パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

[匿名さん]

http://www.ps-tamagawa.com/

東急東横線２駅利用可能、駐車場１００％と魅力的なのですが、
用途地域が、商業地域／近隣商業地域であり、地図で見るとラブホが・・・
３ＬＤＫ〜４ＬＤＫだから、ファミリー向けだと思うのだけど。
検討中の方、いらっしゃいますか？
周りの環境はどうなんでしょう？

[22: 匿名さん]

私も値段の割に内装が安く（良くいえばシンプル）
作られていてびっくりしました。
壁のクロスは今のうちの賃貸マンションと同じ感じですし、
システムキッチンが今どきスライド収納でないなんて・・
トイレもタンクレスでもなけでば手洗いカウンターもないし。
浴槽の形状も最近は3タイプくらいから選べるのに
普通の１タイプのみのようですし。
住む人が工夫してセンス良く飾りたてない限りは友人を呼びたく
なるような素敵な部屋にはならないでしょうね。

[23: 匿名さん]

確かに内装が安っぽいですよね。
立地が良いから多分土地が高くて内装にお金かけられなかったんでしょうね。
まあ内装は換えられても立地や施工は変えられないからどっちを取るかですかね

[24: 匿名さん]

車でしか通ったことがありませんが
ここは「立地が良い」といえるのでしょうか？
駅に近いというだけで、「永住」とか「邸宅」という
何かこう数千万出す気にはならないのですが、私の場合。
賃貸向けの立地のような気がします。
駅近、値頃感を考えると悪くはないのかな？

[25: 匿名さん]

立地が良いというよりは、駅から近い（5分）
というのが魅力なのではないでしょうか？
人それぞれどこを重要視するかという所で価値観が変わると思いますよ。

[26: 匿名さん]

そうですね、静かで広々として落ち着いた・・というのを望む人には
価値ないように思うと思いますが、
武蔵小杉〜新丸子で徒歩5分でこの規模（100戸以上）で100％駐車場付きは
そうそう出てくる物件ではないですよ。価値あり、と判断する人は多いと思います。
先日やっとモデルルームへ行ってきましたが、実際ほぼ満席でひっきりなしに
客がやってくる状態でした。値段も私も思っていたよりは高くないと思いました。
（とはいえ東横線価格ですね）
内装のほうも、凝ってもうあと2-300万ずつ高くされるよりは
いいかと思います。
日当たりの心配される部屋はどうかわからない
ですが、すぐに完売しそうですね。

[27: 匿名さん]

購入検討者です。立地もセンスも気に入っているのですが、設備でちょっと悩んでいます。
エントランスのオートロック解錠がセンサーでなく、鍵をガチャガチャする使用なんですって。
ちょっと残念。

[28: 匿名さん]

＞27
確かに設備は寂しいですよね。
窓の格子も防犯面でどうかという造りですし、
ディスポーザーもついてないし、お風呂も形が選べないし、ペアサッシじゃないし。
確かに東横線では高くはないけどそれなりなんですよね。

[29: 匿名さん]

このマンションの設備は私もボーナス加点要素がないとは思いますが
これはダメ、というマイナスな点もないと思うので
なかなか良いと思っていいと思います。

[30: 匿名さん]

ここのマンションの学区の『上丸子小学校』と『中原中学校』は
それぞれどんな雰囲気なのかご存知の方いらっしゃいますか？
1学年何クラスあるのか、ＰＴＡのこと等何でもいいので情報教えてください。

[31: 匿名さん]

私もこちらのマンションを検討中です。ここのマンションの学区の事子供は今いませんが、気になります。
それから、実際横須賀線の武蔵小杉駅が２００９年に出来ると、言われていますがほんとに１２〜３分で駅まで着くのでしょうか？
改札の場所がはっきりと決まっていないので、なんとも言えないと思うのですが。

[32: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅へは、徒歩12分もかからないと思います。
南武線の武蔵小杉駅に行くより少し近そうです。

[33: 匿名さん]

下階層はいくらぐらい？

[34: 匿名さん]

