【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[121: 契約済み]

わたしも現在住居フローリングは自分でワックスかけてます。ピカピカになりますよ☆

[122: 匿名さん]

車なんかだと色んなコーティングやワックスサービスがあるけど、
結局日々の清掃に勝るものは無い

もちろん全く無駄ってことはないし（それでもメンテフリーなんてことは無い）、
やらないよりはやったほうがいいだろうし、
折角新築で買ったんだから気休め半分？でやるのは止めないけどね
ただ効果が１年持つとか３年継続とか謳ってるけど、体感だといいとこ半年程度かなぁ

[123: 契約済みさん]

空とクロノ

[124: 契約済みさん]

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（前半）
https://www.youtube.com/watch?v=1MpDZzBsZvY

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（後半）
https://www.youtube.com/watch?v=EyW0Yy9mX5U

Richard MEIER - The BEACH Housesなんて美しいデザイン
https://www.youtube.com/watch?v=KllXTPbFxJA

[125: 内覧前さん]

>123
こうゆう写真を見る度に思いますが、排水管とペラボーはどうにかならなかったのかなぁと思います。
あと丸見えの室外機ですね。2段積みフレームも安っぽいやつなので・・・
低層部分の手摺は不透明にはできなかったのでしょうかね。統一的なデザイン性を損なわずにできたような気もするのですが・・・
(なので低層フロアの方はバルコニーに置く物などについて配慮していただきたい)

[126: 内覧前]

他人のバルコニーは他人の家だから、管理規約を違反しない限り、パンツでもブラでも、何置いても自由！デザインがどうのこうのいうより、自分のとこだけ気にすればいい！他人のとこに口を出さなくていいでしょ？なんでもかんでも、自分の意思に従えると思わないでね。1000戸近くのマンションだし。

[127: 契約済みさん]

ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いですね。
普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いとと思った。さすが、地所のフラグシップのタワーといった感じでした

[128: 匿名さん]

125
人のバルコニーに置くものが気になるなら、透明手摺でないマンションを選んだほうが幸せかも

[129: 契約済みさん]

内覧の感想です。
ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いと思いました

普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の方のための高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いと思った。ここも、さすが地所のフラグシップのタワーといった感じでした

[130: 内覧前さん]

エレベーターは使えるのが実質２機しかないのが気になります。
４ブロックに分かれているとはいえ、朝大丈夫かなぁ・・・

今日現地立ち寄ったら進入禁止のバーがなくなっていました。（ポールはあり）
さすがに足は踏み入れませんでしたが。

ところで、まだ引っ越しの案内が来ないです・・・各世帯には郵送で送付済とのことでしたが。

[131: 内覧前さん]

引っ越しの案内 うちは電話連絡でした、

[132: 内覧前]

うちも引っ越し案内は電話でしたよ。先週末の夕方でした。
抽選番号は８００番台中、４００番台でした。
連絡がまだないのは、番号が後ろの方なのでは？

[133: 契約済み]

ところで、楽器演奏に関しては詳しい記載を見たこと、または説明を受けたことがありますか？
連続して弾けるのは２時間なのは覚えています。休憩を挟めば良いということです。
しかし、肝心な休憩の時間に関しては決められていないようですが。。。。

[134: 契約済みさん]

契約者でもないネガが何度も同じことを…
何でここに粘着するんだろうな（笑）
全然リチャード・マイヤーの思想が分かってない。

[135: 入居前さん]

>>129

ちゃんと各動線が考えられているエレベータ配置ですね。

[136: 契約済みさん]

>125
スケルトン・インフィル構造の建物は排水管を室内に通さない思想なんだから、それが嫌なら昔風の室内にパイプスペースが通った建物をどうぞ！
改修の時は大変だけどね。

[137: 契約済みさん]

昨日内覧しました。低層(10階よりすこし上)東向きですが、部屋からの開放的な景観は期待以上でした。
感心したのは、部屋の中で座った状態でも、ベランダ手摺が透明ガラスであるおかげで眼下の運河や対岸のタワーが良く見えることです。共用部分もこれ見よがしな豪華さを追求せず上品にまとまっていたのが気に入りました。

[138: 内覧前さん]

三菱地所は、毎度毎度、いいもの作りますよ
他デベに勤務してますけど、感心します

[139: 匿名さん]

