【契約者専用】ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス その４

[内覧前さん]

こちらの新しいスレどうぞ。

３年前の晴海２丁目。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360584/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364953/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

【物件情報を追加しました 2013.12.9　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[797: 匿名さん]

内覧会ですが、部屋は奇麗に完成しており何一つ指摘できませんでした。
みなさんの内覧会はどんな感じでしたか？

[798: 引越前さん]

すみません。引っ越し代金を参考までに教えてください。２LDK６０～７０平米家族３名です。ダンボールはできるだけ自分で運んでしまおうかと考えてますが、大型ソファー・冷蔵庫・Ｗベッド・机・テレビと台・小型タンス２個等が主な大物です。サカイはどうなんでしょうか？１０万以下のコメントがいくつかありましたが？

[799: 契約済みさん]

今日から棟内モデルルームでしたが、だれか行かれた方いらっしゃいますか？
既契約者は行きづらいと思いますが・・・

[800: 契約済みさん]

脱着の機械の台数によるかな・・あとはトラックの数、人員数によるよ

[801: 契約済みさん]

大人２名　トラック１台（2トン）
サカイ　３３万、アリ２８⇒人増やして３２、日通２５万⇒人増やして２８、総務の紹介の運送会社１３万⇒人増やして１６

ただし微妙に各社いろいろ別料金扱いがあり、平等な比較ではないが。

[802: 契約済みさん]

>797さん

内覧は、4時間弱。業者におまかせだったので（といっても一緒に見てまわったんだけど）
這う、すべて触る、すかしてみる、叩くこするひっくり返す、別の角度から見る・・・で、
かたつむりのように進んだよ。

[803: 契約済みさん]

>802さん　４時間ですか？すごいですねー　指摘事項は多数あったのでしょうか？　当方次週末です。　

[804: 契約済みさん]

798さん

サカイですが、この時期は荷物量や距離よりも、引越日の違いで料金が大幅に変動します。
クロノレジデンスは、3月下旬の引渡日～GW頃までの期間ですと、
4/14～4/18の期間が、サカイで一番安く引越しができます。

この5日間だけ、引越業界全体が超繁忙期のこの時期でも、
引越需要が一時的に少なくなるため、前後の期間と比べて料金ランクが下がるそうです。
（クロノレジデンスの引越しは、この期間も少なくないようですが、
　他物件での需要が低下するため、その分、こちらに人員を避けるのだそうです。）

サカイでは、クロノレジデンス引越料金ランクを、SS、S、A、Bなどとランク付けしていて

クロノレジデンスは、3/25～4/6がSS、4/7～4/13がS、4/14～4/18がB、
4/19～GWにかけては日によってSS、S、Aの料金ランクが適用となるそうです。
（サカイの営業の方にお願いすれば、この日程ごとのランク表を見せてくれます。）

我が家は、現在居住の港区のタワーマンション一斉入居の際、新居に早く引越したくて、
引渡日早々に入居しましたが、しばらくは連日引越しが続きマンション全体がバタバタしていて、
多くの部外者も頻繁に出入りし、マンション内の管理やサービスもまだこなれておらず、
タワーマンションの入居は、引渡しから少し経過してやや落ち着いた後がベターだと実感しました。

今回の引越は、4/14～4/18の期間で、間取りや荷物は798さんと非常に似ていますが、
値引き交渉なしでサカイからの見積りは10万円弱だったので、サカイに決めました。
引越日がSSランクの期間だったら、同内容で20万円くらいになるとサカイの営業の方に言われました。

日程に融通が利くようでしたら、4/14～4/18の空き日程か、
需要が大幅にダウンするGW後が料金的にはおススメといえそうです。

[805: 契約済みさん]

高島屋のオプション代金、支払ってきました！
前に他の方々も書かれていましたが、どれも割高な印象ですよね。
でも立会いなしで入居前にすべて設置されているのは私には魅力的でした。
全部で１００万円くらいでしたが、高島屋株主優待カードを使って１０％オフ、
その残金を、タカシマヤ友の会カードで支払ったので更に１０％弱オフとなって、
２０％くらい安くなったので、まだ割高感はあるものの利便性にお金を支払ったと割切りました。

網戸も不二サッシに注文しましたが、こちらも高層マンション仕様とはいえ、高い！と思いました。
ただ、自前で不二サッシ以外の料金の安い網戸を設置して、何かあるといけないので仕方ないですかね。

[806: 契約済みさん]

ハトのマークは
トップシーズンでも2掛け3掛けないよ（全部1倍）。都心3区は
かなりいい運送会社が連盟に入ってるから、よかったら見積もりしてみては（回し者じゃないです）

親と自分が3末転居だが、他社の1/2程度。

[807: 二度目の内覧前さん]

＞803さん

802です。

教わって挙がった箇所は50ぐらい（うち見よう見まねで自分で見つけたものは、たった2つ・・・orz）
ここから　これぐらいいいよでスルーしたもの（ここに個人差がでるそうです）を引き、
残りは指摘か所としてリストアップ（約30）。

うち
結構やばいものは5つ、（そのうち割れや明らかなスキマなど、向こうの平謝りレベルが2つ）
これらは当日や短期間ではなおらないので、３末までに部分施工やりなおしです

