★グランエール稲毛海岸★

[もも]

稲毛海岸興味有ります。
第1期販売されましたが売れ行きはどうなんでしょう？

○住み慣れた町、駅近、買い物便利
×金額高目？、高架横、隣に10F立てマンション(ビル？)建設予定、駐車場少

http://www.lifeyell.jp/inage/index.html

[22: 匿名さん]

うーん、サザンは本当に安いから置いておくとして、
本来住宅用地でなかった千葉みなとと比べるのはどうかと思うのですが。

まぁ競合物件としてグランスイート稲毛海岸が出たので
ぼったくりなのかむしろ値頃物件なのかはっきりすることでしょう。
最近の不動産取引の傾向を考えると同面積同規模の高層で
軽く5000万台とか出そうな気もしますが。

[23: 庶民]

ここの物件って、すごく場所いいんですけど、やっぱり高いんですかね？
昔稲毛海岸に住んでいて、すごくいい街なので、またここら辺に住みたいんですけど、あまり高額なものは買えないし・・・・。
僕はここのマンションの中古を待つしかないのですかもね（笑

[24: まるしょう]

＞22さん23さん
率先して「この物件買うな」といっているわけではありません。
ただ、検討するのであれば、是非近所の他物件も数多く見学し
、立地・価格・建物設備等の総合的観点から「この物件を買
いたい」という魅力を感じ、決心ができるかでしょう。
（後で他にこんないい物件他で見つけた、しまったと思わないように
・・・少なくとも「サザン」と同じ稲毛海岸駅の「グランスイート」は見てから考えたい）

＞サザンは本当に安いから
結局これも資本主義における自由競争・企業努力の問題でないかと？
重要なのは本物件が、この近辺の検討者にそういったサザンの利点を
上回る魅力・インパクトを与えることができるかどうかだと思います
（自分は全く感じられませんでした）。
個人的に、「あまりにもしつこい勧誘」やまた「不慣れ・無礼・押
し付けがましい接客態度・応対」には悪印象・反感もちました。
（家族と、「あのマンションよほど売れてないんだな」て会話になり）

[25: 匿名さん]

稲毛の陸側（サンクレイドル稲毛？が建つところ）に５年
稲毛海岸駅前に住んで２２年ですが、昔から稲毛という土地は
賃貸でも高いんですよね。なのでここのマンションの価格も
驚かなかったけど、建つ場所がなぁ。ということでパスでした。
陸側もどんどんマンション建っていますが、そんなに便利かなー？
稲毛海岸付近はとても住みやすいし(京成線利用は不便だけど)
明るくて開放的で買物施設もそろってますからいいですね。

[26: 匿名さん]

上のレス訂正です
サンクレイドル稲毛＝間違い
正しくは＝サンクタス稲毛でした。
スミマセン

[27: 22]

＞まるしょうさん
一応誤解無いように・・・
サザンはそもそもかなりの「お得」物件なので、
ここと比べると周辺環境と設備以外は明らかにサザンの勝ち！
になるだろうから比べること自体がむなしい（環境と設備に
妥協できるのであれば明らかにサザンの方が買いだと思う）
と言う意味で書いてます。（でもサザンの回し者ではないですよ）

自分的に「？？」だったのは、あくまで千葉みなとの再開発絡みの
新築マンションとの比較です。あそこは今までの取引事例を
考慮すると逆に「ぼったくり」になるんじゃないかい？と思ってます。

ここの物件て土地を千葉市の入札で落としている所だから標準以上の価格に
なってるのはやむを得ないという前提です。そうは言っても一番狭い
タイプについては「買い」ではないかと・・・海浜幕張〜稲毛海岸の
新築マンションって、駅に近いものはほとんど4000万〜（検見川浜の西の街、
東の街だと自走式駐車場なので5000万！）と見られるんで。

営業については、初期の書き込みに見られるように、「最悪」という意見と
「そうでもなかった」という意見が分かれてますのでノーコメントにして
ました。営業で物件価値が変わるわけではないにしても、買う気自体は
明確に差が出ますし、営業の態度は受け取り方に個人差がありますので。

営業が感じ悪かったので反感を持つこと自体は情報提供として書くべきだと思います。
だけど、それだけで「買いではない」にはならないと思ってます。
私見では、上記の相場観から「狭いけど安い部屋」については買っても良いのでは？
との感触を持ってます。ここらへんは感性の違いなので、実際にここを見ている人が
（営業がしつこいことは頭に入れつつ）本物件を調査してみて考えてみれば
良いのかな？と思います。

[28: まるしょう]

　　＞22、27さん
　　　参考になるお話頂いて勉強になりました。稲毛海岸あたりの物件の価格設定がそれなり
　　　に高くなる背景も。一生の買い物に関わるので、皆さんに広く情報を知ってもらい自分
　　　　も得ようと書いてたのが、結果的に悪口になってしまってるのは否めないのですが、
　　　有名・大手会社が取り扱いしてる場合ですら「ちゅうちょ」する価格なのに、「聞いた
　　　ことのない会社で、しかも対応が悪いところ」となると・・・・。
　　　　（実例・・匿名で電話して（自分）「以前見学して外観・内装はまあまあと思いましたが、
　　　価格がちょっとなんとかならないかなあと」（会社）「それでも買いたいという方がいて、
　　　売れていますからね。なんでしたら、お客様のお名前頂ければ情報削除しましょうか？」、　　　　（自分）「この物件の戸数/面積/価格って○○でしたよね」　（会社）「違います、○○で　　　　す。どこで見ました。どこにそんな情報載ってたんですか？」　とやや威圧的に）
　　　　　　・・脚色してません。お客様に対する口の聞き方なってないし、びびりました。
　　　この対応だけでもこの会社では買えんなって。なお、自分弟も物件探しをしていて、「サザ　　　　ン」と幕張の「セントパークス」は教えましたけど、自分以上に価格にシビアな彼に言っても　　　無駄なので本物件は教えてません（60平米で3000万前後という物件は、自分も弟も広さ的に対　　　象外で）。