場所にもよりますよ。例えば綱島街道に近い側だと、横のビルの陰になるので３５００万とかもありましたよ。
奥側の方になるにつれて、陰になる建物がないので下階層でも５０００万近い感じでした。

[35: 購入者]

購入しました。
情報が少ないので この掲示板にがんばってほしいと思っています。

購入した方がいらっしゃったら
ぜひぜひ ここでお話したいです♪♪

購入者のお話で盛り上がるのを楽しみにしています。

[36: 購入者2]

私も昨日契約でした。　　ぜひぜひ盛り上げていきましょう！

[37: 購入者３]

私も先週低層階の契約をしました。
他の購入者の方々、これからよろしくお願いいたします。

最近契約ということは、オプションの話も出ましたよね？
オプション会は１１月上旬とか・・・
オプションはかなり高いし、工事も引渡し後なので、頼まないつもりですが、
皆さんはどうされますか？

[38: 購入者４]

私も購入者です。立地や室内設備が値段と見合っているのかや、
更にはｋタワーの動向が気になったりすごく悩みましたが決心しました。
素敵なマンションに完成すること、住民の皆さんと気持ちの良いお付き合い
ができますように・・。よろしくお願いします。
オプション会の話はまだ連絡きてないのですが、何のオプションが
あるようですか？
キッチン後ろの戸棚や照明、カーテン、エアコンなどですか？

[39: 購入者３]

オプション会の話ですが・・・
先日、営業さんと話をした際に、日程が11月下旬になりそうとのことでした。
まだ場所も決まっていないようです。
で、オプションについてですが、低層階の私が説明を受けたのは
カーテン（ブラインド含む）、照明、既製家具、ミラー、フロアコーティング、
ガラスフィルム、エアコン、エコカラット、バルコニータイル、食洗機、
ビルトインコンロ、ビルトインオーブンレンジ、ビルトイン冷蔵庫など。
カタログをほんの少しもらっただけなので、キッチン後ろの戸棚についてはわからないです。
高層階の場合は、浴室にテレビやスピーカを設置できるようなオプションもあったようです。

購入者４さんはｋタワーと迷われたんですね。
我が家は、三井のＰＨと迷ったんですが、あちらのほうが高そうで手が出ませんでした。
これからよろしくお願いします。

[40: 購入者２]

オプション会の前に、住友シスコンの展示会の案内がありました。
１０月２２日、２３日だそうです。
一応行ってみようかなとは思ってますが、値段表見る限りではあまりに高いので・・・。
ビルトイン食洗機とキッチン後ろの台くらいは欲しいのですが、悩んでます。

[41: 購入者４]

情報ありがとうございました！
オプションの種類、そんなに多岐にわたってたくさんあるんですか。
私も同じく値段でほとんどの夢が潰れそうですが、これでまた
新居のイメージが一気に膨らみそうですね。
展示会、私も見に行けたら行こうかと思います。

[42: 購入者３]

昨日、シスコンの担当さんと電話で話す機会があったのですが、
展示会とか何も言われなかったです。
気にはなるけれど、たぶん手が出せないだろうなぁと思ってます。
お部屋の購入だけであっぷあっぷじゃなければ、夢見ることもできるのですが・・・

[43: 購入者]

たくさんレスがあってうれしいです。

うちもオプション展示会って聞いていないです。
資料はたくさんいただいているのですが。
価格は皆さんがおっしゃっているような具合でしょうね〜
私も購入２様と同じく、キッチンの食洗機と後ろの台は欲しいな・・と思ってます。
マンション購入初心者なので（あたりまえか・・）
どんなオプションがあって、どの程度までカスタマイズが可能なのかもわからないので
展示会があったら 勉強のため参加したいです。
きちんとお知らせがないのは ちょっと不満です。

とりあえあず、ここでの情報交換はとても貴重です。
今後ともよろしくお願いいたします。

[44: 匿名さん]

