【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[21: 内覧前さん]

坪単価1000万のヒルズレジデンスB棟だって、内部でてますからね、高級だからといか、今のネット社会で隠しきることは無理でしょ

ただ、出すなら、素敵にとった写真で入居者のテンション上げるものを選別して下さいね。
そんな人いないとおもいますけど
自分達で資産価値下げるような投稿は当たり前ですけど止めましょうね

[22: 内覧前さん]

9,11 乙

他の写真見たいです。

[23: 内覧前さん]

写真、外部や内部問わず、早く見たい。どんどん載せるべきだと思う。
内部廊下見ましたが、エレベーターホールや各階ゴミだしステーション
非常用エレベター室等、専有部以外は早く見たいのが人情でしょう。

[24: 匿名さん]

ほーら、ネガがわいてきた。

[25: 匿名さん]

23に賛成です。賃貸やら転売となれば、内部写真公開は免れないですからね。というか、すでに賃貸に出そうとされている方もいるでしょうし。

禁止事項でもないし、写真アップも問題ないですよ。

[27: 契約済みさん]

変に煽っているのはネガかもしれませんが、個人的には写真でもいいので早く見たい派です。
アップに反対されているのは一部の方のようですが、そこまで反対される理由が分かりません。
自分より先に内覧を済ませた方の写真で見てしまうことでワクワクが無くなるのを好まないとか？(子供みたいですね)
(セキュリティ面においては全く関係ないと思っています)

外観写真をアップされていた時はみなさん楽しんで見ていたと思いますが、内観も同じではないのでしょうか？
むしろステキな内観であれば良い意味での自慢にもなりますし、期待も高まります。
せっかく内廊下をアップしていただいた方もネガってことになっちゃいますね。

[28: 契約済みさん]

＞２６

写真アップ＝ネガの餌？
そう考えている人こそ、本当のネガじゃないか？

[29: 内覧前さん]

隠したい人の気持ちも分かりますよね。
ネガに何か言われると不快になるし

この議論も入居者の内覧が全ておわるまででしょう
一度、自分で見れれば、写真ほしがる気持ちもおさまりますし

私は図面集の各階平面図と写真で想像してます。見たい気持ちと内覧にとっときたい気持ちの半々です

[30: 内覧前さん]

逆にネガがうらやましがる写真をアップすれば何ら問題ないですよ！(笑)
正直、ネガに突っ込まれるような要素なんかこのマンションには無いと思いますけど・・・
私は内覧会まだしばらく先なので早い方がうらやましいです。

[31: 匿名さん]

8 みたいな内廊下は重厚感がなくて色も安っぽい。
手すりもそのままつけましたという感じで市役所みたい。

みたいに難癖つけようと思えばなんでもつけられる訳です。そういう隙を与えないためにも。

[33: 働くママさん]

>>31
隙だあ？お前の脳内に隙があると思ってるからそんな言葉が出てくんだよ。イデオロギーまきちらすなよ。
どっちかって言うとお前のレスの方が品位さげるからもう出てくるな。
良いもんは良いんだよ。
嫌なら見るな。

[34: 契約済みさん]

写真アップ賛成です。そもそも北側40平米台が多く、賃貸に出されれば、嫌でもたくさんの写真が公開されます。ほかに名の知られた億ションのプレミア層の写真でも公開されてます。ここがダメな理由は見当たりません。
いつも写真を楽しみにしてます。手間かけてアップしてくださる方々に感謝します。

[35: 匿名さん]

＊＊＊みたいな人がいますがほんとに契約者なんでしょうか。最低限のマナーは守ってお互い気持ちに良いスレにしたいものです。

[36: 匿名さん]

893と書いたら消されてしまいました。

[37: 契約済みさん]

＞26さん

仰る通り！

[38: 内覧前さん]

