パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

[匿名さん]

http://www.ps-tamagawa.com/

東急東横線２駅利用可能、駐車場１００％と魅力的なのですが、
用途地域が、商業地域／近隣商業地域であり、地図で見るとラブホが・・・
３ＬＤＫ〜４ＬＤＫだから、ファミリー向けだと思うのだけど。
検討中の方、いらっしゃいますか？
周りの環境はどうなんでしょう？

[62: 購入しよっかな？]

本日、ローンの審査が通ったので購入出来る人になったのですが・・・
明日、説明を聞きに行ってきます。
対応次第では、キャンセルかなぁ。。と思ってます。
というか・・・日陰になるリスクは踏み切れないなぁ。。
自走式駐車場も立地も間取りも気に入ってるのに、ショックです。
というか・・・立て替えるなら、早く決めてほしい。
あと、来客用の駐車場の件。。たしかに、そうですよねぇ。
一番不人気の階にして欲しいですね、ちょっと聞いてみよっと。

[63: ウチも購入者です]

こんばんは。初めてお邪魔させていただきます。
今、駐車場の事が気になっています。
駐車場で人気のある階と不人気な階は何階でしょうか？
1階は駐車場代が高いから人気がないと聞いたのですが、
みなさんは営業の方からどのように話をきいているかお聞かせください。

[64: 61の購入者]

駐車場は１階が15000円で一番高く、４階は屋根が無しで7000円です。
値段だけで考えると次に安い３階の9000円に集中しますよね。その３階の端に２台来客用です。
抽選方法はまだ決めてないと販売業者は言ってましたが、
隣で契約話をしていた方も、たまにしか使わないであろう来客用に
わざわざいい場所を取っておく必要はないのだから、余ったところでいいだろうって営業さんに
話してました。たしかに・・・。
金額関係ない方は、出し入れし易い１階がいいんですかね。
（私は運転しないのでわかりませんが）
ウチは安い３階希望です。

[65: 購入しよっかな？]

今日、マンションギャラリーに行きました。
たしかに、最悪のパターンを想定すると13階までは建てられるそうです。。
まぁ、どんな建て方になっても押さえている部屋は影になりそうです。
なので・・・保留中です。

駐車場の場所は、「管理組合で変えられる」だそうです。
３階が人気ならば移動して欲しい感じですねぇ。
うちは・・・２階か３階希望。

[66: 61の購入者]

購入しよっかな？さん、駐車場の件の確認ありがとうございました。
安心しました。

建て替えマンションの件、このタイミングでの情報はとても迷いますよね。
ウチも当初街道側角部屋を検討していましたが、話を聞く前でしたが奥に入った方の部屋に決めてしまいました。
やはり、提供公園があって向かいの建物と距離のある部屋が早くから埋まってましたね。
低層階でも価格が高めだったような気がしますが、色んな可能性も含めて価格も決まっているんですね。

[67: 匿名さん]

こちらのマンション、近隣の物件に比べると格安な気がしますが、
立地が商業地区だからとか、設備等があまり良くない等の理由があるんでしょうか。
周りはどこも５千万以上で手が出ません。
近隣物件と見比べた方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
住友不動産のもう一つの物件も、少し駅から遠いようですが、４千万位のようですね。
また、今ニュースで問題になっている耐震構造も気になります。
川の近くで地盤は大丈夫なのでしょうか。

[68: 低層階入居予定]

こんなサイトがあったんですねー。
契約前に、もうちょっとマジメに情報収集すれば良かった。。。
（とっくに契約済みなんです）

南側マンションの件、ものすごく気になります。

＜日当たり＞
今より高くなると、とっても暗い部屋になってしまう…。
こういうケースって、いわゆる「日照権」は無関係なんでしょうか？

＜工事の騒音＞
一時的にせよ、工事の騒音って相当なものなんでしょうね。
ちょうど受験対策時期にあたってしまいそうです。


別件ですが、ラブホはけっこう繁盛しているようです。
たまに建設現場を見に行くんですが、車の出入りを見かけますよ。

【ひとりごと】
南側マンションの件、どうしても「住友不動産へはずっと前に連絡があった」
ように思えて仕方がありません。
それを「契約者がある程度揃ってから『初めて聞いた』ってことにする」という
手はずになっていたんじゃないかと、どうしても思えてしまいます。
（今さらこんなことホザいても、私のようなド素人にとっては後のマツリですが）

