸三枚、トランクルームに収納する予定の方、いらっしゃいますか？？

[268: 内覧済み]

皆さん南向きのワイドビューで良いですね！！
今日は残念な天気でしたが、爽快な景色は入居後の楽しみですね。
夏の南はバルコニーしか日差しは入らないと思いますが、
ひょっとするとレースのカーテンくらいした方が冷房の効きが少し良いかもしれませんね。
（サンゲツで良いレースのカーテンを見つけたので高島屋で頼みました。）
綺麗な夜景を眺めていたい・・・
お台場や羽田空港とかを室内からダイレクトで見たい・・・
という気持ちがある一方で、レースのカーテンくらい無いとなんとなく落ち着かない・・・
これって自宅だからなんですよね。
レストランやホテルだとカーテン無しでも全く構わないのですが・・・

ちなみに男です。

[269: 契約済みさん]

自然石なんだししょうがないと思うよ・・・工業製品じゃないからね。

あとは、ＭＲとの明かりの違いもあると思う。

[270: 契約済みさん]

引っ越しのエレベータは大型を使うと営業にきいて、大きなソファとＴＶを検討してます。
そのあたりご存じの方おられますか。
ＭＲにも電話してはみますが・・　大きなエレベータのサイズ計測忘れた！

[271: 匿名さん]

南向き やはり良いですよね！
明るいし暖かいですし。カーテン着けるか着けないかって凄い悩みですけどね！

[272: 匿名さん]

遮熱効果と遮光効果を勘違いしてる人が多すぎるような気がします。
陽が直接入る入らないに関わらず熱を遮断する効果があるかどうかが遮熱性ですよ。南は温度が高いので遮熱効果はバカにできません。

[273: 契約済みさん]

>272
今南向きに住んでるけど、陽だまり以外は大したことないぞ

[275: 内覧済みさん]

ネガじゃ無いけど、部屋の中あちこち安っぽい。オプション選ばなかった私が悪いのね。共用部分の素晴らしさと落差あり。徐々に入れ替えて行くしかないね。

[276: 入居前さん]

アメリカ金融緩和政策、好景気の為中止を発表。
円安は進み、いずれ我が国も長期金利が3年以内に上昇に転じ
デフレから脱却。インフレに転じ、株高。不動産高に転じる模様。

中でも都心5区、アベノミクス湾岸エリアはダントツに買いでしょうね。
買って良かった。長期優良物件もピンキリです。
国交省の長期優良住宅は200年住み続けられる住宅を目指いしています。

以前のＣＨＳ（センチュリーハウジングシステム）政策は、100年住宅を目指した政策でした。
佃のＣＰＳが有名です。長期優良認定物件は皆それなりの水準ですがＡＢＣ3段階評価をすれば、

ザ・パークガウス晴海タワーズ、ここが最高仕様、スペックです。買って良かった。早く内覧会に行きたい。
インフレに強い、クロノレジデンスは最良物件の一つですね。

[277: 匿名さん]

270さん
私が聞いた数字では以下の法令に定める水準はクリアしていました。

かご内寸法 間口：1,800mm以上 奥行：1,500mm以上 高さ：2,300以上
有効出入口 幅：1,000mm以上 高さ：2,100mm以上

[278: 内覧会済み]

南向きですが、我々は遮光を心配しているのです。
夏はどこ向きでも暑いですから、、、。

[279: 匿名さん]

我々と言われても258さんは遮熱性を質問されていますが。。。

[280: 匿名さん]

ここのバルコニーの幅や高さなどで計算すると、
だいたい６０°以上の太陽高度があれば
上階のバルコニーが庇になって部屋に直射光は入りません。

南向きの場合、
夏至の頃だと午前１０時〜午後２時ぐらいまでは太陽が高すぎて日差しが入らないようです。
でも８月下旬〜翌４月上旬までは、太陽がもっとも高い時間にも日差しが入るみたいです。

参考サイト
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259