パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

[匿名さん]

http://www.ps-tamagawa.com/

東急東横線２駅利用可能、駐車場１００％と魅力的なのですが、
用途地域が、商業地域／近隣商業地域であり、地図で見るとラブホが・・・
３ＬＤＫ〜４ＬＤＫだから、ファミリー向けだと思うのだけど。
検討中の方、いらっしゃいますか？
周りの環境はどうなんでしょう？

[282: 購入者８]

以前、近くのマンションの９階に住んでいましたが、二子玉川の花火は予想以上に小さくしか見えませんでした（のばした手の掌くらい？）。ということで昨年は打ち上げ場所の間近まで行って堪能しました。遠景の花火を眺めながらのんびり夕涼み、という意味ではよいと思いますが、屋上で混雑するくらいなら現地まで出かけた方がよいと思いますよ。

[283: 279]

その程度なら、心配するほどの混雑はなさそうですね。

[284: 購入者７]

279さん、花火大会の情報ありがとうございます。
田園都市線の近くが打上げ会場なんですね〜。
やっぱり大きな花火を楽しみたいなら近くまで行く方が良さそうですね。
花火のカスが降ってくるほど近くだと迫力満点ですもんね。

さて、276さんご指摘いただきありがとうございました。
すっかり配慮不足でした。
アドバイスの通り、防犯上の盲点をさらすことになってしまってるかも・・・と
焦りましたので、早速ここの管理人さんにメールで削除をお願いしました。
削除板に書き込むとさらに多数の目に触れる心配もありましたので、直接メールで
お願いしたところ、全文ではなく一部だけ削除してくださいました。
（管理人さん、迅速な対応＆お返事ありがとうございました）
削除部分をご覧になっていなかった方は少々気になるかと思いますが、内覧会でぜひ
私が確認したいと思っていることについて触れていただけです。
もし晴れて解決しましたらご報告したいと思います。
・・・が、解決は難しいのかもしれませんね・・。
ご覧になっていた場合、ぜひ内覧会で住不に突っ込んで下さい（＾−＾）

完売ということですし、内覧会を控えたこの時期から購入者さん限定で、いろいろと
情報を共有していける掲示板か何かあればいいですね。
荒しとも無縁で、外部の人に知られたくないことも情報交換できたら便利です。
今回削除した内容などは、本来はみなさんにご意見をお聞きしたかったですし・・・
入居後はメーリングリストとかでもできそうですけど、内覧会の頃から引渡し時まで
なにか疑問点が出てきた時に、同じ立場のみなさんと共有できると心強い気がします。

内覧会は５日間、単純に考えて１日に３０戸くらいのペースですよね。
ごった返してそうで、共用部分のチェックもゆっくりできるのか心配ですが、
がんばって臨みたいと思います。

遅ればせながら今頃エコカラットの実物サンプルをじ〜っと眺めてる毎日です。
このコースターみたいなサンプル自体使えそう！とか思いつつ（笑）
他のことより、エコカラットだけはあらゆるところに使いたいくらい、
妙〜にひかれてます。。。効果あることを祈って。。
あ、もちろん、シスコンじゃなくてよそに頼みますけど（笑）

[285: 近隣住民より]

以前、関連する書き込みが多数ありましたが、南側のマンションの建替えはどうなったのでしょうか？購入者の皆さんは、川崎市の条例で、商業地域・近隣商業地域かつ容積率300％以上の土地については「建築基準法上の日照権がない」という事実を住友不動産販売から説明を受けているのでしょうか？今まで日照権について言及された方がいないので、正直心配になりました。南側に一定規模以上の中高層建築物が立つのであれば、川崎市の条例で、建築主は近隣住民の意見を聞かなければならないので、影響を受ける住民はマンションの建築に対して意見を言える場所が提供されるとは思いますが。。。新丸子駅東口の周辺は、マンション建設に対する規制がほとんどない地域ですので、近隣のマンション建設のケースを見る限り、あまり反対住民の意向は反映されていないのが実情です。ちなみに、グリーンレジデンスは、提供公園の話もあり、近隣住民の反対がほとんどなかったレアケースと聞いています。

[286: 匿名さん]

南側マンションの件、その後なんの連絡もないですねー。
ちょっと（かなり）心配です。
入居早々に工事の音に悩まされるなんて、カンベンしてくれ〜！って感じですから。。。

