【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[161: 契約済みさん]

>149

151さんと同じパターンです。

普通に引き渡しチームに相談したら、週末に替えてもらいました。
坪単価でいえば最下位ランクチームです。安心してください。田舎者で、コネもありませんが・・・
確認回も替えられますよ。

ただ、MRにも引渡Tにも、どこのどなたにも丁重に質問・依頼しています。
もし可能ならば・・ぐらいにし、ゴネるという感じにはならないよう、注意してます。

[162: 契約済みさん]

>155さん

引っ越し日の件、サカイに頼みませんが、第一希望で3末 土日 あたったです。
諦めていたので、びっくりしてます。
　

[163: 契約済みさん]

サカイチェックなしで、希望通り当たった。
不正ありませんよ。
厳正なる抽選です。

[165: 契約済みさん]

ゲストルームの使用はもともと無償で、3連泊でも備品代3500のみだったですが、今となって1日付き3500の宿泊代に変わりました。料金徴収はマンションのためなら構わないですが、疑問に思ったのが購入時のマンション管理規約に書かれたものが入居前にいきなり簡単に変えられるものですか？

[166: 契約済みさん]

安い！早い！仕事しっかり！引っ越しはサカイ引越センターが一番。
三菱に入り込んだだけでも、すごい。サカイの社長がんばた。

このマンション、来年の夏から秋に掛けて、木々が生い茂り、価値観発揮しますね。
最高のレジデンスです。最高のロケーション。現在低層マンション除いて、タワーマンションでは
駅からの距離を除外すれば、世界一のレジデンスですね。

交通インフラは、報道にもある様にやがて１０年以内にはＬＲＴや鉄軌道出来ますね。
中央区アドレス。最高のマンションに成り買って良かった。素敵な老後が待ってます。

[167: 契約済みさん]

ゲストルーム1日付き3500円は備品代でしょう。宿泊代になるわけもないわけだ。

[168: 契約済み]

内覧会終りました。
南向きで昼頃はあたたかく、窓を開けたぐらいです。
しかし、部屋の中の修正箇所は４０個を超え、時間は３時間以上かかりました。
それでも、同行していただいた鹿島と三菱地所のスタッフの対応は良い＆的確、時間こそ
長いとはいえスムーズに進行しました。

[169: 契約済みさん]

私も当初は平日の内覧、平日の確認会でしたが、
契約チームの方に相談すると土曜日に空きがあり、
内覧会確認会共にすぐに変更していただけました。

ちなみに他デべ勤務で縁故とはほど遠いです。

地所は営業が今一なのは定評がありますが、
引き渡しチームはしっかり対応してくれ、
建物は綺麗に作れてるな
という印象でした。

不動産屋の営業は信用したら損ですよ。
色んなとこからの転職組の集まりなのですから。
人によっては普通に嘘をつきます。
ですが本社は嘘をつけませんので。

[170: 契約済みさん]

北と西２室を内覧してきました。

北は、なぜか「太陽光」がはいっていました。目を疑うと、晴海フロントからプリズムでした。一時的な条件下でしょうが・・。内覧の部屋を間違ったかと大変焦りました。

驚いたのですが、晴海フロントには、西向きの室内およびベランダがずっと「鏡」のように映っていました。
北のリビングから、映画のようにずっと動き回る人も見えていました。
道路に人がいない、４、５階以上だから見えないし～　と思っていたら危ないです。ご注意ください（苦笑）
逆に北も西はしから鏡で見えているのでしょう。気を付けます。
”お見合い”といっても、ガラスばりのオフィスと見合うって、ずいぶん普通と違うんですね。

北は西に比べるとやはり寒かったですが、ただ暗くはないです。

[171: 契約済みさん]

うちも北側ですが。３１階ワンルームです。セカンドユースですが、都会の景色と、お値段で決めました。直射日光はうわさではきいていましたが、”おまけ”です。ありがたいです。内覧はこれからですが、外側があまりに立派なので、ついていけるか心配です。

[172: 契約済みさん]

北側中層階より少し上の1LDK契約者です。
やはり晴海フロントからの反射光がありますか。
予想通りです。

[173: 契約済みさん]

南側で内覧会終わった者です。
南側の方の意見通り、熱いくらいでした。
あつくて、上着脱ぎました。

眺望は説明不要です。

ラウンジや共有部分最高です。
買ってよかったです。

[174: 契約済みさん]

170です。たびたび失礼します。

西の部屋のご報告です。

一見してわぁと眺めはよかったのですが・・・そこまではよかったのですが。
アラサーちょいの部屋でも想像以上に 反射角度が低く、眩しくてやばかったです。

冬の１２時ぐらいで、やばいぐらいの直射日光水面反射と、太陽直射のダブル攻撃でした。
（ネガなつもりはないのですが）小学校時代、友達にふざけて鏡でピカ！ってされたアレが
内覧中つづきました。くらくらして、目つぶると色が残るあれです。
室内が暗さと明るさで二分され、目がおかしくなりました。

よって、窓のフィルム、ＴＶの置場、ソファの置き方、カーテン、すべて練り直します。
30階？ラウンジのシェード（正式名称知りません）でも全然役立っていなかったので。やはりブラインドがよいのでしょうかね。

[175: 契約済み]

174さん、

とても興味深い西側のご報告ありがとうございます。読んでいて笑ってしまいました。
私たちは南なのですが、２〜３時頃は西を向くと目をつむらなければいけないぐらい眩しいそして暑かったので西側だと昼以降は西日がそれはもう凄いのでのでは無いでしょうか？

フローリングが焼けますね。うちの部屋は手で触ったらあっちっちでした。
やはりフロアはカーペットで対応しないといけないですかね。

[176: 内覧前さん]

サカイの引っ越しの見積り、4月上旬の平日　繁忙期ですが、エアコン2台の移設コミで値引き交渉しても結局30万前後だった・・・予想以上に高いなぁ〜
他社と競合させてどこまで下がるかなぁ。20万円前後を想定していたので・・・・

しかし、割り当てられた2時間30分以内で搬入を終わらせるのって、現地で常駐作業員がいるサカイ以外では難しい気がします。
おすすめの引っ越し会社ありますか？

[177: 契約済みさん]

太陽光ですが、この時期から春過ぎまでは太陽が低いのでお部屋への影響はあると思います。

[178: 匿名さん]

引き渡しと同日になりました

[180: 内覧前さん]

棟内MRオープンとHPにありましたが、1月11日以降・・・。内覧がうちは1月中旬なので、複雑です。
ちなみに価格表にモデルルームと書かれてる部屋が見学されるのでしょうか？
それともまだ契約されていないお部屋が開放されるのでしょうか？