[69: 購入者]

こんにちは。
南側マンション、先日レターが届きました。。大変気になりますよね。。
今より低層で　弱に体裁が良くなれば、丸子通の雰囲気も。。。なんてポジティブに捉えるようにしてます。。

<日当たり>→これは商業地（準商業地？？）ですからね、法的には効力が無いのでは。。
<工事の騒音>　これは　大変気になってます。。工期ってどれくらいなのでしょうね。

皆さん、update情報ありましたら、教えてください！

[70: 購入しよっかな？]

<日当たり>→ある程度の抵抗は出来ないものなんだろうか・・・？？と思っていたんですが。。
やっぱ、無理なんですかねぇ。
現在の建物の容積率とかも気になります。
再度、今週末にマンションギャラリーに行って話しをするのですが・・・
他の方々は、既に契約済みなのでしょうか？
話を聞きに足を運んだりはしてないのでしょうか？
まぁ、聞いても意味がない気もするのですが・・・
毎日、グリーンレジデンスに影を落とす南側マンションを眺めつつ悩んでおりまする。
っても、この辺りだと価格的に今押さえている部屋以外はむりなのですが・・・
でも、日差しは欲しいんですよねぇ。。やはり。
かつ・・・現在も日が当たらない部屋との価格差も・・・納得いかない気も。。

[71: 匿名さん]

南のマンションって、半分８階残り半分が４階建てのマンションですよね。
全て８階建てにする予定が、予算の都合で一部を４階建てにしたという経緯があるようですよ。
現在の建物は容積率には余裕があるのかもしれませんね。
最建築の場合、どういう資金繰りで建て替えられるのかわかりませんが、
１３階目一杯っていう可能性があるのかだけでも、意向を聞いてもらえるといいんですけどね。
真ん中の低層階も空いてきているようですが、迷うところです。（F列とかなら被らないかな・・・）
契約してしまったら１割は戻らないんですよね・・・

[72: 購入者]

確かに、”匿名さん”おっしゃるように、南マンションの組合側にどういった運用の意向（可能性）があるのか、できるだけのヒアリングと、できるだけの打診をする義務はありますよね。住不側には。。

[73: 匿名さん]

南のマンションもそうだけれど、地盤の悪さが気になる今日この頃。。
新丸子近辺は7段階中6、という悪さだったもので。しかも川の近くですし。
まあ地域全体の値ですので物件の真下がどうなのかは運だと思いますが。

[74: 匿名さん]

N値50、２０ｍ程度の地盤まで杭を打ち込んでるというので心配ないかな、
とは思ってるんですけどね。

[75: 購入者]

はじめてお邪魔します。今回偽装建築問題で先週問い合わせしたところ
今その対策にた

[76: 多摩ちゃん]

我が家はいろいろとシミュレーションしてみた結果、
13階建ては考えにくいかな、と思っています。
単純に容積率から計算しての推測なんですけどね〜

日照権については法律的な対策がなかったとしても
何かしらの形でこちらの意向を
きちんと伝えてないと、と思います。
それが「反対運動」のような形になるのかどうか・・
もし、そのような問題が起こったら、
その後の円滑な近所付合いにも
大きな影響が出ると思いますし
平和的な解決に向けて何らかの措置が
期待できるのでは・・
本当にフルフルで目の前にマンションが立ち上がったら
私ハチマキ巻いて 街頭に立ちますよ！！

今週末、オプション会ですね。
ほしい物を見積もったら結構な金額に。
冷静にチョイスしなくては・・・・
値引き交渉などできるのかしら・・・・

[77: 匿名さん]

今週末のオプション会はすでに予約がいっぱいと聞いておりますが、
どの位前に開催の連絡が来るのでしょうか。
１２月初旬に次の会があると今月初旬の契約の時に聞きましたが、
未だ連絡来ず・・・。待ってりゃいいのでしょうかねぇ・・・。
購入者の方限定の質問になってしまいますが、皆さんはどんなオプションを付けますか？
と聞きながらも、何も連絡ないのでどんな物がいくら位なのか見当もつきませんが、
「はっきり言って高いです」と言われてしまうと、
物件だけでいっぱいいっぱいなので何も頼めない気がしてしまいます。
自分手配で後付けが難しそうなキッチン周りくらいはと思ってますが・・・。