皆さんこんにちは。
久し振りにこのサイトを訪れましたら購入された方のRESが多くてビックリしました。
東横徒歩５分の利便性と、なんといっても多摩川、等々力公園の近くということで、我が家も数ヶ月前に契約しました。
また、駐車場も自走式１00％、それでいて低価格設定というのがこれまた魅力ですが、逆に１００％埋まらなかったら、どのように運用するのか？値段が上がってしまうのでは？？と主人は気にしてました。

[45: 購入者４]

皆さまこんにちは。
我が家にも、オプションの案内と資料がやっと送られてきました。
想像通りどれもいい値段でしたね。
思っていたより資料の量が少ないような気もしますが
11月下旬の案内会の時に、買う、買わないは別として細かく
説明を聞こうと思ってます。
その時にはまた情報交換よろしくお願います。

駐車場が空いてた場合は、住人の2台目、3台目として貸しだすはずだったと思いますが。
近隣住民に貸すというのは・・・どうだったでしょうか、すみません覚えてません。

[46: 匿名さん]

見ただけだと隣のホテル大して気にならなかったんだけど
実際出入りのある時間だと気になるのかな。。。
ここのエントランスとは導線違うかな？

[47: 購入者]

今週末に契約しに行きます！

オプションの案内や、資料の話、全く聞いてないな。。。
先週土曜に行ったのに。
今週末に行く時に話がでるのかな？

初マンション購入なので、わからないことだらけです。
こちらでいろいろ情報交換したいと思っておりますので、
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[48: 近所の人。]

エントランス側からは、目立ちませんが。。。
自転車置き場の入り口が、ホテルの裏の入り口の横になるです。
ちょっと、びっくりしました。

[49: 購入者6]

自転車置き場が思い切りホテルの裏口の横。。ですね。
どういうフェンスができるのでしょう。生活者とホテル利用者
（しかもわざわざ裏口から入る人）とで目が合ってしまったり
するのでしょうか。ホテル利用者も嫌でしょうね。

[50: 匿名さん]

購入を検討してますが、長期修繕の持ち出しが
あるので、悩んでしまいます。
規模も大きいし、そんな派手な共用施設もないのにね。

[51: 南のマンション]

建替えが決まったそうですね。
詳細未定とのことですが、13階までは立てられる広さだそうです。
ちょっと心配ですね。

[52: 南のマンション]

51の書き込み、訂正です。
立替の検討に入った、と言う連絡でした。
まだ決定ではないようです。。。

[53: 購入しよっかな？]

南側のマンションの立替？
それは、何処からの情報なのでしょうか？

[54: 購入者6]

南側のマンションは築30年以上経っているので
管理組合で建替えの「検討に入った」というところだそうです。
住友不動産がはっきり言っておりました。検討の結果
どうなるかは当たり前ですが分からないということでした。
いずれにしても近い将来何か変化があるかと。

[55: 匿名さん]

ホテル客と目があうようなフェンスだったら作る意味ないと思います。
心配しないでいいと思いますよ。

南側のマンション、きれいなマンションに建て変わる分には景観が良くなって
歓迎ですが・・規模はどうなんでしょうね。
ちなみに我が家には、住友不動産からお知らせの封書が届いて知りました。

長期修繕費は、あとになって増額集金されるくらいなら、最初から覚悟できて
いいのでは？
あとは、住民で管理費、修繕費が現在提示されてる内容で
適当かどうかを判断して無駄を削っていけばいいかと思ってます。

[56: 購入しよっかな？]

住友不動産からのお知らせだったのですか。
ちょっと、問い合わせてみることにします。
しかし、困りました。
今より高い建物だと、影になってしまう部屋希望なんですよねぇ。
うーん、こりゃまた踏み切れない感じです。
こまった。。。

[57: 購入者７]

南側のマンション建て替えについてですが、

１３階まで建てられる広さと言うのは、どこからの情報ですか？＜南のマンションさん

１３階まで建てられてしまうと、まさにかぶってしまう所なんですが・・・＞＜
購入の時に確認したところ、広さを狭くすれば、高い建物に建て替えは可能だが、
現実的には無いと言ってましたが・・・。わかる方教えてください。