[29: 匿名さん]

購入者です。
営業についていろいろ言われてしまっているので一言。
少なくとも、自分についてもらってる担当はきちんと「客」扱いしてくれてます。
釣った魚に餌をやらないデベもあるそうですが、
今のところ誠意ある対応をして頂いてもらってます。

一人が会社全てを代表しているわけではないので
「当たりはずれ」があると言うことでしょうが・・・
あまり「新興デベだから」の一言で切り捨てて欲しくないかな。

[30: 匿名]

私も購入者です。
担当してくださった方も好印象で、住宅購入について情報不足の私達夫婦でしたが、とても親切丁寧に対応してくださいました。「そんな事も知らないの？」って事まで。。。それを「しつこい」「強引」・・と感じる方も確かにいると思います。受け止め方は人それぞれなのだから。
私達も「サザン」や「千葉みなと」が、ここより安いことも分かってます。ちょと離れればそんな物件はいくらでもありますよね？　価格と間取りを選べばグランエールの評価はマイナスかもしれません。でも私はこの稲毛海岸が好きだから、ここに住みたいから、グランエールを買おうと決めました！！　購入者のみなさんもたぶん同じなんじゃないかな？
購入後も営業の方には親切に対応して頂いています。この前は、わざわざ建設中の中に入ってくれてベランダからの景色や、建設中の部屋の様子など写真を撮りに行ってくれましたよ♪
コレも営業なら当たり前・・・なんて思う人もいるのかもしれないけど、購入者のわたしには配慮のきいたメチャ親切な担当者でよかった〜。って思ってます。　

[31: 名無しの]

私も購入を検討していましたが、パスした者です。私を担当してくれた方は、とても感じが良く、いろんなことを教えてくれました。うちはやっと歩き始めた子供を連れて行きましたので、部屋にあるＴＶやキッチンの扉をいたずらしてましたが、「手をはさまないでね。」など、いやな顔などせずに、時間がかかるのを承知で一生懸命、説明やローンのシュミレーションまでやってくれました。書き込みにあまりにも営業さんのことを、よく思ってないコメントがたくさんあったので、いい営業さんもいることを伝えたかったので書き込みしました。

[32: 契約済み]

諸々考慮して、契約しました。良かったと思います。ローン金利の上昇、減税措置の見直し、土地価格の上昇、11月竣工というのが、なによりです。現在、対抗馬のグランスイートがすごく強気ですが…、H20年竣工…。私はグランエールに決めました。スペックは同程度で、実際の駅からの時間だと、グランスイートだと2箇所の信号があり、実際は5-6分はかかるでしょう。しかも、単価が500-1000ぐらい高いですし。ちなみに、実質、新興デベではありません。社長以下スタッフは、さる大手デベのTOP集団だった人達です。私の営業も、自らを新興と言っていましたが、社長の話を振ると、あ、御存知でしたか、と話が弾みました。本流デベだと思いますよ。

[33: granell]

購入した方の何人の方がここを見ているのだろう？
おいら購入者①

[34: 匿名２号]

購入者②と言ってみよう。
・・・でもここでは購入者同士の話はあまりしたくないかも。
某会員制サイトやら入居後の住民ポータルサイトやらでまったりいきたい。

[35: 匿名さん]

購入者は全くいないんですね。残念ですね。

[36: 匿名２号]

＞No.35さん
営業が混ざっている可能性は全否定しないが、購入者が全くいないというのはどうなんだ？
そもそも５６戸の小規模物件、かつデベは無名、とくれば
この物件買っていてネット接続してここまで来ている人間自体が少ないんでないか？
２人出ただけでもある意味すごいことだぞ。

あと、心ある人はsage進行でお願いしたい。
ここを見て購入を決意、と言う人は多分いないだろうから
（中傷とまではいわんでも厳しい書き込みおおいし）
わざわざ上げるまでもあるまい。

[37: 匿名さん]

＞No.36さん
すみません。「全く」→「少ない」に訂正。

[38: granｙell]

購入者でここに来ている人って少ないんですね。もっといるのかと思ってた。
グラの隣の賃貸マンションの１階はテナント(店舗)だと聞いているが便利な店が
入るといいなって思ってます。

[39: 匿名]

＞No３８さん
１階はテナントなんんですね！！
ちょっと期待したいですね〜ヽ(´・∀・`)ノ
近くにあったコンビにが潰れてauショップになっちゃったから、コンビ二だとかなり嬉しいかも♪
ちなみに…購入者です☆

[40: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[41: 匿名２号]

うーん新スレッド建てます？
それともどこかに移住？

あと３ヶ月弱で購入者専用サイトは立ち上がるんですけどね。
自分はそれを待つことにします。それでは、みなさん11月30日に会いましょう(^^/