[78: 低層階入居予定]

南側マンションの件、皆さまのご投稿ありがとうございます。
少し状況が理解できたように感じております。

昨日、現地を見に行ってきたのですが、素人の愚考では、
今と同じくらいの高さしか立てられないんじゃないかな？と
（楽観的に）考えております。

もちろん、13階建てになるようであれば、私もハチマキ巻きますよ！

オプションは、決して安くはないですね。
前夜にでも改めてカタログを見直そうと思っているのですが、
我が家では、「ビルトイン・レンジ」ぐらいでしょうかねぇ。
（ご多分に漏れず、我が家も物件だけでイッパイイッパイなので）

ただ、入居時期が６月ということは、ジメジメ＆暑さの季節。
入居当日からエアコンを使いたい！というのが本音なんですけど。。。

[79: 購入者１１]

偽装建築の件誰か問い合わせした方がいましたらぜひ教えて下さい
５日前に問い合わせしたところ今その件に関して準備中と言われ
返事がないのですが・・・あとオプション会の件も２週間前に契約を
したのですが未だ連絡が貰えません。販売業者ってこんなもんなんですかね？

[80: 購入者３]

耐震強度偽装については、こちらから問い合わせしていないので、
まだ何も音沙汰ないですね。
おそらく、封書で文書が届くかなとは思っていますが。
販売業者は、売るのが仕事なので、こんなものかなとは思いますが、
ちょっと寂しいものがありますね。

今週末のオプション会は10月上旬に契約した我が家は対象ですが、
『催眠商法のようなものにはのらない』という相方の方針で、不参加です。
食洗機はほしいのですが、結局工事は引渡し後だし、自分で探したほうが安いので・・・
ネームプレート（表札？）もあったと記憶してますが、
オプションということは、これは全戸統一というわけではないんでしょうね。
購入者11さんは、契約した時点で今週末のオプション会は満席だったということはないでしょうか？

[81: 購入者6]

偽装建築の件、返事がないって少し心配ですね。
準備中ってなんでしょう。やはり何か書面を出すのでしょうか。
ちなみにうちも今月に入ってから契約しましたが
オプション会のお知らせは来ておりません。

[82: 購入しよっかな？]

先ほど、マンションギャラリー行ってきました。
で。。13階建ての場合の日照の説明をしてもらいました。
冬至のパターンのみでしたが・・・うちの予定部屋は10時には日陰でした・・・
（あくまでも想定です！と強調されましたが。。）
13階建てだと、南側道路全面のサイズにはならないらしいのです。
で、南側道路全面になるサイズで想定してもらいましたが。。。
10階位にはなるそうです。。。
（想定です！と何度も強調されましたが。。）
予定部屋は残念ながら、目の前がマンションは避けられない感じです。
今度は、このパターンで日照の説明を来週受ける予定です。
それと、南マンションの管理組合？からの続報は無いそうです。

オプション会の人をお見かけしました。
なんだか、羨ましい気分になりました。
早く、すっきりして契約したいものです。

[83: 迷って迷って]

夏頃まで武蔵小杉含めこの辺りに何の土地カンもなく、全く知らなかったのですが、
再開発の話を小耳に挟んでから、元住吉までを候補に入れて色々と見て回りました。
初めて車で丸子橋を渡った時の第一印象が悪く（街道沿いで空気が悪そう、マンション
やビルばかりで住み心地が良いとは思えない、ホテルも気になる、などなど）
こちらのマンションは見学しないでいたのですが、他でなかなか気に入るものが見つからず、
最近になって候補に入れ検討し始めました。
みなさんもすでに挙げられていますが、気に入っている点＆マイナス点について。

＜気に入っている点＞
自走式駐車場（エレベータがなく、マンション棟と各階でつながっていないのはマイナス）
２４時間有人管理（コンシェルジェサービスは不要。防犯上必要なので最低限警備員1名でよい）
価格が手頃
交番が近い（マンションに背中向けているから灯台下暗しになるかもしれませんが）
新丸子の商店街が賑やかで便利
武蔵小杉の新駅へも徒歩圏内で、将来の利便性が抜群によさそう（品川＆羽田方面）