庭先の芝入れ、昨日通ったら、まだやってたみたいです、まだ完成じゃないんですね。
昨日は曇ってて良い写真とれなかったんですが、賛否のない最新の素敵な庭
先の写真をUPして頂ける方、是非お願いします

[39: 内覧前さん]

ところで、内覧された方、どうでした？
どのような指摘箇所ありました？
後、所要時間なんかも教えて頂ければ。
うちは13時半からなんで、日没前に終わるかどうか心配です。

[40: 内覧前さん]

人によりますよ。プロを連れて、何時間も死ぬほど指摘する人も、時々いますし、
30分くらいで終る人もいますし。

平均的には30～１時間位ではないでしょうか。

元デベの営業でしたので経験談です。

[41: 内覧前さん]

内覧会

私は業者同行で行いました。

部屋の細部を確認。述べ15ケ所指摘事項ありました。
約一時間後、10ケ所は当日対処。残りは確認会後となります。

2階の共有エリア、駐車場などで約30分。
30階のクロノラウンジ、ゲストルームはフリーでの確認。

また部屋の採寸などは自由で採寸したり、写真撮ったり比較的自由でした。

参考になりますか？

[42: 契約済みさん]

>41さん
情報ありがとうございます。参考になりました。大抵どんな指摘が多いのでしょうか。

うちは1人(女性)で挑戦する予定。全く経験ないのでちゃんと勉強してから行きます。ただ、天井など高い部分はどうチェックするか不明なところです。

[44: 39]

レス、ありがとうございます。

ちなみに、カーテン自分で採寸する予定ですが、
脚立か椅子か持って行くのはありですか？

[45: 内覧前さん]

ありです。
ただ、あまり神経質になりすぎない方が良いですよ。きりがなくなります

半年点検、一年点検等もありますから

[46: 内覧前さん]

業界用語が多いの、デベ関係者で購入してる方も多いからですよ

こういう注目物件は、そうなること多いと思いますよ。逆に言うと、プロから見ても良いマンションということですから。
私もデベに勤めてます

[47: 匿名さん]

専門用語や業界用語が多すぎって、勉強できない方？このレベルじゃここは無理でしょう。

[48: 契約済みさん]

プロを連れて10件も20件も指摘する＊＊相手にするデベも大変だろうなぁ
俺絶対そういうの無理だわ。だからちょっとぐらい傷がついててもまぁいいわってなる。

[49: 契約済みさん]

そうそう。小傷は気にしない。出来れば指摘事項ない方が助かる。確認会の為に会社休むのは避けたいし。

[50: 入居前さん]

専門用語が多いのは、業界関係者が多く買ってると言う事です。
デべ勤務者・ゼネコン勤務者、設計事務所、役所建築指導課、大学建築家教諭、工務店社長、内装屋さん、設備屋さんガラス屋さん、クロス屋さん、照明屋さんコンクリート関係者等です。４０代以上年収１０００万以上の層が多いでしょうね。
プロが買う。だから当然専門用語多くなりますね。プロが認めたマンションと言う事。

[51: 内覧前さん]

今日、外観だけと、仕事がてら見ましたが、イメージフォト通りでびっくりしました。噴水も出てて感激。ここは凄いですね

[52: 契約済みさん]

先週に内覧会に行ってきましたよ。
南向きの部屋なのですが、その解放感に圧倒されました。バルコニーが透明なせいか素晴らしい眺望、レインボーブリッジもよく見えました。
昼過ぎには日当たりが良すぎて部屋が暑くなり窓を開けて採寸を済ませました。
窓を開けていると晴海大橋の騒音が少し気になりましたが、閉めるととても静か。早く引っ越したいです。

[53: 内覧前さん]

南側はいいでしょうね。
ウチは南側じゃないから二階テラスで満喫します

庭が日増によくなってますね
そろそろ完成でしょうか。
春夏に期待ですね

[54: 入居前さん]