内覧してきました

高かったですが、南向きにしてよかった！
あったかくて暖房いりませんね
眺望もこれまで住んだどのタワーマンションよりも素晴らしかったです
晴海埠頭の船が部屋から見えるなんて、贅沢です

花火もレインボーブリッジもバッチリですし、クルマの音も全く気になりませんでした
ベランダの透明ガラスも大正解ですね
部屋からも運河の水がキラキラしている様子がよく見えます！

[140: 匿名さん]

シャトルバスは車寄せと説明がありました

[141: 内覧前さん]

いつの間にか、棟内モデルルーム開始の旨がホームページに掲載されましたね。
年明けですが、ティアロ検討者にはものすごい参考になるんでしょうね。

引っ越し日程は先ほどサカイが見積りに来たので、その際に確定日の連絡を受けました。
結局電話は無かったので、サカイに引っ越し見積もりを頼んだ人は見積り当日にに引っ越し日を通知、
見積り頼まなかった方には電話で連絡、とい感じなのでは？と思いました。

しかし繁忙期の一斉引っ越し料金がこんなに高いとは・・・
近隣なので10万円で行けるかな？と思いきや最初の提示金額が40万超えていてびっくりでした（笑）

[142: 契約済みさん]

141さん、情報ありがとうございます。
うちはまだ連絡が来てないですが、サカイに引っ越し見積もりを頼んであります。

[143: 契約済みさん]

西側・南側の見れる風景。夕焼けはとても綺麗ですが、携帯でうまく撮れませんね。2013/12/12

[144: 契約済みさん]

北側の見れる風景。2013/12/13

[145: 青々葦]

北側の見れる風景。2013/12/13

[146: 契約済みさん]

引っ越しの案内きました。
予定どおり１２日投函（銀座）１３日朝集荷、中央区内１４配達

抽選順番は抽選日（５日）以降に電話でききました。
引っ越し日は、家族が電話して教えていただきました。
心配なら、待たずに電話したほうがいいかも。

３月あたった方おられますか？

[147: 契約済みさん]

うちも来ました。第一希望で3月のある夕方です。楽しみに。

[148: 内覧前さん]

やはりサカイに引越し見積もり依頼しない場合、間違いなく後回しにされているな。
それでもって3月中は繁忙期だからとサカイに頼んだ方からぼったくるのだろう…

[149: 内覧前さん]

土曜日は内覧会は無いはずなのに、現地には明らかに内覧中の方が複数名。
スタッフも何人かロビーに常駐して応対してました。
外から丸見えないのですぐわかってしまいます。

せっかく無理して平日に休みとったのに、ゴネれば良かったのか・・・・
うーんなんか納得いかないなぁ。

[150: 契約済みさん]

縁故筋でしょうな

[151: 匿名さん]

えっ、平日を割り当てられたので、都合が悪い普通に土曜にしてくれと頼んだら、そうなりましたよ。土曜指定はダメとされてましたっけ？

[152: 内覧前さん]

うちは普通に最初から
土曜日で案内来ましたよ。

[153: 内覧前さん]

149さん
私も152さん同様最初から土曜日でした。縁故、コネ、ネゴありません。


148さん
やはりそうですかね・・・。

[154: 契約済みさん]

眺望写真、向きが違いますけど、全部きれい♪ 入居が待ち遠しい。。。

[155: 内覧前さん]

153さん

うちはかなり後の方です。
申し込み用紙に嘘でもいいから何故『サカイに依頼する』にチェックを入れなかったのか悔やまれます。
冷静に考えれば、あのアンケートは不自然だと思いますから…
『他社に依頼する』にチェックを入れ、第一希望で選ばれた方はまずいないでしょう。

[156: 内覧前さん]

アンケート時に利用会社未定と見積もり依頼一緒に書きました、、
一週間前電話で抽選結果の連絡:3月中
昨日見積もり:3人家族 直線距離500m 家具量は現在の1/2以下。25万円前後と
距離と荷物の量にして半額ぐらいでできじゃうじゃないかなと最初思ったですが、私たちの勘違い？それとも繁忙期とクノロだから足元を見られてって感じ？
決めずに一旦待てて貰った事にしましたが。依然検討中、、、
抽選結果の書類通知はまだ来てないですが、、、皆様の書き込みを見るとぞれぞれ流れの順番が違って、ケースバイケースかな？戸数が多いからしょうがないかっ。

