【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.151 by 匿名さん 2013-12-14 23:07:39]

えっ、平日を割り当てられたので、都合が悪い普通に土曜にしてくれと頼んだら、そうなりましたよ。土曜指定はダメとされてましたっけ？

[No.152 by 内覧前さん 2013-12-14 23:19:14]

うちは普通に最初から
土曜日で案内来ましたよ。

[No.153 by 内覧前さん 2013-12-15 00:28:29]

149さん
私も152さん同様最初から土曜日でした。縁故、コネ、ネゴありません。


148さん
やはりそうですかね・・・。

[No.154 by 契約済みさん 2013-12-15 00:33:20]

眺望写真、向きが違いますけど、全部きれい♪ 入居が待ち遠しい。。。

[No.155 by 内覧前さん 2013-12-15 00:52:30]

153さん

うちはかなり後の方です。
申し込み用紙に嘘でもいいから何故『サカイに依頼する』にチェックを入れなかったのか悔やまれます。
冷静に考えれば、あのアンケートは不自然だと思いますから…
『他社に依頼する』にチェックを入れ、第一希望で選ばれた方はまずいないでしょう。

[No.156 by 内覧前さん 2013-12-15 07:09:16]

アンケート時に利用会社未定と見積もり依頼一緒に書きました、、
一週間前電話で抽選結果の連絡:3月中
昨日見積もり:3人家族 直線距離500m 家具量は現在の1/2以下。25万円前後と
距離と荷物の量にして半額ぐらいでできじゃうじゃないかなと最初思ったですが、私たちの勘違い？それとも繁忙期とクノロだから足元を見られてって感じ？
決めずに一旦待てて貰った事にしましたが。依然検討中、、、
抽選結果の書類通知はまだ来てないですが、、、皆様の書き込みを見るとぞれぞれ流れの順番が違って、ケースバイケースかな？戸数が多いからしょうがないかっ。

[No.157 by 契約済みさん 2013-12-15 07:37:33]

内覧は１月ですが、近くに行く機会があったので、周辺とエントランスを見てきました。あまりにかっこが良すぎて、我が家がついていけるか心配になりました。ちょっと周辺にはこれだけの物件はありません。敷地がひろくてよかったー。

[No.158 by 内覧前さん 2013-12-15 08:33:45]

言われるが侭に平日の内覧です。内覧以外も全部平日。お陰で他の用事で会社休むのが難しい状況です。引っ越し日が日曜日になって良かった〜。

[No.159 by 内覧前さん 2013-12-15 08:54:49]

うちの場合は、入居説明会、内覧会など全部、日程表から選ぶ形式で、選択肢がもともと平日しかありませんでした。
確かに、契約が10月だし、6000万未満の部屋だからしょうがないのかもしれませんが、営業氏はもともと土日の設定は無いっていたので嘘を付かれたのがわかり、ショックです。
サカイの引越し料金の見積もりも高いし、ちょっと萎えてきたなぁ。

[No.160 by 契約済みさん 2013-12-15 09:41:06]

我が家も入居説明会、内覧会、確認会が全部平日で、休みを取ってます。基本的に平日でしょう。引渡チームの連絡先は平日のみ利用のため、入居説明会が平日のみと推測。内覧会は希望を出せば対応してくれるかもしれません。引越しは3月中の休日となります。見積もりはしてませんが、繁忙期が割引なしで平日も休日も同じ価格になる引越し会社があるとわかりましたので休日を第一希望で出しました。

[No.161 by 契約済みさん 2013-12-15 10:42:27]

>149

151さんと同じパターンです。

普通に引き渡しチームに相談したら、週末に替えてもらいました。
坪単価でいえば最下位ランクチームです。安心してください。田舎者で、コネもありませんが・・・
確認回も替えられますよ。

ただ、MRにも引渡Tにも、どこのどなたにも丁重に質問・依頼しています。
もし可能ならば・・ぐらいにし、ゴネるという感じにはならないよう、注意してます。

[No.162 by 契約済みさん 2013-12-15 10:50:21]

>155さん

引っ越し日の件、サカイに頼みませんが、第一希望で3末 土日 あたったです。
諦めていたので、びっくりしてます。
　

[No.163 by 契約済みさん 2013-12-15 12:06:27]

サカイチェックなしで、希望通り当たった。
不正ありませんよ。
厳正なる抽選です。

[No.165 by 契約済みさん 2013-12-15 13:47:16]