此処の庭最高ですね。今は植栽直後。冬です。
来年の初夏から真夏。しっかり根付いてくれると良いですね。
３年で、木々も成長し、５年から１０年で森に成り木陰が出来ます。
この頃に成ると、剪定も大切に成ってきます。ボスケと水盤、噴水480Ｍキャナル。
ありがたい事です。

[55: 契約済みさん]

内覧会終わりました、エレベータ床が大理石張りで感動しました。

[56: 内覧前]

内覧が楽しみだな！
玄関前の「お墓」以外ね。

[57: 内覧前さん]

エレベーターには液晶モニタはついてましたか？

[58: 契約済みさん]

57さん
エレベータ内に液晶モニタが設置され、階数などが表示されます。
55さんが言う通り床は大理石で豪華ですよ。

[59: 匿名さん]

エレベーターって何人乗り用でしたっけ？

[60: 内覧前さん]

内廊下はあの写真通りの感じでしょうか？

[61: 契約済みさん]

玄関前の古墳みたいな小山は気になりませんでしたか？

[62: 内覧前]

古墳とは、いい表現ですね。たしかにそっくりです。
私も気になっていました。
もう少し時間が経てば、緑が茂ってカタログの絵のようになるのでしょうか？

[63: 内覧前]

58さん、
大理石はどんな色と模様でしたか！？
豪華に仕上がっているとは、嬉しいです！

[64: 内覧前さん]

やはりエレベーターホールは大理石でしたか。三菱とリーチャードを信じて良かった(笑)

車寄せの真ん中の植栽をお墓ったいう人は完全にネガですね。
普通はそう見えませんから安心して下さいね

[65: 契約済みさん]

部外者の質問攻めが凄い…

[66: 内覧前]

内覧会済みの方に質問です。

当日、クロノレジデンスからはどんな書類が用意されていましたか？
たとえば内覧会チェックリストなどはありましたか？　
宜しくお願いします。

[67: 内覧前さん]

内廊下に関してです。
私たちの部屋を担当していただいた営業の方は、レジデンスアリーナのモデルルームに造設されていた内廊下と全く同じデザインで（壁やカーペット、色合い素材なやインターホンなどもすべてを含め）実際に作られていると言ってましたよ〜。

内覧会今週なので楽しみです！

[68: 内覧前さん]

内覧会楽しみです。

皆さんの書込みのお陰で
写真が無くても想像を掻き立てられ
とても楽しいです。

[69: 内覧前さん]

HPの物件概要の販売戸数15戸に更新されてますね。先週20戸だったのに、今週で一気に5戸売れたんですかね。
この調子だと引渡し前に完売ですね

[70: 内覧前さん]

手続き中だと思うよ。
途中キャンセルもあり得るから、売れたっていうのはまた早い。

[71: 契約済みさん]

ウォーターガーデンの噴水＆エントランス

[72: 匿名さん]

エレベーターは11乗りor13人乗り？？エレベーターの大きさが最近の物件は小さく作られているのでここはどうだったか気になった次第です。

[73: 内覧前]

写真が綺麗！thx！

[74: 内覧前さん]

エントランスの写真本当に素敵ですね！
クロノスの色や形、そして建ち方から、その周りの空気までキレイな感じがします。
71さん、ありがとうございます。
まだ裸の木々が早く緑の葉をたくさんつけていくのを待つのも楽しみです！

[76: 内覧前さん]

物件概要を見ると
エレベーター１〜８号機までは11人乗
１１、１２号機が１３人乗
と書いてありますよ。

[77: 内覧前さん]

内覧会時、部屋では水道は通ってましたか？

[78: 契約済みさん]

棟内モデルルームオープンするのですね。
残念です。

[79: 内覧前さん]

噴水は夜も動いていたのでびっくりしました。

さいかし、まだサカイから引っ越し日確定の連絡がない〜

[80: 内覧前さん]

↑　売れ残りの部屋をモデルルームにするということですか？

[81: 内覧前さん]

water fountain にはライトもあたって夜もきっとキレイなんだと思います。
いいですね〜☆

[82: 契約済みさん]

晴海の将来像を検討する委員会を中央区が立ち上げ、メンバーを一般から募集するようです。
参加すれば晴海の街づくりに関する最新の情報が入ってくるだろうし、面白そうだから
結構興味あるけど、現在晴海住民であることが条件だから自分は無理か。
ここの契約者で誰か参加して、いい提言してくれないかな。
(他力本願ですいません)

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_seibi_t...