[157: 契約済みさん]

内覧は１月ですが、近くに行く機会があったので、周辺とエントランスを見てきました。あまりにかっこが良すぎて、我が家がついていけるか心配になりました。ちょっと周辺にはこれだけの物件はありません。敷地がひろくてよかったー。

[158: 内覧前さん]

言われるが侭に平日の内覧です。内覧以外も全部平日。お陰で他の用事で会社休むのが難しい状況です。引っ越し日が日曜日になって良かった〜。

[159: 内覧前さん]

うちの場合は、入居説明会、内覧会など全部、日程表から選ぶ形式で、選択肢がもともと平日しかありませんでした。
確かに、契約が10月だし、6000万未満の部屋だからしょうがないのかもしれませんが、営業氏はもともと土日の設定は無いっていたので嘘を付かれたのがわかり、ショックです。
サカイの引越し料金の見積もりも高いし、ちょっと萎えてきたなぁ。

[160: 契約済みさん]

我が家も入居説明会、内覧会、確認会が全部平日で、休みを取ってます。基本的に平日でしょう。引渡チームの連絡先は平日のみ利用のため、入居説明会が平日のみと推測。内覧会は希望を出せば対応してくれるかもしれません。引越しは3月中の休日となります。見積もりはしてませんが、繁忙期が割引なしで平日も休日も同じ価格になる引越し会社があるとわかりましたので休日を第一希望で出しました。

[161: 契約済みさん]

>149

151さんと同じパターンです。

普通に引き渡しチームに相談したら、週末に替えてもらいました。
坪単価でいえば最下位ランクチームです。安心してください。田舎者で、コネもありませんが・・・
確認回も替えられますよ。

ただ、MRにも引渡Tにも、どこのどなたにも丁重に質問・依頼しています。
もし可能ならば・・ぐらいにし、ゴネるという感じにはならないよう、注意してます。

[162: 契約済みさん]

>155さん

引っ越し日の件、サカイに頼みませんが、第一希望で3末 土日 あたったです。
諦めていたので、びっくりしてます。
　

[163: 契約済みさん]

サカイチェックなしで、希望通り当たった。
不正ありませんよ。
厳正なる抽選です。

[165: 契約済みさん]

ゲストルームの使用はもともと無償で、3連泊でも備品代3500のみだったですが、今となって1日付き3500の宿泊代に変わりました。料金徴収はマンションのためなら構わないですが、疑問に思ったのが購入時のマンション管理規約に書かれたものが入居前にいきなり簡単に変えられるものですか？

[166: 契約済みさん]

安い！早い！仕事しっかり！引っ越しはサカイ引越センターが一番。
三菱に入り込んだだけでも、すごい。サカイの社長がんばた。

このマンション、来年の夏から秋に掛けて、木々が生い茂り、価値観発揮しますね。
最高のレジデンスです。最高のロケーション。現在低層マンション除いて、タワーマンションでは
駅からの距離を除外すれば、世界一のレジデンスですね。

交通インフラは、報道にもある様にやがて１０年以内にはＬＲＴや鉄軌道出来ますね。
中央区アドレス。最高のマンションに成り買って良かった。素敵な老後が待ってます。

[167: 契約済みさん]

ゲストルーム1日付き3500円は備品代でしょう。宿泊代になるわけもないわけだ。

[168: 契約済み]

内覧会終りました。
南向きで昼頃はあたたかく、窓を開けたぐらいです。
しかし、部屋の中の修正箇所は４０個を超え、時間は３時間以上かかりました。
それでも、同行していただいた鹿島と三菱地所のスタッフの対応は良い＆的確、時間こそ
長いとはいえスムーズに進行しました。

[169: 契約済みさん]

私も当初は平日の内覧、平日の確認会でしたが、
契約チームの方に相談すると土曜日に空きがあり、
内覧会確認会共にすぐに変更していただけました。

ちなみに他デべ勤務で縁故とはほど遠いです。

地所は営業が今一なのは定評がありますが、
引き渡しチームはしっかり対応してくれ、
建物は綺麗に作れてるな
という印象でした。

不動産屋の営業は信用したら損ですよ。
色んなとこからの転職組の集まりなのですから。
人によっては普通に嘘をつきます。
ですが本社は嘘をつけませんので。

[170: 契約済みさん]