ゲストルームの使用はもともと無償で、3連泊でも備品代3500のみだったですが、今となって1日付き3500の宿泊代に変わりました。料金徴収はマンションのためなら構わないですが、疑問に思ったのが購入時のマンション管理規約に書かれたものが入居前にいきなり簡単に変えられるものですか？

[No.166 by 契約済みさん 2013-12-15 13:52:32]

安い！早い！仕事しっかり！引っ越しはサカイ引越センターが一番。
三菱に入り込んだだけでも、すごい。サカイの社長がんばた。

このマンション、来年の夏から秋に掛けて、木々が生い茂り、価値観発揮しますね。
最高のレジデンスです。最高のロケーション。現在低層マンション除いて、タワーマンションでは
駅からの距離を除外すれば、世界一のレジデンスですね。

交通インフラは、報道にもある様にやがて１０年以内にはＬＲＴや鉄軌道出来ますね。
中央区アドレス。最高のマンションに成り買って良かった。素敵な老後が待ってます。

[No.167 by 契約済みさん 2013-12-15 14:18:09]

ゲストルーム1日付き3500円は備品代でしょう。宿泊代になるわけもないわけだ。

[No.168 by 契約済み 2013-12-15 16:31:41]

内覧会終りました。
南向きで昼頃はあたたかく、窓を開けたぐらいです。
しかし、部屋の中の修正箇所は４０個を超え、時間は３時間以上かかりました。
それでも、同行していただいた鹿島と三菱地所のスタッフの対応は良い＆的確、時間こそ
長いとはいえスムーズに進行しました。

[No.169 by 契約済みさん 2013-12-15 17:18:23]

私も当初は平日の内覧、平日の確認会でしたが、
契約チームの方に相談すると土曜日に空きがあり、
内覧会確認会共にすぐに変更していただけました。

ちなみに他デべ勤務で縁故とはほど遠いです。

地所は営業が今一なのは定評がありますが、
引き渡しチームはしっかり対応してくれ、
建物は綺麗に作れてるな
という印象でした。

不動産屋の営業は信用したら損ですよ。
色んなとこからの転職組の集まりなのですから。
人によっては普通に嘘をつきます。
ですが本社は嘘をつけませんので。

[No.170 by 契約済みさん 2013-12-15 19:24:42]

北と西２室を内覧してきました。

北は、なぜか「太陽光」がはいっていました。目を疑うと、晴海フロントからプリズムでした。一時的な条件下でしょうが・・。内覧の部屋を間違ったかと大変焦りました。

驚いたのですが、晴海フロントには、西向きの室内およびベランダがずっと「鏡」のように映っていました。
北のリビングから、映画のようにずっと動き回る人も見えていました。
道路に人がいない、４、５階以上だから見えないし～　と思っていたら危ないです。ご注意ください（苦笑）
逆に北も西はしから鏡で見えているのでしょう。気を付けます。
”お見合い”といっても、ガラスばりのオフィスと見合うって、ずいぶん普通と違うんですね。

北は西に比べるとやはり寒かったですが、ただ暗くはないです。

[No.171 by 契約済みさん 2013-12-15 20:21:26]

うちも北側ですが。３１階ワンルームです。セカンドユースですが、都会の景色と、お値段で決めました。直射日光はうわさではきいていましたが、”おまけ”です。ありがたいです。内覧はこれからですが、外側があまりに立派なので、ついていけるか心配です。

[No.172 by 契約済みさん 2013-12-15 21:00:10]

北側中層階より少し上の1LDK契約者です。
やはり晴海フロントからの反射光がありますか。
予想通りです。

[No.173 by 契約済みさん 2013-12-15 21:27:14]

南側で内覧会終わった者です。
南側の方の意見通り、熱いくらいでした。
あつくて、上着脱ぎました。

眺望は説明不要です。

ラウンジや共有部分最高です。
買ってよかったです。

[No.174 by 契約済みさん 2013-12-15 21:49:31]

170です。たびたび失礼します。

西の部屋のご報告です。

一見してわぁと眺めはよかったのですが・・・そこまではよかったのですが。
アラサーちょいの部屋でも想像以上に 反射角度が低く、眩しくてやばかったです。

冬の１２時ぐらいで、やばいぐらいの直射日光水面反射と、太陽直射のダブル攻撃でした。
（ネガなつもりはないのですが）小学校時代、友達にふざけて鏡でピカ！ってされたアレが
内覧中つづきました。くらくらして、目つぶると色が残るあれです。
室内が暗さと明るさで二分され、目がおかしくなりました。