[83: 内覧前さん]

そういえば

シャトルバスって、マンションの何処から乗るんだろう？
エントランス前まで乗り付けてくれるのだろうか？

[84: 内覧会前]

シャトルはエントランス前だと思います。

[85: 内覧前さん]

エントランス前の公道に停車するのが普通でしょう。
結構５０人乗りの大型バスでしたから。
ゴルフ場のクラブバスを想定しるのでは？
８６０戸朝、駅に行くのに大型バス５０人乗りでないと
間に合わない。昼間、夕方、深夜は３０人乗り中型バスでＯＫかな。

[86: 契約済みさん]

ゴミステーション横と反対側の非常用ＥＬＶは
普段使えるんでしょうね。
特別避難階段普段使えるでしょうね？？誰か内覧会で確認願いますよ。
今のタワマン。上下の移動すべてエレベーターだけ。階段や、非常用ＥＶも
エマージングキーで施錠されてます。管理上の問題からだと思うが、本当に不便です。

[87: 内乱会]

普通につかえてましたよ

[88: 内覧前]

意味が分からん！
「非常階段」をどんな時にでも使えるようにしてないと「非常用」とは言わない。そんなマンションがあったら、管理会社が家宅捜査に入られる！

[89: 引越前さん]

シャトルバスは６０人乗り！


非常階段は常時使える！
運動の為に上り・下り使います。

[90: 内覧前さん]

なるほど非常用階段が使えないと、とても不便なのですね。
内覧会の時に、非常用エレベーターと非常用階段の件を確認してみようと思います。

[91: 契約済みさん]

ELV9は荷捌き用駐車場とペット足洗い場が近いことから荷物とペット用、ELV10はゴミ集積所が近いことからゴミ用で設計されていると考えられます。勿論、空いているときは普通に使えるかと思います。

[92: 匿名さん]

非常用階段が使えないと考える人、大丈夫？

[93: 匿名さん]

そんなマンションあるんだね。うちは非常階段が東西に一ヶ所づつ。もちろん解放されてて、息子がトレーニングで登り降りしてます。大型の非常用エレベーターも一基、常に稼働しています。非常用エレベーターは通常業者が使っていますが住民も使えます。

[95: 内覧前さん]

もちろん非常階段は常時使用可能に決まってますよね。
階段が使えないタワーマンションなんて、あり得ません。
「非常用」という名前がややこしかったのですね。

[96: 契約済]

ところでそれぞれのエレベーターは動いていないときは
何処の階に停止しているのでしょうか？
個機ごとの最上階でしょうか？それとも2階なのでしょうか？それとも止まった階で
そのまま？どなたかご存知ですか？

[97: 匿名さん]

非常用の意味するところは、
「非常」用ではなくて、非「常用」です。

[98: 内覧前さん]

シャトルバス
大型であれば、車寄せ？古墳？
一周は狭くて多分回れなそう。
であれば、85さんの言うように
エントランス前の公道かなぁ。

[99: 内覧前]

担当の営業の女性は、『マンションからシャトルに乗るまで雨の日も傘をささなくて良い』と言っていた。ということは、公道まで歩くことは考えにくく、やはり車寄せのところでは？

[100: 内覧前]

エレベーター？乗ったら全部分かるよ！どうしても先に知りたいなら、三菱地所にお問い合わせするのが一番はやい♫

[101: 契約済みさん]

