【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[121: 契約済み]

わたしも現在住居フローリングは自分でワックスかけてます。ピカピカになりますよ☆

[122: 匿名さん]

車なんかだと色んなコーティングやワックスサービスがあるけど、
結局日々の清掃に勝るものは無い

もちろん全く無駄ってことはないし（それでもメンテフリーなんてことは無い）、
やらないよりはやったほうがいいだろうし、
折角新築で買ったんだから気休め半分？でやるのは止めないけどね
ただ効果が１年持つとか３年継続とか謳ってるけど、体感だといいとこ半年程度かなぁ

[123: 契約済みさん]

空とクロノ

[124: 契約済みさん]

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（前半）
https://www.youtube.com/watch?v=1MpDZzBsZvY

建築家のアスリートたち、リチャード・マイヤー（後半）
https://www.youtube.com/watch?v=EyW0Yy9mX5U

Richard MEIER - The BEACH Housesなんて美しいデザイン
https://www.youtube.com/watch?v=KllXTPbFxJA

[125: 内覧前さん]

>123
こうゆう写真を見る度に思いますが、排水管とペラボーはどうにかならなかったのかなぁと思います。
あと丸見えの室外機ですね。2段積みフレームも安っぽいやつなので・・・
低層部分の手摺は不透明にはできなかったのでしょうかね。統一的なデザイン性を損なわずにできたような気もするのですが・・・
(なので低層フロアの方はバルコニーに置く物などについて配慮していただきたい)

[126: 内覧前]

他人のバルコニーは他人の家だから、管理規約を違反しない限り、パンツでもブラでも、何置いても自由！デザインがどうのこうのいうより、自分のとこだけ気にすればいい！他人のとこに口を出さなくていいでしょ？なんでもかんでも、自分の意思に従えると思わないでね。1000戸近くのマンションだし。

[127: 契約済みさん]

ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いですね。
普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いとと思った。さすが、地所のフラグシップのタワーといった感じでした

[128: 匿名さん]

125
人のバルコニーに置くものが気になるなら、透明手摺でないマンションを選んだほうが幸せかも

[129: 契約済みさん]

内覧の感想です。
ここはエレベーターホールが２つに別れてるのが良いと思いました

普通エレベーターホール１つにまとめてるから、安っぽい広々感は出るけど人も混雑するし、プライバシー感も少ない

２つに分けるのは、プライバシーを高める本物志向の方のための高級使用、

以前、三菱地所の南青山テラス住んでて、そこもエレベーターホールを細かく分けて、凄いと思った。ここも、さすが地所のフラグシップのタワーといった感じでした

[130: 内覧前さん]

エレベーターは使えるのが実質２機しかないのが気になります。
４ブロックに分かれているとはいえ、朝大丈夫かなぁ・・・

今日現地立ち寄ったら進入禁止のバーがなくなっていました。（ポールはあり）
さすがに足は踏み入れませんでしたが。

ところで、まだ引っ越しの案内が来ないです・・・各世帯には郵送で送付済とのことでしたが。

[131: 内覧前さん]

引っ越しの案内 うちは電話連絡でした、

[132: 内覧前]

うちも引っ越し案内は電話でしたよ。先週末の夕方でした。
抽選番号は８００番台中、４００番台でした。
連絡がまだないのは、番号が後ろの方なのでは？

[133: 契約済み]

ところで、楽器演奏に関しては詳しい記載を見たこと、または説明を受けたことがありますか？
連続して弾けるのは２時間なのは覚えています。休憩を挟めば良いということです。
しかし、肝心な休憩の時間に関しては決められていないようですが。。。。

[134: 契約済みさん]

契約者でもないネガが何度も同じことを…
何でここに粘着するんだろうな（笑）
全然リチャード・マイヤーの思想が分かってない。

[135: 入居前さん]

>>129

ちゃんと各動線が考えられているエレベータ配置ですね。

[136: 契約済みさん]

>125
スケルトン・インフィル構造の建物は排水管を室内に通さない思想なんだから、それが嫌なら昔風の室内にパイプスペースが通った建物をどうぞ！
改修の時は大変だけどね。

[137: 契約済みさん]

昨日内覧しました。低層(10階よりすこし上)東向きですが、部屋からの開放的な景観は期待以上でした。
感心したのは、部屋の中で座った状態でも、ベランダ手摺が透明ガラスであるおかげで眼下の運河や対岸のタワーが良く見えることです。共用部分もこれ見よがしな豪華さを追求せず上品にまとまっていたのが気に入りました。

[138: 内覧前さん]

三菱地所は、毎度毎度、いいもの作りますよ
他デベに勤務してますけど、感心します

[139: 匿名さん]