ところで、そろそろシスコンへの注文の期限ですよね。
皆さま、どうなさるんでしょう？

フロアコーティングをどこか別のところにお願いしたいと思うんですが、
おすすめの企業って、ありますか？

よろしければ、教えていただければと存じます。

[287: 匿名さん]

オプション、レンジフィルターのみ頼もうと思っています。
他は自己手配。
断然安いです。
ガラスフィルムは、オプションで紹介されたものと同じものを扱っているところもあります。
2/3程度の価格だったかと。
様々な業者があるので、まだ選定中です。
決められた方がいらっしゃったら、我が家も参考にさせていただきたいです。

[288: 匿名さん]

再来週は、いよいよ内覧会ですね。

皆さん、どのような所をチェックなさいますか？
また、内覧会経験者の方がいらっしゃいましたら、
内覧会ってどんなものか、意外と酷い仕上がりもあったとか、
穏やかに終わったとか、物件の実物に足を踏み入れる初めての機会なので、
期待せず覚悟して挑めるように情報を頂ければ助かります。

[289: 匿名さん]

フロアコーティングも内覧会も悩みますね。
引越しも。。。
フロアコーティングは、３社に見積もり貰いました。
まだ、決めかねてます。
皆様、ワックスしないで下さいって間に合いました？
私が電話した時には、ワックス済みと言われてしまいショックでした。

この辺りはマンションがポコポコ建ちますねぇ。
近隣越してきて３年ですが、毎年数棟が建ってません？
他の地区も、こんなペースなんですかね？
先日、多摩川に行こうとしたら沿線道路にマンション建築の看板を見つけました。
10階建ての50室かな？
直線距離で250ｍ南東方向かな？

[290: 匿名さん]

ワックスするとフロアコーティングする際に邪魔という意味でしょうか？
それですと困りますね。

[291: 匿名さん]

フロアコーティングをするには、ワックス剤の剥離が必要です。
ただ、このワックスは全室施工してしまうらしく、
間に合うとか間に合わないとかではなく、施工しないでと個別に対応できないそうです。
手間が省けるのだし、無駄だとは思いますが、そういう個別のリクエストに応えて
しまうと、他の部分もこうしてああしてと言われてしまうと対応できないからだそうです。
なので、ワックス剥離費用も見積に必要だと思いますよ。
メンテナンスホームの２０年ＵＶコーティングを水周り、ガラスフィルム込みで検討中です。

先日夜に現地を通りましたが、南のマンションの階段の灯りでしょうか、
かなりベランダに反射していました。
また、玄関側のラブホテルの看板も結構反射していました。
寝室側でしょうから、３〜６，７階位までは遮光カーテンの方がいいのかな・・・。
昼夜どういう状態か確かめるのも色々参考になります。
（あくまで私の見解ですので。）

[292: 匿名さん]

個別対応出来なかったのですか、知りませんでした。
担当さんは、既にワックス済みです！とだけ言ってましたが・・・
シスコンの締め切り前だったので、疑問には思ったのですが・・・
騙されたわけですかねぇ？シスコンのコーティングでも一回剥離するのですかねぇ。
うちも、UV+水周りです。
UVのどこも一緒に見えてしまうので、値段で判断しようかなぁ。。
なにか、特色の差を見つけられました？
水周りは、差が有るような無いような・・・結局、何が良いのかサッパリです。

私も、金曜の20時位に見に行きました。
（ていうか、ちょっと離れては毎日見てるのですが・・・）
ラブホテル側は、ネオンの色で青っぽい建物にみえませんでした？
ベランダ側は、たしかに明るいですねぇ。
桜が、夜だったせいか綺麗に見えました。
来年が楽しみです。

[293: 匿名さん]

UVコーティングは検討中で、20年以上だったらまぁいいかなと思ってます。
オプションだと定期的にしないといけないみたいだし。
水周りコーティングも検討しましたが、３〜５年ほどしかもたないとのことでかなり悩んでます。
３〜５年ごとに10万ほどかけていくのも正直大変なので、どうしたらいいものか・・・

[294: 匿名さん]