北と西２室を内覧してきました。

北は、なぜか「太陽光」がはいっていました。目を疑うと、晴海フロントからプリズムでした。一時的な条件下でしょうが・・。内覧の部屋を間違ったかと大変焦りました。

驚いたのですが、晴海フロントには、西向きの室内およびベランダがずっと「鏡」のように映っていました。
北のリビングから、映画のようにずっと動き回る人も見えていました。
道路に人がいない、４、５階以上だから見えないし～　と思っていたら危ないです。ご注意ください（苦笑）
逆に北も西はしから鏡で見えているのでしょう。気を付けます。
”お見合い”といっても、ガラスばりのオフィスと見合うって、ずいぶん普通と違うんですね。

北は西に比べるとやはり寒かったですが、ただ暗くはないです。

[171: 契約済みさん]

うちも北側ですが。３１階ワンルームです。セカンドユースですが、都会の景色と、お値段で決めました。直射日光はうわさではきいていましたが、”おまけ”です。ありがたいです。内覧はこれからですが、外側があまりに立派なので、ついていけるか心配です。

[172: 契約済みさん]

北側中層階より少し上の1LDK契約者です。
やはり晴海フロントからの反射光がありますか。
予想通りです。

[173: 契約済みさん]

南側で内覧会終わった者です。
南側の方の意見通り、熱いくらいでした。
あつくて、上着脱ぎました。

眺望は説明不要です。

ラウンジや共有部分最高です。
買ってよかったです。

[174: 契約済みさん]

170です。たびたび失礼します。

西の部屋のご報告です。

一見してわぁと眺めはよかったのですが・・・そこまではよかったのですが。
アラサーちょいの部屋でも想像以上に 反射角度が低く、眩しくてやばかったです。

冬の１２時ぐらいで、やばいぐらいの直射日光水面反射と、太陽直射のダブル攻撃でした。
（ネガなつもりはないのですが）小学校時代、友達にふざけて鏡でピカ！ってされたアレが
内覧中つづきました。くらくらして、目つぶると色が残るあれです。
室内が暗さと明るさで二分され、目がおかしくなりました。

よって、窓のフィルム、ＴＶの置場、ソファの置き方、カーテン、すべて練り直します。
30階？ラウンジのシェード（正式名称知りません）でも全然役立っていなかったので。やはりブラインドがよいのでしょうかね。

[175: 契約済み]

174さん、

とても興味深い西側のご報告ありがとうございます。読んでいて笑ってしまいました。
私たちは南なのですが、２〜３時頃は西を向くと目をつむらなければいけないぐらい眩しいそして暑かったので西側だと昼以降は西日がそれはもう凄いのでのでは無いでしょうか？

フローリングが焼けますね。うちの部屋は手で触ったらあっちっちでした。
やはりフロアはカーペットで対応しないといけないですかね。

[176: 内覧前さん]

サカイの引っ越しの見積り、4月上旬の平日　繁忙期ですが、エアコン2台の移設コミで値引き交渉しても結局30万前後だった・・・予想以上に高いなぁ〜
他社と競合させてどこまで下がるかなぁ。20万円前後を想定していたので・・・・

しかし、割り当てられた2時間30分以内で搬入を終わらせるのって、現地で常駐作業員がいるサカイ以外では難しい気がします。
おすすめの引っ越し会社ありますか？

[177: 契約済みさん]

太陽光ですが、この時期から春過ぎまでは太陽が低いのでお部屋への影響はあると思います。

[178: 匿名さん]

引き渡しと同日になりました

[180: 内覧前さん]

棟内MRオープンとHPにありましたが、1月11日以降・・・。内覧がうちは1月中旬なので、複雑です。
ちなみに価格表にモデルルームと書かれてる部屋が見学されるのでしょうか？
それともまだ契約されていないお部屋が開放されるのでしょうか？

[181: 内覧前さん]

まだ契約されていないお部屋でしょ！売った物を紹介しても意味ないと思います、しかも人の物で、そんなのはあり得ない！

[182: 内覧前さん]

174樣 想定外の情報 ありがとう！今は冬だから見ててまだ笑えるが 南西と北西の部屋夏は相当暑いそうですね。
大変な事になりそう(泣)

[183: 内覧前さん]

うん、うちも内覧前から棟内モデルルーム開始、何か複雑な心境、、、

[184: 内覧前さん]