内覧してきました

高かったですが、南向きにしてよかった！
あったかくて暖房いりませんね
眺望もこれまで住んだどのタワーマンションよりも素晴らしかったです
晴海埠頭の船が部屋から見えるなんて、贅沢です

花火もレインボーブリッジもバッチリですし、クルマの音も全く気になりませんでした
ベランダの透明ガラスも大正解ですね
部屋からも運河の水がキラキラしている様子がよく見えます！

[140: 匿名さん]

シャトルバスは車寄せと説明がありました

[141: 内覧前さん]

いつの間にか、棟内モデルルーム開始の旨がホームページに掲載されましたね。
年明けですが、ティアロ検討者にはものすごい参考になるんでしょうね。

引っ越し日程は先ほどサカイが見積りに来たので、その際に確定日の連絡を受けました。
結局電話は無かったので、サカイに引っ越し見積もりを頼んだ人は見積り当日にに引っ越し日を通知、
見積り頼まなかった方には電話で連絡、とい感じなのでは？と思いました。

しかし繁忙期の一斉引っ越し料金がこんなに高いとは・・・
近隣なので10万円で行けるかな？と思いきや最初の提示金額が40万超えていてびっくりでした（笑）

[142: 契約済みさん]

141さん、情報ありがとうございます。
うちはまだ連絡が来てないですが、サカイに引っ越し見積もりを頼んであります。

[143: 契約済みさん]

西側・南側の見れる風景。夕焼けはとても綺麗ですが、携帯でうまく撮れませんね。2013/12/12

[144: 契約済みさん]

北側の見れる風景。2013/12/13

[145: 青々葦]

北側の見れる風景。2013/12/13

[146: 契約済みさん]

引っ越しの案内きました。
予定どおり１２日投函（銀座）１３日朝集荷、中央区内１４配達

抽選順番は抽選日（５日）以降に電話でききました。
引っ越し日は、家族が電話して教えていただきました。
心配なら、待たずに電話したほうがいいかも。

３月あたった方おられますか？

[147: 契約済みさん]

うちも来ました。第一希望で3月のある夕方です。楽しみに。

[148: 内覧前さん]

やはりサカイに引越し見積もり依頼しない場合、間違いなく後回しにされているな。
それでもって3月中は繁忙期だからとサカイに頼んだ方からぼったくるのだろう…

[149: 内覧前さん]

土曜日は内覧会は無いはずなのに、現地には明らかに内覧中の方が複数名。
スタッフも何人かロビーに常駐して応対してました。
外から丸見えないのですぐわかってしまいます。

せっかく無理して平日に休みとったのに、ゴネれば良かったのか・・・・
うーんなんか納得いかないなぁ。

[150: 契約済みさん]

縁故筋でしょうな

[151: 匿名さん]

えっ、平日を割り当てられたので、都合が悪い普通に土曜にしてくれと頼んだら、そうなりましたよ。土曜指定はダメとされてましたっけ？

[152: 内覧前さん]

うちは普通に最初から
土曜日で案内来ましたよ。

[153: 内覧前さん]

149さん
私も152さん同様最初から土曜日でした。縁故、コネ、ネゴありません。


148さん
やはりそうですかね・・・。

[154: 契約済みさん]

眺望写真、向きが違いますけど、全部きれい♪ 入居が待ち遠しい。。。

[155: 内覧前さん]

153さん

うちはかなり後の方です。
申し込み用紙に嘘でもいいから何故『サカイに依頼する』にチェックを入れなかったのか悔やまれます。
冷静に考えれば、あのアンケートは不自然だと思いますから…
『他社に依頼する』にチェックを入れ、第一希望で選ばれた方はまずいないでしょう。

[156: 内覧前さん]

アンケート時に利用会社未定と見積もり依頼一緒に書きました、、
一週間前電話で抽選結果の連絡:3月中
昨日見積もり:3人家族 直線距離500m 家具量は現在の1/2以下。25万円前後と
距離と荷物の量にして半額ぐらいでできじゃうじゃないかなと最初思ったですが、私たちの勘違い？それとも繁忙期とクノロだから足元を見られてって感じ？
決めずに一旦待てて貰った事にしましたが。依然検討中、、、
抽選結果の書類通知はまだ来てないですが、、、皆様の書き込みを見るとぞれぞれ流れの順番が違って、ケースバイケースかな？戸数が多いからしょうがないかっ。

[157: 契約済みさん]

内覧は１月ですが、近くに行く機会があったので、周辺とエントランスを見てきました。あまりにかっこが良すぎて、我が家がついていけるか心配になりました。ちょっと周辺にはこれだけの物件はありません。敷地がひろくてよかったー。

[158: 内覧前さん]