[58: 南のマンション]

モデルルームで、南の建物が建替えられる場合、最悪何階建てになるかを聞いたら、土地の広さ的には13階とおっしゃってました。でも、採算がとれないので現実には7階がいいところ、というのが不動産業者的なコメント、ということでした。

[59: 購入者７]

南のマンションさんありがとうございました。少し安心しました。

[60: ショックさん]

建替えの件、ショックでした。
予想外の展開。
58の南のマンションさんのおっしゃる階数で落ちついてほしいです。
しかし この建替えの件、主人は「想定の範囲内」などと
どこかの社長のようなことを言ってのんびり構えていましたが、
私はだまされたような、納得のいかない気持ちに。
早く詳細な情報が欲しいですね。
そうそう、修繕費もさることながら管理費も高いですよね。
今はやりの？コンシェルジュサービス？２４H対応ってどうなのでしょうか？
これって必要なのでしょうか〜。
他にも無駄な部分はドライに切り捨てていきたいと思うのですが。
この辺は皆でがっちりやっていきましょう！

契約にいったついでに多摩川に寄ってきました。
本を読みながらゴロゴロする人に
入居後の自分を重ねちゃったりして♪
やっぱり入居、すごーく楽しみです。
住みよい環境、つくりましょう。

[61: 購入者]

南側マンションの件、ウチも契約後に聞かされました。
契約のしおりには、最後にしっかりシールで追記されました。ウチは街道側にしなかったのですが。
管理費価格は私も高いと思います。コンシェルジュの費用内訳見ると、
そんなに掛かる（掛ける）ものなのかと。（物件が安いから？）
こういうのは入居後将来的に交渉できるものなのでしょうか。
また、駐車場の来客用ですが、場所がすでに決まってるようですが、
入居者の希望場所優先で、余った所に出来ないんでしょうかね。
なにも一番希望のある階に時間貸し用作らなくてもいいと思うのですが。
完成後だと動かせない（メーター設置とか）場合もあるんでしょうか。

形が見えない上、色々不安だらけの初購入ですが、
入居までの間でも決まった方々と情報交換できるといいなと思います。

[62: 購入しよっかな？]

本日、ローンの審査が通ったので購入出来る人になったのですが・・・
明日、説明を聞きに行ってきます。
対応次第では、キャンセルかなぁ。。と思ってます。
というか・・・日陰になるリスクは踏み切れないなぁ。。
自走式駐車場も立地も間取りも気に入ってるのに、ショックです。
というか・・・立て替えるなら、早く決めてほしい。
あと、来客用の駐車場の件。。たしかに、そうですよねぇ。
一番不人気の階にして欲しいですね、ちょっと聞いてみよっと。

[63: ウチも購入者です]

こんばんは。初めてお邪魔させていただきます。
今、駐車場の事が気になっています。
駐車場で人気のある階と不人気な階は何階でしょうか？
1階は駐車場代が高いから人気がないと聞いたのですが、
みなさんは営業の方からどのように話をきいているかお聞かせください。

[64: 61の購入者]

駐車場は１階が15000円で一番高く、４階は屋根が無しで7000円です。
値段だけで考えると次に安い３階の9000円に集中しますよね。その３階の端に２台来客用です。
抽選方法はまだ決めてないと販売業者は言ってましたが、
隣で契約話をしていた方も、たまにしか使わないであろう来客用に
わざわざいい場所を取っておく必要はないのだから、余ったところでいいだろうって営業さんに
話してました。たしかに・・・。
金額関係ない方は、出し入れし易い１階がいいんですかね。
（私は運転しないのでわかりませんが）
ウチは安い３階希望です。

[65: 購入しよっかな？]

今日、マンションギャラリーに行きました。
たしかに、最悪のパターンを想定すると13階までは建てられるそうです。。
まぁ、どんな建て方になっても押さえている部屋は影になりそうです。
なので・・・保留中です。

駐車場の場所は、「管理組合で変えられる」だそうです。
３階が人気ならば移動して欲しい感じですねぇ。
うちは・・・２階か３階希望。

[66: 61の購入者]