＜不満な点＞
天井高が低い
キッチンがスライド収納ではない（洗面所はいいのに・・・）
今どきスロップシンクがない
トイレが手洗いカウンター付きではない
裏のホテルがひっそりと地味だが意外と気になる（建て替えて派手になっても困るが）

希望の間取りではあるのですが、地域が地域だけに、今心配されているマンション以外にも
将来的にはここと同じような高さのマンションやビルに、囲まれてしまう可能性もあるって
ことですよね。。。まあ、そういう地域だからこそ利便性が良いんですけど。

２３区含め色々見ましたが、当然ながら予算がある限りどこも一長一短。
こちらに決めたみなさん、何か決定的な魅力があったらぜひ教えて下さ〜〜い。

[84: 購入したものです。]

迷いますよね〜
迷って当然ですよね〜
うちも契約までは胃の痛い毎日でした。
決定的な魅力というのは何でしょう。
迷って迷ってさんのおっしゃる「空気が悪い」も
若干あるとは思いますが、
多摩川ののんびりした景色は
この物件の価値を高めていると思いますけど。
その上、利便性が良い。
再開発により発展する。
駅近なのに自走式駐車場。
・・・と。
プラス要素は多いと思います。
まわりの建物が今後建替えをしていくのでは・・
という心配については
綱島街道から少し入ると商業地域ではなく
準商業地域なので建築規制がきびしくなるということと
どこも密集してい土地が狭く高層で大規模な建物が
建ちにくいのかなと思ったりもしますが。

[85: 私も購入者です。]

武蔵小杉から綱島あたりまでの東横線沿いをメインに探して、最終的にここに決めた者です。
理由は大体みなさんと同じですが、

一番はやはり利便性。駅近で、駅の周りが適度にいろいろあって便利。
武蔵小杉にも歩ける。
でも価格がお手ごろ。駅近でこの値段は高くないと思いました。
モトスミあたりでは、同じくらいの広さでもう少し遠くて、もっと高かった・・・
綱島もしかり。武蔵小杉も。（もちろんつくりの違いもあるとは思いますが）

二番は自走式駐車場１００％。駐車場代もそれほど高くない。

三番目は多摩川が近い。等々力緑地も。

ここは確かに家の中の設備的なものは、他と比べるとあっさりしていますよね。
私も「迷って迷ってさん」が挙げているマイナス点は気になりました。
でも利便性とお買い得感に惹かれて、他の部分には目をつぶり購入に至りました。
駐車場も駅近だと普通25,000円くらいしてもおかしくないですしね〜

[86: 匿名さん]

どこのマンションも一長一短だと思いますが、
設備（内装）は直せても立地や広さは替えられないと思い、ウチもここに決めました。
たしかに、この設備型落ちでしょ、今時の新築でこれはないよね・・・という感じで、
契約するに至るまでかなり悩むところではありましたが、
それも販売価格に反映されてるんだろうと諦めました。（普通何種類からか選べたりするし）
理想の一つ一つは少しづつ我慢して、どーしても気になるようならお金掛けて替えればいいかなと。
どうせ調子悪くなったり、また新しい設備が出てきたりするでしょうし。
でもキッチンはかなり減点ですよね。でも収納も半分はスライドになってたような気がしたので目をつぶります。
脇の細いスペースも、普通調味料が入るようなラック式スライドになってないと、使いづらいのは目に見えてますが、
もう手作りするしかないかな。

ホテルはベランダから見えるわけではないし、気にしないようにします。
駐車場が各階へ繋がってないのも、それで何万もするよりいいと思ってます。
たぶん近隣同等の駐車場だったら車持てないだろうし。

皆さんやっぱり利便性が一番でしょうね。
東横線駅徒歩５分の新築で４０００万ちょっとで買えるところはないと思います。

[87: 匿名さん]

>>84
＞綱島街道から少し入ると商業地域ではなく準商業地域なので建築規制がきびしくなるということと
＞どこも密集してい土地が狭く高層で大規模な建物が建ちにくいのかなと思ったりもしますが。