（チェック内容は詳しく書こうと思えばまだ覚えているのでかけますが、やっていない方が
　不安をもたれるかもしれませんので躊躇します）

個人的には、医者や工務店、税理士さんと同じように、
建築物のチェックは（たとえマンションのように一部しかチェックできないとしても）
知識・技能がないと素人では太刀打ちできない分野だと思い知りました。回し者ではありませんが迷っている人がおられたら参考までに。

[808: 契約済みさん]

>805さん
株主優待カード、友の会カードはこんな良いことがあると知らなかったです。しかも二重オフ。外商カードの10%オフはオプション会に適用しないと言われましたが。

[809: 契約済みさん]

808とかみると　いまの時代、調べて・聞いたもんがちだと思う。補助になるアイテムはネットとか色々あるし。
805さんの話、たしか昨年のこちらの掲示板に出てました（同じ方かな？）　また
ネットでOP頼む人らでよく取沙汰されている手です。

私も割引ないか、だいぶ目をさらのようにして調べ、検討し、結局、
今回のOPを某カードを切ることで、30万円相当の航空券が手に入ることになりました。

他にも高島屋さんに色々相談確認して、いくつか得したことあります。
（ちまちましていると笑われるだろうけど、自分が努力して調査交渉したことなので、書きません）

ちなみにこの”物件”自体も、割引制度がありました。（その後改訂されましたけどね）

[810: キャリアウーマンさん]

高島屋友の会のカードで支払えるのですか？？？

[811: 契約済みさん]

808さん

今回の支払いには、利用できない割引などが多いのかもしれませんね。
私は、以前から高島屋の株主ですが、支払い方法が段々と使い勝手が良い方向に変化しています。
ただ、株主優待割引を受けると高島屋お取替券や高島屋ポイントでの支払いはできません。
実家に大量の高島屋お取替券があったので、全額それを使いたかったのですがダメでした。

809さん

以前、こちらに記載したことがありました。
その後、実際に支払いに行き問題もなかったので記載させていただきました。
ちなみに、この物件も勤務先に三菱地所からの割引優遇の案内があって、
0.5％オフだけでしたが利用することができ、数十万円安く購入できました。
以前、三井不動産の物件を購入した時は、1.0％オフだったので、
この物件はオリンピック決定前から0.5％割引案内だったので強気だったのでしょうね。

[812: 内覧前さん]

11万トン以上の豪華客船（エリザベス２世号クラス）はレインボーブリッジの高さの設計ミスで
入港できないが、１０万トン以下の豪華客船が世界の90％以上占めています。
2020東京オリンピック以降、東京の海の玄関に成るのだから、当然」港湾整備、マリーナやヨットハーバー整備
行うであろう。１１万トン以上の大型客船は、青梅港を整備して、横浜港から東京港に移って来るでしょうね。

選手村５０階構想は、基本的にプレゼンに違反する。２７階程度の高さにするだろう。記念公園や国際交流会館、武道館、
400Ｍ公認トラック等沢山の空地と緑、サイクリングロード、水際の調和が大切だ。

都市計画で、容積率を300％程度にするだろう。交通インフラの整備も加速しそうだ。

[813: 契約済みさん]

810さん

オプション代金を高島屋友の会カードで支払えるかは分かりませんが、
オプション代金に株主優待カード割引を適用した後の代金は、
高島屋IR情報にある通り、高島屋友の会カードや色々な方法で支払えますよ。
http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/yutai/

[814: 契約済みさん]

＞８０７さん
８０２です。　大変貴重なご意見ありがとうございます。結構大変なのですねーー、当方来週末なので、プロはもうまにあいませんが、できるだけ自分＋家族でやってみます。　たぶん車と同じで、使った場合、保証できない部分とできる部分があるはずなので、まずそれを三菱側に当日聞いて、保証できない部分を重点的に見ようとおもいます。懐中電灯、水準器、コンベックス、カメラは必須だとおもうのでもっていきます。貴重な経験なので、結果またご報告いたします。　

[815: 入居予定さん]

中央区議会や区長が新年早々動き出した。
1・晴海に、中央区の重要施設を次々に移す事。
2・ＢＲＴからＬＲＴへの移行を推進する。
3・東京都・国、ゆりかもめハルミトリトン経由勝どき延伸の加速。
　将来的には、環状化。
4・オリンピックセンス村は記念的地区であり、タワマン銀座にはならない。公園中心の地区に成る５丁目。

以上の事から、　割安長期優良、飽きの来ないシンプルなデザイン、２００年住宅。クロノは１０年たっても資産価値の大きな上昇が見込める唯一の物件。ドトールやティアラ値段を出さなくなった。ドトールは高値掴みに成るだろう。資材高騰、職人、技術者人件費大高騰考えると坪当たり５０万から７０万ＵＰ
消費税の8％もあるから。大変だ。だが都心に絶対的に近い点を考慮すると、１０年２０年スパンで見るとまだまだ割安。

[816: 入居予定さん]

内覧会しました。
2階のカーペットが、酷かった。
毛足が、長いからか抜けてしまって埃だらけ。
あれはマズイね