【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[232: 契約済み]

ところでピクチャーレールがうちも付いているかどうか調べたいけれど、
いったい何を読めばよいのでしょうか？　部屋の図面には書いてありませんよね。。。。

[233: 内覧済み]

契約時にもらった手すりの下地位置を示した図面に赤線で記載されていませんか？

[234: 内覧前さん]

>229

うちは明日、サカイ以外の２社に見積りとるので期待できそう…
さすがにサカイより5万以上違うなら他社にするなぁ。

幹事会社でないと時間内にちゃんと終わるか不安がありますが・・・

[235: 契約済みさん]

229さん

やはり引越しのS社に頼んだ場合は、日時調整してましたか！
こちらからの質問に対してあやふやだったし…
引越し屋ってどこも信用できないけど、特に関西系の会社は…

[236: 契約済みさん]

>233さん

契約時にもらわず、内覧のあとで赤マーク入りの図をもらいました。

[237: 内覧済みさん]

内覧の後にもらったA3の図面と同じA4版を契約か重説時にもらったんです。
内容は全く同じですよ。

[238: 入居前さん]

2階の内廊下はタイルカーペットではなく、フカフカのカーペットでしたね。
照明もダウンライトの他に、床下からの間接照明があって、とても良い雰囲気でした。

[239: 内覧済みさん]

そうそう！
床下に照明が埋めてありましたね。
ちょっと眩しかったけど、ディズニーランドのアトラクションの廊下みたいで非日常感がありました。

[240: 匿名]

内覧会、防寒着で行ったほうがいいですか？お昼に内覧予定ですが、エアコンはついてないですよね。2〜3時間かかるでしょうし。

[241: 内覧済みさん]

たとえ北側でも室内で防寒着は不要ですよ。
普通の室内着で十分です。
ただ、共用施設を見学する際には外にも出るので寒さ対策は必要です。

[242: 入居前さん]

214さん、結局自己満足かもしれませんが、それで、対価が得られればよかったのではないでしょうか？

[243: 入居前さん]

240さんへ
エアコン・床暖房は動作チェックも兼ねて、部屋へ入ったら起動した方がいいと思います。
また暖房機器に限らず、動かせるものは全て動作させて確認することをお奨めします。

[244: 契約済みさん]

229さん、3LDKで10万円以上の差って、引越のS社はやはり高いですね！

[245: 契約済みさん]

3ヶ月以上前だと、他の引越し業者は見積もり来てもらえないですよね？
何処かありますか？

[246: 匿名さん]

きょうは雪の内覧会になるのかな。

[247: 契約済み]

ウチも別の引越し業者見積り頼もうとしたら、引越し日3ヶ月以内にならないと
見積り無理って言われちゃいました。
サカイはソッコーで見積りに来ましたが(苦笑)
みなさんどこで見積りとられたんでしょうか？教えてください。

[248: 契約済みさん]

サカイ安くしてくれたけどな。
幹事以外使うと、惨めな思いするよ。
現地はサカイが仕切ってるのだから。

[249: 契約済み]

本日いよいよ内覧会です。雪の予報ですが、、、、、
しかしクロノから初雪を眺めるのも悪くないですよね。
楽しみです！

[251: 匿名さん]

別に好き好んでサカイを使いたいわけじゃないし。
幹事だからしかたなく検討に含めてるだけでしょ。
時期と一斉入居の関係ですぐ断る業者も多いんだし。

[252: 契約済み]

２３７様

ピクチャーレールについて教えていただいてありがとうございました。
調べてみます。

[253: 契約済みさん]

サカイの営業ではありません。

[254: 内覧会前]

サカイが安いか高いか分からないが、先週末に今住んでいるマンションの隣の住民が引越しをサカイでやっていた時、すべての荷物を運び出した後に皆で灰皿のないところで煙草を吸い、吸殻を側溝に捨てていたのを見てここはやめようと思った。

[255: 契約済みさん]

それはいかんね、本社に苦情言った方がいいよ

[256: 契約済みさん]

法人でつかってる出入運送業者・トラックの業者（父とか夫のでもいい）に一度きいてみるといいよ。

我が家も法人でつかってる業者に頼む。特価でやってくれる。
普段からマンションの幹事会社もやってるところで、強い。

法人の社員あっせんなら、そう吹っかけない。（法人の仕事、落としたくないからね）
我が家は11月に下見すんだ。12月に料金と箱もらう。

[257: 匿名さん]

240です。

241さん、243さん、ありがとうございます。参考になりました。

[258: 匿名さん]

南側です。カーテンは高機能付き(遮熱効果)、のほうがいいでしょうか。

現在タワマン在住の方でカーテンのアドバイスありましたらお願いいたします。

[259: 匿名さん]

南はいわゆるLow-Eガラスではないので遮熱効果が高くUVカットのものを強くお勧めします。夏にかなり暑くなりますよ。

[260: 引越前さん]

夏の日差しはバルコニーまでしか入りません。
カーテンはいりません！

冬の日差しはリビングの奥まで入り暖かいです。
レースのカーテンを二重にしてます！

[261: 契約済みさん]

>260
ですよね。南向きに住んだ事ない人が想像で語っていますよね。私は今度も南向きを選びましたが、特段の対策はしないつもりです。

[262: 契約済み]

うちも南向きです。初めからカーテンは付けないつもりです。遠くから望遠鏡で見られない限り安心だと思うのですが、でも夫が落ち着かないようで、少々恥ずかしいみたいです。。。。。（男性は皆そうなのでしょうか？？）
引っ越した後、少しの間過ごしてみて、あまりにも眩しい、暑すぎる、フローリングが焼ける、またはちょっと落ち着かなく感じたら、なにか対策を練るつもりです。
夏はバルコニーにしか日はいらないみたいですから。。。。