東西は陽射しをそこまで気にする必要は無いと思います。冬の半日の話ですし。南は要対策ですね〜。

[185: 内覧会後]

真南です。床暖房もライトも日中はあまり出番なさそうですね。
カーテンは付ける予定なかったけれど、それは再思考中です。

でも何より明るい太陽光は嬉しい。

[186: 内覧前さん]

南や西側の夏は地獄かもしれませんが
夏であれば向きに関わらずエアコンは絶対ですが、内覧された方も書いている通り、日差し等で暖かければ冬は向きによっては暖房いらずで光熱費も抑えられますしね。

[187: 契約済みさん]

内覧の感想を書かれている方、内覧の際に床暖房をオンにしている部屋もあったそうです。私も室内が暖かく鹿島の方にお聞きしたら床暖房を入室前からオンにしてくださっていたそうです。皆さんも床暖房オンの室温だったかもしれませんね。

[188: 入居前さん]

南向きの部屋を内覧しましたが、暖房・床暖房すべてオフでしたよ
それでもとても暖かかったです
ちなみに、北側はすべて事前に暖房を入れておいたと言ってました

夏の暑さ対策は必要なので、断熱・遮光カーテンはつけようと思ってますが
みなさんはどんな対策を検討してますか？

[189: 契約済みさん]

同じく南向きで、陽射し眩しかったです。レースカーテン入れれば、いい感じになると思います。ただ、紫外線によるフローリングと家具焼けが心配です。UVカットガラスフィルムを考えましたが、「高いもの付けたのに、1年でフローリング色褪せた」って、何件かの書き込みを読んだので、効果があるかはかなり疑問です。我が家はカーテン開け派なので、遮光カーテンでは意味がなく、UVカットのレースカーテンがあれば、一番いいですが。。。

[190: 契約済みさん]

南は夏は、日が高いから、部屋うちまで日が入らないから、そこまで暑くないと思いますよ。
逆に冬は日が低いから、部屋うちまで日が入り暖かい。

だから、日本は南向きが重宝されるんですよ。

まあ夏暑いのは当然だと思いますけど

[191: 匿名さん]

北向きを買った人は安いうえに暑くなくて良かったですね！

[192: 内覧前さん]

夏は方位にに関係なく、暑い。これは本当ですぞ。
角部屋だから異常に暑いわけでない。LOW-E
ガラスだからｍ、レースのカーテン次第でかなり室温、空調負荷変わりますね。
レースのカーテンは、安物の方が断熱効果大です。

[193: 契約済みさん]

UVカット断熱フイルムは期待出来ませんかね？ オプションは高過ぎて頼まなかったのですが、皆さんのコメント読んで迷い中です

[194: 内覧済み]

ラウンジからも、バルコニーからも富士山が綺麗に見えましたよ。

[195: 内覧前さん]

断熱ＵＶカットフィルム意味が無いよ。
車のフィルムと同じこと。何をしても夏は暑い。たとえ窓を開けても熱風が入るだけ。
エアコンの高級品の規格１ランクか２ランク上を付けると助かるね。
たとえば６畳の部屋には１０畳用、１５畳なら２０畳用。省エネＴＹＰＥが良いね。
Pnasonicのなんか良いよ。大きいと静かでよく冷えますよ。快適クロノレジデンス。

[196: キャリアウーマンさん]

晴海はすごい事に成りますね。
オリンピック後の５００戸を超える選手村、超高級、定期借地＆賃貸レジデンス。
超目玉は、国際交流会館とオリンピック記念公園だよ。４４０ヘクタールの晴海アイランド。
60％は緑地、公園だもんね。環境最高。

広大な選手村４５ヘクタールだもんね。湾岸で環境考えたら断然晴海。
１９６４オリンピック様になるらしい。青山、代々木、駒沢以上に晴海、豊洲、勝どき、月島成る報道
多いですね。

[197: 契約済み]

みなさんは網戸は取り付けましたか？
高層ではないため虫も心配なので取り付けたいのですが
オプションで20万以上かかると聞いてやめてしまいました。

[198: 内覧済み]

網戸とりつけました。
中層階ですが、窓をあけたとき網戸があるとなんだか安心するので。
特殊な窓枠、そしてカギつきなので、少し高いですよね。

[199: 内覧済み]