よって、窓のフィルム、ＴＶの置場、ソファの置き方、カーテン、すべて練り直します。
30階？ラウンジのシェード（正式名称知りません）でも全然役立っていなかったので。やはりブラインドがよいのでしょうかね。

[No.175 by 契約済み 2013-12-15 22:11:47]

174さん、

とても興味深い西側のご報告ありがとうございます。読んでいて笑ってしまいました。
私たちは南なのですが、２〜３時頃は西を向くと目をつむらなければいけないぐらい眩しいそして暑かったので西側だと昼以降は西日がそれはもう凄いのでのでは無いでしょうか？

フローリングが焼けますね。うちの部屋は手で触ったらあっちっちでした。
やはりフロアはカーペットで対応しないといけないですかね。

[No.176 by 内覧前さん 2013-12-15 22:25:33]

サカイの引っ越しの見積り、4月上旬の平日　繁忙期ですが、エアコン2台の移設コミで値引き交渉しても結局30万前後だった・・・予想以上に高いなぁ〜
他社と競合させてどこまで下がるかなぁ。20万円前後を想定していたので・・・・

しかし、割り当てられた2時間30分以内で搬入を終わらせるのって、現地で常駐作業員がいるサカイ以外では難しい気がします。
おすすめの引っ越し会社ありますか？

[No.177 by 契約済みさん 2013-12-15 23:18:02]

太陽光ですが、この時期から春過ぎまでは太陽が低いのでお部屋への影響はあると思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-12-15 23:34:25]

引き渡しと同日になりました

[No.180 by 内覧前さん 2013-12-16 01:13:14]

棟内MRオープンとHPにありましたが、1月11日以降・・・。内覧がうちは1月中旬なので、複雑です。
ちなみに価格表にモデルルームと書かれてる部屋が見学されるのでしょうか？
それともまだ契約されていないお部屋が開放されるのでしょうか？

[No.181 by 内覧前さん 2013-12-16 02:27:57]

まだ契約されていないお部屋でしょ！売った物を紹介しても意味ないと思います、しかも人の物で、そんなのはあり得ない！

[No.182 by 内覧前さん 2013-12-16 02:31:19]

174樣 想定外の情報 ありがとう！今は冬だから見ててまだ笑えるが 南西と北西の部屋夏は相当暑いそうですね。
大変な事になりそう(泣)

[No.183 by 内覧前さん 2013-12-16 02:41:00]

うん、うちも内覧前から棟内モデルルーム開始、何か複雑な心境、、、

[No.184 by 内覧前さん 2013-12-16 06:45:32]

東西は陽射しをそこまで気にする必要は無いと思います。冬の半日の話ですし。南は要対策ですね〜。

[No.185 by 内覧会後 2013-12-16 08:04:07]

真南です。床暖房もライトも日中はあまり出番なさそうですね。
カーテンは付ける予定なかったけれど、それは再思考中です。

でも何より明るい太陽光は嬉しい。

[No.186 by 内覧前さん 2013-12-16 08:59:39]

南や西側の夏は地獄かもしれませんが
夏であれば向きに関わらずエアコンは絶対ですが、内覧された方も書いている通り、日差し等で暖かければ冬は向きによっては暖房いらずで光熱費も抑えられますしね。

[No.187 by 契約済みさん 2013-12-16 09:37:13]

内覧の感想を書かれている方、内覧の際に床暖房をオンにしている部屋もあったそうです。私も室内が暖かく鹿島の方にお聞きしたら床暖房を入室前からオンにしてくださっていたそうです。皆さんも床暖房オンの室温だったかもしれませんね。

[No.188 by 入居前さん 2013-12-16 10:46:38]

南向きの部屋を内覧しましたが、暖房・床暖房すべてオフでしたよ
それでもとても暖かかったです
ちなみに、北側はすべて事前に暖房を入れておいたと言ってました

夏の暑さ対策は必要なので、断熱・遮光カーテンはつけようと思ってますが
みなさんはどんな対策を検討してますか？

[No.189 by 契約済みさん 2013-12-16 12:29:47]