騙されてたって言うか、言葉が足りない説明だったのでしょうね。
（どーも住友さん説明不足なことが多くて・・・）
たぶんシスコンのコーティングでも剥離するんじゃないですかねぇ。
作業効率もあって、一斉に全部ワックス掛けしちゃうんでしょうし。
そっちの方が無駄な作業の様な気がしますけどね、素人には・・・
剥離代入れても、外注の方が安いですけど(苦笑)

UVとなるとどこも似たり寄ったりのような気がします。
30年もいらない気がするけど、10年じゃ短い気がするから20年位ってとこですかね。
コーティングよりガラスフィルムは紫外線や熱遮断に有効的と考え、我が家は外さない予定です。
一番のおまけは水周りですね。
これは、何となく一括で頼んだらそんなに高くない値段になりそうかなって感じなので。
効果は・・・そ〜んなに期待してないんですけど、やらないよりはいいのかなって程度ですね。

ネオンの色は青っぽい建物に見えました。点滅してないだけマシですね（苦笑）
夜桜をライトアップをしてほしいって感じで、結構大きなのが２本もあって、
お花見楽しめそうでいい感じですね。
部屋から見られるお宅は羨ましい。

[295: 匿名さん]

皆さんフロアコーティングやガラスフィルムをされるんですね。
シスコン以外に頼んだとしても高くて・・それにまわす予算が
あるご家庭がうらやましいです。
我が家は自力で半年又は1年おきにワックス塗りがんばるつもりです！

久しぶりにマンションを眺めに行ってきましたが、エントランス部分が見えましたね。
マンション名の書いてあるところは、なかなか高級感がありました。
提供公園も1階住戸の専用ガレージも出来てきていて、いよいよ完成なんだなぁと
実感しました。
来週の内覧会が楽しみですね。

[296: 購入者７]

内覧会、近づいてきましたね。
UVコーティングと水周りはとりあえずやろうと思っています。
特にキッチンは油汚れがやっかいなので、最初が肝心かなと。。。
ガラスフィルムについてはずっと悩んでます。
紫外線と夏場の熱はカットしたいけど、冬のポカポカ日ざしもカットされると
困っちゃうな〜とか思ってて、なかなか決められません。。
あとは、玄関の大理石もシミがつく前にコーティングした方が良さそうですね。

ところで、マンションの南東角に近隣住民の方々のゴミ捨て場が戻りますよね。
もちろん重説でも記載済みで説明もありました。
これはそのまま受け入れないといけないんでしょうか。
マンション住民のゴミは管理費で管理され、ゴミ収集車も停まれるような造りになって
いるのに、住民でない方々のゴミがマンション側に捨てられる・・・。
しかも川崎市ってゴミ回収日が多いのでは？
住不が最初にそういう条件で近隣住民の方々と話をつけたのでしょうが、
住民である私達には事後報告でしかありません。
単純に、マンション側ではなく、捨てられる近隣住民の方の敷地側であれば
問題ないと思うのですが。
誰だってイヤなゴミ置き場を、新しいマンションの方に押し付けられてしまって
いるようで、なんだか。。。
もし、以前の社宅時代は社宅住民も捨てていたのならそこでよかったのでしょうが
今後はマンション住民は使わないわけですから納得できません。
近隣住民の方が管理するとは言ってもゴミ捨て場って結構汚れが染み付いたり
臭いますし、モラルのない方が放置することだってあります。
マンションの資産価値に関わるように思います。（将来の売却時など）
駐輪場へのルートでもあり、マンション住民も通る道です。

似たような問題がオーベル元住吉でも起こっていて（あちらは事前説明なしで
最近売主から説明があったらしく、ひどい話にみなさん困惑していますが、
ただあちらは資源ゴミだけだそうです）ここの掲示板でも話題になっています。
誰だってイヤなゴミですが、ちょっとおかしな話しだとは思われませんか。

もちろん近隣住民の方々とは仲良く協力していきたいと思っていますし、このことで
モヤモヤするのも避けたいので、初めから解決できないものでしょうか。

[297: 匿名さん]

マンション建設時の近隣住民の方との話し合いで決まる部分もあるでしょうから、
あとから購入を決めたマンション住民が、事後報告だというのはしょうがないんじゃないでしょうか？
たしかに関係ないゴミの捨て場になるのは納得いかない部分はあるでしょうね。
やっぱり押し付けられた感じなんじゃないでしょうか・・・
ただ、汚い使い方や規則を守らない捨て方等していた場合には、近隣の方（管理の当番？）にクレームを出すのも問題ないんじゃないでしょうか。
管理まで押し付けられてるわけではないでしょうし、場所を提供する代わりにキレイに、
キレイに使う代わりに捨てさせて、お互い気持ちよく使えればいいですよね。
捨て場として住友が承諾してしまったのは変えられないでしょうが、ルールは住民で決められるのでは？また、ルールが守られなかった場合は、捨て場の変更も主張していいんじゃないでしょうか。