大型車は車体幅2.5mで全長12m近くあるから、ギリギリ回れなそう。
でも公道からバックで入ってくれば可能でしょう。

[102: 契約済みさん]

皆さん、床と水回りのコーティングはしますか？床のコーティング、UV 、シリコン、ガラスなどいろいろと種類ありますが、どれが一番無難ですか？ エコカラットは何年間か経ったら、デザイン飽きそうです。。。無くても大丈夫ですか？

[103: 内覧前さん]

いくら似ってても、'古墳'の呼び方はやめましょうね。ここの住人なら誰もこの呼び方には喜ばないはず。皆樣がこれから住むだから ！慣れじゃうと嫌だから！こんな不謹慎の発言 もしかしたら部外者？

[104: 内覧前さん]

>102
水廻りコーティングはしますが
床はやりません。
というか、
オプション会でも床コーティングはなかったですし
シートタイプのフローリングは必要なかったか
逆にコーティングはNGと記憶してますが
どうなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

呼び方が問題ではなくて、あのデザインが問題です。センス悪過ぎ。修正して貰いましょう。

[106: 内覧前さん]

リチャードマイヤーさんによって
建物外観、エントランスホール、ランドスケープを
デザインとなっていると思いますが
車寄せのあの部分もそうなんですかね〜？

[108: 内覧会前]

わたしもオプション会でのエコカラットのプレゼンテーションを見て心が揺れたのですが、(霧吹きかけたり、煮干しの匂い消してみたり、ビックリしました。)
だけどやはり、デザインが好みではなかったのと、デコボコして埃がとりにくそう、かべにベッタリと接着剤で貼ると聞いて、今回は見合わせることにしました。
実家も、現在のマンションも付けてませんが快適です☆

[109: 契約済みさん]

エコカラット付けません。今住んでるのマンションは購入時に付けたけど、これと言ったご利益無し。不要と判断しました

[110: 内覧会前]

内覧会時、狭い部分はビー玉を転がして水平かどうか見るのが良いそうです。
特にシンクや、洗面台は少しでも傾いていると水が溜まってしまいますから、注意が必要ですよね。

[111: 内覧会前]

↑すみません。シンクのたる自体ではなく、シンク周りのことでした。

[112: 内覧会前]

シャトルがどんな姿形になるのか楽しみ！
何処に停車するのかも気になるけれど、デザインも重要。
乗ってて嬉しくなるようなものに期待しますよね。

[114: 内覧前]

うちもエコカラットはしません。

[115: 内覧前]

そして内覧会はなるべく大勢で行った方が
気付くこともその分増えるそうなので
良いそうです。

[117: 契約済みさん]

104/108/109さん

ご回答が参考になりました、ありがとうございます^^ やはりエコカラットは無くても大丈夫ですね。
洗面台は一体型ではないので、水回りコーティングは付けた方が良さそうです。

床のコーティングはネットで調べたら、標準ワックスを剥がして、その上に付けるみたいです。
一般的なものは15年間持つと書いてあります。
水や汚れが染みないという利点に、少し心が引かれます。
リビングだけにでも付けたらいいなと思いますが、
実際、宣伝されている効果があるのでしょうか？そして、付けるのと付かないの場合、
床の経年変化の差がどれくらい出るのかが不明です。少し悩みます。

その効果を実際に体験したことのある方がいたら、ぜひ教えて頂きたいです

宜しくお願いします

[118: 契約済みさん]

114さんもありがとうございます

[119: 契約済みさん]

水回りコーティングが3年持つと書いてあるけど、そのあとは？

[120: 内覧会近]

オプション会での水周り等コーティング業者の男性は、また数年後プロに頼んでやり直してもらうか、なんとホームセンターで自分でコーティング剤を買って行うのも有り、と言っていました。

あと、床コーティングですが、小まめに拭き掃除やワックス磨きをすれば必要ないのでは？
しかも、コーティングするとかえって掃除の際に強くこするのはダメだとか制約がありそうな気がします。