同じく南向きで、陽射し眩しかったです。レースカーテン入れれば、いい感じになると思います。ただ、紫外線によるフローリングと家具焼けが心配です。UVカットガラスフィルムを考えましたが、「高いもの付けたのに、1年でフローリング色褪せた」って、何件かの書き込みを読んだので、効果があるかはかなり疑問です。我が家はカーテン開け派なので、遮光カーテンでは意味がなく、UVカットのレースカーテンがあれば、一番いいですが。。。

[No.190 by 契約済みさん 2013-12-16 12:33:59]

南は夏は、日が高いから、部屋うちまで日が入らないから、そこまで暑くないと思いますよ。
逆に冬は日が低いから、部屋うちまで日が入り暖かい。

だから、日本は南向きが重宝されるんですよ。

まあ夏暑いのは当然だと思いますけど

[No.191 by 匿名さん 2013-12-16 13:13:38]

北向きを買った人は安いうえに暑くなくて良かったですね！

[No.192 by 内覧前さん 2013-12-16 13:15:25]

夏は方位にに関係なく、暑い。これは本当ですぞ。
角部屋だから異常に暑いわけでない。LOW-E
ガラスだからｍ、レースのカーテン次第でかなり室温、空調負荷変わりますね。
レースのカーテンは、安物の方が断熱効果大です。

[No.193 by 契約済みさん 2013-12-16 13:40:57]

UVカット断熱フイルムは期待出来ませんかね？ オプションは高過ぎて頼まなかったのですが、皆さんのコメント読んで迷い中です

[No.194 by 内覧済み 2013-12-16 15:47:26]

ラウンジからも、バルコニーからも富士山が綺麗に見えましたよ。

[No.195 by 内覧前さん 2013-12-16 16:34:41]

断熱ＵＶカットフィルム意味が無いよ。
車のフィルムと同じこと。何をしても夏は暑い。たとえ窓を開けても熱風が入るだけ。
エアコンの高級品の規格１ランクか２ランク上を付けると助かるね。
たとえば６畳の部屋には１０畳用、１５畳なら２０畳用。省エネＴＹＰＥが良いね。
Pnasonicのなんか良いよ。大きいと静かでよく冷えますよ。快適クロノレジデンス。

[No.196 by キャリアウーマンさん 2013-12-16 17:08:26]

晴海はすごい事に成りますね。
オリンピック後の５００戸を超える選手村、超高級、定期借地＆賃貸レジデンス。
超目玉は、国際交流会館とオリンピック記念公園だよ。４４０ヘクタールの晴海アイランド。
60％は緑地、公園だもんね。環境最高。

広大な選手村４５ヘクタールだもんね。湾岸で環境考えたら断然晴海。
１９６４オリンピック様になるらしい。青山、代々木、駒沢以上に晴海、豊洲、勝どき、月島成る報道
多いですね。

[No.197 by 契約済み 2013-12-16 17:11:00]

みなさんは網戸は取り付けましたか？
高層ではないため虫も心配なので取り付けたいのですが
オプションで20万以上かかると聞いてやめてしまいました。

[No.198 by 内覧済み 2013-12-16 17:30:43]

網戸とりつけました。
中層階ですが、窓をあけたとき網戸があるとなんだか安心するので。
特殊な窓枠、そしてカギつきなので、少し高いですよね。

[No.199 by 内覧済み 2013-12-16 18:51:17]

内覧を楽しみに待っている方の参考になれば・・・
東向きですが、ドコモは家中で電波３つ印（Xi）でホッとしました。
共用部では試すのを忘れました。ごめんなさい。
それと、バスルームでもフルセグ受信が余裕だったので、
お風呂テレビを買おうと思いました。
でも、ティアロが完成したらどうなるか解りませんね。
些細な事ですが、シャワーの水圧も高くて安心しました。
こんな事ばかり確認して、肝心な採寸を忘れた箇所が多く今更ながら悔やんでいます。
東なので、日中の日当りは南と西に劣りますが、
予想どおりパークシティ豊洲？の反射光で夕方まで電気をつけなくても大丈夫だと感じました。
それと、となりのティアロの南面との関係は、
予想以上に圧迫感が無さそうですごく嬉しかったです。
窓際に立っただけでは多分ティアロは視線に入らないと思いました。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-16 19:09:02]

東側と北側の低層はティアロのガーデンができる楽しみがありますね。

三井まで合わせると
５０ヘクタールの開発ですから、
これから先も楽しみです。