住む前から色々考えてしまうことも多いですが、住んでからも色々気になることは出るでしょうね。
いい協力関係が生まれるといいなと思います。

[298: 匿名さん]

カラスがいっぱい。。。

[299: 匿名さん]

>297
デベの書き込みか？
実際に住む人の感情ではありませんな。

[300: 匿名さん]

>299さん、
そうですか？実際に住む人ですけど。
ゴミ捨て場ないに越したことないですし、変えられるなら変えてほしいですよ。
捨て場があそこになったのって重説に記載済みでも事後報告ってなるんですか？
「聞いてないから変更して」って通るなら、変更を希望しますよ。

[301: 匿名さん]

私も同意見です。
この場合、入居後に管理組合から地元のごみ置き場管理者に対して積極的に申し入れを
行いルール決めや移設などを積極的に行いましょう。というのがこれから住む住民の
心情ではないでしょうか？
重説の事後報告だとか論議されているのはないですよ。ごみ置き場にルールなんで基本的に
ないでしょう。
実際に住むとのことですが、現場に足を運びましたか？とゴミが散乱しカラスがわんさと集まり
非常に怖いです。
>いい協力関係が生まれるといいな・・・
など他人任せな発言をしているところから見るとごみ置き場から離れた西側を購入されたと
推測できますが、マンションの問題は全員で解決すべきでしょう。

[302: 匿名さん]

文末の表現を取り上げて揚げ足をとるのはやめませんか？
私も購入者ですが、297さんの考え方に賛成です。
近隣の方々とはこれからは長いお付き合いになるわけですし、
ごみ置き場の件は最初から分かって購入しているわけですから
むやみに敵対するのではなく、みんなが納得のいく解決策を
探ったらいいのではないでしょうか。
確かに、カラスがわんさと集まって怖いのは困りますし、
ゴミが散乱したりしているのも困るので、
私も防止策の提案やルールづくりは、近隣の方々と一緒に
どんどん行っていきたいと思います。

[303: 匿名さん]

初めて書き込みします、近隣に住む購入者です。
ゴミ置き場は今現在もパークスクエア側にありますが、
ほとんどのアパートやマンションでは個別のゴミ置き場があるようで
ゴミの量はそれほど多くはありません。
297さんのおっしゃるように、ゴミのマナーが悪い際に考えてもよいのでは…
と思いますが。
重説にサインしたのは事実ですし
はっきりいって売主の住友には期待できないので
（説明不足が多いし、横柄な印象が強いですよね）
自分たち＆管理会社で解決していった方が良い結果となりそうと思っています

[304: 匿名さん]

久々に見にきましたが、もうすでにごみ置き場問題になってしまっているんですね。
302さん、303さんに同意です。297さんの考え方も理解できます。
ごみの捨て方にもルールはあると思いますよ。
そのルールが徹底されて、カラスの被害が軽減された地域に住んでいますが、
荒れた状態からとても改善されて綺麗です。
実際購入される方の中には普段の状況を知っている人もいると思いますが、
もちろん知らない人もいるわけで、今から議論してもどうかと思います。
(私も昼間のごみがある状態はどんなか知りません。)
それに他人任せな言い方だとは感じませんでした。
「すでに決まってしまってるので、話し合いで解決して、気持ちよく使えるよう、
近隣の方々ともいい関係が築ければいいなと思っている」と捉えました。
(解釈しすぎですか？)
場所が離れていようと近かろうとマンションの問題は皆で解決すべきと思います。
読んでいると皆さん言ってる事は同じように思いますが、
文字だけの発言だと色んな捉え方になってしまうようですね。

内覧会は昼間ですから、平日昼間の状況も確認出来ますね。

[305: 購入者７]