準商業地域ではなく、近隣商業地域です。
商業地域→容積率４００％
近隣商業地域→容積率３００％
商業地域の４分の３の建物が建てられるという事です。そんなに厳しくはないのですよ。
なので、高層建築物ができると覚悟しておいた方がいいと思いますよ。高層が建たなければラッキーじゃないですか。

[88: 匿名さん]

>>87
そうですね、今はまだ綱島街道沿いにも一戸建てもいくつかありますが、
ますますマンション銀座みたいな感じになっていくのかもしれませんね。
きれいな感じになれば悪くないと思ってます。
しかし南側は基本的に厳しいでしょうね、、、。

[89: 購入者１１]

耐震強度偽装問題について問い合わせしてから１週間以上経ちましたが
未だ連絡が来ません。先日とある建築関係の人と
話したら今回の偽装問題は氷山の一角に過ぎないと言ってました。
何か非常に不安です。その後この件に付きまして情報がありましたら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

>>89
>今回の偽装問題は氷山の一角

それは無いとおもうけどな。ある程度のブランドをもつ会社であれば
リスクとリターンがあまりに見あわなすぎる。
やはりあの事件は極めて特異な事件。詐欺事件の可能性が高いだろう。

[91: 購入者]

本日、3社連名の文書届きましたね。姉歯***とは一切取引関係がない。との文面でしたが。。
施工も大林ですし、当該物件に関しては
"90：匿名さん"のコメントの通り、無理むりコスト抑えてプロフィット稼ぐより、
後の企業リスクを考慮すると、全く持って非現実過ぎますね。
昨今はIRの観点からも、マスコミ始め過敏ですから、

ところで、先日マンション観てきました。
東側がベールを脱いで、素敵な配色の外観をのぞかせてました。
個人的には、この外壁も気にってます。>個人差も出るでしょうが。。

[92: 購入者１１]

９０匿名さん、９１購入者さん有り難う御座います。
少しホットしました。９１購入者さん３社連名の文書って
郵便で届きました？もしくはメールかFAXですか？
うちには何にも来ないのですが・・・
しかもオプション会の案内もこないし営業マンがはずれだったのかなー(T_T)/~~~

[93: 購入者6]

文書届きました。
契約前に他のマンションにもかなり足を運んでせいで
長谷工その他からも同様の文書が届いているのですが
住友不動産、、とても文書が来るのが遅かった上に何とも
簡単なペラで、、うーん。まあ必要事項は書いてあるからいいか。
この物件はさすがに「偽装」には無縁と信じておりますが、
そもそも耐震等級１しかないんですよね、ここ。
契約後になんですが内心少し心配なんです最近その点。

[94: 丸子]

＞購入者６サマ
「耐震等級１」というのはどこかに記載ありますか？

[95: 購入者６]

住友不動産はちゃんと指定住宅性能評価機関に評価料を払って
性能評価書の交付を受けていますので、私は仮契約時に
「計画住宅性能評価書」を貰いました（建物が出来上がれば
「建設住宅性能評価書」も届くと思います）。この中の「耐震」
に関わる２項目で、いずれも３段階評価の最低である「等級１」
となっています。建築基準法の定めるレベルを普通にクリアして
いるのが等級１です。第三者機関が「建築基準法はクリアしてますよ」
とお墨付きを与えてくれているのですから「良く言えば安心」
かも知れませんが、逆に言えばこんな事は当たり前であるわけです。
性能評価書の交付を受けていない建物でも建築基準法は遵守されて
いるべきなのですから＝耐震等級１以上はあるべきはずなのです。
よって性能評価書の交付を受けていない建物は耐震性が「1以上」
つまり「等級２」かも「３」かも知れないわけです。
しかしここのように「等級１」と評価されてしまえば、
言い換えれば「建築基準法ギリギリの耐震性しかない」と言われて
いるわけで、、、これは個人的にはちょっと期待とは違うなと
いうのが本音です。私が契約に至る前にあちこち見て回った物件でも
耐震等級２というのが多かった印象がありますし、住宅情報ナビでも
現在の新築マンションにおける耐震性能２項目の最多等級レベルは
いずれも２であるとハッキリ掲載していますね。
総合的には気に入って契約してこの物件ですが心配の種はありますね。。。

[96: 購入者６]

最後の一行間違えました。
「契約して → した」

[97: 匿名さん]