内覧を楽しみに待っている方の参考になれば・・・
東向きですが、ドコモは家中で電波３つ印（Xi）でホッとしました。
共用部では試すのを忘れました。ごめんなさい。
それと、バスルームでもフルセグ受信が余裕だったので、
お風呂テレビを買おうと思いました。
でも、ティアロが完成したらどうなるか解りませんね。
些細な事ですが、シャワーの水圧も高くて安心しました。
こんな事ばかり確認して、肝心な採寸を忘れた箇所が多く今更ながら悔やんでいます。
東なので、日中の日当りは南と西に劣りますが、
予想どおりパークシティ豊洲？の反射光で夕方まで電気をつけなくても大丈夫だと感じました。
それと、となりのティアロの南面との関係は、
予想以上に圧迫感が無さそうですごく嬉しかったです。
窓際に立っただけでは多分ティアロは視線に入らないと思いました。

[200: 匿名さん]

東側と北側の低層はティアロのガーデンができる楽しみがありますね。

三井まで合わせると
５０ヘクタールの開発ですから、
これから先も楽しみです。

[201: 匿名さん]

５ヘクタールですな。

[202: 契約済み]

↑　そうだ！シャワーの水圧、私もチェックしました。
問題無かったです。でも階数によって水圧はまちまちなのでしょうかねぇ。
分かりません。

[203: 内覧済み]

内覧会の感想

①低層階用なのにエレベーターのスピードがすごく早かった（驚き）
　高層階用も乗ったが、ランドマークタワーのエレベーターみたいに早くて揺れなかった。
②エレベーターの中がナノイー（パナソニック）で爽やかだった
　個人的にはプラズマクラスターの方が良かったかも
③キッズルームの景色が良かった
④ゲストルームがすごくきれい。（３０階だけ見た）
⑤非常階段のところにある展望室（サービススペース）みたいなのが広くて景色が良かった。
　高層階に遊びに行きたい。
⑥ゴミ置き場がとても広い。
⑦自転車置き場は、自分の場所にたどり着けるか不安
⑧機械式駐車場は出庫時にはバックで出さなくて良い
　機械の中で回転してくれるみたい。（これが常識なのか？）
⑨30階のラウンジに個室があるのを知らなかった。帝国ホテルとかのレストランの個室みたいだった
⑩コンビニがちょっと狭い感じかも・・・（ローソンおでんを買いたい）

[204: 契約済みさん]

北側で晴海フロントの反射光って何階まで入るんですかね。晴海フロントってクロノの25階ぐらいの高さですよね。

[205: 匿名さん]

21日から23日にかぎり、
豊洲のららぽーとで
三井パークのカードで決済すると
一部適用除外の店はありますが、
請求金額が10%引きになります。
ここのアクタスの場合は会員特典と併用可能。

他は知りません。
必要ならそれぞれ確認してください。

[206: 内覧済み]

内覧会の感想２

①玄関を開けてすぐ目の前にリビング越しに晴海運河が見えたのには感動！
　都心の高層マンションとは思えない感じで買って良かった感が増した。
②お風呂のタイル貼りは普通のパネル式と質感が全く違う事を実感。
　最初はどうでも良いと思っていたが、ホテルと同じ感じでとても良かった。
　キッチンも同様
③リビングのエアコンが天井に埋まっているのは本当にスッキリ。
　どこのマンションも同じようにすれば良いのに。換気口も壁に穴が開いて無くて良い。
④キッチンの水栓がシャワーに切り替えができるが、シャワーから通常に戻す事ができないのは不便。
　一旦、水道を止めないと戻らない。
⑤キッチンのカップボード側にコンセントが２つ付いているのは何気に質感が高いかも。
　普通は１個が多い気がする。
⑥トイレの手すりと手洗いボールの丸い形が気に入った。
⑦壁紙の仕上げや排水管とかの見えない箇所の処理がとても丁寧な気がした。（素人の視線）
⑧エアコンの事前配管とかも丁寧に束ねてあって信頼感が増した。
　でも、エアコンスリーブの位置が微妙に気に入らない。
（もっとエアコンの近くに付ければ良いのにと思う）
⑨シートフローリングがつるつるでとても奇麗だった。
　鹿島の人が「表面はフィルムです。」と言っているのに見学に付いてきた両親は最後まで信じないどころか、
　逆に鹿島の人に「適当な事を言っている」と不信感を持ってしまった。