このゴミ捨て場問題が今まで話題にならなかったので、みなさん気にしていない
のかな〜と心配していたのですが、かなり反応がありホッとしました。

重説に記載されている時点で、すでに近隣住民の方と協議済みなのですから
購入者に対しては事後報告だと思います。
そういうデリカシーのないことを取り決めてしまった住不が大問題なのですが。
おそらく購入者のほとんどの方は、重要事項説明会で初めて知ったのでは
ないでしょうか。（しかも特別説明もなくさらっと話されました）
重説の頃ってだいたいもうみなさんここに契約するぞ！って時期ですよね。
そんな時に聞かされても、はっきり言って購入者は弱い立場です。
そんなことで諦めるのもイヤだし、契約日は迫るし・・・。

とにかく、今となっては近隣住民の方々と協議する機会を一刻も早く設けて
お互い気持ちよく生活できるように解決していくしかないのでしょうね。
ただ、通常は管理組合ができるまで時間がかかりそうですから、内覧会の頃から
住不には住民の気持ちとして協議の必要性を訴えようと思います。
それに今はまだ引き渡し前なのですから、住不が頼りないということで
あきらめて終わらずに、問題点はすべて突き付けようと思います。
先日営業さん達が他へ異動されたように、契約したら売主側は積極的には
動きません。こちらから攻めないとうやむやにされて終わりです。
なんとか入居してすぐ問題提起できるよう段取りくらいは整えてもらいたいものです。
それくらいはやってくれてもいいでしょう、住不さん。

マナーの問題だけではなく、ゴミ捨て場があること自体でマンションの
資産価値に影響があると思うんです。
それはゴミ捨て場近くの部屋だけではなくマンション全体の価値です。
（先にも書きましたが駐輪場のルートということで必ず目につきます）
もちろんゴミ捨て場から近い方は、さらに気分的にもマイナスですよね。

あと話は変わりますが、ホテルのネオンのことも心配です。
内覧会は昼間ですから、夜の状況は確認できませんね。
やっぱり可動式ルーバー面格子にしてほしかったな。。。

[306: 購入者７]

続投になりますがすみません。
みなさんの書き込みから、ゴミ捨てのルールが守られればOKと思っていらっしゃる
寛容な方が多いのでしょうか？
冷静に判断することも必要ですが、もう決まっていることなのだからと思うのではなく
３０１さんのように、もっと感情的になって当然とも思います。
私は様子を見てではなく、まずはゴミ捨て場変更を強く要求したい気持ちです。
考えてみれば、ゴミ捨て場をなぜ近隣住民の家側に設置しないのでしょうか？
やっぱりみんなが嫌がるものだから、でしょう。
グリーンレジデンスの住民のゴミは、マンション内に管理されて、近隣には
全く迷惑をかけません。そして、その日々の清掃代や維持管理にかかるお金は、
みなさんが払う管理費から出ているのです。

・お金を払い自分達のゴミを管理している
　（しかもゴミ清掃車車寄せスペース付きで道も塞がない）
・町会費も全員払う

それなのになぜ近隣住民用のゴミ捨て場を設置されなければならないのでしょう。
マンション側に設置することになった『理由』を聞きたいです。
前からあったから、という理由だけではないのでしょうか？
それならばマンションのゴミは自主管理するということで以前とは状況が変わったと
いうことです。
住不が勝手に承諾したことですので、きっと近隣住民の方々もこちらの気持ちを
お知りになれば、理解していただけることと思います。
そう祈ってます。。。

[307: 匿名さん]

もともとあったものを後から来て、どけろというのも傲慢ではないかと・・・
重説記載でサインしているので、わかって契約したのですから。
こちらの事情だけを押し付けて話し合いしても、いい結果はでないような気がします。

[308: 匿名さん]

かなり高額な買い物で一生住む事を考えれば、301,306さんのように考えるのは当然かと
感じます。
私は大人の寛容さを持ち合わせていませんので、重説や皆さんの大人の意見には驚きを隠せません。

ゴミ置き場は上層階や街道沿いの西側の住民にとってはあまり気にならない場所かもしれません
が、１Fに住む方はどう思うのか考えたことはありますか？
その方はこのスレを見ているか分かりませんが、実際に住むと言っている297さんの意見を
聞いたらどう思うのでしょうか？

入居後、管理組合総会が開かれ１Fや東側低層の住民がゴミ置き場のことについて問題提起された
場合、実際に顔や名前が見えるところでは無責任なことは言わないと思いますが、今までの
やり取りはこの場限りの大人の意見であることを願います。