言われるが侭に平日の内覧です。内覧以外も全部平日。お陰で他の用事で会社休むのが難しい状況です。引っ越し日が日曜日になって良かった〜。

[159: 内覧前さん]

うちの場合は、入居説明会、内覧会など全部、日程表から選ぶ形式で、選択肢がもともと平日しかありませんでした。
確かに、契約が10月だし、6000万未満の部屋だからしょうがないのかもしれませんが、営業氏はもともと土日の設定は無いっていたので嘘を付かれたのがわかり、ショックです。
サカイの引越し料金の見積もりも高いし、ちょっと萎えてきたなぁ。

[160: 契約済みさん]

我が家も入居説明会、内覧会、確認会が全部平日で、休みを取ってます。基本的に平日でしょう。引渡チームの連絡先は平日のみ利用のため、入居説明会が平日のみと推測。内覧会は希望を出せば対応してくれるかもしれません。引越しは3月中の休日となります。見積もりはしてませんが、繁忙期が割引なしで平日も休日も同じ価格になる引越し会社があるとわかりましたので休日を第一希望で出しました。

[161: 契約済みさん]

>149

151さんと同じパターンです。

普通に引き渡しチームに相談したら、週末に替えてもらいました。
坪単価でいえば最下位ランクチームです。安心してください。田舎者で、コネもありませんが・・・
確認回も替えられますよ。

ただ、MRにも引渡Tにも、どこのどなたにも丁重に質問・依頼しています。
もし可能ならば・・ぐらいにし、ゴネるという感じにはならないよう、注意してます。

[162: 契約済みさん]

>155さん

引っ越し日の件、サカイに頼みませんが、第一希望で3末 土日 あたったです。
諦めていたので、びっくりしてます。
　

[163: 契約済みさん]

サカイチェックなしで、希望通り当たった。
不正ありませんよ。
厳正なる抽選です。

[165: 契約済みさん]

ゲストルームの使用はもともと無償で、3連泊でも備品代3500のみだったですが、今となって1日付き3500の宿泊代に変わりました。料金徴収はマンションのためなら構わないですが、疑問に思ったのが購入時のマンション管理規約に書かれたものが入居前にいきなり簡単に変えられるものですか？

[166: 契約済みさん]

安い！早い！仕事しっかり！引っ越しはサカイ引越センターが一番。
三菱に入り込んだだけでも、すごい。サカイの社長がんばた。

このマンション、来年の夏から秋に掛けて、木々が生い茂り、価値観発揮しますね。
最高のレジデンスです。最高のロケーション。現在低層マンション除いて、タワーマンションでは
駅からの距離を除外すれば、世界一のレジデンスですね。

交通インフラは、報道にもある様にやがて１０年以内にはＬＲＴや鉄軌道出来ますね。
中央区アドレス。最高のマンションに成り買って良かった。素敵な老後が待ってます。

[167: 契約済みさん]

ゲストルーム1日付き3500円は備品代でしょう。宿泊代になるわけもないわけだ。

[168: 契約済み]

内覧会終りました。
南向きで昼頃はあたたかく、窓を開けたぐらいです。
しかし、部屋の中の修正箇所は４０個を超え、時間は３時間以上かかりました。
それでも、同行していただいた鹿島と三菱地所のスタッフの対応は良い＆的確、時間こそ
長いとはいえスムーズに進行しました。

[169: 契約済みさん]

私も当初は平日の内覧、平日の確認会でしたが、
契約チームの方に相談すると土曜日に空きがあり、
内覧会確認会共にすぐに変更していただけました。

ちなみに他デべ勤務で縁故とはほど遠いです。

地所は営業が今一なのは定評がありますが、
引き渡しチームはしっかり対応してくれ、
建物は綺麗に作れてるな
という印象でした。

不動産屋の営業は信用したら損ですよ。
色んなとこからの転職組の集まりなのですから。
人によっては普通に嘘をつきます。
ですが本社は嘘をつけませんので。

[170: 契約済みさん]

北と西２室を内覧してきました。

北は、なぜか「太陽光」がはいっていました。目を疑うと、晴海フロントからプリズムでした。一時的な条件下でしょうが・・。内覧の部屋を間違ったかと大変焦りました。

驚いたのですが、晴海フロントには、西向きの室内およびベランダがずっと「鏡」のように映っていました。
北のリビングから、映画のようにずっと動き回る人も見えていました。
道路に人がいない、４、５階以上だから見えないし～　と思っていたら危ないです。ご注意ください（苦笑）
逆に北も西はしから鏡で見えているのでしょう。気を付けます。
”お見合い”といっても、ガラスばりのオフィスと見合うって、ずいぶん普通と違うんですね。

北は西に比べるとやはり寒かったですが、ただ暗くはないです。