本日内覧会にいきましたが、あの雨、みぞれでも床暖房だけてで暖かかったです！！

[263: 契約済み]

そしてピクチャーレールについて問い合わせてみたところ、全部屋ピクチャーレールはリビングダイニングに取り付けられてるそうで、契約の時点では正確に何処に付けられるか決定されていなかったそうです。だから全てのお部屋に付いているという、地所さんの説明がありました。そしてopitionのものは、二個目の追加ということでした。

[264: 内覧済み]

モデルルームの自然石（洗面台とキッチンの天板）ですが、
実際内覧会で見たものと実際に取り付けられてる物と多少（かなり）違いませんでしたか？
自然のものだからどうしようもないのでしょうか？

[265: 内覧済み]

２６４
です　間違えです。

モデルルームで見た物と、内覧会で実際に取り付けられてるもとの若干の模様の差がありませんでしたか？

[266: 契約済みさん]

自分も南向きですが、夏はバルコニーまでしか陽射しきませんよ
ただ、晴海大橋から家の中が見えてしまうような気がして落ち着かないので
一応レースのカーテンくらいはしようかと

中層なので、実際は見えないんでしょうけど
気分の問題ですかね・・

[267: 内覧済み]

子供が生まれるまで、中洋室は引き戸を取り払って広く使いたいです。
引き戸三枚、トランクルームに収納する予定の方、いらっしゃいますか？？

[268: 内覧済み]

皆さん南向きのワイドビューで良いですね！！
今日は残念な天気でしたが、爽快な景色は入居後の楽しみですね。
夏の南はバルコニーしか日差しは入らないと思いますが、
ひょっとするとレースのカーテンくらいした方が冷房の効きが少し良いかもしれませんね。
（サンゲツで良いレースのカーテンを見つけたので高島屋で頼みました。）
綺麗な夜景を眺めていたい・・・
お台場や羽田空港とかを室内からダイレクトで見たい・・・
という気持ちがある一方で、レースのカーテンくらい無いとなんとなく落ち着かない・・・
これって自宅だからなんですよね。
レストランやホテルだとカーテン無しでも全く構わないのですが・・・

ちなみに男です。

[269: 契約済みさん]

自然石なんだししょうがないと思うよ・・・工業製品じゃないからね。

あとは、ＭＲとの明かりの違いもあると思う。

[270: 契約済みさん]

引っ越しのエレベータは大型を使うと営業にきいて、大きなソファとＴＶを検討してます。
そのあたりご存じの方おられますか。
ＭＲにも電話してはみますが・・　大きなエレベータのサイズ計測忘れた！

[271: 匿名さん]

南向き やはり良いですよね！
明るいし暖かいですし。カーテン着けるか着けないかって凄い悩みですけどね！

[272: 匿名さん]

遮熱効果と遮光効果を勘違いしてる人が多すぎるような気がします。
陽が直接入る入らないに関わらず熱を遮断する効果があるかどうかが遮熱性ですよ。南は温度が高いので遮熱効果はバカにできません。

[273: 契約済みさん]

>272
今南向きに住んでるけど、陽だまり以外は大したことないぞ

[275: 内覧済みさん]

ネガじゃ無いけど、部屋の中あちこち安っぽい。オプション選ばなかった私が悪いのね。共用部分の素晴らしさと落差あり。徐々に入れ替えて行くしかないね。

[276: 入居前さん]

アメリカ金融緩和政策、好景気の為中止を発表。
円安は進み、いずれ我が国も長期金利が3年以内に上昇に転じ
デフレから脱却。インフレに転じ、株高。不動産高に転じる模様。

中でも都心5区、アベノミクス湾岸エリアはダントツに買いでしょうね。
買って良かった。長期優良物件もピンキリです。
国交省の長期優良住宅は200年住み続けられる住宅を目指いしています。

以前のＣＨＳ（センチュリーハウジングシステム）政策は、100年住宅を目指した政策でした。
佃のＣＰＳが有名です。長期優良認定物件は皆それなりの水準ですがＡＢＣ3段階評価をすれば、

ザ・パークガウス晴海タワーズ、ここが最高仕様、スペックです。買って良かった。早く内覧会に行きたい。
インフレに強い、クロノレジデンスは最良物件の一つですね。

[277: 匿名さん]

270さん
私が聞いた数字では以下の法令に定める水準はクリアしていました。

かご内寸法 間口：1,800mm以上 奥行：1,500mm以上 高さ：2,300以上
有効出入口 幅：1,000mm以上 高さ：2,100mm以上

[278: 内覧会済み]

南向きですが、我々は遮光を心配しているのです。
夏はどこ向きでも暑いですから、、、。

[279: 匿名さん]

我々と言われても258さんは遮熱性を質問されていますが。。。

[280: 匿名さん]

ここのバルコニーの幅や高さなどで計算すると、
だいたい６０°以上の太陽高度があれば
上階のバルコニーが庇になって部屋に直射光は入りません。

南向きの場合、
夏至の頃だと午前１０時〜午後２時ぐらいまでは太陽が高すぎて日差しが入らないようです。
でも８月下旬〜翌４月上旬までは、太陽がもっとも高い時間にも日差しが入るみたいです。

参考サイト
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

[281: 入居前さん]

南側の住民は、夏はベランダにサマーベッドを持ち出して
日焼けすればＯＫ！

日サロいかなくてすむし、誰からも見られないから
快適すぎる♪

これマジです笑