[309: 匿名さん]

エゴ丸出し・・・

[310: 匿名さん]

この話は不毛です。
やめませんか・・・

来週から内覧会ですがどんな段取りで進めるのでしょうか。
特に共有施設（駐車場やゴミ捨て場!、地下の機械室、エントランス）についての確認は
どのように行えばよいのでしょうかね？
経験者や情報を持っている方教えてください。

[311: 購入者７]

この件を、傲慢だとか不毛だとか・・・本当にそう思われているのなら
同じ購入者として悲しく思います。
私はゴミ捨て場からは直接影響のない部屋ですが、マンション側に接してゴミが置かれる
ということに問題意識を持っています。
傲慢と言うならば、前からあったのだからとこちらに押し付ける方がよほど傲慢かとも
思いますし、マンション全体の資産価値に関わる問題を不毛とは思いません。
今回の場合は、近隣住民からの申し入れなのか、住不が建設の代償として自ら申し出たのか
不明ですから、一概に傲慢とは言えませんけれど・・・。
取り決めの経緯も聞いて話し合いにのぞまなければいけませんね。

戸建て住宅地などでゴミ捨て場の位置でもめるケースはありますが、それはゴミを出す
お宅全体で誰の家の前にするかもめるということですよね。
その場合自分も出すわけですから持ち回りも仕方ありません。
ただ今回は、マンション住民には関係のないゴミだということが理不尽です。

ここは購入者の数％しか見ていないとは思いますが、今回のことや他にも疑問に思う点が
あればどんどん共通の意識を持って話題にしていった方がいいのではないでしょうか。
内覧会も控えていますし。
それらを解決して価値ある住みやすいマンションにしていきたいです。
この掲示板は、住みやすいマンションを目指して問題点や疑問点を解決していくための
場であるとも思います。
いろいろな意見を出し合ってこそ意味があるのではないでしょうか？

３１０さん、私は内覧会に同行業者を頼みますので共有部分も見てもらえるとは
思います。素人の私には（居室内含め）見た目しか判断できませんので・・・。
前にも書きましたが共有部分について防犯上確認したいこと、たくさんあります。
本当は共有部分については入居後管理組合から専門業者に依頼するというのが
一番安心なようにも思いますね。

[312: 匿名さん]

我が家も内覧会業者同行でお願いしますが、
共有部の結果について情報交換できないでしょうか？
一週間ある内覧会時期に、後半にいく場合に再度確認や指摘等も
違う視点で見られると思いますので！
初めての内覧会で少し不安なのと、初めて足を踏み入れるドキドキ感で緊張します。
よろしくお願いします！

[313: 匿名さん]

312さんと同意見です。共有部の情報交換したいです。
我が家も初めてなのでドキドキです。

ゴミのこと、ホテルのネオンのこと盛り上がってますね。
営業さんによって違うのですね、我が家担当の方は具体的な場所はなかったけど、
近隣のゴミ捨て場が隣接、ホテルネオンあり、建て替え可能性マンションあり、
将来的資産価値について最初に話してくれました。
朝、昼、晩の現地を見て物件、部屋を検討してくださいと。。。
今知ったら、ビックリしますよね。

[314: 匿名さん]

私も内覧業者に同行してもらいます。
住友不動産に業者が同行することを事前に伝えるべきだと思いますか？
伝えた場合、相手もそれなりの体制（本来1人のところ2人で対応など）で望むことがあると
聞きました。
とりあえず私は黙って連れて行こうかと思っていますが皆さんはいかがされるか教えてください。

[315: 匿名さん]

我が家も同行ですが、特に連絡するつもりはありません。
業者同行は今では一般的なんじゃないでしょうか・・・。

[316: 匿名さん]

我が家も同行依頼しましたが連絡しません

[317: 匿名さん]

314です。
依頼した時の費用など差し支えなければ教えていただけませんか？
金額に幅があり依頼するときにとっても迷いました。
参考までに私のところは4万円弱でした。

[318: 匿名さん]

我が家に同行してもらう業者さんも、交通費も込みで4万弱です。
住友に業者同行を伝えておくかどうかはまだ未定です。

あとは保険ですね。
うまーく、インテリアオプションのように
おかかえの保険代理店の顧客になるように仕向けられてて気に入らないですね（笑）
新入社員の時に入社して数日後いきなり生保のお姉ちゃんに
「これにハンコ押すだけ」くらいの勢いで契約書を手渡されたのを思い出します。

