【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名さん]

５ヘクタールですな。

[202: 契約済み]

↑　そうだ！シャワーの水圧、私もチェックしました。
問題無かったです。でも階数によって水圧はまちまちなのでしょうかねぇ。
分かりません。

[203: 内覧済み]

内覧会の感想

①低層階用なのにエレベーターのスピードがすごく早かった（驚き）
　高層階用も乗ったが、ランドマークタワーのエレベーターみたいに早くて揺れなかった。
②エレベーターの中がナノイー（パナソニック）で爽やかだった
　個人的にはプラズマクラスターの方が良かったかも
③キッズルームの景色が良かった
④ゲストルームがすごくきれい。（３０階だけ見た）
⑤非常階段のところにある展望室（サービススペース）みたいなのが広くて景色が良かった。
　高層階に遊びに行きたい。
⑥ゴミ置き場がとても広い。
⑦自転車置き場は、自分の場所にたどり着けるか不安
⑧機械式駐車場は出庫時にはバックで出さなくて良い
　機械の中で回転してくれるみたい。（これが常識なのか？）
⑨30階のラウンジに個室があるのを知らなかった。帝国ホテルとかのレストランの個室みたいだった
⑩コンビニがちょっと狭い感じかも・・・（ローソンおでんを買いたい）

[204: 契約済みさん]

北側で晴海フロントの反射光って何階まで入るんですかね。晴海フロントってクロノの25階ぐらいの高さですよね。

[205: 匿名さん]

21日から23日にかぎり、
豊洲のららぽーとで
三井パークのカードで決済すると
一部適用除外の店はありますが、
請求金額が10%引きになります。
ここのアクタスの場合は会員特典と併用可能。

他は知りません。
必要ならそれぞれ確認してください。

[206: 内覧済み]

内覧会の感想２

①玄関を開けてすぐ目の前にリビング越しに晴海運河が見えたのには感動！
　都心の高層マンションとは思えない感じで買って良かった感が増した。
②お風呂のタイル貼りは普通のパネル式と質感が全く違う事を実感。
　最初はどうでも良いと思っていたが、ホテルと同じ感じでとても良かった。
　キッチンも同様
③リビングのエアコンが天井に埋まっているのは本当にスッキリ。
　どこのマンションも同じようにすれば良いのに。換気口も壁に穴が開いて無くて良い。
④キッチンの水栓がシャワーに切り替えができるが、シャワーから通常に戻す事ができないのは不便。
　一旦、水道を止めないと戻らない。
⑤キッチンのカップボード側にコンセントが２つ付いているのは何気に質感が高いかも。
　普通は１個が多い気がする。
⑥トイレの手すりと手洗いボールの丸い形が気に入った。
⑦壁紙の仕上げや排水管とかの見えない箇所の処理がとても丁寧な気がした。（素人の視線）
⑧エアコンの事前配管とかも丁寧に束ねてあって信頼感が増した。
　でも、エアコンスリーブの位置が微妙に気に入らない。
（もっとエアコンの近くに付ければ良いのにと思う）
⑨シートフローリングがつるつるでとても奇麗だった。
　鹿島の人が「表面はフィルムです。」と言っているのに見学に付いてきた両親は最後まで信じないどころか、
　逆に鹿島の人に「適当な事を言っている」と不信感を持ってしまった。

内覧会を終えて、三菱や鹿島というよりも、
下請けとかの職人さんに感謝の気持ちを伝えたい。


　

[207: 契約済みさん]

全窓と玄関扉にセキュリティシステムが導入されているのは知っていたが、住戸内の水周りに漏水が発生した場合にも住宅情報盤に警報として発報するのは知らなかった。詳細はキッチン＆パーティースタジオで漏水センサの説明をしてくれます。

[208: 内覧前さん]

内覧会の際に
外部の内覧業者の立会いをお願いされた方っていらっしゃいますか？自分達だけできちんと行えるか不安です。

[209: 入居前さん]

さ○ら事務所に立ち会いたのみました、たのんでよかったです。

[210: 契約済み]

209さん

そうなんですね。私たちも頼もうかと迷っていましたが、結局家族三人でいきました。
どんなところが良かったのですか？

[211: 入居前さん]

細かいキズの指摘や、トイレの便器の角度が若干斜めになってたのを指摘していただいたり、天井のや床下の点検もしっかりしていただいたので安心でした。

[212: 契約済みさん]

構造壁に頼んでいないOPレールがついてた・・・　資料観ると確かに一部の部屋につく、と記載があった。まさかうちだとは。

音楽の件、（数日前に投稿あったと思うがこのスレだったか？）”１日２時間まで”。連続２時間ｘ何度もOKではない。
説明会の資料にあったので見てみられては。

[213: 契約済みさん]

>208

我が家は同行調査頼みました。他にも数軒おられました（脚立もっているからすぐわかりました）
２ＬＤＫで３時間半かかりました。他の方もやはり３時間以上かかったそうです。

とても丁寧な調査でした。というか、自分ではどうチェックしてよいか判らないので、頼んで良かったです。
とてもよく作ってあるマンションなのですが
やはりそれでも指摘か所がたくさんありました。
実際やり直さないと後日傷みの原因になりかねない仕上げミスがいくつかありました。

とくに水まわり・機械関係の説明や稼働調査は素人がやらないレベルで勉強になりました。
手入れや、心配しなくてよいことなども教えてもらえました。

お考え次第なので強制はしませんが、自分は今後の人生でも必ず同行業者を雇うことに決めました。
ＯＰや家電の費用に比べたら！　ちなみに費用は”お年賀家庭用プリンタ”１台よりやすかったです。

[214: 契約済みさん]

208さんと同じく内覧会どうしようかと悩んでるものです。
213さん、もし差し支えがなければ、納得していただいた同行業者さんを教えていただけませんか
宜しくお願いします。

[215: 匿名さん]

203さん、

「非常階段のところにある展望室（サービススペース）みたいなのが広くて景色が良かった。」

とありますが、それはすべての階にあるのですか？北側向きのみですね？

でも、確か居住階以外にはエレベーターは行かないんですよね？

[216: 匿名さん]

３０階なら全居住者が行けるのではないでしょうか。

すべての居室階にある北側非常エレベーター前のスペース（２カ所）は
大災害時に会議を開ける程度の広さを確保していると何かで見ましたよ。

[217: 匿名さん]

30階は全員が行かれますけど、それ以上の階はどうなんでしょう？

[218: 匿名さん]

セキュリティラインの意味がなくなるので、
非常用と常用は同じ運用でしょう（１、２階と３０階、居室階のみ停止）。

[219: 契約済みさん]

業者は、何万ももらって依頼を受けたんで、細かいところを指摘したり、測定器具持ち出したり、床下や天井裏もチエックしないと、やってる感出ませんからね…

それで決定的な何かが見つかるか、依頼者の満足が得られれば良いのでしょう。
賭け金の高い保険みたいなもんですね。

[220: 内覧済み]

215さま

サービススペースは図面を見る限り全ての階の北側にありそうですね。
それとエレベーターの件は216さんと同じ意見です。
使い方は内覧会の時に聞いてくださいね。ごめんなさい。

実はこの物件の北側高層階を検討していた時に、
サービススペースがあると騒がしくなるのでは？と危惧しておりました。
なので、景色を見たいときはラウンジで我慢します。
北も西もすばらしい景色ですからね。

僕が見たのは30階と自分の居住階だけです。
サービススペースの窓は大きな一枚窓では無いので見栄えは普通ですが、
足下近くまでガラスでワイドビューでしたよ。
216さまの書かれていいるような目的があるとは知りませんでした。