内覧会を終えて、三菱や鹿島というよりも、
下請けとかの職人さんに感謝の気持ちを伝えたい。


　

[207: 契約済みさん]

全窓と玄関扉にセキュリティシステムが導入されているのは知っていたが、住戸内の水周りに漏水が発生した場合にも住宅情報盤に警報として発報するのは知らなかった。詳細はキッチン＆パーティースタジオで漏水センサの説明をしてくれます。

[208: 内覧前さん]

内覧会の際に
外部の内覧業者の立会いをお願いされた方っていらっしゃいますか？自分達だけできちんと行えるか不安です。

[209: 入居前さん]

さ○ら事務所に立ち会いたのみました、たのんでよかったです。

[210: 契約済み]

209さん

そうなんですね。私たちも頼もうかと迷っていましたが、結局家族三人でいきました。
どんなところが良かったのですか？

[211: 入居前さん]

細かいキズの指摘や、トイレの便器の角度が若干斜めになってたのを指摘していただいたり、天井のや床下の点検もしっかりしていただいたので安心でした。

[212: 契約済みさん]

構造壁に頼んでいないOPレールがついてた・・・　資料観ると確かに一部の部屋につく、と記載があった。まさかうちだとは。

音楽の件、（数日前に投稿あったと思うがこのスレだったか？）”１日２時間まで”。連続２時間ｘ何度もOKではない。
説明会の資料にあったので見てみられては。

[213: 契約済みさん]

>208

我が家は同行調査頼みました。他にも数軒おられました（脚立もっているからすぐわかりました）
２ＬＤＫで３時間半かかりました。他の方もやはり３時間以上かかったそうです。

とても丁寧な調査でした。というか、自分ではどうチェックしてよいか判らないので、頼んで良かったです。
とてもよく作ってあるマンションなのですが
やはりそれでも指摘か所がたくさんありました。
実際やり直さないと後日傷みの原因になりかねない仕上げミスがいくつかありました。

とくに水まわり・機械関係の説明や稼働調査は素人がやらないレベルで勉強になりました。
手入れや、心配しなくてよいことなども教えてもらえました。

お考え次第なので強制はしませんが、自分は今後の人生でも必ず同行業者を雇うことに決めました。
ＯＰや家電の費用に比べたら！　ちなみに費用は”お年賀家庭用プリンタ”１台よりやすかったです。

[214: 契約済みさん]

208さんと同じく内覧会どうしようかと悩んでるものです。
213さん、もし差し支えがなければ、納得していただいた同行業者さんを教えていただけませんか
宜しくお願いします。

[215: 匿名さん]

203さん、

「非常階段のところにある展望室（サービススペース）みたいなのが広くて景色が良かった。」

とありますが、それはすべての階にあるのですか？北側向きのみですね？

でも、確か居住階以外にはエレベーターは行かないんですよね？

[216: 匿名さん]

３０階なら全居住者が行けるのではないでしょうか。

すべての居室階にある北側非常エレベーター前のスペース（２カ所）は
大災害時に会議を開ける程度の広さを確保していると何かで見ましたよ。

[217: 匿名さん]

30階は全員が行かれますけど、それ以上の階はどうなんでしょう？

[218: 匿名さん]

セキュリティラインの意味がなくなるので、
非常用と常用は同じ運用でしょう（１、２階と３０階、居室階のみ停止）。

[219: 契約済みさん]

業者は、何万ももらって依頼を受けたんで、細かいところを指摘したり、測定器具持ち出したり、床下や天井裏もチエックしないと、やってる感出ませんからね…

それで決定的な何かが見つかるか、依頼者の満足が得られれば良いのでしょう。
賭け金の高い保険みたいなもんですね。

[220: 内覧済み]

215さま

サービススペースは図面を見る限り全ての階の北側にありそうですね。
それとエレベーターの件は216さんと同じ意見です。
使い方は内覧会の時に聞いてくださいね。ごめんなさい。

実はこの物件の北側高層階を検討していた時に、
サービススペースがあると騒がしくなるのでは？と危惧しておりました。
なので、景色を見たいときはラウンジで我慢します。
北も西もすばらしい景色ですからね。

僕が見たのは30階と自分の居住階だけです。
サービススペースの窓は大きな一枚窓では無いので見栄えは普通ですが、
足下近くまでガラスでワイドビューでしたよ。
216さまの書かれていいるような目的があるとは知りませんでした。