やはり今時の新築はレベル２くらいの耐震強度はあるんですか・・・
ここは最低等級だったので、大丈夫なのかと心配はしてましたが。
結局契約後にもらう書類で初めて３段階に分かれてると分かったので、
もう取り消すことも出来ないんですが（購入前の調査不足と言われればそれまでですが）。
他の等級も割りと最低ランクなので、少し心配。
それも価格に反映なのでしょうかね・・・

[98: 匿名さん]

耐震等級について、ご参考まで。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040927A/

[99: 匿名さん]

大林組も。
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2005112500132&genre=C4&...
何を信用すればいいんだか・・・

[100: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど、とおりがかりにみたら
実物の緑のタイルは深い感じで味のある色で
思いのほか美しかった。
丸子橋を渡ってくると良い意味でけっこう目立つだろうな。
こんな色のマンションみたことないので。

[101: 匿名さん]

＞99さん
大林組が作ったうち、建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
超大手ですね・・・うちは大丈夫なんでしょうか・・・汗

[102: 99]

大手だからと言って安心できない状況ですよね。
届いた文書は、「姉歯とは無関係」的な内容だけだったので、
姉歯がらみでなくても大丈夫なのか、そこを確認したいですね。
こんな騒ぎでマンション購買意欲がドンドン下がっていきそう。
素人にとっては、最後は信用問題なだけですよね。

[103: 購入者6]

本当ですよね、、野村不動産と大林組で偽装なんて、、
何も信頼できなくなりますね。
私も「住友不動産＋大林組＋パンフの構造説明」による
信頼をかなりプラス要素として加味してここを選んだ
経緯があるので、大林の下請にもこういう業者がいたと
いうのは大変残念だし心配です。しかもパンフレットには
耐震に関し結構な事が書いてあるのに耐震等級１だし。。
私の選択肢の一つにあった新城の「旭化成＋戸田建設」の
物件でも、契約者からは「信頼して」という声が聞こえて
きていますがやはりそれってありますよね。ちなみにこの
旭化成物件も審査がイーホームズであったために、この
信頼というのが(人によっては)揺らいでいるようですが。。

[104: 丸子]

＞購入者６サマ
丁寧なご説明ありがとうございました。
とてもわかりやすく大変参考になりました。

心配は尽きることなく、、、ですね〜

[105: 低層階入居予定]

今日、現地を見てきました。
東側の足場がはずされていて、壁面が姿を見せていました。
先日もカキコミがありましたが、ホントにキレイなグリーンでしたよ。
「緑色」には「安心感」を感じさせる効果があるそうです。
（カラー心理学より）

いろんな問題もありますが、けっこういい物件のように思えてきました。

[106: 購入しよっかな？]

南マンション建て替えでの日照は心配なのですが、購入に踏み切りました。
商業地区といっても反対運動も出来るし、交渉もできるのだし・・
今のうちに、いろいろ調べて日照を勝ち取る意気込みで・・・
といっても・・再審査で契約書を結ぶまで３週間は契約出来ないのですが。。

[107: ?¢?o?^]

綱島街道の向こう側、さらに東横線の線路を越えたところに
ナイスが12階60戸の物件を建てるようですね。3LDKより
1LDKの方が多いようですが。どのくらいの価格で出てきますかね。
少しだけ気になったりします。駅徒歩4分だし。

[108: 匿名さん]

アルシア新丸子のことですか？
50平米前後が中心のようなので、こちらの物件とはターゲットが違うような気もしますが。
女性の一人暮らしorDINKS世帯にはいいかもしれませんね。
仕様も女性の意見を取り入れてるようなので。
46〜78平米で3000万〜5900万のようなので、高い・・・かも。

[109: 匿名さん]

アルシア新丸子5900万。
高いですね。

[110: 匿名さん]

近くにすんでるのでアルシアの広告もはいるのでみてみたけど、
4.5畳以下のちっちゃい部屋がある間取りばかりで
自分にはちょっとね。
立地はそこそこ静かで良さそうだけどね。

[111: 匿名さん]

物件ＨＰから察するにあと残り17戸ですよね。
ほぼあと1割。南のマンション立替の話があるせいか
ちょっと売れ行きが停滞しているっぽいですよね。
ここからが大変なのかな。