ということで、他の保険会社を急いで調べてみないと！←早くやっておけよって？？

[319: 匿名さん]

うちもまだ保険まで頭まわってません！
ここにハンコ押して送り返してって郵便来たやつですよね？
なんか、これって妥当なの？って感じ。
あの内容ＦＰに持ってて、もっといい案提案してもらった方がいいのかな・・・
基準がわからなくて、また迷いそうです。
保険って、入居までに決めなきゃダメなんですか？！

[320: 匿名さん]

いろいろ考えることがあって全て指定業者にしてしまおうかなぁ？！
とも思ったりしますが、何だか言いなりは悔しいので、
頑張って調べようと思います。

みなさん引越しはど〜しますか？
昨日うちに引越しの幹事会社が来て、見積りを出していきました。
一斉入居なので、作業がし易いように２ｔLを２台（作業員計４人）と言う風に言われました。
これってど〜なんですか？４ｔで作業員３人じゃだめなんでしょうか？
そもそも４ｔ車も必要ない気がしますが・・・。夫婦と１歳児１人の家族構成なので。
今までに引越しを経験された方、意見をお聞かせください。

[321: 匿名さん]

火災保険は引渡しと同時に有効になっていないと怖いですよね。
引き渡しされてから保険効力開始までのちょっとの間に
もしも何かおきてしまったらと思うと・・
住友の送ってきた保険は団体割引もされてるようですし、ぼったくりな
内容ではなさそうですが、家財等の特約部分は特に言いなりではなく
補償額は自分達で必要な金額に設定したもので契約したいですよね。

しかも我が家はフラット35利用なので、火災保険は火災保険でもフラット用の
火災保険にしないといけない（？？？）ようなので、どちらにしても
こちらの代理店さんを利用することはないです。

引越しに関しては、参考になるかわかりませんが、
我が家の3年前の引越しの時は、
夫婦二人で2トン車で充分だった気がしますが、ベッド、エアコン、たんすといった
大型なものが比較的少なかったせいだったからかな、と思います。

[322: 匿名さん]

フラット用の火災保険？ってどんなのがありますか？
フラットの金融機関から送られてきたのが、やっぱり一番いいのでしょうか？

[323: 匿名さん]

321です。すみません、フラット35と普通の公庫融資とごちゃまぜになってました。
フラット35のホームページによると火災保険は、
　フラット35・・一般の火災保険の付保が条件
　公庫融資・・・公庫の特約火災保険または選択対象火災保険の付保が条件
ということのようですね。
なので、フラット35の場合も広くいえばどこの会社のどの火災保険でも選べそうです。
利用銀行が提携しているローンから選ぶのが1番手続がスムーズかもしれないですね。
値段もそこそこ安いと思いますし。
勤務先で提携している保険会社利用の方が安くなる場合があるかもしれないですし。
値段以外にも補償内容も大事ですし、それぞれがんばって自分にいいものを調べましょう！

[324: 322]

321さん、回答どうもありがとうございます。
金融機関からのお薦め火災保険を基本に、色々調べてみようと思います。
割引されているのがいいですが、肝心の補償もしっかりしていないと。

[325: 匿名さん]

ごみ置き場の問題については、確かに問題意識を持っています。
但し、売主が周辺住民と結んだ約束については、管理組合が承継することになっており
管理組合は、これを履行する義務が法的にあります。
あえて他の購入者からの批判を受ける覚悟で言いますと、あれだけの高いビルなので、
自分たちも、近隣の方々に対し、日照面やビル風等で相当な迷惑を与えているという
ことをまずは認識すべきではないかと思います。
住友不動産も売りたいという気持ちが強すぎて、きちっと説明してくれていない点は
問題で、管理組合発足後にきちんとした形で確認すべきではないかと思います。
結構複雑なやりとりがあったのではないかと思います。
そのうえで、管理組合から町内会等へ相談するしかないとは思いますが、これには、近隣
住民の反感を買い、ゴミ捨て場を綺麗に使っていただけなくなるかもしれない、という
高いリスクが伴います。みなさんよく考えてください。
私は町内会をはじめとする近隣住民の反感を買うのは嫌です。子供がいじめに会う可能性すら
考えてしまいます。エゴむき出しの発言は、他の購入者にも多大な影響を及ぼすことを理解し、
控えていただきたい。
近隣住民とトラブルを抱えているマンションと噂が立てば、それこそマンションの資産価値が
下がってしまう要因になります。
近隣住民の方に気持ちよく協力してもらわない限り、ゴミ捨て場を清潔に維持するのは難しいでしょう。