購入しよっかな？さん、駐車場の件の確認ありがとうございました。
安心しました。

建て替えマンションの件、このタイミングでの情報はとても迷いますよね。
ウチも当初街道側角部屋を検討していましたが、話を聞く前でしたが奥に入った方の部屋に決めてしまいました。
やはり、提供公園があって向かいの建物と距離のある部屋が早くから埋まってましたね。
低層階でも価格が高めだったような気がしますが、色んな可能性も含めて価格も決まっているんですね。

[67: 匿名さん]

こちらのマンション、近隣の物件に比べると格安な気がしますが、
立地が商業地区だからとか、設備等があまり良くない等の理由があるんでしょうか。
周りはどこも５千万以上で手が出ません。
近隣物件と見比べた方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
住友不動産のもう一つの物件も、少し駅から遠いようですが、４千万位のようですね。
また、今ニュースで問題になっている耐震構造も気になります。
川の近くで地盤は大丈夫なのでしょうか。

[68: 低層階入居予定]

こんなサイトがあったんですねー。
契約前に、もうちょっとマジメに情報収集すれば良かった。。。
（とっくに契約済みなんです）

南側マンションの件、ものすごく気になります。

＜日当たり＞
今より高くなると、とっても暗い部屋になってしまう…。
こういうケースって、いわゆる「日照権」は無関係なんでしょうか？

＜工事の騒音＞
一時的にせよ、工事の騒音って相当なものなんでしょうね。
ちょうど受験対策時期にあたってしまいそうです。


別件ですが、ラブホはけっこう繁盛しているようです。
たまに建設現場を見に行くんですが、車の出入りを見かけますよ。

【ひとりごと】
南側マンションの件、どうしても「住友不動産へはずっと前に連絡があった」
ように思えて仕方がありません。
それを「契約者がある程度揃ってから『初めて聞いた』ってことにする」という
手はずになっていたんじゃないかと、どうしても思えてしまいます。
（今さらこんなことホザいても、私のようなド素人にとっては後のマツリですが）

[69: 購入者]

こんにちは。
南側マンション、先日レターが届きました。。大変気になりますよね。。
今より低層で　弱に体裁が良くなれば、丸子通の雰囲気も。。。なんてポジティブに捉えるようにしてます。。

<日当たり>→これは商業地（準商業地？？）ですからね、法的には効力が無いのでは。。
<工事の騒音>　これは　大変気になってます。。工期ってどれくらいなのでしょうね。

皆さん、update情報ありましたら、教えてください！

[70: 購入しよっかな？]

<日当たり>→ある程度の抵抗は出来ないものなんだろうか・・・？？と思っていたんですが。。
やっぱ、無理なんですかねぇ。
現在の建物の容積率とかも気になります。
再度、今週末にマンションギャラリーに行って話しをするのですが・・・
他の方々は、既に契約済みなのでしょうか？
話を聞きに足を運んだりはしてないのでしょうか？
まぁ、聞いても意味がない気もするのですが・・・
毎日、グリーンレジデンスに影を落とす南側マンションを眺めつつ悩んでおりまする。
っても、この辺りだと価格的に今押さえている部屋以外はむりなのですが・・・
でも、日差しは欲しいんですよねぇ。。やはり。
かつ・・・現在も日が当たらない部屋との価格差も・・・納得いかない気も。。

[71: 匿名さん]

南のマンションって、半分８階残り半分が４階建てのマンションですよね。
全て８階建てにする予定が、予算の都合で一部を４階建てにしたという経緯があるようですよ。
現在の建物は容積率には余裕があるのかもしれませんね。
最建築の場合、どういう資金繰りで建て替えられるのかわかりませんが、
１３階目一杯っていう可能性があるのかだけでも、意向を聞いてもらえるといいんですけどね。
真ん中の低層階も空いてきているようですが、迷うところです。（F列とかなら被らないかな・・・）
契約してしまったら１割は戻らないんですよね・・・