この掲示板で問題意識を提起された方々が、理事に立候補し、理事長になって自らこの
問題を率先して解決してくれることを望みます。
理事にもならず、理事会にクレームを言うだけの輩には絶対なって欲しくありません。

[326: 匿名さん]

来週は内覧会ですね。
とっても楽しみですが不安でもあります。
皆さんは家族みんなでいきますか？

[327: 匿名さん]

ごみ置き場。。。
動かせないとしても・・・・
ごみ置き場と、マンションの区切り塀を作って欲しい。
あれでは、敷地内までゴミが進出してきそうです。
敷地内までゴミのシミが付くのは勘弁願いたい。
実際にゴミが捨てられている所は見てないのですが・・心配。

もう来週は内覧会だし・・・
引越しは未決定だし、コーティング業者は決められないし・・・
家もガラスフイルムする予定だったのですが、予算の関係で出来なくなりました。。
（てか、金利が上がっていくので繰り上げる予算を増やす方向に・・・）
ちなみに、我が家の内覧会は嫁の都合が付かない為に内覧会業者を頼みました。
必要無い気もするのですが、なにかしら取り付けが傾いていたり部品が違ったなんて
事を聞いてしまったので・・
（その後、売主の対応が良ければ問題ないハズですが・・・イマイチ、信用できん。。。）

[328: 匿名さん]

ゴミ捨て場問題を沈静化させたい意志が見え見えです。
このマンションの住む人の意見とは思えない書き込みばかり．．．
住友か近隣住民の方の書き込みかと思ってしまいます。

↑レスの中で容認派の何％が購入者ですか？
ま　総会でしか総意ははっきりしませんけどね。

325のいじめとかエゴとか　見当違いも甚だしいです。
近隣住民の逆襲が恐いから穏便になんて考えでは住友の思惑通り。
逆に近隣住民の方に失礼でしょう。

川崎のゴミ回収システムでは　汚れる　しみつく　散らかる　臭う　烏の糞害　は
さけられないでしょうね。
そして事情を知らない通行人からはこのマンションのゴミと思われるだろうから
なんてゴミ捨てマナーの悪い住民が住んでいるんだ　と見られてしまうでしょう。

[329: 匿名さん]

325さんの意見に同意です。
内覧会の話題に切り替わっているのが気に入らないですか？
はっきりいいますが、”この掲示板”では、ごみ問題は沈静化したいです。
いろんな意見があると分かっただけでも問題を掲げた意味はあったと思いますが、
購入者の意見が１００％集められない場所で、これ以上話題にする意味があるんでしょうか。

[330: 匿名さん]

私も購入者ですが、325さんの意見に同意です。
328さん、近隣住民の方々ともこれから長いお付き合いになるわけですし、私たち新たな住民も含めてみんなが気持ちよく住めるよう、入居後に関係者で面と向かって話し合うことにしませんか。最初からゴミ捨てマナーが悪いに決まっていると決めつけてしまうのも近隣の方々に失礼な気もします。
いずれにしても、文章だと本当に言いたいことが伝わらなかったり思わずエスカレートしてしまったりもすると思いますし、ここで議論していても解決策は得れないかと思いますので、この話題については、329さんのおっしゃるとおり、入居するまで、ひとまず沈静化しましょう。

326さん、内覧会、楽しみですね。うちは、夫婦２人での参加になりそうです。マンションを買うのは初めてなので、内覧会がどのように進んでいくのかイメージもつかめず不安なのですが、頑張ってみたいと思います。どこのおうちも指摘事項が１つもみつからないくらい万全な仕上がりになっているといいですね。

[331: 匿名さん]

327さん、我が家も同じような状況なのでご安心を（苦笑）
うちは２人＋業者さんの予定です。（内覧会専門業者ではありませんが）
いろんな内覧会でのチェック箇所の情報を集めていますが、どれもおなじｙ